l*********t
发帖数: 165 | 1 我的agent推荐了一个wells forgo的morgage broker，让我通过他准备一份pre-
approval letter. 然后他给了我一个清单，让我提供很多材料，什么同意让他查
credit history拉，信用卡记录，银行记录等等。
请问，在这一过程中，有什么问题要注意么？还是就直接按照他的要求提供资料就可以
了，没什么好担心的呢？
谢谢 |
j*******0
发帖数: 347 | 2 that is normal. pre-approval letter means that lender has done through
reserach on your debt and assets. Getting credit information is necessary
too.
you can use this process to know more about your potential loan agent. |
b**1
发帖数: 381 | 3 正常，pre-approval在银行那里做，就像和正式贷款差不多了。
【在 l*********t 的大作中提到】
: 我的agent推荐了一个wells forgo的morgage broker，让我通过他准备一份pre-
: approval letter. 然后他给了我一个清单，让我提供很多材料，什么同意让他查
: credit history拉，信用卡记录，银行记录等等。
: 请问，在这一过程中，有什么问题要注意么？还是就直接按照他的要求提供资料就可以
: 了，没什么好担心的呢？
: 谢谢
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d******n
发帖数: 2712 | 4 换个broker或许不需要这么多docs。
pre-approval letter并不能确保客人可以拿到贷款，asset不够付down pay，偏要跑来
看房下offer添乱的人还是很少的。一般情况下，有能力买房才会去看的。我会询问客
人的credit，如果客人不知道具体分数，从credit history和是否有late pay，
collection上也可以估计出到底credit怎么样。其他的问一下income和liability情况
就可以大概算出客人是否有能力贷那么多款了。
一开始要的材料多，还要信用卡记录啥的，无非是希望能拿住客人，不希望客人找其他
broker。
我个人认为，要再多材料，到时候rate拼不过别人，客人还是会跑的，所以，何必呢，
万一客人的credit刚擦边，pull几次不够740了找谁负责呀，让我赔rate我也没法儿赔
呀。 |
l*********t
发帖数: 165 | 5 为什么要的材料多就能拿住客人呢？
SSN的复印件啊，银行Statement，401K的statement,工资单等等都用email发过去，安
全吗？
【在 d******n 的大作中提到】
: 换个broker或许不需要这么多docs。
: pre-approval letter并不能确保客人可以拿到贷款，asset不够付down pay，偏要跑来
: 看房下offer添乱的人还是很少的。一般情况下，有能力买房才会去看的。我会询问客
: 人的credit，如果客人不知道具体分数，从credit history和是否有late pay，
: collection上也可以估计出到底credit怎么样。其他的问一下income和liability情况
: 就可以大概算出客人是否有能力贷那么多款了。
: 一开始要的材料多，还要信用卡记录啥的，无非是希望能拿住客人，不希望客人找其他
: broker。
: 我个人认为，要再多材料，到时候rate拼不过别人，客人还是会跑的，所以，何必呢，
: 万一客人的credit刚擦边，pull几次不够740了找谁负责呀，让我赔rate我也没法儿赔
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b**1
发帖数: 381 | 6 现在最方便的方式就是email了，如果你不放心，把文件加上个密码。
【在 l*********t 的大作中提到】
: 为什么要的材料多就能拿住客人呢？
: SSN的复印件啊，银行Statement，401K的statement,工资单等等都用email发过去，安
: 全吗？
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k******o
发帖数: 3328 | 7 PDF也可以设PASSWORD的。
安啦，都是常规的procedure啦，如果你想有个参考，可以看下我俱乐部的“贷款所需
要文件”的那个帖子哈
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/CA_RealtyMortgage/31338479.
【在 l*********t 的大作中提到】
: 我的agent推荐了一个wells forgo的morgage broker，让我通过他准备一份pre-
: approval letter. 然后他给了我一个清单，让我提供很多材料，什么同意让他查
: credit history拉，信用卡记录，银行记录等等。
: 请问，在这一过程中，有什么问题要注意么？还是就直接按照他的要求提供资料就可以
: 了，没什么好担心的呢？
: 谢谢
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d******n
发帖数: 2712 | 8 理论上pre-approval letter根本不需要review全部资料的，因为也不是underwriter在
看。
大部分客人不愿意把私人资料disclose给太多人的。
【在 l*********t 的大作中提到】
: 为什么要的材料多就能拿住客人呢？
: SSN的复印件啊，银行Statement，401K的statement,工资单等等都用email发过去，安
: 全吗？
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k******o
发帖数: 3328 | 9 是的呀。只需调你credit score就行，加你的年收入。
【在 d******n 的大作中提到】
: 理论上pre-approval letter根本不需要review全部资料的，因为也不是underwriter在
: 看。
: 大部分客人不愿意把私人资料disclose给太多人的。
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