l****u 发帖数: 3449 | 1 看了大半年房了,在板上潜水很久,忍不住吐槽一下
市面上房子不少,但是真正的好房子太少了,烂房子挂了半年一年还在那里。
上个月出来一个房子,朝向location学区价格各方面都满意,还没来得及去看,转眼就
被别
人抢走了,吐血。
真正好房子还是有人抢啊,呵呵 |
c****o 发帖数: 32446 | 2 那海啸说,想想追姑娘的时候,条件好的不是马上就被搞定 |
l****u 发帖数: 3449 | 3 这个比喻不错,哈哈
我们这疙瘩又是铁路又是高压线,找个称心的房子真难
【在 c****o 的大作中提到】 : 那海啸说,想想追姑娘的时候,条件好的不是马上就被搞定
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b*d 发帖数: 9308 | 4 好房子什么时候都是有人抢的.
【在 l****u 的大作中提到】 : 看了大半年房了,在板上潜水很久,忍不住吐槽一下 : 市面上房子不少,但是真正的好房子太少了,烂房子挂了半年一年还在那里。 : 上个月出来一个房子,朝向location学区价格各方面都满意,还没来得及去看,转眼就 : 被别 : 人抢走了,吐血。 : 真正好房子还是有人抢啊,呵呵
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k******g 发帖数: 1235 | 5 是啊,稍微看得上点愿意下offer的房子都要高于市价才能买下
dream house看房大半年还没有出现过。。。
【在 l****u 的大作中提到】 : 看了大半年房了,在板上潜水很久,忍不住吐槽一下 : 市面上房子不少,但是真正的好房子太少了,烂房子挂了半年一年还在那里。 : 上个月出来一个房子,朝向location学区价格各方面都满意,还没来得及去看,转眼就 : 被别 : 人抢走了,吐血。 : 真正好房子还是有人抢啊,呵呵
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m********c 发帖数: 13337 | 6 给你几个建议。
1,锁定你计划买房的小区。最多不要超过5个。
2,仔细研究这个小区的已售房子的价格、朝向、地势、周边环境等情况。
3,准备好首付、预定金、agent、pre-approval letter,定下你们购房能接受的最高
价格。
一旦有房屋上市,
a, 马上要agent给listing agent打电话约去看房子,最好当天就去。
b, 看房子要仔细看、认真看、看细节,要把这次看房当成决定你们是买还是不买这个
房子的最后一次看房来对待。如果可以的话做一些笔记拍一些照片,把房子内部的细节
落到纸面上以便回去讨论。
c, 回家的路上就要仔细研究这个房子,列出它符合你们期望的地方,列出它不符合你
们期望的地方。
d, 一旦决定购买这个房子,马上和agent商量出价。如果是期望的房子要马上递offer
,早一分钟是一分钟。
以上说的主要适合好学区好地段的房子,其中3是根本,1和2是准备,a是速度,b和c是
核心,d是运气。
祝楼主好运!
【在 l****u 的大作中提到】 : 看了大半年房了,在板上潜水很久,忍不住吐槽一下 : 市面上房子不少,但是真正的好房子太少了,烂房子挂了半年一年还在那里。 : 上个月出来一个房子,朝向location学区价格各方面都满意,还没来得及去看,转眼就 : 被别 : 人抢走了,吐血。 : 真正好房子还是有人抢啊,呵呵
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a*****s 发帖数: 375 | 7 同意楼上的,好学区的房子没有硬伤的,唯一能强到的deal的方法就是速度了,不然
seller也不是傻子,为啥要便宜卖给你 |
c****h 发帖数: 590 | 8 同感。第一次看房,看得仔细很难。
但是出best and highest offer前,建议花半小时以上仔细看一次。详情请见我的连载。
【在 m********c 的大作中提到】 : 给你几个建议。 : 1,锁定你计划买房的小区。最多不要超过5个。 : 2,仔细研究这个小区的已售房子的价格、朝向、地势、周边环境等情况。 : 3,准备好首付、预定金、agent、pre-approval letter,定下你们购房能接受的最高 : 价格。 : 一旦有房屋上市, : a, 马上要agent给listing agent打电话约去看房子,最好当天就去。 : b, 看房子要仔细看、认真看、看细节,要把这次看房当成决定你们是买还是不买这个 : 房子的最后一次看房来对待。如果可以的话做一些笔记拍一些照片,把房子内部的细节 : 落到纸面上以便回去讨论。
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b*d 发帖数: 9308 | 9 这几个建议很好。
【在 m********c 的大作中提到】 : 给你几个建议。 : 1,锁定你计划买房的小区。最多不要超过5个。 : 2,仔细研究这个小区的已售房子的价格、朝向、地势、周边环境等情况。 : 3,准备好首付、预定金、agent、pre-approval letter,定下你们购房能接受的最高 : 价格。 : 一旦有房屋上市, : a, 马上要agent给listing agent打电话约去看房子,最好当天就去。 : b, 看房子要仔细看、认真看、看细节,要把这次看房当成决定你们是买还是不买这个 : 房子的最后一次看房来对待。如果可以的话做一些笔记拍一些照片,把房子内部的细节 : 落到纸面上以便回去讨论。
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l****u 发帖数: 3449 | 10 非常感谢,写的真好
