c****h
发帖数: 590 | 1 房子终于快要搞定了，我也来写个长的。眼下市场有复苏的迹象，我把以前断断续续的
一些回帖组织起来，希望对正在看房的ID们有一点帮助。大家有兴趣，给个包子俺接着
写。
现在看房的同学们都知道，房地产市场这几年，从各大机构的预测来看，都是走低的。
大批的ｂａｂｙ ｂｏｏｍｅｒ要退休，美国的年轻人又没有ｓａｖｉｎｇ，从大环境
来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
这个信息透明的时代，每天上MLS的房子，都有无数眼睛在盯着，有好的deal大家都要
抢的。我有个学生以前是专门给银行卖REO的房子的，他跟我说了句话很在理：
There is no free lunch in real estate.
经常有人问，用现金买房是不是可以找到好的deal? 以他的经验来讲，除非这个房子
是在很偏的地方，银行管理起来麻烦，或者很难找到买家，银行不见得会为了拿ｃａｓ
ｈ ｏｆｆｅｒ去给你大幅度降价。不论你是付ｃａｓｈ还是贷款，最后ｃｌｏｓｉｎ
ｇ的时候银行都是拿ｃａｓｈ. 除非和你竞争的人ｌｏａｎ的条件很差，ｃａｓｈ
ｏｆｆｅｒ不见得能拿到好ｄｅａｌ. 要好ｄｅａｌ,就要有耐心。可能性最大的，就
是ｓｈｏｒｔ ｓａｌｅ, 要有打持久战的心理准备。
从我们看房的这几个月经验来说，条件好一点的房子，包括银行屋，都是有好几个ｏｆ
ｆｅｒ的。Ｏｐｅｎ Ｈｏｕｓｅ动不动就是车水马龙。看房的人多，房子的价位什么
的大家都可以上ｚｉｌｌｏｗ去看，大家的信息对称，那怎样出价才算合理呢？
很多人问，我这房大概值多少，我的ａｇｅｎｔ跟我说出多少，那我该不该出这个价？
对于大多数ａｇｅｎｔ来说，给你建议价格的时候，是可能有利益冲突的，你出的越
高，毕竟早做成一笔生意，不能怪人家。
在很多情况下，特别是老一点的房子，有的维护的不错，但完全没升级装修过；有的被
人低价买来，花几个月表面装修一下，掩盖一些大的问题，转手卖来赚钱。很多房子的
情况，在做ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ之前是看不全貌的。大多数都有点问题，比如说这里
有条裂缝，那里烂了快木头，长了点霉。这样的问题可大可小，也经常看到有人来问。
因为大家都谨慎，有些买家在出ｏｆｆｅｒ前就做ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ. 但是不论
你什么时候做，时间和金钱的投入是少不了的。有时候几个ｏｆｆｅｒ在等，卖主不会
给你时间做仔细检查。ｈｏｍｅ ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ少则两三百，多则大几百，很
多时候问题不能细查，如地基，排水，房顶，ｓｅｐｔｉｃ等等，还要更专门的ｉｎｓ
ｐｅｃｔｉｏｎ。如果你花了几千，做了很多的检查，发现问题后决定不买，那当然影
响后来看房子的心情。
在有限的时间和投入的前提下，如何能了解房子的状况，从而在出价上占据主动？我觉
得所有看房的同学都应该知道验房的要点。这就是本人写这个系列的目的。
大家要有兴趣，请听下回分解。 |
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【在 c****h 的大作中提到】
: 房子终于快要搞定了，我也来写个长的。眼下市场有复苏的迹象，我把以前断断续续的
: 一些回帖组织起来，希望对正在看房的ID们有一点帮助。大家有兴趣，给个包子俺接着
: 写。
: 现在看房的同学们都知道，房地产市场这几年，从各大机构的预测来看，都是走低的。
: 大批的ｂａｂｙ ｂｏｏｍｅｒ要退休，美国的年轻人又没有ｓａｖｉｎｇ，从大环境
: 来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
: 这个信息透明的时代，每天上MLS的房子，都有无数眼睛在盯着，有好的deal大家都要
: 抢的。我有个学生以前是专门给银行卖REO的房子的，他跟我说了句话很在理：
: There is no free lunch in real estate.
: 经常有人问，用现金买房是不是可以找到好的deal? 以他的经验来讲，除非这个房子
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发帖数: 590 | 12 感谢大家鼓励，欢迎有类似经验的同学补充。下篇题目暂定为：
验房DIY之二：神器
【在 b*e 的大作中提到】
: 赞，期待下文。
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发帖数: 13337 | 13 呼吁版主给楼主包子鼓励一下。
【在 c****h 的大作中提到】
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: 一些回帖组织起来，希望对正在看房的ID们有一点帮助。大家有兴趣，给个包子俺接着
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: 现在看房的同学们都知道，房地产市场这几年，从各大机构的预测来看，都是走低的。
: 大批的ｂａｂｙ ｂｏｏｍｅｒ要退休，美国的年轻人又没有ｓａｖｉｎｇ，从大环境
: 来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
: 这个信息透明的时代，每天上MLS的房子，都有无数眼睛在盯着，有好的deal大家都要
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: There is no free lunch in real estate.
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【在 c****h 的大作中提到】
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: 来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
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: 抢的。我有个学生以前是专门给银行卖REO的房子的，他跟我说了句话很在理：
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: 来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
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经常有人问，用现金买房是不是可以找到好的deal? 以他的经验来讲，除非这个房子
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很多人问，我这房大概值多少，我的ａｇｅｎｔ跟我说出多少，那我该不该出这个价？
对于大多数ａｇｅｎｔ来说，给你建议价格的时候，是可能有利益冲突的，你出的越
高，毕竟早做成一笔生意，不能怪人家。
在很多情况下，特别是老一点的房子，有的维护的不错，但完全没升级装修过；有的被
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因为大家都谨慎，有些买家在出ｏｆｆｅｒ前就做ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ. 但是不论
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给你时间做仔细检查。ｈｏｍｅ ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ少则两三百，多则大几百，很
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: 现在看房的同学们都知道，房地产市场这几年，从各大机构的预测来看，都是走低的。
: 大批的ｂａｂｙ ｂｏｏｍｅｒ要退休，美国的年轻人又没有ｓａｖｉｎｇ，从大环境
: 来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
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