H********9
发帖数: 525 | 1 1. 大家都说refinance是closing fee最好是0.怎么样才算真正的0？就是一分钱不出吗？
2. 如果clsoing fee 是0， 那是不是只要refinance的利率比现在的低就可以？
3. refinance后，算利息的时候，是按照现在还欠银行的钱算（也就是（房价-downpay
-已经付掉的钱 ）×利率）的吗？谢谢 | k******o
发帖数: 3328 | 2 1) Your mortgage broker will cover all of the closing cost, yet you have to
pay other cost which is not part of the closing cost.(i.e. principle
different, prepaid interest, property tax, etc).
2. Most lenders require each refinance bring the materiel benefits to
borrower (i.e. 0.25% lower than the current rate if in the same program).
3. Each refinance will have a new amortization schedule. All of the past
paid interest will be gone forever except you could use schedule A to
itemize your deduction (both mortgage interest expense and property tax,
subject to limitations).
吗？
downpay
【在 H********9 的大作中提到】
: 1. 大家都说refinance是closing fee最好是0.怎么样才算真正的0？就是一分钱不出吗？
: 2. 如果clsoing fee 是0， 那是不是只要refinance的利率比现在的低就可以？
: 3. refinance后，算利息的时候，是按照现在还欠银行的钱算（也就是（房价-downpay
: -已经付掉的钱 ）×利率）的吗？谢谢
| H********9
发帖数: 525 | 3 菜鸟一个，还是不是很懂
1. 如果还要付其他的费(i.e. principle different, prepaid interest, property
tax, etc).那refinance的rate比现在的低多少就值得去refinance呢？
还有，大侠说的很多名词我都不是很懂。例如principle different是啥？prepaid
interest就是之前付的利息吧？property tax不是每年都要交的吗？和refin有啥关系？
3. 如果买房子的价格是A,现在已经付了B，还剩C（i.e.C=A-B），那refin的时候，是
不是跟银行接C的数目就可以，如果refin的利率是R，那就是C*R呢？
谢谢 | p******y
发帖数: 3523 | 4 1. 大家都说refinance是closing fee最好是0.怎么样才算真正的0？就是一分钱不出吗？
cover closing cost，并不等于closing 的时候一分钱不出。
closing的时候borrower需要pay：
1）prepay interest，跟买房的时候一样，新mortgage当月funding date 到下个月1日
的按天算的利息。因为第一个monthly payment里面是不含这部分interest的。
2）放入新escrow账户里的deposit，一般是不超过5个月的property tax，加上若干个
月的homeowner insurance。旧的escrow账户里的balance会在旧loan被还清之后关闭，
将里面的balance以支票形式退给客人。
3）新loan amount和现在loan的payoff balance之间的差额。
以上三部分都不是mortgage的cost。
2. 如果clsoing fee 是0， 那是不是只要refinance的利率比现在的低就可以？
一般来说如果rate低0.25%就有不少人愿意做了，如果只低0.125%，大多数人懒得折腾。
3. refinance后，算利息的时候，是按照现在还欠银行的钱算
什么时候利息都是从principal balance算出来的，新的monthly payment是按照先的
loan amount，rate和贷款形式，比如30年固定等算出来的。 | k******o
发帖数: 3328 | 5 1) If your refinance is closed on Jan, you don't need to pay mortgage on Jan
,which is due on Feb 1 in most cases. Yet you have to pay interest on Jan.
In CA, 2nd property tax is due on Feb, so you have to pay for it either
through escrow or outside. There is chance to have minor difference in
principle since this is a dynamic number and normally either round up or
round down (i.e. $453102 becomes 453100)
3) Your exact pay off number is C = A-B. Your prepaid daily interest is C*R/
(12*30). Your monthly mortgage payment amount is based on the published
amortization table.
系？
【在 H********9 的大作中提到】
: 菜鸟一个，还是不是很懂
: 1. 如果还要付其他的费(i.e. principle different, prepaid interest, property
: tax, etc).那refinance的rate比现在的低多少就值得去refinance呢？
: 还有，大侠说的很多名词我都不是很懂。例如principle different是啥？prepaid
: interest就是之前付的利息吧？property tax不是每年都要交的吗？和refin有啥关系？
: 3. 如果买房子的价格是A,现在已经付了B，还剩C（i.e.C=A-B），那refin的时候，是
: 不是跟银行接C的数目就可以，如果refin的利率是R，那就是C*R呢？
: 谢谢
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