d*****a
发帖数: 3983 | 1 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
至今将满一年，两任房客，
第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
最后干脆买了个新的。三百多刀。
3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
买泵吸水烘地毯，五百刀。
4。又半个月，下水道堵了，找小区里邻居一个handyman
（业余的，我们以前有小事都找他），八十刀。
5。又半个月，老公的朋友在另一个城市找到工作，说老婆和孩子还会继续留守。
再一个月，说厨房水池又堵了，一百刀。
再然后，老婆不干了也要走，但是已经过了暑假开学的日子，房子不好租了。
中间空窗一周，不得已找了agent，半个月房租没了。xxx刀。
第二任：我们房子所在地学校的学生，一家三兄妹。
1。住进去两周，水池堵了，还是找的邻居handyman（近，来得快），60刀。
2。三天，又堵了，还是邻居上的，工具弄坏了，买了让我们付，
最后连工带料一百三。
3。一个星期不到又完蛋了，这下邻居也没辙了说他没办法了让我们找专业，
一百七十五刀。
4。一个星期左右，孩子父母来拜访他们，回去后给我们提了一堆意见，
我们采纳了一条：买了一个新的冰箱。其他的诸如墙需要粉刷之类我懒得理。
四百多刀没了。
5。圣诞前，水管又堵了一次，一百五。
6。春节前，厨房水池漏水，漏到地下室了，两百五。
7。昨天晚上快11点，房客打电话说厨房oven自燃，消防队来灭火，
说是产品质量不过关，跟他们操作无关（我们搬家前刚买的啊，刚过一年保修期），
只好买个新的，连夜找coupon，四百多刀。：（
老公这两天在催我算税算租房成本，我都要哭了，今年assessment又涨了，
再加上保险地税哪里还有的剩？！
各位一心想买房投资的一定要想清楚啊。。。。。 |
H******7
发帖数: 34403 | |
e********t
发帖数: 9607 | 3 ……
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
|
s********e
发帖数: 893 | 4 下水道堵塞如果是因为房客扔东西进去卡住了，应该房客来出疏通费用。 |
d*****a
发帖数: 3983 | 5 你没有办法证明啊。：（
我跟老公说现在做房东简直是孙子，就怕房客搞破坏，真憋屈啊。
【在 s********e 的大作中提到】
: 下水道堵塞如果是因为房客扔东西进去卡住了，应该房客来出疏通费用。
|
y********o
发帖数: 1588 | 6 所以找租客宁愿租金便宜一点，也要找个负责任的租客，不然头疼死 |
n*******9
发帖数: 3244 | 7 恭喜lz当地主！你这些其实都不算啥。不过是花点小钱而已。听起来房子的下水好像有
点问题。最好找专业人士好好查一下把问题解决。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
|
d*****a
发帖数: 3983 | 8 比找男朋友还难，：（
谈恋爱的时候吧，先观察两天不喜欢咱换人，
这找房客，人都搬进来了，合同签了，你能明天撵人走么，怎么着也得熬到结束啊。:(
【在 y********o 的大作中提到】
: 所以找租客宁愿租金便宜一点，也要找个负责任的租客，不然头疼死
|
d*****a
发帖数: 3983 | 9 谢了。
实在喜不起来啊，这房子租的感觉就是在赔，
天天祈祷房市赶紧回温吧，我要抗不住了！
【在 n*******9 的大作中提到】
: 恭喜lz当地主！你这些其实都不算啥。不过是花点小钱而已。听起来房子的下水好像有
: 点问题。最好找专业人士好好查一下把问题解决。
|
p******y
发帖数: 3523 | 10 总结一下，选房客很重要呀。。。得找生活自理能力强的。。。租给朋友要小心。 |
|
|
G***o
发帖数: 5158 | 11 卖了最好。投资房地产实物是一个非常糟糕的方式。我老房子出租3年半累计账面亏损
近5万（还没算房价跌了10多万），还没法Deduct，郁闷得不得了。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
|
p**********9
发帖数: 3463 | 12 wow, we have been renting in current place for 2 years and never called the
owner for anything...I don't know so much hassle being a landlord.
