D********5
发帖数: 96 | 1 我的买房子的mortgage是9/21日签的，当时我记得要求4个小时签文件，付appraisal的
押金,lock rate.
现在，要close了，昨天mortgage 给我发信，说这里这两个星期涨了0.25%rate. 说现
在要锁定。要不还要涨。我问他，我不是上个月就lock rate了吗？他给我回信说：
On purchases, rates are locked once the file is approved by underwriting.
However, since the bond markets have been rather erratic and rates are
showing no signs of easing, management made the exception to lock ahead of
final approval and to protect from further increases.
他是不是在忽悠阿？我现在回去看当时9/21日签的online 文件是loan registration
form. 也有good faith estimation. 这个到底什么时候lock rate 阿？
多谢大家的指点！ |
b**2
发帖数: 519 | 2 你的Broker肯定是在赌利率接着往下走,所以当时没有给你Lock rate.
【在 D********5 的大作中提到】
: 我的买房子的mortgage是9/21日签的，当时我记得要求4个小时签文件，付appraisal的
: 押金,lock rate.
: 现在，要close了，昨天mortgage 给我发信，说这里这两个星期涨了0.25%rate. 说现
: 在要锁定。要不还要涨。我问他，我不是上个月就lock rate了吗？他给我回信说：
: On purchases, rates are locked once the file is approved by underwriting.
: However, since the bond markets have been rather erratic and rates are
: showing no signs of easing, management made the exception to lock ahead of
: final approval and to protect from further increases.
: 他是不是在忽悠阿？我现在回去看当时9/21日签的online 文件是loan registration
: form. 也有good faith estimation. 这个到底什么时候lock rate 阿？
|
D********5
发帖数: 96 | 3 I remember he said I need to sign the form to lock the rate.
【在 b**2 的大作中提到】
: 你的Broker肯定是在赌利率接着往下走,所以当时没有给你Lock rate.
|
L******w
发帖数: 5407 | 4 可以告他们了吧。
【在 D********5 的大作中提到】
: I remember he said I need to sign the form to lock the rate.
|
k******o
发帖数: 3328 | 5 It is not uncommon to promise the rate locked. In fact, none.
Always ask written rate lock confirmation number to protect yourself.
【在 D********5 的大作中提到】
: 我的买房子的mortgage是9/21日签的，当时我记得要求4个小时签文件，付appraisal的
: 押金,lock rate.
: 现在，要close了，昨天mortgage 给我发信，说这里这两个星期涨了0.25%rate. 说现
: 在要锁定。要不还要涨。我问他，我不是上个月就lock rate了吗？他给我回信说：
: On purchases, rates are locked once the file is approved by underwriting.
: However, since the bond markets have been rather erratic and rates are
: showing no signs of easing, management made the exception to lock ahead of
: final approval and to protect from further increases.
: 他是不是在忽悠阿？我现在回去看当时9/21日签的online 文件是loan registration
: form. 也有good faith estimation. 这个到底什么时候lock rate 阿？
|
M********I
发帖数: 848 | |
D********5
发帖数: 96 | 7 我是有买房的合同后找的mortgage.在bankrate.com上找的。当时找到的时候，他让我
当天签字，pay appraisal deposit to lock the rate. 昨天，突然给我发了个email
告诉我利率变了。然后解释说必须他们银行的 underwriting 批准了才能锁定。
我有点觉的被匡了的感觉
【在 M********I 的大作中提到】
: 在9/21时，你买房的合同都签好了？
|
C*******d
发帖数: 15836 | 8 你的Broker在耍你！找到你要求Lock rate的邮件，威胁他。 |
t***3
发帖数: 778 | 9 银行不会这样胡来，任何一天要锁定，会按当天银行规定的利息和回扣锁定，不会因为
难以预测未来而推迟锁定。一般房屋估价和Underwrite都是在锁定利息之后进行，所以
锁定期一般都有30-60天。
这个案列问题应该出在经纪人。很可能他估计利息会走低，先答应一个利息。等一段时
间如果利息降低了，他还用原来的利息锁定，但从银行拿到更多的回扣归他自己。由于
经纪人费用事先没有说定，有些人就会玩这种把戏。
既然他愿意赌博，就应该承担利息上涨的风险。现在利息上涨了，他却把风险转嫁给贷
款人。今后不能找这种经纪人。经纪人费用事先一定要说定。 |
M********I
发帖数: 848 | 10
仅就这句话而言，pay appraisal deposit只是lock the rate的必要条件。如果你的代
理不是老中的话，你们可能在交流上有问题。更大的可能是这个代理就是要模糊这个概
念，给你个要锁利率的印象，如果没锁，仅凭这句话，恐怕你做不了什么。除非有这样
的话“I will lock the rate today or I will lock the rate after you sign the
doc".
