l******r
发帖数: 4021 | 1 1。single family。小区不错，不过里面有几家被foreclosed了，带动整个小区的价格
都整体下降，所以现在看的这个最后可能成交在13万。很好租，租金大约$1300。地产税
＋保险一年2200。
2。3-unit apartment。这个在校车路线上，基本上都是学生租，出租情况也不错。大约
可以成交在15万，租金约为2300。地产税＋保险一年大约3000。
纯粹从利润回报来看，好象2更高一些。但是如果看房子未来的涨幅空间的话，2明显小
于1，所以很纠结。 |
s*i
发帖数: 5025 | 2 都没有HOA？
显然1啊。谁说condo涨幅空间小啦？百分比一点都不小。
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l******r
发帖数: 4021 | 3 HOA是有的，但很少，就忽略不计了。
1是single family，2是3-unit apartment。
【在 s*i 的大作中提到】
: 都没有HOA？
: 显然1啊。谁说condo涨幅空间小啦？百分比一点都不小。
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
|
p*****p
发帖数: 19331 | 4 要是我，选2
你想每个月升值呢，还是每个月收到钱？
升值都是虚的，收到的钱才是实在的 |
X*******o
发帖数: 1587 | |
l******r
发帖数: 4021 | 6 有道理。纠结的原因，主要是怕如果由于不可预知的原因要卖房，1可以得到租金收益＋
卖房的溢价，2可能拿不到啥溢价，只能是房租收入了。
【在 p*****p 的大作中提到】
: 要是我，选2
: 你想每个月升值呢，还是每个月收到钱？
: 升值都是虚的，收到的钱才是实在的
|
l******r
发帖数: 4021 | 7 这不算高吧？看文学城上的那些地主们，10%的回报的房子都不好意思跟人打招呼。
【在 X*******o 的大作中提到】
: 这是在哪啊？投资回报真高！
|
s*i
发帖数: 5025 | 8 single family涨速高于condo，是一种urban legend吧。如果是Apartment，还没有高
的HOA，个人感觉是个好deal。
益＋
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【在 l******r 的大作中提到】
: 有道理。纠结的原因，主要是怕如果由于不可预知的原因要卖房，1可以得到租金收益＋
: 卖房的溢价，2可能拿不到啥溢价，只能是房租收入了。
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y***j
发帖数: 11235 | |
l******r
发帖数: 4021 | 10 这么说来，水妹和漂漂都投票2了。看来我得转移工作重心到2去。
【在 s*i 的大作中提到】
: single family涨速高于condo，是一种urban legend吧。如果是Apartment，还没有高
: 的HOA，个人感觉是个好deal。
:
: 益＋
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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|
l******r
发帖数: 4021 | 11 大家都看好2？那俺就准备从了。。。
【在 y***j 的大作中提到】
: 2
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s*i
发帖数: 5025 | 12 你的名字，已经暴露了你的选择哇。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 l******r 的大作中提到】
: 大家都看好2？那俺就准备从了。。。
|
l******r
发帖数: 4021 | 13 哈哈哈哈 你还记得俺名字。
【在 s*i 的大作中提到】
: 你的名字，已经暴露了你的选择哇。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
|
t******k
发帖数: 187 | 14 2 的回报率很高。介意报个地点么？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 l******r 的大作中提到】
: 这不算高吧？看文学城上的那些地主们，10%的回报的房子都不好意思跟人打招呼。
|
r****t
发帖数: 10904 | 15 lz 在南加买了多少房子了？
【在 t******k 的大作中提到】
: 2 的回报率很高。介意报个地点么？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
m******e
发帖数: 2515 | 16 “百鸟在林，不如一鸟在手”。房2是看得见的positive cash flow,房1的升值空间只
是基于你的预测，尚未发生。显然已应该买2，看得见的好处嘛。 |
c*******u
发帖数: 1269 | 17 #2, return over %15, very good. |
t**e
发帖数: 1805 | 18 傻冒才会推荐你买二。 没租过学生吧? 学生没钱，很不好搞。 寒暑假他们会出钱给你?