Keep the 2 TH until your kids go to college for their tuitions... |
v*******a
发帖数: 1193 | 13 怎么水管堵了这么多次？ 是浴缸的水管吗？
租房子的时候 看人家来修浴缸的水管 有一个机器， 把上面的小盖子打开，一抽，
下水道里堵住的头发都抽出来了。
觉得这个机器不错，自己买房租房 可以备一个。
我感觉这个头发是很容易下去的，定期就要清
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
|
l*****u
发帖数: 12114 | 14 说实话，听起来就是下水的问题。找找原因。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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a*****d
发帖数: 4029 | 15 94K房子租1100？ 这是哪里啊？我们这里94K可以买个怕车位
. |
c********l
发帖数: 8138 | 16 你们这还算小时了，顶多就是下水管堵了
其实可以去home depot买一个snake，每次堵的时候让房客自己通，就ok了
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
|
a********k
发帖数: 11445 | 17 你这都是小钱，换boiler才是大钱。还被tenants投诉social worker,city hall来
inspection,有个work order,让repair这个repair那个，还没估价！！！ |
f*****i
发帖数: 3558 | 18 买个home warranty的保险，让租客出每次的deductible，大概5-60吧，写在合同里？
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
|
w******k
发帖数: 282 | 19 你上文学城的投资理财看看，找找经验，干得好的地主大有人在啊。 |
e********t
发帖数: 9607 | 20 交流交流干地主的经验吧。
【在 w******k 的大作中提到】
: 你上文学城的投资理财看看，找找经验，干得好的地主大有人在啊。
|
|
|
f********g
发帖数: 1634 | 21 看样子你那房子的下水道要重新大修一次了，花就花点钱了，否则一次次地既费精力
又费钱的，太头痛了 |
z**n
发帖数: 22303 | |
l****g
发帖数: 5080 | 23 我租房，自己买了个比较细的筛子挡住头发之类的。倒不全是为房东考虑，只是堵了就
不能用了，打电话让他们来修我自己也麻烦。话说一般的浴室的地漏头发是一点都档不
住，一定时期以后堵住是必然的，是不是什么管子工协会有意搞成这样就不清楚了，但
这样确实创造了很多工作机会。
【在 v*******a 的大作中提到】
: 怎么水管堵了这么多次？ 是浴缸的水管吗？
: 租房子的时候 看人家来修浴缸的水管 有一个机器， 把上面的小盖子打开，一抽，
: 下水道里堵住的头发都抽出来了。
: 觉得这个机器不错，自己买房租房 可以备一个。
: 我感觉这个头发是很容易下去的，定期就要清
|
b***m
发帖数: 891 | 24 你不信又能怎样呢？房客一个电话，你还不是得去修？
【在 z**n 的大作中提到】
: 厨房oven自燃？鬼才信啊。
|
t**e
发帖数: 354 | 25 同感，以后找个好的房客就好多了。俺也是净亏，一年六七千。 |
a****1
发帖数: 385 | 26 你为什么不买个home warranty呢？让租客自己打电话叫人来，你负责出50左右的
deductable就好了，也不用花这么多钱。 |
l******u
发帖数: 586 | 27 第一，亲父子，明算账。朋友也应该签约。
第二，大修一下下水，一劳永逸。
第三，忌讳旧房子，水管老化。
第四，房租比房价达不到1:100左右，还是卖房子。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
|
g*******0
发帖数: 2152 | 28 买home warranty.一年450刀，每次来修60刀，包修水管，下水，电器（oven, washer,
dryer, air condition).
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
|
d******u
发帖数: 2196 | 29 你这是什么破旧的房子啊,旧房子肯定问题多多. 选租客怎么可以选小孩子, 不是我的
东西我才不管你啊, 反正就是你自己修啊. 你不适合当房东, 还是歇菜吧. |
H****E
发帖数: 254 | 30 你这房子多少年的？在美国当房东不容易。自己不会修就得花很多钱。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
|
|
|
t*****e
发帖数: 15794 | 31 如果我先开个公司，
是不是前提是我公司赚钱，才能把这部分损失抵消赚的部分？最后达到不交税，少交税
的目的？
【在 G***o 的大作中提到】
: 卖了最好。投资房地产实物是一个非常糟糕的方式。我老房子出租3年半累计账面亏损
: 近5万（还没算房价跌了10多万），还没法Deduct，郁闷得不得了。
|
h*t
发帖数: 220 | 32 home warranty 好像也有很多 不包括的，
【在 a****1 的大作中提到】
: 你为什么不买个home warranty呢？让租客自己打电话叫人来，你负责出50左右的
: deductable就好了，也不用花这么多钱。
|
f*****i
发帖数: 3558 | 33 不开公司也是这样
【在 t*****e 的大作中提到】
: 如果我先开个公司，
: 是不是前提是我公司赚钱，才能把这部分损失抵消赚的部分？最后达到不交税，少交税
: 的目的？
|
n***i
发帖数: 777 | 34 你这个房客生活自理能力怎么那么差，下水道堵了也叫你这么多次？ 如果堵的东西逃
