c****h
发帖数: 590 | 1 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后，要向我们租到一月份才搬
。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等，反正现在也没什么好房子。但是不
知将来他们不想搬走怎么办？
算了一下，每月房贷，加税和保险，大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。
大家给参考一下这个每月租金收多少合适？我们无意做房东，能早搬进去最好，但听说
卖家刚丢了工作，我们也不想夺人所爱。 |
m****a
发帖数: 1257 | 2 招这种没工作的住户纯粹是自找麻烦。
坚决不干。
【在 c****h 的大作中提到】
: 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后，要向我们租到一月份才搬
: 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等，反正现在也没什么好房子。但是不
: 知将来他们不想搬走怎么办？
: 算了一下，每月房贷，加税和保险，大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。
: 大家给参考一下这个每月租金收多少合适？我们无意做房东，能早搬进去最好，但听说
: 卖家刚丢了工作，我们也不想夺人所爱。
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c****h
发帖数: 590 | 3 那这房子还能不能买？要找律师吗？
【在 m****a 的大作中提到】
: 招这种没工作的住户纯粹是自找麻烦。
: 坚决不干。
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s*8
发帖数: 1933 | 4 那你就把closing date改成1月份，反正不要干这种奇怪的事情。算什么都毫无意义，
【在 c****h 的大作中提到】
: 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后，要向我们租到一月份才搬
: 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等，反正现在也没什么好房子。但是不
: 知将来他们不想搬走怎么办？
: 算了一下，每月房贷，加税和保险，大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。
: 大家给参考一下这个每月租金收多少合适？我们无意做房东，能早搬进去最好，但听说
: 卖家刚丢了工作，我们也不想夺人所爱。
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c****h
发帖数: 590 | 5 LD人好，不想背赶人出门的心理负担。3个月后close, 这种事银行容易批吗？我看卖主
现在也无力付房贷。
【在 s*8 的大作中提到】
: 那你就把closing date改成1月份，反正不要干这种奇怪的事情。算什么都毫无意义，
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l******a
发帖数: 16364 | 6 坚决不行
【在 c****h 的大作中提到】
: 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后，要向我们租到一月份才搬
: 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等，反正现在也没什么好房子。但是不
: 知将来他们不想搬走怎么办？
: 算了一下，每月房贷，加税和保险，大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。
: 大家给参考一下这个每月租金收多少合适？我们无意做房东，能早搬进去最好，但听说
: 卖家刚丢了工作，我们也不想夺人所爱。
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h******n
发帖数: 2795 | 7 因人而异。
如果我是买家，且在基本了解卖家经济状况和人品的前提下，有一定的契约作保证，我
会买下。 |
c*****t
发帖数: 21 | 8 短期rent back to seller是很常见的，填一个contract就行了，agent都会有。
但是，你这个情况不应该搞这个。租房最怕房客不给钱。你面对的又是个short sale，
他们房贷都付不出了。房贷加税加保险不是才1700么，他付不出，怎么付2000的月租么。
我表示怀疑。
你这个short sale 还没有approve? 那到一月份能不能close escrow都还不一定。
有的short sale owner挺破罐破摔的，现在他们只要拖着，就是白住房子。他们愿意
拖着。否则一close了就得给你钱，或者另找住处了。
他们要是耍可怜什么的，你不忍心，那就在contract上加一条，房钱一次付清，
不接受按月付。如果要租两个月，拿4000来。
【在 c****h 的大作中提到】
: 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后，要向我们租到一月份才搬
: 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等，反正现在也没什么好房子。但是不
: 知将来他们不想搬走怎么办？
: 算了一下，每月房贷，加税和保险，大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。
: 大家给参考一下这个每月租金收多少合适？我们无意做房东，能早搬进去最好，但听说
: 卖家刚丢了工作，我们也不想夺人所爱。
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m****a
发帖数: 1257 | 9 说句不好听的，在这种事情上，做好人没啥好下场的。
做short sale，已经相当于银行给他免了一大笔帐了，
还想咋样？他的信用已经down to hell了，到时候他
赖着不走，evict起来极其的麻烦，你费时费力费钱。
如果你真的想这么做，叫他一次交足到1月的房租，加半年的租金
作为deposit.不过我估计他也交不出。
【在 c****h 的大作中提到】
: LD人好，不想背赶人出门的心理负担。3个月后close, 这种事银行容易批吗？我看卖主
: 现在也无力付房贷。
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h***t
发帖数: 96 | 10 我的就是，前房主close 以后住了1个半月。short sale 甚至foreclosure 都不一定就
是他们一点钱都没了吧。也可能是减少损失的一个手段。房子市值还没有欠银行的贷款
多，干嘛不抽身呢，即使赔的起。 |
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h********o
发帖数: 484 | 11 银行都搞不定他。
你还能？你可千万别租，宁肯推迟close，如果close，人必须搬。否则，你就等着哭吧。
【在 m****a 的大作中提到】
: 说句不好听的，在这种事情上，做好人没啥好下场的。
: 做short sale，已经相当于银行给他免了一大笔帐了，
: 还想咋样？他的信用已经down to hell了，到时候他
: 赖着不走，evict起来极其的麻烦，你费时费力费钱。
: 如果你真的想这么做，叫他一次交足到1月的房租，加半年的租金
: 作为deposit.不过我估计他也交不出。
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c****h
发帖数: 590 | 12 请问前房主按时搬了吗？你们close的时候让他们签租约没有，找没找律师？
我们的代理还认识这房主，说是人品还可以，应该不是破罐破摔类型的。
感谢大家的回答！
【在 h***t 的大作中提到】
: 我的就是，前房主close 以后住了1个半月。short sale 甚至foreclosure 都不一定就
: 是他们一点钱都没了吧。也可能是减少损失的一个手段。房子市值还没有欠银行的贷款
: 多，干嘛不抽身呢，即使赔的起。
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b*****t
发帖数: 1276 | 13 don't trust what's the agent's say!! He/she wants the deal.