产税
大约
【在 l******r 的大作中提到】
: 1。single family。小区不错，不过里面有几家被foreclosed了，带动整个小区的价格
: 都整体下降，所以现在看的这个最后可能成交在13万。很好租，租金大约$1300。地产税
: ＋保险一年2200。
: 2。3-unit apartment。这个在校车路线上，基本上都是学生租，出租情况也不错。大约
: 可以成交在15万，租金约为2300。地产税＋保险一年大约3000。
: 纯粹从利润回报来看，好象2更高一些。但是如果看房子未来的涨幅空间的话，2明显小
: 于1，所以很纠结。
|
s**********o
发帖数: 14359 | 19 出租赚不到多少钱，我选1,万一房价飙上了，直接卖了省事，
你想，2，3年不能飙上，8年10年总要上的 |
s*i
发帖数: 5025 | 20 10个包子，找出SFH比condo增值快的证据。
人言亦言的urban legend太多了。 |
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m**6
发帖数: 6426 | 21 我买出租房，不光看的是回报率，我还看我的时间投入和精力付出。
总觉得和三个穷学生打交道以后会比较头疼。 |
s****h
发帖数: 3979 | 22 两个都买了
学生的房租大多是家里大人给的，不差钱。 |
E*A
发帖数: 10744 | 23 这么好的地方还不抢作一团了？
【在 X*******o 的大作中提到】
: 这是在哪啊？投资回报真高！
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l******r
发帖数: 4021 | 24 我不在南加，也没在南加现金买房子。申明一下先，否则一不小心就躺枪了。
【在 r****t 的大作中提到】
: lz 在南加买了多少房子了？
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l******r
发帖数: 4021 | 25 2的cash flow确实好于1。不过要Deal with 3
户学生，劳动量比1要大。
【在 m******e 的大作中提到】
: “百鸟在林，不如一鸟在手”。房2是看得见的positive cash flow,房1的升值空间只
: 是基于你的预测，尚未发生。显然已应该买2，看得见的好处嘛。
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l******r
发帖数: 4021 | 26 谢谢给comments。
【在 c*******u 的大作中提到】
: #2, return over %15, very good.
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l******r
发帖数: 4021 | 27 lease一签就是一年，假期他们可以sublease出去。
你?
【在 t**e 的大作中提到】
: 傻冒才会推荐你买二。 没租过学生吧? 学生没钱，很不好搞。 寒暑假他们会出钱给你?
:
: 产税
: 大约
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l******r
发帖数: 4021 | 28 我们这个农村吧，房价掉的时候，比别人掉得都凶。涨的时候，比别人涨得都慢。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 出租赚不到多少钱，我选1,万一房价飙上了，直接卖了省事，
: 你想，2，3年不能飙上，8年10年总要上的
|
l******r
发帖数: 4021 | 29 这正是我也在考虑的。2的投资回报是大一些，不过可真是辛苦钱。
【在 m**6 的大作中提到】
: 我买出租房，不光看的是回报率，我还看我的时间投入和精力付出。
: 总觉得和三个穷学生打交道以后会比较头疼。
|
l******r
发帖数: 4021 | 30 目前的情况，只买得了一个。
【在 s****h 的大作中提到】
: 两个都买了
: 学生的房租大多是家里大人给的，不差钱。
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l******r
发帖数: 4021 | 31 这个只能算一般了。一个同事，在被雷之前的一个月，15万买了一个16个单元的apartm
ent，而且都是带着租约的！！真的是天上掉金元宝，正掉在他头上。所以他被雷了的当
天，还请大家去酒吧。
【在 E*A 的大作中提到】
: 这么好的地方还不抢作一团了？
|
t**e
发帖数: 1805 | 32 理论上是这样。以前我也这么憧憬，希望。但我操作了一年，价格是当地最便宜的，
条件也是最好的。4个房间3个浴室，不错了吧。为了省事，只找说中文的。
我从来不挑事，与人为善。但还是留不住学生。换了一波又一波。暑假到之前一个
月，人家就不交租了，说父母钱没来。用DEPOSIT抵。然后暑假就不交钱。把自己东
西放STORAGE两三个月。下次回来再打电话问有没有房间。
他们事多，脏，乱，吵。垃圾都没人倒，大家都抽烟，女的不愿和男的分享浴室。
更夸张的是，有的大陆小留带各种朋友来过夜打炮，叫床叫的惊天动地。没炮打的，要
不喊搬家，要不就是抱怨。
几乎每周有人打电话给你，要不是有人晚上声音太大，要不就是某某在屋内抽烟，
要不就是忘带钥匙，进不了们，要不有人东西被人偷吃了，要不就是某人生活在浴
室里，其它人用不了，要房东管管。
我现在宁愿空一个房间，一人一浴室，免得麻烦。
FYI，我的房子$117K买的。自己UPDATE一万多，自己修自己管，回报不满意。这波
学生老爷们搬了之后再不租给学生了。希望这些信息对您有启发。
【在 l******r 的大作中提到】
: lease一签就是一年，假期他们可以sublease出去。
:
: 你?