出来是明显他扔进去的，他应该负责。如果是头发什么的，我以前都是在homedepot有
买那种通厕所的高腐蚀性的东西来通的，专门对付头发什么的，从来没叫过房东。BTW
，这东西对水管无害，你可以试试，以后就不用 60,80的交给那个什么 handyman了。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
|
l****g
发帖数: 5080 | 35 善意警告你，租房的话千万不要自己搞。万一搞坏，全是你的责任。例如那个高腐蚀性
的东西，如果万一管子漏了，全套换管子的钱都会算在你的头上。前年我的浴室水漫出
来，我因为嫌叫修理工慢，自己清理了一下，结果在清理过程中，楼下叫的修理工来看
了，最后责任竟然赖在我头上。我要不是因为现在的地方方便，一定就搬家了。想想去
打官司又麻烦，又有风险，就把费用砍下一半，最后两百多刀，有些郁闷。但吃一堑，
长一智，在美国保护自己是第一的。虽然美国看起来比较文明，但这些事情处理起来还
是没人情，没人性的，只是表面平静，和气而已。不平静，不和谐的时候，估计你在电
视上也能看见。
BTW
【在 n***i 的大作中提到】
: 你这个房客生活自理能力怎么那么差，下水道堵了也叫你这么多次？ 如果堵的东西逃
: 出来是明显他扔进去的，他应该负责。如果是头发什么的，我以前都是在homedepot有
: 买那种通厕所的高腐蚀性的东西来通的，专门对付头发什么的，从来没叫过房东。BTW
: ，这东西对水管无害，你可以试试，以后就不用 60,80的交给那个什么 handyman了。
|
d*****a
发帖数: 3983 | 36 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
至今将满一年，两任房客，
第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
最后干脆买了个新的。三百多刀。
3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
买泵吸水烘地毯，五百刀。
4。又半个月，下水道堵了，找小区里邻居一个handyman
（业余的，我们以前有小事都找他），八十刀。
5。又半个月，老公的朋友在另一个城市找到工作，说老婆和孩子还会继续留守。
再一个月，说厨房水池又堵了，一百刀。
再然后，老婆不干了也要走，但是已经过了暑假开学的日子，房子不好租了。
中间空窗一周，不得已找了agent，半个月房租没了。xxx刀。
第二任：我们房子所在地学校的学生，一家三兄妹。
1。住进去两周，水池堵了，还是找的邻居handyman（近，来得快），60刀。
2。三天，又堵了，还是邻居上的，工具弄坏了，买了让我们付，
最后连工带料一百三。
3。一个星期不到又完蛋了，这下邻居也没辙了说他没办法了让我们找专业，
一百七十五刀。
4。一个星期左右，孩子父母来拜访他们，回去后给我们提了一堆意见，
我们采纳了一条：买了一个新的冰箱。其他的诸如墙需要粉刷之类我懒得理。
四百多刀没了。
5。圣诞前，水管又堵了一次，一百五。
6。春节前，厨房水池漏水，漏到地下室了，两百五。
7。昨天晚上快11点，房客打电话说厨房oven自燃，消防队来灭火，
说是产品质量不过关，跟他们操作无关（我们搬家前刚买的啊，刚过一年保修期），
只好买个新的，连夜找coupon，四百多刀。：（
老公这两天在催我算税算租房成本，我都要哭了，今年assessment又涨了，
再加上保险地税哪里还有的剩？！
各位一心想买房投资的一定要想清楚啊。。。。。 |
H******7
发帖数: 34403 | |
e********t
发帖数: 9607 | 38 ……
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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s********e
发帖数: 893 | 39 下水道堵塞如果是因为房客扔东西进去卡住了，应该房客来出疏通费用。 |
d*****a
发帖数: 3983 | 40 你没有办法证明啊。：（
我跟老公说现在做房东简直是孙子，就怕房客搞破坏，真憋屈啊。
【在 s********e 的大作中提到】
: 下水道堵塞如果是因为房客扔东西进去卡住了，应该房客来出疏通费用。
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y********o
发帖数: 1588 | 41 所以找租客宁愿租金便宜一点，也要找个负责任的租客，不然头疼死 |
n*******9
发帖数: 3244 | 42 恭喜lz当地主！你这些其实都不算啥。不过是花点小钱而已。听起来房子的下水好像有
点问题。最好找专业人士好好查一下把问题解决。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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d*****a
发帖数: 3983 | 43 比找男朋友还难，：（
谈恋爱的时候吧，先观察两天不喜欢咱换人，
这找房客，人都搬进来了，合同签了，你能明天撵人走么，怎么着也得熬到结束啊。:(
【在 y********o 的大作中提到】
: 所以找租客宁愿租金便宜一点，也要找个负责任的租客，不然头疼死
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d*****a
发帖数: 3983 | 44 谢了。
实在喜不起来啊，这房子租的感觉就是在赔，
天天祈祷房市赶紧回温吧，我要抗不住了！
【在 n*******9 的大作中提到】
: 恭喜lz当地主！你这些其实都不算啥。不过是花点小钱而已。听起来房子的下水好像有
: 点问题。最好找专业人士好好查一下把问题解决。
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p******y
发帖数: 3523 | 45 总结一下，选房客很重要呀。。。得找生活自理能力强的。。。租给朋友要小心。 |
G***o
发帖数: 5158 | 46 卖了最好。投资房地产实物是一个非常糟糕的方式。我老房子出租3年半累计账面亏损
