w***4
发帖数: 1205 | 1 请教：买condo需要注意什么？
另外，我问agent “Any special requirements for the association? e.g. will
we be allowed to rent out the apartment in the future?
”。
他的回复是：“I cannot comment on the full restrictions to the condo
association, as those documents are provided AFTER an offer has been made on
a unit & accepted by a Seller.”这个正常吗？如果不知道对出租是否限制，我们
怎么敢报价呢？
谢谢。 |
a****e
发帖数: 9589 | 2 正常，通常一个condo 小区对出租都有限制，具体细节一般由小区内业主投票决定，所
以每个小区的龟腚不一定相同。所以你的agent 如此答复你是非常得体的，不会对你产
生误导。
当你的offer 被接受之后，你有权向HOA 所要相关的文件，offer 通常有相关的退出条
款。
will
on
【在 w***4 的大作中提到】
: 请教：买condo需要注意什么？
: 另外，我问agent “Any special requirements for the association? e.g. will
: we be allowed to rent out the apartment in the future?
: ”。
: 他的回复是：“I cannot comment on the full restrictions to the condo
: association, as those documents are provided AFTER an offer has been made on
: a unit & accepted by a Seller.”这个正常吗？如果不知道对出租是否限制，我们
: 怎么敢报价呢？
: 谢谢。
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p******y
发帖数: 3523 | 3 如果要贷款的话，需要看
1）HOA是否有active的litigation，如果有，要看是不是被告，如果是被告的话，估计
贷款就没戏了，如果是告别人的话，收的银行有限，rate上就无法太计较了。
2）要pay 25% down才能拿到30年 term中的最好利率。如果做15年的term，大部分银行
都无所谓是20% down还是25% down，不过，仍有少数银行介意。
3）commercial area的面积比例，不能超过20%。
4）investment property的比例不能太高，如果过半了，就基本很难贷下款来了。 |
m**********g
发帖数: 2661 | |
m********n
发帖数: 3558 | 5 我的agent 也是说要offer 接收了以后才会给看HOA 的文件。
但是，房子可不可以出租，还有其他条款（可不可以养宠物，parking 怎么解决，什
么东西谁付，最近有没有update, 这些都属于可以调查来的东西。我觉得agent 不知道
，只能说明他对这个区或者是这个condo 不熟悉。或者你跟agent 说你不需要知道所有
的full restrictions 但是有的问题你必须要知道，才能决定下不下Offer, 然后把具
体的问题给他/ta. 能不能出租这些问题问seller不就行了啊。
另外我觉得有很多agent 就是自己也搞不清楚。我问的一个只说每个小区都不一样就
要具体问了 -- 这我也知道，但是要是你在这边买卖了五年十年，总共20个小区，怎么
也该知道了吧；一个说这个楼25% 可以出租，一个说理论上不可以出租(frawned upon)
. 最后我自己去问HOA, 说有10% 的单元可以出租，但是基本他们都不让。
个人觉得买condo 了解这个building 和小区很重要啊。包括里面住了什么人。还有一
回我们问一个agent 这个小区大多住的是什么人，比如学生啊还是老人啊还是什么的。
agent 居然说这是personal information, 她不知道也不应该知道。如果不知道不可改
变的东西，完全没必要进去看房子。 |
f*****i
发帖数: 3558 | 6 这些条列都是可变的呀。除非年年在一个小区买卖，否则agent怎么熟悉？这些HOA
documents都花钱买的。好像也只有seller（hoa chengyuan）可以order吧，虽然有的
钱还是buyer出。offer接受后再order HOA documents很正常呀。否则拖一阵没卖出去
，document就不是latest了。你读了document后，有不满的可以退出contract。有时间
限制，有的是收到document三天内
【在 m********n 的大作中提到】
: 我的agent 也是说要offer 接收了以后才会给看HOA 的文件。
: 但是，房子可不可以出租，还有其他条款（可不可以养宠物，parking 怎么解决，什
