d********a
发帖数: 123 | 1 星期一Refinance刚锁了个30年4，今天好像已经可以做到3.875。可以反悔吗？有什么
后果？还是等着四个月后重新做？谢谢 |
s***g
发帖数: 820 | |
a**u
发帖数: 8107 | 3 就这么一点差价，别折腾了
【在 d********a 的大作中提到】
: 星期一Refinance刚锁了个30年4，今天好像已经可以做到3.875。可以反悔吗？有什么
: 后果？还是等着四个月后重新做？谢谢
|
x***i
发帖数: 4315 | 4 今年年初refinance 30 fixed 4%
以为自己以后都不用再 refinance 了。
你看看现在 3.875 说不定还能看见3.5
【在 a**u 的大作中提到】
: 就这么一点差价，别折腾了
|
a**u
发帖数: 8107 | 5 差0.5当然不算折腾了，呵呵
【在 x***i 的大作中提到】
: 今年年初refinance 30 fixed 4%
: 以为自己以后都不用再 refinance 了。
: 你看看现在 3.875 说不定还能看见3.5
|
p*******s
发帖数: 339 | |
s*8
发帖数: 1933 | 7 不要听楼上几个托的莫名奇妙的话，Refinance只要没到最后一步可以随便反悔，如果
有押金的话，你会损失押金，要不然无所谓。
【在 d********a 的大作中提到】
: 星期一Refinance刚锁了个30年4，今天好像已经可以做到3.875。可以反悔吗？有什么
: 后果？还是等着四个月后重新做？谢谢
|
w*******g
发帖数: 9932 | 8 pay penalty to relock
【在 s*8 的大作中提到】
: 不要听楼上几个托的莫名奇妙的话，Refinance只要没到最后一步可以随便反悔，如果
: 有押金的话，你会损失押金，要不然无所谓。
|
m********c
发帖数: 13337 | 9 换broker换loan officer！
【在 w*******g 的大作中提到】
: pay penalty to relock
|
M********I
发帖数: 848 | 10 从法律上讲，你还是可以退出这个合同，另外做。
但是，rate locked话，这样做，就是人品问题了，因为给你做贷款的代理就要承担
lock rate的费用，又没有从你的贷款中挣到钱，就是纯损失了。
所以说，利率锁定，就是愿赌服输。利率涨跌和你就没关系了。5个月后利率还低，就
no cost重做。
不考虑人品问题，纯经济考虑，至少你损失了房屋评估的钱，你要考虑重新贷款的低利
率，多长时间能把这部分损失找回来。
以20万贷款为例，30年，3.875， 月付940.47，4， 月付954.83，差14.36每月。
以450的房屋评估价算，需32个月多省道利息才把这笔钱挣回来。
30万的贷款，30年，3.875， 月付1410.71，4， 月付1432.25，差21.54每月
以450的房屋评估价算，需21个月多省道利息才把这笔钱挣回来
也就是，放弃这个贷款，除了损失了人品外，（造成代理的经济损失），相对于放弃的
贷款，你要大约2年后才开始省钱。还要希望这两年里利率不要再降了。
如果你的利率低的多于0.125，就自己算一算 |
|
|
d********a
发帖数: 123 | 11 其实我只出了45块钱run credit check，还没做Appraisal。不过你既然提到人品了，
我还是愿赌服输好了，过几个月等到了3.5再做好了。再不济，过一两年转成15年好了
。谢谢
【在 M********I 的大作中提到】
: 从法律上讲，你还是可以退出这个合同，另外做。
: 但是，rate locked话，这样做，就是人品问题了，因为给你做贷款的代理就要承担
: lock rate的费用，又没有从你的贷款中挣到钱，就是纯损失了。
: 所以说，利率锁定，就是愿赌服输。利率涨跌和你就没关系了。5个月后利率还低，就
: no cost重做。
: 不考虑人品问题，纯经济考虑，至少你损失了房屋评估的钱，你要考虑重新贷款的低利
: 率，多长时间能把这部分损失找回来。
: 以20万贷款为例，30年，3.875， 月付940.47，4， 月付954.83，差14.36每月。
: 以450的房屋评估价算，需32个月多省道利息才把这笔钱挣回来。
: 30万的贷款，30年，3.875， 月付1410.71，4， 月付1432.25，差21.54每月
|
C*******d
发帖数: 15836 | 12 我觉得你的选择对。不用等降0.5%，好像降0.25%就值得做Refinance。
，
【在 d********a 的大作中提到】
: 其实我只出了45块钱run credit check，还没做Appraisal。不过你既然提到人品了，
: 我还是愿赌服输好了，过几个月等到了3.5再做好了。再不济，过一两年转成15年好了
: 。谢谢
|
b**2
发帖数: 519 | 13 这个说的没错,只要是no cost的,就可以省钱.
