c******y
发帖数: 332 | 1 今天接到法院的票， 3月份上庭。被无良房东告了。
话说4月到8月的时候因为搬家，暂时租住了一个房子，LEASE 是到8月19日。
这个房子原来的TENANT 是学生，因为暑期放假，都回家了，房东临时租给我们。
租期还有一周的时候，房东就上门催我们搬家，我们就在8月14日的时候把大部分的家
具家电搬走了
，剩下小部分的个人物品，另外就是清洁了。
因为家里有小BABY, 当时才2个多月，比较忙，只能每天晚上下班了去打扫，进度很慢。
这个时候房东来检查，看到进度慢，就恼火了，说要我们雇清洁公司打扫，我们没有同
意。
房东在8月18日擅自请了清洁公司来我家打扫，我回去看到，就很生气。 质问清洁公司
的人，她们说不知道房东没有通知我，否则就不来了，说我可以让她们回去。
我就让清洁公司的人都回去了。也打扫完了剩下的部分，拍了照片。
1个月后，没有收到房东的DEPOSIT, 我就写了EMAIL 问他要，他退回了全部的DEPOSIT。
但是2个月后，房东给了一封信。说要我们支付清洁公司的清洁费用共 1000 多刀。
还有他列的什么清洗RUG (就巴掌大一块）的费用，他照相的费用几百块。
我很怒，没付。今天接到法院传票，房东要告我们。
现在问题,我要请律师么？ 怎么打赢？ |
w*********m
发帖数: 4740 | 2 有些州规定，房东一个月以内必须明确给出扣的费用的清单（可能还有收据复印件），
并退换剩下的押金
慢。
【在 c******y 的大作中提到】
: 今天接到法院的票， 3月份上庭。被无良房东告了。
: 话说4月到8月的时候因为搬家，暂时租住了一个房子，LEASE 是到8月19日。
: 这个房子原来的TENANT 是学生，因为暑期放假，都回家了，房东临时租给我们。
: 租期还有一周的时候，房东就上门催我们搬家，我们就在8月14日的时候把大部分的家
: 具家电搬走了
: ，剩下小部分的个人物品，另外就是清洁了。
: 因为家里有小BABY, 当时才2个多月，比较忙，只能每天晚上下班了去打扫，进度很慢。
: 这个时候房东来检查，看到进度慢，就恼火了，说要我们雇清洁公司打扫，我们没有同
: 意。
: 房东在8月18日擅自请了清洁公司来我家打扫，我回去看到，就很生气。 质问清洁公司
|
p*******y
发帖数: 4518 | 3 上网搜一下你们州的tenant/landlord law，看看规定多长时间内必须退deposit，多长
时间内必须给cleaning charge清单，如果查过时限了就把证据都整理好，带到法庭去。
这种都小额法庭，一般自己就搞定了，这么点钱好多律师都不愿意接。还有照相的费用
几百块也是riduculous，到时都可以指出来。 |
t**e
发帖数: 354 | 4 去上法庭，怕他什么。一般的州是比较保护房客的。你要查一查你们当地的rental law
.这种是小法庭，不需要请律师，你请律师费用是很贵的。 |
c*******e
发帖数: 776 | 5 这种小额官司自己搞定，以事说事，加上你有baby的事实，法官应该偏向你一方 |
h*******r
发帖数: 344 | 6 应该是小额法庭，不允许带律师,另一个说法就是不用请律师。
1. 在8月18日24:00时才能判定你没有把房间打扫好。现在,你决定自己打扫,并还有足
够的时间能够把房间打扫好,看见擅自进入的清扫公司,你也请出去了。上了法庭你也有
理由不支付这笔清扫公司的费用。
2. 但是,很有可能,在8月18日24:00以后,房东又请清扫公司打扫了。这个打扫的必要性
就看你和房东谁手里的证据硬。法官认为有必要,那这次的清扫公司的费用就必须你来
支付。
3. 在8月18日24:00以前,房东无权擅自进入你的房间,更不要说清扫公司。即使垃圾也
是你的私人财产。找理由写封信向房东索赔更大的数字。以攻为守。他的什么照相费用
也属此类,吓唬人的。那就看谁能吓唬谁。
不过,从房东干脆地退你押金看,是有备而来的。 |
c******y
发帖数: 332 | 7 非常感谢你们的回复
8月 18日晚上我都拍了照片
很干净了，根本不需要清洁公司的那种。这个我可以反告房东敲诈么? |
h*******r
发帖数: 344 | 8 "今天接到法院传票，房东要告我们"------传票都到手上了,不是房东"要"告,而是"已
经"告了. 做功课准备上庭吧. 最坏结果: 房东索要金额+诉讼费用($50左右,各州不同)
; 最好结果: 胜诉,不用支付任何费用. |
b********2
发帖数: 5191 | 9 楼上分析的有理，出庭不怕，法律一般是保护租客的，但是你一定要研究一下当地的法
规，确保自己是有理方.同时再找出对方的错误。 |
h*******r
发帖数: 344 | 10 索赔也好,反告房东敲诈也好,吓唬吓唬对方就可以了. 那都是非常严重的指控,不是闹
着玩的. 敲诈是刑事罪,警察会那么容易定罪抓人吗?