9/21 你就有合同了，合同上要求什么时候close？如果要求10/20前close的话，恐怕来
不及换代理了。你要铁了心换代理，就先和卖家打个招呼，说贷款在20号之前批不下来
，要求延期close
【在 D********5 的大作中提到】
: 我是有买房的合同后找的mortgage.在bankrate.com上找的。当时找到的时候，他让我
: 当天签字，pay appraisal deposit to lock the rate. 昨天，突然给我发了个email
: 告诉我利率变了。然后解释说必须他们银行的 underwriting 批准了才能锁定。
: 我有点觉的被匡了的感觉
|
|
|
O**o
发帖数: 2071 | 11 是这个lender在赌利息会继续走低。所以他上次没有锁。现在利息反而升了。
我以前找的lender（老美）就是这样的。我特生气，电话里跟她吵，当时气
得我直抖（汗）。。
她也是一堆理由，什么underwriter吧，什么lock desk吧，这个那个的。拿专业
术语来匡我。
后来就是一点办法都没有，只能认栽。因为利息高了，她也没办法。她是不会
自己掏钱付point来搞个低利息的给我的。
这种人，靠狡猾来做生意。利息真降了，他得好处。如果升了，损失转嫁给你。
最多就是跟你吵一架。房子要close，而且估计appraisal fee也交了，你也很难
说换lender就换一个。
下次一定要躲着这号人就是了。
【在 D********5 的大作中提到】
: 我的买房子的mortgage是9/21日签的，当时我记得要求4个小时签文件，付appraisal的
: 押金,lock rate.
: 现在，要close了，昨天mortgage 给我发信，说这里这两个星期涨了0.25%rate. 说现
: 在要锁定。要不还要涨。我问他，我不是上个月就lock rate了吗？他给我回信说：
: On purchases, rates are locked once the file is approved by underwriting.
: However, since the bond markets have been rather erratic and rates are
: showing no signs of easing, management made the exception to lock ahead of
: final approval and to protect from further increases.
: 他是不是在忽悠阿？我现在回去看当时9/21日签的online 文件是loan registration
: form. 也有good faith estimation. 这个到底什么时候lock rate 阿？
|
k******o
发帖数: 3328 | 12 靠狡猾来做生意 will not last long.I do not 赌利息会继续走低. It is just
probability.
I always give borrower a written rate-locked confirmation number.
【在 O**o 的大作中提到】
: 是这个lender在赌利息会继续走低。所以他上次没有锁。现在利息反而升了。
: 我以前找的lender（老美）就是这样的。我特生气，电话里跟她吵，当时气
: 得我直抖（汗）。。
: 她也是一堆理由，什么underwriter吧，什么lock desk吧，这个那个的。拿专业
: 术语来匡我。
: 后来就是一点办法都没有，只能认栽。因为利息高了，她也没办法。她是不会
: 自己掏钱付point来搞个低利息的给我的。
: 这种人，靠狡猾来做生意。利息真降了，他得好处。如果升了，损失转嫁给你。
: 最多就是跟你吵一架。房子要close，而且估计appraisal fee也交了，你也很难
: 说换lender就换一个。
|
C*******d
发帖数: 15836 | 13 Salute!
That's what a great business should do!!
【在 k******o 的大作中提到】
: 靠狡猾来做生意 will not last long.I do not 赌利息会继续走低. It is just
: probability.
: I always give borrower a written rate-locked confirmation number.
|
K******S
发帖数: 10109 | 14 bao ID of that broker bah.
【在 D********5 的大作中提到】
: 我的买房子的mortgage是9/21日签的，当时我记得要求4个小时签文件，付appraisal的
: 押金,lock rate.
: 现在，要close了，昨天mortgage 给我发信，说这里这两个星期涨了0.25%rate. 说现
: 在要锁定。要不还要涨。我问他，我不是上个月就lock rate了吗？他给我回信说：
: On purchases, rates are locked once the file is approved by underwriting.
: However, since the bond markets have been rather erratic and rates are
: showing no signs of easing, management made the exception to lock ahead of
: final approval and to protect from further increases.
: 他是不是在忽悠阿？我现在回去看当时9/21日签的online 文件是loan registration
: form. 也有good faith estimation. 这个到底什么时候lock rate 阿？
|
p*******p
发帖数: 220 | 15 I think there a regulation that the broker should not get anything from the
rebate except the origination fee. And the origination fee has been
specified in the GFE. Is it correct?