why do you keep mention "attorney"? attorney can not help you. even he can
draft a perfect contract, but the guy just don't pay your rent, what can you
do? don't bank have attorney?
【在 c****h 的大作中提到】
: 请问前房主按时搬了吗？你们close的时候让他们签租约没有，找没找律师？
: 我们的代理还认识这房主，说是人品还可以，应该不是破罐破摔类型的。
: 感谢大家的回答！
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c*****t
发帖数: 21 | 14 有一个情况你要明白：房子一close，就是你的了。和agent再也没有关系了。
你和前房主的关系成了房东/房客的关系。如果他不交钱，如果他到时候没搬走，
这是你的事，没有agent会管你。你得自己搞定。
回头他要钱没有，还在凑；搬家不行，他没有地方去。人估计不是坏人，就是没钱
给你。你怎么办？赶人？你知道要怎么赶吗？我朋友做eviction，前后拖了半年
，连租金带律师费court费来拖人的警察费一共近万。我自己算幸运，刚刚开始搞
，房客搬走了，只是少了3200的租金。处理这个，精神压力挺大。
别人的rent back to seller最后人家搬走了没有，跟你的seller会不会
赖着不走没有关系。普通rent back to seller, 人家seller房子卖了，几十
万拿到手，换清贷款，总也还有数万，不会差这几千块。可是你这是个short sale
啊。
这个事情里面你唯一的好处就是那一个月2000的租金，貌似你也并不在乎。
风险却是显而易见的。听过来人一句话，真的不能搞。
【在 c****h 的大作中提到】
: 请问前房主按时搬了吗？你们close的时候让他们签租约没有，找没找律师？
: 我们的代理还认识这房主，说是人品还可以，应该不是破罐破摔类型的。
: 感谢大家的回答！
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c****h
发帖数: 590 | 15 多谢诸位的好意，同时祝各位买shortsale的好运！年底这时候，实在是没什么好房子
，不是老人过世，就是有硬伤卖不出去的，不然也不会看shortsale了。
【在 c*****t 的大作中提到】
: 有一个情况你要明白：房子一close，就是你的了。和agent再也没有关系了。
: 你和前房主的关系成了房东/房客的关系。如果他不交钱，如果他到时候没搬走，
: 这是你的事，没有agent会管你。你得自己搞定。
: 回头他要钱没有，还在凑；搬家不行，他没有地方去。人估计不是坏人，就是没钱
: 给你。你怎么办？赶人？你知道要怎么赶吗？我朋友做eviction，前后拖了半年
: ，连租金带律师费court费来拖人的警察费一共近万。我自己算幸运，刚刚开始搞
: ，房客搬走了，只是少了3200的租金。处理这个，精神压力挺大。
: 别人的rent back to seller最后人家搬走了没有，跟你的seller会不会
: 赖着不走没有关系。普通rent back to seller, 人家seller房子卖了，几十
: 万拿到手，换清贷款，总也还有数万，不会差这几千块。可是你这是个short sale
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b*****t
发帖数: 1276 | 16 shortsale可以买，但就是人必须搬，否则你在合同里写不能close，你可以拿deposit
走人。银行对seller是有一定的leverage，seller律师，seller agent也有，不close
大伙都没钱拿。但是一close，嘿嘿，大伙聚义分赃，一拍就散，就剩你跟seller了，
不，是renter。你是一点leverage都没有了。 |
d****2
发帖数: 6250 | 17 short sale的还是care的，否则就foreclosure了。 |