包子一个感谢
【在 m********c 的大作中提到】 : 给你几个建议。 : 1,锁定你计划买房的小区。最多不要超过5个。 : 2,仔细研究这个小区的已售房子的价格、朝向、地势、周边环境等情况。 : 3,准备好首付、预定金、agent、pre-approval letter,定下你们购房能接受的最高 : 价格。 : 一旦有房屋上市, : a, 马上要agent给listing agent打电话约去看房子,最好当天就去。 : b, 看房子要仔细看、认真看、看细节,要把这次看房当成决定你们是买还是不买这个 : 房子的最后一次看房来对待。如果可以的话做一些笔记拍一些照片,把房子内部的细节 : 落到纸面上以便回去讨论。
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m********c 发帖数: 13337 | 11 加几句,3是买方本身的客观条件,所以一定要清楚准确的知道你最多可以贷多少款最
多可以出多高的合同,所谓量力而为不盲目不盲从。
1和2是你自己不需要agent就可以了解到的房屋情况,但需要花一些时间和精力但绝对
对你未来的购房起决定作用,一定要在这上下大功夫,通过比较和研究明确自己家庭期
望的房子是什么样的,而客观情况的限制又有哪些,什么是主要的什么是次要的。绝对
没有百分之百满意的房子,满足70%以上买方期望值的就可以算好房子。
a一定要快,绝不能等不能拖。
b和C其实就是考验你在1和2上的功课做的如何。1和2做得越细致越到位下的功夫越深,
b和C就越明确越清晰。后面的出价或者放弃就是顺理成章的事情。
另外一个就是,看open house的时候不要只看大概,要仔细研究采光、屋顶、地板、室
内结构、装修、车库、地下室、设备间等这些小地方。这些都才是日后生活的重点。
【在 l****u 的大作中提到】 : 非常感谢,写的真好 : 包子一个感谢
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m********c 发帖数: 13337 | 12 包子收到,谢谢。
【在 l****u 的大作中提到】 : 非常感谢,写的真好 : 包子一个感谢
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d*****a 发帖数: 3983 | 13 同意。
我们当年盯现在这个小区盯了两年多,一有房子出来就上,
有一个周二出来的,我们约了周六看,结果周四人家就pending了。:(
还有两次都是因为价格比别的offer低被踢了出来。
最近我们这个小区一直没有房子出来了。
那天还在跟老公说虽然现在这个房子还是有点让我不满意,
不过总比没的住好。:)
【在 l****u 的大作中提到】 : 看了大半年房了,在板上潜水很久,忍不住吐槽一下 : 市面上房子不少,但是真正的好房子太少了,烂房子挂了半年一年还在那里。 : 上个月出来一个房子,朝向location学区价格各方面都满意,还没来得及去看,转眼就 : 被别 : 人抢走了,吐血。 : 真正好房子还是有人抢啊,呵呵
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O*********h 发帖数: 4674 | 14 银行房,直接找listing agent
基本成功一半 |
e**p 发帖数: 4259 | 15 好房子listing 价格太高,肿么办?counter offer来counter offer去还是贵啊 |
m********c 发帖数: 13337 | 16 同一个小区内,价格基本和房子质量成正比。湾区的小破黑屋的价格能买小布什5个英
亩的宅子了。
【在 e**p 的大作中提到】 : 好房子listing 价格太高,肿么办?counter offer来counter offer去还是贵啊
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e**p 发帖数: 4259 | 17 同一个小区,房子年份都差不多,质量只能从装修和维护上来了。
比如我现在看中的两个房子,在同一小区,一个大点,2900的样子,另外一个小
200SQFT,前者装修稍微差点,后者装修好一点,有一个work out的basement,两者价格
都很难谈下来,现在自己都很confuse,取舍哪个?不知道还有其他要看的么?
【在 m********c 的大作中提到】 : 同一个小区内,价格基本和房子质量成正比。湾区的小破黑屋的价格能买小布什5个英 : 亩的宅子了。
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J**S 发帖数: 25790 | 18 我觉得,看你自己住,还是投资。
如果自己住,不喜欢就别买,喜欢你就不要考虑那么多了。毕竟你住你喜欢的房子,你
以后的心情,不是钱能买来的。
如果是投资,那你要自己估计价格,高了你喜欢也不要下收;只有看到好DEAL,你凭经
验判断,如果确实好,早看房早决定。
我的感觉,LIST AGENT一般也不会仔细挑,等好的OFFER, 接近或者达到LIST价格,很
快就能决定了。好DEAL一定要快。
不知道对不,买房大牛评评。
【在 e**p 的大作中提到】 : 同一个小区,房子年份都差不多,质量只能从装修和维护上来了。 : 比如我现在看中的两个房子,在同一小区,一个大点,2900的样子,另外一个小 : 200SQFT,前者装修稍微差点,后者装修好一点,有一个work out的basement,两者价格 : 都很难谈下来,现在自己都很confuse,取舍哪个?不知道还有其他要看的么?