【在 t***3 的大作中提到】
: 银行不会这样胡来，任何一天要锁定，会按当天银行规定的利息和回扣锁定，不会因为
: 难以预测未来而推迟锁定。一般房屋估价和Underwrite都是在锁定利息之后进行，所以
: 锁定期一般都有30-60天。
: 这个案列问题应该出在经纪人。很可能他估计利息会走低，先答应一个利息。等一段时
: 间如果利息降低了，他还用原来的利息锁定，但从银行拿到更多的回扣归他自己。由于
: 经纪人费用事先没有说定，有些人就会玩这种把戏。
: 既然他愿意赌博，就应该承担利息上涨的风险。现在利息上涨了，他却把风险转嫁给贷
: 款人。今后不能找这种经纪人。经纪人费用事先一定要说定。
|
t***3
发帖数: 778 | 16 原则上是应该这样。Loan Origination Fee也是从银行回扣来的。经纪人费用（Loan
Origination Fee）从一开始就要公开，以后不能改变。
但有人会说第一次从银行得到的利息和回扣只是“估计”。过一两天正式锁定利息时如
果回扣增加（市场利息走低，所以银行不改变利息的情况下愿意多给点回扣），有些经
纪人就会私吞了。如果第一次就说好经纪人费用，这些多出的回扣就应该归贷款人。
前不久还有经纪人单方更改以前定好的Loan Origination Fee，多收1000多费用。
the
【在 p*******p 的大作中提到】
: I think there a regulation that the broker should not get anything from the
: rebate except the origination fee. And the origination fee has been
: specified in the GFE. Is it correct?
|
t***3
发帖数: 778 | 17 我最近做Refi时那位经纪人第一天就让我签字，表明他们公司只收我$2400 loan
origination fee，以后不会改变，同锁定的利息，回扣都无关。
两天后锁定利息时银行多给$600回扣（市场利息走低一点点），归我。 |
p*******p
发帖数: 220 | 18 thanks for sharing. i think your agent is good at least he/she gave you a
clear picture about the origination fee.
however, i guess the broker may still earn additional amount besides the
origination fee. the additional amount seems to be hidden from the customer.
the reason of my guess is that i do see some people clam that, in their HUD,
the origination shows very minor amount even close to 0 or just several
hundred bucks. i doubt the broker just earn 0 or just several hundred bucks.
it is kind of confusing.
【在 t***3 的大作中提到】
: 我最近做Refi时那位经纪人第一天就让我签字，表明他们公司只收我$2400 loan
: origination fee，以后不会改变，同锁定的利息，回扣都无关。
: 两天后锁定利息时银行多给$600回扣（市场利息走低一点点），归我。
|
t***3
发帖数: 778 | 19 锁定利息后的第二天，银行直接寄了几张表格给我，所以费用清楚，经纪人没有说谎。
下面是银行列出的费用供参考。
$240,000 Refi
1）Lender fee (银行手续费)$699
2）Loan origination fee(经纪人费用，事先定好了的) $2400
3）Settlement or closing fee $350
4）Appraisal fee $400
5）Lender's title insurance $250
6）Mortgage Recording charge $75
Lender credit to borrower (银行回扣)-$4800
银行回扣扣除6项费用外还有剩余，用来冲我一个月的利息。
customer.
HUD,
bucks.
【在 p*******p 的大作中提到】
: thanks for sharing. i think your agent is good at least he/she gave you a
: clear picture about the origination fee.
: however, i guess the broker may still earn additional amount besides the
: origination fee. the additional amount seems to be hidden from the customer.
: the reason of my guess is that i do see some people clam that, in their HUD,
: the origination shows very minor amount even close to 0 or just several
: hundred bucks. i doubt the broker just earn 0 or just several hundred bucks.
: it is kind of confusing.
|
D********5
发帖数: 96 | 20 多谢大家的热心回答。看来是自己不知道，没有在一开始就和他们要书面的保证。花钱
长知识吧。晚上把利率lock了，长了不多，就算买点的钱打了水漂吧。现在利率总的来
说很低，不能太贪心了。吃亏是福。【 在 pickingup (pickingup) 的大作中提到: 】
customer.
HUD,
bucks. |
b******u
发帖数: 66 | 21 也得看吃什么亏啊。。。
【在 D********5 的大作中提到】
: 多谢大家的热心回答。看来是自己不知道，没有在一开始就和他们要书面的保证。花钱
: 长知识吧。晚上把利率lock了，长了不多，就算买点的钱打了水漂吧。现在利率总的来
: 说很低，不能太贪心了。吃亏是福。【 在 pickingup (pickingup) 的大作中提到: 】
: customer.
: HUD,
: bucks.
|
