h*********d
发帖数: 1054 | 1 我有两个出租屋.现在想买一个自住屋.
假设出租屋的贷款余额是30万.
那么在办自住屋贷款的时候,是不是最大允许的贷款额要减去这30万呀?
谢谢 |
m********c
发帖数: 13337 | 2 你不是有租金收入吗？
两个出租屋啊，可是大地主啊。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我有两个出租屋.现在想买一个自住屋.
: 假设出租屋的贷款余额是30万.
: 那么在办自住屋贷款的时候,是不是最大允许的贷款额要减去这30万呀?
: 谢谢
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J**S
发帖数: 25790 | 3 你这两个出租屋，都是自己打理吗？我觉得出租房子，很麻烦，而且收入也不多。
房子出租收的钱，减地税，减保险，减维修费用，还要准备一段时间的空房期，再减去
收入税，就没多少钱了。 如果碰到一个无赖租客，那就麻烦了。
你是怎么弄的？
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哦，你两个出租房都还有贷款，那可能就不能抵押了。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我有两个出租屋.现在想买一个自住屋.
: 假设出租屋的贷款余额是30万.
: 那么在办自住屋贷款的时候,是不是最大允许的贷款额要减去这30万呀?
: 谢谢
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J**S
发帖数: 25790 | 4 可以用两个房子做抵押贷款，额度可以提高很多。不一定对，没做过，我猜的。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我有两个出租屋.现在想买一个自住屋.
: 假设出租屋的贷款余额是30万.
: 那么在办自住屋贷款的时候,是不是最大允许的贷款额要减去这30万呀?
: 谢谢
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B***r
发帖数: 534 | 5 对，这是你的debt呀。不过你的income也要把租金收入算上，只要你能提供证明。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我有两个出租屋.现在想买一个自住屋.
: 假设出租屋的贷款余额是30万.
: 那么在办自住屋贷款的时候,是不是最大允许的贷款额要减去这30万呀?
: 谢谢
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T*D
发帖数: 448 | 6 如果现在两个房子都有lease, 基本不影响你的贷款额度。 |
h*********d
发帖数: 1054 | 7 房子是自己打理.
准备当前的lease到期之后,交给管理公司打理. |
p******y
发帖数: 3523 | 8 看债务情况，目前看，如果09和10年都报过rent income，就一定可以用rent income去
冲减出租房的liability。如果只在10年报过，大部分银行会允许用rent income的。如
果刚刚才报，就要赶紧报税，等到大概6月份的时候就应该可以用rent income了。
用不了rent income的话，就只能凭挣得多了。
另外，如果是现在的自住房上有line，办贷款的时候可以找人签lease，然后把deposit
打给LZ，LZ最好有30%的equity，这样这个租金收入是可以冲抵总债务的，不论LZ以前
是不是房东，有没有报rent income。 |
