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发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Family
标 题: 房东与房客之间.
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 7 21:12:47 2010, 美东)
本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
我是房东,也当过多年的房客.
我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
真理.
房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
的房客,四年多都没涨房租了.
碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
工作,或找到新工作,必须搬家的房客.只要他积极配合俺找新房客,俺也就让他付空置期
的房租.虽然俺可以扣下他的押金,可是,为了两千块钱,招人恨,不合算.
碰到实在很烂的房客,特别是赖着不交房租的房客,一起按程序来.在VA, 5 day pay or
quit letter first, then start the eviction process. 很多情况下, 5 day letter
就够了. 若真是碰到 "professional tenants",即使在对房东很有利的州,也要准备损
失两到三个月的房租.
作为房客,也是一样,若你碰到了一个好房东,或者一个不坏的房东,那么就尽量搞好关系.
如果碰到一个很烂的房东,那么,要做到"有理,有利,有节".首先,你要占理.仔细研究你
所在州的法律,还要详细读你的租约.
其它州我不知道,但在VA, 房东在非紧急情况下,必须提前24小时通知房客,才能进入出
租房.这是充分必要条件.所以,房客也不能拒绝.
若你的房东不给你修理房子,怎么办?你可以不交房租吗?不行.你正确的方法是,到法庭
控告房东.然后在法庭设一个escrow account,把房租交到这个帐户里.
Eviction 的记录属于public record,是影响信用的.除非你地房东没有你的社会安全号.
你或许可以赖掉一两个月,甚至是三五个月的房租.但若因此影响到你的信用,等你贷款
的时候,你或许就不能拿到最好的利息.你的损失就大了.
所以,和房东,尽量避免矛盾.若矛盾发生了,尽量和平解决.实在要上法庭,也要按法律,
按程序来.
作为房东,更不可意气行事.和房客打交道,要人性化.和房客搞好关系很重要.房客不懂
的,房东就应该详细解释.该修的,一定要尽快修.时刻记住,你的房子在房客手里.你的房
客高兴了,他或许会更爱惜你的房子,或许不会.但他要是恨你,十有八九,你的房子就要
遭殃了.
对于俺个人,嘿嘿,俺一个condo要卖,房客直接买下了.还有一个租房客,推荐来了一个买
房客.俺可是赚了相当于一年的房租.至于由房客变成朋友的,就更不计其数了.
和气生财,怒气伤身啊.
欢迎批评讨论.
至于谩骂的,归骂人者自己拥有. |
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