【在 c******y 的大作中提到】
: 非常感谢你们的回复
: 8月 18日晚上我都拍了照片
: 很干净了，根本不需要清洁公司的那种。这个我可以反告房东敲诈么?
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t**e
发帖数: 354 | 11 不要告来告去的啦，这个案你要赢了，就可以了。
【在 c******y 的大作中提到】
: 非常感谢你们的回复
: 8月 18日晚上我都拍了照片
: 很干净了，根本不需要清洁公司的那种。这个我可以反告房东敲诈么?
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M*****8
发帖数: 17722 | 12
...................
看情况，有时反告反而更有胜算。
该反告时放弃，以后想再告就难多了。
【在 t**e 的大作中提到】
: 不要告来告去的啦，这个案你要赢了，就可以了。
|
l******2
发帖数: 2994 | 13 在房子的租赁期内房东要干什么是要经过租客允许的，他没有经过你的允许所以你不必
付任何清理费用。具体查下你们州的房屋租赁法律就知道了。 |
d*e
发帖数: 999 | 14 要我说，房客是业余的，房东是专业的，要不是有十足地把握，房东不会轻易上法庭的
。 |
h*******r
发帖数: 344 | 15 一张纸有两面，“房客是业余的，房东是专业的”的事实也有有利的一面，因为：法官
也知道这一点。而且，在小额法庭法官说了算，起诉方对判决不能上诉。小额法庭不用
引述法律条文，只用陈述事实摆证据(和吵架差不多)，其实没有什么专业不专业的。做
好功课，把该说的都说了就行了。
国人和在这里出生的人的区别是不知道自己的权力。楼主直到现在还认为“这个时候房
东来检查，看到进度慢，就恼火了”。谁给他权利“检查”楼主家里的事（打扫卫生）
？他算哪根葱“恼火”？ 还有，Lease没有结束房东就带着清扫公司破门而入，他也就
只敢这样对新移民，只有新移民这时不知道自己的权利被侵犯了。NND，卫生间水箱后
面藏的价值百亿美元的钻石找不着了。
【在 d*e 的大作中提到】
: 要我说，房客是业余的，房东是专业的，要不是有十足地把握，房东不会轻易上法庭的
: 。
|
c******y
发帖数: 332 | 16 Thanks for all the warmhearted posts. I really appreciate all the valuable
suggestions. The landlord is very proud to be American. She even says that
latinos are afraid to talk with her. I will collect the information and win
the case.
One problem is that she did not send me the copy of the cleaning bill. What
if she lied that she sent the cleaning crew after I moved out? Can I contact
with the cleaning company and ask for record of that day? |
h*******r
发帖数: 344 | 17 （1）房东要索取清扫费必须提供费用支出的证据：清扫公司的收款发票；或者，（房
东自己打扫）花了几个小时，人工费的小时单价。
（2）清扫公司没有义务给你提供任何东西。
（3）奇怪的是在她第一次写信索要时就应该附上证据，难道她就是说了个数字让你付
钱？那就是，她傻，或者，在她眼里你傻。
（4）看到对方的清扫公司的发票时，一定要确认是什么时候打扫的。你把清扫公司请
出去的那天，清扫公司不是volunteer，房东肯定要付费给清扫公司。这个钱你有理由
不付。
（5）你lease结束后，如果清扫公司有打扫，那就争论该不该打扫。
（6）是否支付，或支付多少，估计胜负就在双方提供的照片了。
（7）小额法庭法官的主观性很大。你这种案子，怎么判都不出愿则。如果对方是个颤
巍巍老太太，会赢得同情，你凶多吉少。
（8）小额法庭提供免费咨询，可能的话，充分利用。至少你需要确认一下你的案子的
确是在小额法庭。
最后的忠告：不要轻信一个路人（我）说的话。 |
c******y
发帖数: 332 | 18 感谢各位的回复。现在事情已经结了，上来汇报一下结果。
我们找了一个熟人介绍的律师，但是这个律师不做litigtion，所以把我们推荐给了他
们律师所的另外一个律师。 按照我们这个州的法律，房东应该在一个月内退deposit，
并出具清洁费用。我们当时提出房东没有在一个月内退deposit的事情。那个律师说房