|
p********a
发帖数: 5352 | 33 感谢分享。尼玛小留真猛
【在 t**e 的大作中提到】
: 理论上是这样。以前我也这么憧憬，希望。但我操作了一年，价格是当地最便宜的，
: 条件也是最好的。4个房间3个浴室，不错了吧。为了省事，只找说中文的。
: 我从来不挑事，与人为善。但还是留不住学生。换了一波又一波。暑假到之前一个
: 月，人家就不交租了，说父母钱没来。用DEPOSIT抵。然后暑假就不交钱。把自己东
: 西放STORAGE两三个月。下次回来再打电话问有没有房间。
: 他们事多，脏，乱，吵。垃圾都没人倒，大家都抽烟，女的不愿和男的分享浴室。
: 更夸张的是，有的大陆小留带各种朋友来过夜打炮，叫床叫的惊天动地。没炮打的，要
: 不喊搬家，要不就是抱怨。
: 几乎每周有人打电话给你，要不是有人晚上声音太大，要不就是某某在屋内抽烟，
: 要不就是忘带钥匙，进不了们，要不有人东西被人偷吃了，要不就是某人生活在浴
|
f****i
发帖数: 20252 | 34 没那么严重，只是有点天真而已
挑学生房客首选研究生，其次是本科高年级生
学生老是不服最后一个月房租的话，就提前收最后一个月的房租
【在 t******k 的大作中提到】
: 2 的回报率很高。介意报个地点么？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
m***k
发帖数: 2 | 35 15万应该是down payment吧。如果是全价，平均一个Apartment 1万不到，有些夸张。
一个单元如果1000 sqft，光铺最便宜的地毯，算上人工就得$2000了，1万买不到一个
单元吧？
如果是down payment，全价80万左右。每个月的P&I差不多5000－6000。除去保险地税
，平均每个单元800到1000才有的赚。而且只是小钱。Apt building维护很烦的，16个
单元每月维护就要$3000－$5000，这还是我这便宜的人工的估算。Apt building的草坪
，除雪也属于固定费用。Apt building的大维修都是以万记的。一次大维修就可以吃掉
一年的盈利。如果15万是down payment，最后算下来的回报率不会比你的高。
apartm
的当
【在 l******r 的大作中提到】
: 这个只能算一般了。一个同事，在被雷之前的一个月，15万买了一个16个单元的apartm
: ent，而且都是带着租约的！！真的是天上掉金元宝，正掉在他头上。所以他被雷了的当
: 天，还请大家去酒吧。
|
l******r
发帖数: 4021 | 36 安慰一下。你的lease上没有相应的条款吗？象合理使用房子，对noise方面的要求等等
。租金方面，很多地方都是收第一个月，最后一个月，和一个月的security deposit吧
，就是为了应对你说的这种情况。说什么父母没钱来，那都是撒赖，想把Deposit变成租
金。
【在 t**e 的大作中提到】
: 理论上是这样。以前我也这么憧憬，希望。但我操作了一年，价格是当地最便宜的，
: 条件也是最好的。4个房间3个浴室，不错了吧。为了省事，只找说中文的。
: 我从来不挑事，与人为善。但还是留不住学生。换了一波又一波。暑假到之前一个
: 月，人家就不交租了，说父母钱没来。用DEPOSIT抵。然后暑假就不交钱。把自己东
: 西放STORAGE两三个月。下次回来再打电话问有没有房间。
: 他们事多，脏，乱，吵。垃圾都没人倒，大家都抽烟，女的不愿和男的分享浴室。
: 更夸张的是，有的大陆小留带各种朋友来过夜打炮，叫床叫的惊天动地。没炮打的，要
: 不喊搬家，要不就是抱怨。
: 几乎每周有人打电话给你，要不是有人晚上声音太大，要不就是某某在屋内抽烟，
: 要不就是忘带钥匙，进不了们，要不有人东西被人偷吃了，要不就是某人生活在浴
|
l******r
发帖数: 4021 | 37 15万全现金买的16个带着租约的unit!我当时也不相信，去查过记录，这是真的!!当然那
个community比较烂，很多人不愿意去买。可是投资回报简直吓S人。啊啊啊，各种xmjd
h!!
【在 m***k 的大作中提到】
: 15万应该是down payment吧。如果是全价，平均一个Apartment 1万不到，有些夸张。
: 一个单元如果1000 sqft，光铺最便宜的地毯，算上人工就得$2000了，1万买不到一个
: 单元吧？
: 如果是down payment，全价80万左右。每个月的P&I差不多5000－6000。除去保险地税
: ，平均每个单元800到1000才有的赚。而且只是小钱。Apt building维护很烦的，16个
: 单元每月维护就要$3000－$5000，这还是我这便宜的人工的估算。Apt building的草坪
: ，除雪也属于固定费用。Apt building的大维修都是以万记的。一次大维修就可以吃掉
: 一年的盈利。如果15万是down payment，最后算下来的回报率不会比你的高。
:
: apartm
|
t*****e
发帖数: 15794 | 38 热。
【在 p*****p 的大作中提到】
: 要是我，选2
: 你想每个月升值呢，还是每个月收到钱？
: 升值都是虚的，收到的钱才是实在的
|
s*i
发帖数: 5025 | 39 2010，2011，太有可能了。
然那
xmjd
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 l******r 的大作中提到】
: 15万全现金买的16个带着租约的unit!我当时也不相信，去查过记录，这是真的!!当然那
: 个community比较烂，很多人不愿意去买。可是投资回报简直吓S人。啊啊啊，各种xmjd
: h!!
