t******e
发帖数: 216 | 1 找了个不查收入的lender,利率是4%，期限是5年。今天给了GFE总共是8190，之前面谈
的时候说最多5千以内，现在把具体的项目列出来大家帮忙看看：Origination charge:
2125. Appraisal + credit Report+flood Certification + tax service fee=652.
Title Services and lender's title insurance: 2358. Owner's title insurance:
1119. Recoding charges: 160, Transfer taxes: 341, Daily interest charges:
700. Hazzard insurance: 735完了最后有一项是 apr:4.375% 然后amount finance:
206039.50这个不大懂，apr和rate有什么区别，完了贷款是21万怎么这里是21万不到。
5年完了有个balloon payment, 这种贷款好象风险挺大。 |
p******y
发帖数: 3523 | 2 Origination charge里面应该含有broker fee的吧。可以确认一下broker fee是谁出，
一般应该是lender 出的，那么broker fee那部分就不需要LZ负担了。
ARP是把closing cost里的一部分计算到总的finance amount里面得出的一个rate，LZ
不必介意，真正的利息是按照note rate，来定的，前5年是4%。
不需要担心balloon，5/1 ARM不会造成balloon的。 |
b*d
发帖数: 9308 | 3 GFE上面很多的数字都是inflation。还有就是ownder's title insurance, transfer
tax都是seller来付，至少在南加州是这样的。
charge:
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【在 t******e 的大作中提到】
: 找了个不查收入的lender,利率是4%，期限是5年。今天给了GFE总共是8190，之前面谈
: 的时候说最多5千以内，现在把具体的项目列出来大家帮忙看看：Origination charge:
: 2125. Appraisal + credit Report+flood Certification + tax service fee=652.
: Title Services and lender's title insurance: 2358. Owner's title insurance:
: 1119. Recoding charges: 160, Transfer taxes: 341, Daily interest charges:
: 700. Hazzard insurance: 735完了最后有一项是 apr:4.375% 然后amount finance:
: 206039.50这个不大懂，apr和rate有什么区别，完了贷款是21万怎么这里是21万不到。
: 5年完了有个balloon payment, 这种贷款好象风险挺大。
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t******e
发帖数: 216 | 4 谢谢回复！这个seller有给9300的concession, 我问lender他说是由escrow 来负责计
算。GFE里面的prepaid Finance Charge($3961)在close以后会退给我么？因为按照我
的理解loan amount21万银行就先拿走了$3961作为prepaid finance charge但seller还
有concession。还有按照南加的习惯seller付owner's title insurance那么这部分费
用也是算进concession还是seller另外付？ 这个看了是越弄越糊涂。。。 |
k******o
发帖数: 3328 | 5 Who will pay title insurance should be spelled out in your contract. My
understanding is your concession is additional and seperate.
【在 t******e 的大作中提到】
: 谢谢回复！这个seller有给9300的concession, 我问lender他说是由escrow 来负责计
: 算。GFE里面的prepaid Finance Charge($3961)在close以后会退给我么？因为按照我
: 的理解loan amount21万银行就先拿走了$3961作为prepaid finance charge但seller还
: 有concession。还有按照南加的习惯seller付owner's title insurance那么这部分费
: 用也是算进concession还是seller另外付？ 这个看了是越弄越糊涂。。。
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t******e
发帖数: 216 | 6 guo美女，我看了合同，title insurance 是卖方付，看来这个concession是铁定用不
完了。还有一个问题请教：GFE里面$3960.50的prepaid finance charge是会从我头款
里扣还是从concession里面扣？最后lender是wire 21万进escrow还是GFE里面financed
amount $206039.50进escrow? 谢谢！
【在 k******o 的大作中提到】
: Who will pay title insurance should be spelled out in your contract. My
: understanding is your concession is additional and seperate.
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t******e
发帖数: 216 | 7 不必担心balloon?google了一下，这种loan风险还是大的，因为并不是5/1 ARM,现在是
没得选，有点后悔做这种5年的loan了。早知道去做国泰银行30年fix的。。。
LZ
【在 p******y 的大作中提到】
: Origination charge里面应该含有broker fee的吧。可以确认一下broker fee是谁出，
: 一般应该是lender 出的，那么broker fee那部分就不需要LZ负担了。
: ARP是把closing cost里的一部分计算到总的finance amount里面得出的一个rate，LZ
: 不必介意，真正的利息是按照note rate，来定的，前5年是4%。
: 不需要担心balloon，5/1 ARM不会造成balloon的。
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b*d
发帖数: 9308 | 8 那就以后再refinance.
【在 t******e 的大作中提到】
: 不必担心balloon?google了一下，这种loan风险还是大的，因为并不是5/1 ARM,现在是
: 没得选，有点后悔做这种5年的loan了。早知道去做国泰银行30年fix的。。。
:
: LZ
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