东play the right card，因为他们在一个月就要到的时候退给我们deposit 了。所以
他们后面再告我们damage是不受这个条款的约束的。看来这个房东早就想好要欺诈了。
但我想办法跟以前的房东要到了他打扫卫生的详细收据。收据上写的明明白白打扫卫生
的时间是在我们lease到期之前。 然后我的律师就以这一条为主，拟了一个十几款的说
明，列举了房东都在那些地方违反了法律，或者给我们带来了不便。然后以这个作为
counter sue的理由。其中有些条款是我们之前都不知道的，比如我们的deposit要存在
escrow account里面，要charge利息之类的。所以，要打官司还是找个专业的律师去
represent自己。
后来我的律师跟房东联系上了，说如果不dismiss就要file counter sue，然后他要补
偿我们的损失还要付律师费。他一开始说不肯dismiss。实在是不能估算他的智商，所
以我的律师让他去找个律师来谈。他找到律师后，拿出了一大摞他们当时拍的照片，证
明我们把他家搞得一团糟。其实那都是我们还在打扫卫生期间拍的，我们有lease到期
日时我们拍的照片做回应。
最后他的律师也劝他dismiss。如果上庭的话，他损失会更大。最后我们只需要付我们
律师的钱，大概两百多刀。 一场闹剧就此结束。
一个美国同事说，you are not qualified as an American until you get sued at
least one time. 这下是人生完整了。
所以，被sue了，不要被吓到，美国有好多无脑且greedy的人，动不动就会被他们sue。
准备好证据就没什么可怕的。
慢。
【在 c******y 的大作中提到】
: 今天接到法院的票， 3月份上庭。被无良房东告了。
: 话说4月到8月的时候因为搬家，暂时租住了一个房子，LEASE 是到8月19日。
: 这个房子原来的TENANT 是学生，因为暑期放假，都回家了，房东临时租给我们。
: 租期还有一周的时候，房东就上门催我们搬家，我们就在8月14日的时候把大部分的家
: 具家电搬走了
: ，剩下小部分的个人物品，另外就是清洁了。
: 因为家里有小BABY, 当时才2个多月，比较忙，只能每天晚上下班了去打扫，进度很慢。
: 这个时候房东来检查，看到进度慢，就恼火了，说要我们雇清洁公司打扫，我们没有同
: 意。
: 房东在8月18日擅自请了清洁公司来我家打扫，我回去看到，就很生气。 质问清洁公司
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H******7
发帖数: 34403 | 19 你还不是亏了200？应反诉
慢。
【在 c******y 的大作中提到】
: 今天接到法院的票， 3月份上庭。被无良房东告了。
: 话说4月到8月的时候因为搬家，暂时租住了一个房子，LEASE 是到8月19日。
: 这个房子原来的TENANT 是学生，因为暑期放假，都回家了，房东临时租给我们。
: 租期还有一周的时候，房东就上门催我们搬家，我们就在8月14日的时候把大部分的家
: 具家电搬走了
: ，剩下小部分的个人物品，另外就是清洁了。
: 因为家里有小BABY, 当时才2个多月，比较忙，只能每天晚上下班了去打扫，进度很慢。
: 这个时候房东来检查，看到进度慢，就恼火了，说要我们雇清洁公司打扫，我们没有同
: 意。
: 房东在8月18日擅自请了清洁公司来我家打扫，我回去看到，就很生气。 质问清洁公司
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k**n
发帖数: 6198 | 20 祝贺。多谢信息！
【在 c******y 的大作中提到】
: 感谢各位的回复。现在事情已经结了，上来汇报一下结果。
: 我们找了一个熟人介绍的律师，但是这个律师不做litigtion，所以把我们推荐给了他
: 们律师所的另外一个律师。 按照我们这个州的法律，房东应该在一个月内退deposit，
: 并出具清洁费用。我们当时提出房东没有在一个月内退deposit的事情。那个律师说房
: 东play the right card，因为他们在一个月就要到的时候退给我们deposit 了。所以
: 他们后面再告我们damage是不受这个条款的约束的。看来这个房东早就想好要欺诈了。
: 但我想办法跟以前的房东要到了他打扫卫生的详细收据。收据上写的明明白白打扫卫生
: 的时间是在我们lease到期之前。 然后我的律师就以这一条为主，拟了一个十几款的说
: 明，列举了房东都在那些地方违反了法律，或者给我们带来了不便。然后以这个作为
: counter sue的理由。其中有些条款是我们之前都不知道的，比如我们的deposit要存在
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