: 么东西谁付，最近有没有update, 这些都属于可以调查来的东西。我觉得agent 不知道
: ，只能说明他对这个区或者是这个condo 不熟悉。或者你跟agent 说你不需要知道所有
: 的full restrictions 但是有的问题你必须要知道，才能决定下不下Offer, 然后把具
: 体的问题给他/ta. 能不能出租这些问题问seller不就行了啊。
: 另外我觉得有很多agent 就是自己也搞不清楚。我问的一个只说每个小区都不一样就
: 要具体问了 -- 这我也知道，但是要是你在这边买卖了五年十年，总共20个小区，怎么
: 也该知道了吧；一个说这个楼25% 可以出租，一个说理论上不可以出租(frawned upon)
: . 最后我自己去问HOA, 说有10% 的单元可以出租，但是基本他们都不让。
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j**h
发帖数: 185 | 7 rental restriction 等问题, 都是可以在下offer前就可以弄清楚的. 一般你去看房子
时,可以问对方. 或对方介绍环境时, 要management office的电话, 自己去问HOA. |
m********n
发帖数: 3558 | 8 但是是不是可以出租，可不可以养宠物之类的一般都是很长时间不变，一般不会说今
年这样明年那样后年又换一样的啊。而且很多agent 不是就是经常做一个特定的area
的嘛。另外就算不知道，也可以问seller. 至少会知道现在的rule. 比如我考虑将来总
要出租一两年，那现在HOA 规定不能出租的小区，我肯定就不看了。感觉LZ 的 agent
就直接回答说，这个我不能comment, 好像完全不管的意思。不需要知道具体的每一条
restriction, 但是potential buyer有 concern的特定问题，应该问一下就问出来了啊
。
【 在 fangfei (飞呀飞， 放下执着) 的大作中提到: 】 |
k******o
发帖数: 3328 | 9 HOA所提供的问卷调查,包括有多少owner occupied,屋主和HOA之间有没有官司等等都是
可以影响loan application的.
will
on
【在 w***4 的大作中提到】
: 请教：买condo需要注意什么？
: 另外，我问agent “Any special requirements for the association? e.g. will
: we be allowed to rent out the apartment in the future?
: ”。
: 他的回复是：“I cannot comment on the full restrictions to the condo
: association, as those documents are provided AFTER an offer has been made on
: a unit & accepted by a Seller.”这个正常吗？如果不知道对出租是否限制，我们
: 怎么敢报价呢？
: 谢谢。
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w***4
发帖数: 1205 | |
pc
发帖数: 1578 | 11 你可以直接问management公司买bylaws，不需要下offer。就是得投资100块钱上下。。
。 |
f*****i
发帖数: 3558 | 12 seller也不一定很清楚呀。有个人的根本不关心这些的，有condo unit是bank own的
bank seller怎么会知道。rental restriction在我这块都是这两年新出来的，每个
complex的情况都不一样，有的还在讨论
另外，一个condo里有多少人真的出席hoa meeting的？
只是想说hoa document在offer接受进入contract后order是很正常的步骤。有想早知道
的，就好好问问。如果不是seller或是agent，有的hoa也不一定肯回答那些问题的。我
就碰到过情况不肯说的，就让我去叫seller order documents。其实人说的是不是对的
，都不如读document是来的精确
agent
【在 m********n 的大作中提到】
: 但是是不是可以出租，可不可以养宠物之类的一般都是很长时间不变，一般不会说今
: 年这样明年那样后年又换一样的啊。而且很多agent 不是就是经常做一个特定的area
: 的嘛。另外就算不知道，也可以问seller. 至少会知道现在的rule. 比如我考虑将来总
: 要出租一两年，那现在HOA 规定不能出租的小区，我肯定就不看了。感觉LZ 的 agent
: 就直接回答说，这个我不能comment, 好像完全不管的意思。不需要知道具体的每一条
: restriction, 但是potential buyer有 concern的特定问题，应该问一下就问出来了啊
: 。
: 【 在 fangfei (飞呀飞， 放下执着) 的大作中提到: 】
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