C***s
发帖数: 180 | 1 表上说是 4.25% for 30-yrs for a $500K loan
Agent告诉我it is not final rate. It will float to a lower rate.
有两个问题：
1. 这个rate在NJ怎样？
2. Agent说的可信吗？ | c**m
发帖数: 1457 | 2 I am an agent. I don't understand what your agent means by float to a lower
rate. Under what condition? | M********I
发帖数: 848 | 3 不知这个代理的话说了一半，还是楼主只理解了一半。
应该是楼主现在的利率没有锁是浮动的
楼主的代理承诺如果出现比4.25低的利率就给他低利率。
代理还应该提醒楼主，如果利率上涨，也许4.25也没有了。（依照现在的形式，可能代
理认为利率不会到4.25以上，所以后半句没跟楼主说，也有可能） | b**2
发帖数: 519 | 4 这个就是最后能够锁定的最好利率,不用担心.
【在 C***s 的大作中提到】
: 表上说是 4.25% for 30-yrs for a $500K loan
: Agent告诉我it is not final rate. It will float to a lower rate.
: 有两个问题：
: 1. 这个rate在NJ怎样？
: 2. Agent说的可信吗？
| m****3
发帖数: 374 | 5 为什么做REFI, 会有CREDIT 呢? 我要付的是,APPRAISAL / RECORDING FEE / TITTLE
INSURANCE, 这些费用是根据什么定的呢? 例如, 他要我TILLE $1388. 为什么是这个
数, 不是$1300, $1200, 什么的. 第一次REFI, 很多不懂啊. | m********c
发帖数: 13337 | 6 您像挖坑的。
【在 m****3 的大作中提到】
: 为什么做REFI, 会有CREDIT 呢? 我要付的是,APPRAISAL / RECORDING FEE / TITTLE
: INSURANCE, 这些费用是根据什么定的呢? 例如, 他要我TILLE $1388. 为什么是这个
: 数, 不是$1300, $1200, 什么的. 第一次REFI, 很多不懂啊.
| h***b
发帖数: 1233 | 7 银行在不同的利率会给不同的 credit ，我们会拿其中一部分来替客人付各种与 refi
相关的费用，这样客人才能做 "no cost" 的 refi。收费的标准不一，但基本以面积，
贷款的金额，和房子的价值来订。如果你做的是 no cost的 refi，你不必为这些收费
操心，反正都是 cover 的。
【在 m****3 的大作中提到】
: 为什么做REFI, 会有CREDIT 呢? 我要付的是,APPRAISAL / RECORDING FEE / TITTLE
: INSURANCE, 这些费用是根据什么定的呢? 例如, 他要我TILLE $1388. 为什么是这个
: 数, 不是$1300, $1200, 什么的. 第一次REFI, 很多不懂啊.
| m****3
发帖数: 374 | 8 谢谢啊.
refi
【在 h***b 的大作中提到】
: 银行在不同的利率会给不同的 credit ，我们会拿其中一部分来替客人付各种与 refi
: 相关的费用，这样客人才能做 "no cost" 的 refi。收费的标准不一，但基本以面积，
: 贷款的金额，和房子的价值来订。如果你做的是 no cost的 refi，你不必为这些收费
: 操心，反正都是 cover 的。
| m****3
发帖数: 374 | 9 哪有那空啊. 平常我是不冒泡的. 上班忙的要死, 当初买房利息高,看现在这么低了,
想重贷, 可是真是一窍不通. 问了个AGENT, 给了QUOTA, 不知道怎么收费, 还有没什么
隐藏费, 才上家版求教啊.
【在 m********c 的大作中提到】
: 您像挖坑的。
| C***s
发帖数: 180 | | m********c
发帖数: 13337 | 11 哦，那得罪了。望见谅。
1，多给几个loan officer打电话咨询，有可能的话给同一家贷款公司的不同人打电话
，看他们的报价。
2，尽可能做no cost refin。因为相比较而言，风险较少。
3，隐藏费不要怕。在过户后三天之前的任何时候你都可以随时对新贷款的银行取消交
易，你最多损失的是房屋估价费和信用报告费。那个loan officer损失的就不仅仅是这
些了。所以只要在签过户文件时检查好你的各项费用确定是合理的就没事儿。
4，祝好运气！
【在 m****3 的大作中提到】
: 哪有那空啊. 平常我是不冒泡的. 上班忙的要死, 当初买房利息高,看现在这么低了,
: 想重贷, 可是真是一窍不通. 问了个AGENT, 给了QUOTA, 不知道怎么收费, 还有没什么
: 隐藏费, 才上家版求教啊.
| m****3
发帖数: 374 | 12 谢谢啊. 现在刚付了估价费, 下周来估房. 希望顺利. 周末愉快啊.
【在 m********c 的大作中提到】
: 哦，那得罪了。望见谅。
: 1，多给几个loan officer打电话咨询，有可能的话给同一家贷款公司的不同人打电话
: ，看他们的报价。
: 2，尽可能做no cost refin。因为相比较而言，风险较少。
: 3，隐藏费不要怕。在过户后三天之前的任何时候你都可以随时对新贷款的银行取消交
: 易，你最多损失的是房屋估价费和信用报告费。那个loan officer损失的就不仅仅是这
: 些了。所以只要在签过户文件时检查好你的各项费用确定是合理的就没事儿。
: 4，祝好运气！
| m********c
发帖数: 13337 | 13 好运！
【在 m****3 的大作中提到】
: 谢谢啊. 现在刚付了估价费, 下周来估房. 希望顺利. 周末愉快啊.
| t****u
发帖数: 8614 | 14
That's correct!
Your locked rate is the final rate. The initial rate is your qualification
rate. You can lock lower but not higher than your qualification rate.
【在 C***s 的大作中提到】
: 表上说是 4.25% for 30-yrs for a $500K loan
: Agent告诉我it is not final rate. It will float to a lower rate.
: 有两个问题：
: 1. 这个rate在NJ怎样？
: 2. Agent说的可信吗？
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