近5万（还没算房价跌了10多万），还没法Deduct，郁闷得不得了。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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p**********9
发帖数: 3463 | 47 wow, we have been renting in current place for 2 years and never called the
owner for anything...I don't know so much hassle being a landlord.
Keep the 2 TH until your kids go to college for their tuitions... |
v*******a
发帖数: 1193 | 48 怎么水管堵了这么多次？ 是浴缸的水管吗？
租房子的时候 看人家来修浴缸的水管 有一个机器， 把上面的小盖子打开，一抽，
下水道里堵住的头发都抽出来了。
觉得这个机器不错，自己买房租房 可以备一个。
我感觉这个头发是很容易下去的，定期就要清
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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l*****u
发帖数: 12114 | 49 说实话，听起来就是下水的问题。找找原因。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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a*****d
发帖数: 4029 | 50 94K房子租1100？ 这是哪里啊？我们这里94K可以买个怕车位
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c********l
发帖数: 8138 | 51 你们这还算小时了，顶多就是下水管堵了
其实可以去home depot买一个snake，每次堵的时候让房客自己通，就ok了
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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a********k
发帖数: 11445 | 52 你这都是小钱，换boiler才是大钱。还被tenants投诉social worker,city hall来
inspection,有个work order,让repair这个repair那个，还没估价！！！ |
f*****i
发帖数: 3558 | 53 买个home warranty的保险，让租客出每次的deductible，大概5-60吧，写在合同里？
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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w******k
发帖数: 282 | 54 你上文学城的投资理财看看，找找经验，干得好的地主大有人在啊。 |
e********t
发帖数: 9607 | 55 交流交流干地主的经验吧。
【在 w******k 的大作中提到】
: 你上文学城的投资理财看看，找找经验，干得好的地主大有人在啊。
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f********g
发帖数: 1634 | 56 看样子你那房子的下水道要重新大修一次了，花就花点钱了，否则一次次地既费精力
又费钱的，太头痛了 |
z**n
发帖数: 22303 | |
l****g
发帖数: 5080 | 58 我租房，自己买了个比较细的筛子挡住头发之类的。倒不全是为房东考虑，只是堵了就
不能用了，打电话让他们来修我自己也麻烦。话说一般的浴室的地漏头发是一点都档不
住，一定时期以后堵住是必然的，是不是什么管子工协会有意搞成这样就不清楚了，但
这样确实创造了很多工作机会。
【在 v*******a 的大作中提到】
: 怎么水管堵了这么多次？ 是浴缸的水管吗？
: 租房子的时候 看人家来修浴缸的水管 有一个机器， 把上面的小盖子打开，一抽，
: 下水道里堵住的头发都抽出来了。
: 觉得这个机器不错，自己买房租房 可以备一个。
: 我感觉这个头发是很容易下去的，定期就要清
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b***m
发帖数: 891 | 59 你不信又能怎样呢？房客一个电话，你还不是得去修？
【在 z**n 的大作中提到】
: 厨房oven自燃？鬼才信啊。
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t**e
发帖数: 354 | 60 同感，以后找个好的房客就好多了。俺也是净亏，一年六七千。 |
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a****1
发帖数: 385 | 61 你为什么不买个home warranty呢？让租客自己打电话叫人来，你负责出50左右的
deductable就好了，也不用花这么多钱。 |
l******u
发帖数: 586 | 62 第一，亲父子，明算账。朋友也应该签约。
第二，大修一下下水，一劳永逸。
第三，忌讳旧房子，水管老化。
第四，房租比房价达不到1:100左右，还是卖房子。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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g*******0
发帖数: 2152 | 63 买home warranty.一年450刀，每次来修60刀，包修水管，下水，电器（oven, washer,
dryer, air condition).
