s**********6
发帖数: 62 | 1 50万的房子，10%down
第一个地方说要借两个loan,先借417K，conventional fixed, 利率就是现在市场上，
是不是4.5左右，然后再借33K, home equity loan, 这个利率是不是不固定的？给我举
了个4.99做例子
有一些手续费
第二个地方是当地银行用自己储蓄资金借的morgage,15年fixed， 5.39% rate，无任何
手续费
哪个合算？我不会算啊，第一个是同时要还两个loan，第二家银行说如果我们有多余的
钱，就直接还到principle了
哪位高手，帮我算一下。
补充：
我们这里conventional loan是有上限的。所以必须借2nd loan。但是2nd loan才3万多，会很难批吗？
而且我这个2nd loan是home equity loan, 可以早还清吗？有penalty吗？ | b**1
发帖数: 381 | 2 做90%的conventional loan，然后付PMI，这应该是最好的方案。
【在 s**********6 的大作中提到】
: 50万的房子，10%down
: 第一个地方说要借两个loan,先借417K，conventional fixed, 利率就是现在市场上，
: 是不是4.5左右，然后再借33K, home equity loan, 这个利率是不是不固定的？给我举
: 了个4.99做例子
: 有一些手续费
: 第二个地方是当地银行用自己储蓄资金借的morgage,15年fixed， 5.39% rate，无任何
: 手续费
: 哪个合算？我不会算啊，第一个是同时要还两个loan，第二家银行说如果我们有多余的
: 钱，就直接还到principle了
: 哪位高手，帮我算一下。
| d******n
发帖数: 2712 | 3 没错，教导LZ做两个loan的，实际上未必拿得下来第二个loan的。目前，2nd很难批下
来的。
15年固定，就算是high balance，rate怎么都不会超过4%，如果rate是5.39%的话，那
岂不是高太多了？每月多交300多刀呢，按LZ的loan amount，mortgage insurance每月
也不会超过300刀吧，就算稍微多些，等loan amount降到房子买价的78%的时候，
mortgage insurance就自动取消了。
就算很无奈，LZ那个地方的417K以上的loan就算是jumbo了，还是有其他银行可选的，
15年的rate也就是4%，或者稍高一点。
建议LZ再找其他可行方案吧。
【在 b**1 的大作中提到】
: 做90%的conventional loan，然后付PMI，这应该是最好的方案。
| a****e
发帖数: 706 | 4 自己弄个excel schedule，算不算不就很清楚了。。
【在 s**********6 的大作中提到】
: 50万的房子，10%down
: 第一个地方说要借两个loan,先借417K，conventional fixed, 利率就是现在市场上，
: 是不是4.5左右，然后再借33K, home equity loan, 这个利率是不是不固定的？给我举
: 了个4.99做例子
: 有一些手续费
: 第二个地方是当地银行用自己储蓄资金借的morgage,15年fixed， 5.39% rate，无任何
: 手续费
: 哪个合算？我不会算啊，第一个是同时要还两个loan，第二家银行说如果我们有多余的
: 钱，就直接还到principle了
: 哪位高手，帮我算一下。
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