|
b*******c
发帖数: 20683 | 40 原来小二是大地主啊。选2，显然的。
【在 l******r 的大作中提到】
: 1。single family。小区不错，不过里面有几家被foreclosed了，带动整个小区的价格
: 都整体下降，所以现在看的这个最后可能成交在13万。很好租，租金大约$1300。地产税
: ＋保险一年2200。
: 2。3-unit apartment。这个在校车路线上，基本上都是学生租，出租情况也不错。大约
: 可以成交在15万，租金约为2300。地产税＋保险一年大约3000。
: 纯粹从利润回报来看，好象2更高一些。但是如果看房子未来的涨幅空间的话，2明显小
: 于1，所以很纠结。
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s*i
发帖数: 5025 | 41 没准又是咱们村的啊。不过似乎现在像小二这种好deal找不到了。2010年满地都是。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 b*******c 的大作中提到】
: 原来小二是大地主啊。选2，显然的。
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a****e
发帖数: 9589 | 42 擦，我也来吐个槽，现在的小留太差劲了，打炮的时候不和房东分享，杂七杂八的破事
却叫房东来处理。太不懂事啦！
【在 t**e 的大作中提到】
: 理论上是这样。以前我也这么憧憬，希望。但我操作了一年，价格是当地最便宜的，
: 条件也是最好的。4个房间3个浴室，不错了吧。为了省事，只找说中文的。
: 我从来不挑事，与人为善。但还是留不住学生。换了一波又一波。暑假到之前一个
: 月，人家就不交租了，说父母钱没来。用DEPOSIT抵。然后暑假就不交钱。把自己东
: 西放STORAGE两三个月。下次回来再打电话问有没有房间。
: 他们事多，脏，乱，吵。垃圾都没人倒，大家都抽烟，女的不愿和男的分享浴室。
: 更夸张的是，有的大陆小留带各种朋友来过夜打炮，叫床叫的惊天动地。没炮打的，要
: 不喊搬家，要不就是抱怨。
: 几乎每周有人打电话给你，要不是有人晚上声音太大，要不就是某某在屋内抽烟，
: 要不就是忘带钥匙，进不了们，要不有人东西被人偷吃了，要不就是某人生活在浴
|
s**********o
发帖数: 14359 | 43 烂区的SFH啊，南加还行，LOL
然那
xmjd
【在 l******r 的大作中提到】
: 15万全现金买的16个带着租约的unit!我当时也不相信，去查过记录，这是真的!!当然那
: 个community比较烂，很多人不愿意去买。可是投资回报简直吓S人。啊啊啊，各种xmjd
: h!!
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t**e
发帖数: 1805 | 44 那您试试吧. 看人家学生按你的思路运作不。人家一个个人精。不要太低估他们折腾
你的本事。不过按你的买入价，怎么也不会亏就是了。
成租
【在 l******r 的大作中提到】
: 安慰一下。你的lease上没有相应的条款吗？象合理使用房子，对noise方面的要求等等
: 。租金方面，很多地方都是收第一个月，最后一个月，和一个月的security deposit吧
: ，就是为了应对你说的这种情况。说什么父母没钱来，那都是撒赖，想把Deposit变成租
: 金。
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t**e
发帖数: 1805 | 45 在我看来叫的都是鸡。我没有任何分享鸡的冲动。其它学生有意见，因为人家叫声影
响他们读书。我住35迈远的地方，叫声不影响我。只是来回一趟很不容易而已。
【在 a****e 的大作中提到】
: 擦，我也来吐个槽，现在的小留太差劲了，打炮的时候不和房东分享，杂七杂八的破事
: 却叫房东来处理。太不懂事啦！
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t******k
发帖数: 187 | 46 所以你推荐楼主选2？所以你是自己说的sb?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 t**e 的大作中提到】
: 那您试试吧. 看人家学生按你的思路运作不。人家一个个人精。不要太低估他们折腾
: 你的本事。不过按你的买入价，怎么也不会亏就是了。
:
: 成租
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t**e
发帖数: 1805 | 47 老夫没有推荐他选2。也从不对任何人用sb这种没文化的字句。
【在 t******k 的大作中提到】
: 所以你推荐楼主选2？所以你是自己说的sb?
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