【在 C*******d 的大作中提到】
: 我觉得你的选择对。不用等降0.5%，好像降0.25%就值得做Refinance。
:
: ，
|
k******o
发帖数: 3328 | 14 Most lender will justify refinancing to the benefits to the borrower (i.e.
rate drops 0.25%, etc). Otherwise the refinancing package might get denied.
【在 C*******d 的大作中提到】
: 我觉得你的选择对。不用等降0.5%，好像降0.25%就值得做Refinance。
:
: ，
|
j*******0
发帖数: 347 | 15 I know it is hard, but we always have to fight off temptations in our lives.
Yes, it is very easy for you to walk away without doing appraisal to get
some financial gain. As a consumer, I always feel good when rates drop. As a
loan agent, I just feel loan mortgage business is not a pure technical
staff, but more a spiritual venture.
RESPECT!
，
【在 d********a 的大作中提到】
: 其实我只出了45块钱run credit check，还没做Appraisal。不过你既然提到人品了，
: 我还是愿赌服输好了，过几个月等到了3.5再做好了。再不济，过一两年转成15年好了
: 。谢谢
|
C*******d
发帖数: 15836 | 16 嗯，我想这也是为什么基本上没有人做降0.125%的Refinance,呵呵呵。
.
【在 k******o 的大作中提到】
: Most lender will justify refinancing to the benefits to the borrower (i.e.
: rate drops 0.25%, etc). Otherwise the refinancing package might get denied.
|
c*******s
发帖数: 735 | 17 如果锁的4.125，还没有close,可以跟lender negotiate吗(0.25 diff)? 倒是没有换
broker的打算，想如果worst case我浪费appraisal重新lock一家再做。不知道是否值
得，或者那个没能close的refi对broker有何影响？应该是这几天就要签字了，谢谢。
.
【在 k******o 的大作中提到】
: Most lender will justify refinancing to the benefits to the borrower (i.e.
: rate drops 0.25%, etc). Otherwise the refinancing package might get denied.
|
m********c
发帖数: 13337 | 18 多少钱的penalty可以relock？
【在 w*******g 的大作中提到】
: pay penalty to relock
|
m********c
发帖数: 13337 | 19 前面有专家说付penalty就可以relock。
【在 c*******s 的大作中提到】
: 如果锁的4.125，还没有close,可以跟lender negotiate吗(0.25 diff)? 倒是没有换
: broker的打算，想如果worst case我浪费appraisal重新lock一家再做。不知道是否值
: 得，或者那个没能close的refi对broker有何影响？应该是这几天就要签字了，谢谢。
:
: .
|
d*******r
发帖数: 1831 | 20 锁了就不要看了，自寻烦恼。看股市的架势，利率还要跌啊。
【在 d********a 的大作中提到】
: 星期一Refinance刚锁了个30年4，今天好像已经可以做到3.875。可以反悔吗？有什么
: 后果？还是等着四个月后重新做？谢谢
|
|
|
s*8
发帖数: 1933 | 21 得了吧，还人品问题？做生意就靠规则，一切按规则做。
【在 M********I 的大作中提到】
: 从法律上讲，你还是可以退出这个合同，另外做。
: 但是，rate locked话，这样做，就是人品问题了，因为给你做贷款的代理就要承担
: lock rate的费用，又没有从你的贷款中挣到钱，就是纯损失了。
: 所以说，利率锁定，就是愿赌服输。利率涨跌和你就没关系了。5个月后利率还低，就
: no cost重做。
: 不考虑人品问题，纯经济考虑，至少你损失了房屋评估的钱，你要考虑重新贷款的低利
: 率，多长时间能把这部分损失找回来。
: 以20万贷款为例，30年，3.875， 月付940.47，4， 月付954.83，差14.36每月。
: 以450的房屋评估价算，需32个月多省道利息才把这笔钱挣回来。
: 30万的贷款，30年，3.875， 月付1410.71，4， 月付1432.25，差21.54每月
|
M********I
发帖数: 848 | 22 在规则之内，你的选择就是人品问题。
因为有规则就有其不合理的地方 |
m********c
发帖数: 13337 | 23 还是锁利息时收取500刀手续费是王道！
【在 M********I 的大作中提到】
: 在规则之内，你的选择就是人品问题。
: 因为有规则就有其不合理的地方
|