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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d******u
发帖数: 2196 | 64 你这是什么破旧的房子啊,旧房子肯定问题多多. 选租客怎么可以选小孩子, 不是我的
东西我才不管你啊, 反正就是你自己修啊. 你不适合当房东, 还是歇菜吧. |
H****E
发帖数: 254 | 65 你这房子多少年的？在美国当房东不容易。自己不会修就得花很多钱。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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t*****e
发帖数: 15794 | 66 如果我先开个公司，
是不是前提是我公司赚钱，才能把这部分损失抵消赚的部分？最后达到不交税，少交税
的目的？
【在 G***o 的大作中提到】
: 卖了最好。投资房地产实物是一个非常糟糕的方式。我老房子出租3年半累计账面亏损
: 近5万（还没算房价跌了10多万），还没法Deduct，郁闷得不得了。
|
h*t
发帖数: 220 | 67 home warranty 好像也有很多 不包括的，
【在 a****1 的大作中提到】
: 你为什么不买个home warranty呢？让租客自己打电话叫人来，你负责出50左右的
: deductable就好了，也不用花这么多钱。
|
f*****i
发帖数: 3558 | 68 不开公司也是这样
【在 t*****e 的大作中提到】
: 如果我先开个公司，
: 是不是前提是我公司赚钱，才能把这部分损失抵消赚的部分？最后达到不交税，少交税
: 的目的？
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n***i
发帖数: 777 | 69 你这个房客生活自理能力怎么那么差，下水道堵了也叫你这么多次？ 如果堵的东西逃
出来是明显他扔进去的，他应该负责。如果是头发什么的，我以前都是在homedepot有
买那种通厕所的高腐蚀性的东西来通的，专门对付头发什么的，从来没叫过房东。BTW
，这东西对水管无害，你可以试试，以后就不用 60,80的交给那个什么 handyman了。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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l****g
发帖数: 5080 | 70 善意警告你，租房的话千万不要自己搞。万一搞坏，全是你的责任。例如那个高腐蚀性
的东西，如果万一管子漏了，全套换管子的钱都会算在你的头上。前年我的浴室水漫出
来，我因为嫌叫修理工慢，自己清理了一下，结果在清理过程中，楼下叫的修理工来看
了，最后责任竟然赖在我头上。我要不是因为现在的地方方便，一定就搬家了。想想去
打官司又麻烦，又有风险，就把费用砍下一半，最后两百多刀，有些郁闷。但吃一堑，
长一智，在美国保护自己是第一的。虽然美国看起来比较文明，但这些事情处理起来还
是没人情，没人性的，只是表面平静，和气而已。不平静，不和谐的时候，估计你在电
视上也能看见。
BTW
【在 n***i 的大作中提到】
: 你这个房客生活自理能力怎么那么差，下水道堵了也叫你这么多次？ 如果堵的东西逃
: 出来是明显他扔进去的，他应该负责。如果是头发什么的，我以前都是在homedepot有
: 买那种通厕所的高腐蚀性的东西来通的，专门对付头发什么的，从来没叫过房东。BTW
: ，这东西对水管无害，你可以试试，以后就不用 60,80的交给那个什么 handyman了。
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f****i
发帖数: 20252 | 71 浴室漫水没法用draino，用snake通
【在 l****g 的大作中提到】
: 善意警告你，租房的话千万不要自己搞。万一搞坏，全是你的责任。例如那个高腐蚀性
: 的东西，如果万一管子漏了，全套换管子的钱都会算在你的头上。前年我的浴室水漫出
: 来，我因为嫌叫修理工慢，自己清理了一下，结果在清理过程中，楼下叫的修理工来看
: 了，最后责任竟然赖在我头上。我要不是因为现在的地方方便，一定就搬家了。想想去
: 打官司又麻烦，又有风险，就把费用砍下一半，最后两百多刀，有些郁闷。但吃一堑，
: 长一智，在美国保护自己是第一的。虽然美国看起来比较文明，但这些事情处理起来还
: 是没人情，没人性的，只是表面平静，和气而已。不平静，不和谐的时候，估计你在电
: 视上也能看见。
:
: BTW
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b********z
发帖数: 2092 | 72 你运气不错，没有碰上讹诈你的。有的房客住进来2个月，说你的地毯或者xx不干净，
让他生病了，要打官司。。。。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。
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d*****a
发帖数: 3983 | 73 那你干吗还不卖啊？
【在 G***o 的大作中提到】
: 卖了最好。投资房地产实物是一个非常糟糕的方式。我老房子出租3年半累计账面亏损
: 近5万（还没算房价跌了10多万），还没法Deduct，郁闷得不得了。
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d*****a
发帖数: 3983 | 74 不是浴缸的水管，是厨房水池。：（
据说是因为房子老了，水管太陈旧了。
是啊，该买个机器了。
【在 v*******a 的大作中提到】
: 怎么水管堵了这么多次？ 是浴缸的水管吗？
: 租房子的时候 看人家来修浴缸的水管 有一个机器， 把上面的小盖子打开，一抽，
: 下水道里堵住的头发都抽出来了。
: 觉得这个机器不错，自己买房租房 可以备一个。
: 我感觉这个头发是很容易下去的，定期就要清
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d*****a
发帖数: 3983 | 75 好主意,谢谢.