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m********c 发帖数: 13337 | 19 你今晚花3个小时,仔细想想你自己对房子的各项要求,然后按重要性从高到低排个序
,写到纸上。
睡觉。
明天早上再仔细看一遍排序,看需不需要调整。
如果不需要调整了,按这个排序去比较那两个房子。
【在 e**p 的大作中提到】 : 同一个小区,房子年份都差不多,质量只能从装修和维护上来了。 : 比如我现在看中的两个房子,在同一小区,一个大点,2900的样子,另外一个小 : 200SQFT,前者装修稍微差点,后者装修好一点,有一个work out的basement,两者价格 : 都很难谈下来,现在自己都很confuse,取舍哪个?不知道还有其他要看的么?
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e**p 发帖数: 4259 | 20 现在市场上也没有啥好房吧
现在看的房子都是在市场上很久了的,现在卖主期望值都很高,特别是老美拿钱去套现
的,欠了银行一屁股债,都不想跳水匆忙卖房子
【在 J**S 的大作中提到】 : 我觉得,看你自己住,还是投资。 : 如果自己住,不喜欢就别买,喜欢你就不要考虑那么多了。毕竟你住你喜欢的房子,你 : 以后的心情,不是钱能买来的。 : 如果是投资,那你要自己估计价格,高了你喜欢也不要下收;只有看到好DEAL,你凭经 : 验判断,如果确实好,早看房早决定。 : 我的感觉,LIST AGENT一般也不会仔细挑,等好的OFFER, 接近或者达到LIST价格,很 : 快就能决定了。好DEAL一定要快。 : 不知道对不,买房大牛评评。
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e**p 发帖数: 4259 | 21 恩,要仔细再想想
【在 m********c 的大作中提到】 : 你今晚花3个小时,仔细想想你自己对房子的各项要求,然后按重要性从高到低排个序 : ,写到纸上。 : 睡觉。 : 明天早上再仔细看一遍排序,看需不需要调整。 : 如果不需要调整了,按这个排序去比较那两个房子。
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p**********9 发帖数: 3463 | 22 walk out的basement is a big bonus...
【在 e**p 的大作中提到】 : 同一个小区,房子年份都差不多,质量只能从装修和维护上来了。 : 比如我现在看中的两个房子,在同一小区,一个大点,2900的样子,另外一个小 : 200SQFT,前者装修稍微差点,后者装修好一点,有一个work out的basement,两者价格 : 都很难谈下来,现在自己都很confuse,取舍哪个?不知道还有其他要看的么?
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e**p 发帖数: 4259 | 23 是啊,相当于3层楼啊。。。。你觉得有个work out basement可以加多少value啊。。。
我超喜欢亮堂堂的basement,喜欢他们的主卧,主卧内有个超nice的bathroom,主卧外还
有个sitting room, 就是总面积小了点,只有3房间,有客人来了,就拥挤了啊,哇哇
哇,总是找不到完美的dream house...
【在 p**********9 的大作中提到】 : walk out的basement is a big bonus...
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p**********9 发帖数: 3463 | 24 可以加多少我也不清楚,据说是算一半面积的(但我觉得夸张了)。亮堂堂的basement
多好。 主卧很重要。有孩子后可以在亮堂堂的basement玩,不用移动玩具。
。。
【在 e**p 的大作中提到】 : 是啊,相当于3层楼啊。。。。你觉得有个work out basement可以加多少value啊。。。 : 我超喜欢亮堂堂的basement,喜欢他们的主卧,主卧内有个超nice的bathroom,主卧外还 : 有个sitting room, 就是总面积小了点,只有3房间,有客人来了,就拥挤了啊,哇哇 : 哇,总是找不到完美的dream house...
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k******o 发帖数: 3328 | 25 恩,的确是这样的,好房子出来,万一没有时间看,也要submit个offer去占位
【在 l****u 的大作中提到】 : 看了大半年房了,在板上潜水很久,忍不住吐槽一下 : 市面上房子不少,但是真正的好房子太少了,烂房子挂了半年一年还在那里。 : 上个月出来一个房子,朝向location学区价格各方面都满意,还没来得及去看,转眼就 : 被别 : 人抢走了,吐血。 : 真正好房子还是有人抢啊,呵呵
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k******g 发帖数: 1235 | 26 我们这里同等条件如果basement是walkout的,加至少加2万
basement
【在 p**********9 的大作中提到】 : 可以加多少我也不清楚,据说是算一半面积的(但我觉得夸张了)。亮堂堂的basement : 多好。 主卧很重要。有孩子后可以在亮堂堂的basement玩,不用移动玩具。 : : 。。
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