Appraisal 出来低于 Offer 怎么办？ - Living版

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Living版 - Appraisal 出来低于 Offer 怎么办？

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● close前是不是都做final walk through	● agent 说
● 银行short sale内部有人搞鬼	● 请教一个房子的出价
● 直接找listing agent看的房，买的时候用她做dual agent有啥要特别注意的吗？	● buyer's agent 要收buyer近600块钱作为closing的fee是可以的吗？

相关话题的讨论汇总
话题: appraisal话题: agent话题: offer话题: seller话题: walk

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j*****g
发帖数: 463

==原文是个回复，觉得还是单发在这儿，让更多人受益==
如果银行 Appraisal 的价格低于你给的 Offer 是件求之不得的好事儿。
(当然也间接说明您犯傻出高价了。)
这个时候你可以要求 Seller 降到这个价格，如果不降，你可以 Walk away 的。
如果你的 Offer 上没有包括这个 Appraisal Contingency 的话，
Agent 该打屁股。
这个时候，Agent 应该帮你 Negotiate 到 Appraisal 的价格，
而不是扯什么银行会不 Approve Loan Application，让你 Walk away.
某些人建议的多付 Down pay 自己补这个差价的，在当前的 buyer market
情况下更是馊主意。
一般 Seller 都会接受这个价格调整。因为，Accept Offer 后，
Listing 已经 Off market，再重新上 listing，耽误了的时间，对他不利。
而且一家银行 Appraisal 得低，另一家也不会高到哪儿去，他将来肯定还得
面对同样的问题。
不过一般只要价格大差不差，这些所谓的 Appraisal 出来都是比你的成交价
高那么个一两千，让大家都高兴。你好我好大家好。他们才不管你亏不亏呢。。。
另外，记住，没有所谓的 Buyer Agent 或 Seller Agent，他们是
为他们自己钱包工作的 Agent。
不要不设防地和你的 Agent 透露你自己的底价等信息，要让你的 Agent，
和 Seller 都觉得你随时都会 Walk away，你才能在讨价还价中占上风。
祝大家能以最低价买到最中意的房。
张老大

K****z
发帖数: 405

这个说的不错。

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相关主题
● buyer's agent 要收buyer近600块钱作为closing的fee是可以的吗？	● 为什莫我的agent 一上来就让我们签offer contract?
● Appraisal Contigency: 普遍吗？Seller愿意接受吗？	● close前是不是都做final walk through
● seller 可以同时有好几个seller agent 吗？	● 银行short sale内部有人搞鬼
● 这样的条款是不是不能接受	● 直接找listing agent看的房，买的时候用她做dual agent有啥要特别注意的吗？
● 请教一个买房贷款的问题	● 用对方的loan agent有什么利弊么？
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● 郁闷：比listed的价格高了1.6万，还是没有抢到喜欢的房子	● short sale 价格变了是什么意思?
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