但是据说那个让房客出deductible的只有在纽约州有效,
咱们这里不可以这么写得呀.:(
【在 f*****i 的大作中提到】
: 买个home warranty的保险，让租客出每次的deductible，大概5-60吧，写在合同里？
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d*****a
发帖数: 3983 | 76 可是要换零件还是自己掏啊.:(
比如这次的重新买个炉子
washer,
【在 g*******0 的大作中提到】
: 买home warranty.一年450刀，每次来修60刀，包修水管，下水，电器（oven, washer,
: dryer, air condition).
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d*****a
发帖数: 3983 | 77 三十年.:(
小东西都是我自己修的啊,什么壁橱门打不开啦,换换锁啦,
但是这种涉及到水电气的我不敢动手啊.:(
【在 H****E 的大作中提到】
: 你这房子多少年的？在美国当房东不容易。自己不会修就得花很多钱。
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d*****a
发帖数: 3983 | 78 是啊,我也很火这几个房客那么笨,:(
是兄妹俩,鬼子,都在这个学校读书,大概从小家里事情都是父母做的吧,
连壁橱门拉坏了都打电话找我麻烦,我去看了,
其实就是他们用力太大拉脱了,塞回去就没事了么,
受够了,准备到期就撵人.:(
那个下水道的问题是陈年旧帐,以前也用那种腐蚀性的东西通过,没用.:(
BTW
【在 n***i 的大作中提到】
: 你这个房客生活自理能力怎么那么差，下水道堵了也叫你这么多次？ 如果堵的东西逃
: 出来是明显他扔进去的，他应该负责。如果是头发什么的，我以前都是在homedepot有
: 买那种通厕所的高腐蚀性的东西来通的，专门对付头发什么的，从来没叫过房东。BTW
: ，这东西对水管无害，你可以试试，以后就不用 60,80的交给那个什么 handyman了。
|
d*****a
发帖数: 3983 | 79 这我倒是不怕,老公是学法律的.:)
你要打官司,咱正好练手.
我们家没有地毯,当年搬进去前就换了全木地板.
【在 b********z 的大作中提到】
: 你运气不错，没有碰上讹诈你的。有的房客住进来2个月，说你的地毯或者xx不干净，
: 让他生病了，要打官司。。。。
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f*****i
发帖数: 3558 | 80 看你们州的法律吧。。反正我们这里电器好像除了炉子和水池（水）是必须提供的，其
它都不是required。这样那些其它电器就可以是你借给他用。当然有问题他想要修就可
以让他出deductible。。。看你们的法律然后写进agreement。事先说好了就好。。。/
/当然我没有实践过
【在 d*****a 的大作中提到】
: 好主意,谢谢.
: 但是据说那个让房客出deductible的只有在纽约州有效,
: 咱们这里不可以这么写得呀.:(
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a***c
发帖数: 728 | |
g*******0
发帖数: 2152 | 82 I do not know the situation about buying new one. I asked them to fix my
leaky kitchen and my air condition which failed to control temperature. They
changed some parts and even replace the whole control board for the air
condition. $50/visit period.
【在 d*****a 的大作中提到】
: 可是要换零件还是自己掏啊.:(
: 比如这次的重新买个炉子
:
: washer,
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t**********r
发帖数: 2153 | 83 厨房没装garbage disposer?
找agent签个标准合同，修理的前50-70都是房客出。 |
