T**L
发帖数: 90 | 1 我们是去年8月份买的新房，属于那种面积非常小，非常简单的single family house，
房子与房子之间的距离大概也就2到3米吧，是当地一个非常小的建筑商造的。买房之前
，我们的买方代理给我们推荐了两个inspector，其中的一个据说是属于检查非常仔细
的那种，我们也在网上做了一些调查，发现其口碑确实不错。但是，因为我们买房代理
和建筑商找的卖方代理是一个公司的，彼此还很熟（其实，这应该算是找代理的大忌了
，但这方面我们实在是没什么经验），再加上inspector也是她推荐，为了避免他们之
间互相串通，有失公正，所以LD和我商量了一下，决定另找一个inspector。经过一番
研究，我们找了离这里比较远的一个地方的inspector，也是中文论坛上所推荐的人选
。但在inspection的当天，发生了一件比较倒霉的事情。就在LD和我急匆匆地从租住的
地方赶往新房的路上，不小心蹭到了停在路边的一辆轿车，只好停下来等车主出现。过
了20多分钟不见对方现身，我们只好留下字条离开。可以想象我们当时的状况是多么狼
狈(蹭车的事最后私了，赔了对方$550)，自然我们也误了房子inspection的时间。
当我们赶到的时候，那个inspector已经和我们的买方代理在那里检查开了。一见到我
们，那个inspector就自我介绍说‘我是属于那种比较positive的人，所以不会太挑剔
房子的问题，只要没有大的问题，我不会劝说你们walk away的’。由于LD和我本身都
不是挑剔的人，我们自然也很赞同，也表态说我们只关心一些比较严重的问题，
cosmetics方面我们不介意，因为这些都容易修，并不影响房子的根本。然后他就开始
接着检查，中间和我们买方代理聊得不亦乐乎，由于我们买方代理算是比较年轻漂亮吧
，看得出那个inspector全程都很兴奋，话也格外多。当他和我们交谈的时候，大多都
是说这房子造得真好，没什么缺点，不然也不会做model home。不过我们代理纠正他说
，这个model home并不是实际意义上的，因为每个房子要卖的时候，都会被挂上这个牌
子来吸引人参观，所以并不代表房子本身造得好。最终的检查结果是一共发现了4个（
小）问题，分别是：一个灯泡坏掉了，crawl space一根电线没有固定好，fire place
建筑积尘没有清理，房顶上一段flashing没处理好，太短，可能会漏雨。对于这样的检
查结果，我们自然也很高兴，毕竟我们也不希望房子质量是一塌糊涂，只好放弃后再从
头开始找房。
基于这样好的检查结果，我们决定买房。建筑商对于发现的4个问题也是满口答应全部
给予修理。由于crawl space的电线和房顶的flashing我们看不到，我们代理建议我们
让建筑商修好后提供照片证明。但遗憾的是，我们太过于单纯了，最后walk through的
时候，建筑商说忘记拍照了，但是确实给修好了，我们就表态说"不用再拍照了，相信
你们一定给修了"。
转眼之间，一年的保修马上就要过期了，看到邻居纷纷找inspector做最后的核查。LD
和我商量后，决定再做一次inspection。因为在住进来的一年里，房子逐渐暴露出一些
问题，我们心里也感到很没底。虽然上一个inspector答应一年后复查可以给我们优惠
，但是我们对他的检查结果也开始感到怀疑，决定另找一个inspector。找来找去，我
们还是决定回到我们代理最早推荐的那个口碑不错的inspector，因为房子我们已经买
下，即便当初我们代理和inspector之间会有默契，但是现在也不是问题了。事实证明
，我们这次的决定应该是非常正确的。这个inspector来了之后，里里外外检查的非常
仔细，发现了很多的问题，一共列了30多条，大小问题都有，大多是都是施工不当造成
的，有经验的人一眼就能看出来。而且最让人气愤的是：第一次那个inspector发现的
最大问题“房顶一段flashing太短”这次同样又出现了（inspector也给我们确认了）
，外观一点都没变。说明建筑商当时根本就没有给修，完全是在欺骗我们。这次的
inspector也建议我们去向第一个inspector索回检查费用，因为他根本就没有做好本职
工作。
我们现在的问题有两个：首先是如何向第一个inspector索赔？其实我们也不指望他能
赔偿我们什么，当初的协议上也写得很清楚，他并不能对没有检查出来的地方负责。我
们只是想骂骂他解气，希望能要回一部分检查费，再请第二个inspector给我们再做一
次最后的复查。因为有太多明显的地方是属于他失责，或者是明知道问题却故意隐瞒（
我们萎缩地猜想，也许当初他是为了讨好我们买方代理？）。第二个问题，也是最重要
的问题，是如何同建筑商打交道？他们当初对我们进行了欺骗，现在我们证据确凿，能
不能告他们欺诈？对于这次检查发现的一堆新问题，应该怎样要求他们给修理？其中的
一些据inspector介绍说，修起来会非常麻烦，包括屋顶瓦片要重新铺，crawl space的
柱子要重新搭等。
啰里啰唆说了很多，希望能够给大家提供一点经验教训，并求大家的建议。谢谢。 |
s*********e
发帖数: 4475 | 2 这个不对， 挑剔不挑剔， 是你们的决定。 insepctor还是应该不所有问题检查出来的
。
再由你们来决定。
我觉得你们可以向inspector的行业协会投诉。
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个inspector就自我介绍说‘我是属于那种比较positive的人，所以不会太挑剔
房子的问题，只要没有大的问题，我不会劝说你们walk away的’。由于LD和我本身都
不是挑剔的人，我们自然也很赞同，也表态说我们只关心一些比较严重的问题，
【在 T**L 的大作中提到】
: 我们是去年8月份买的新房，属于那种面积非常小，非常简单的single family house，
: 房子与房子之间的距离大概也就2到3米吧，是当地一个非常小的建筑商造的。买房之前
: ，我们的买方代理给我们推荐了两个inspector，其中的一个据说是属于检查非常仔细
: 的那种，我们也在网上做了一些调查，发现其口碑确实不错。但是，因为我们买房代理
: 和建筑商找的卖方代理是一个公司的，彼此还很熟（其实，这应该算是找代理的大忌了
: ，但这方面我们实在是没什么经验），再加上inspector也是她推荐，为了避免他们之
: 间互相串通，有失公正，所以LD和我商量了一下，决定另找一个inspector。经过一番
: 研究，我们找了离这里比较远的一个地方的inspector，也是中文论坛上所推荐的人选
: 。但在inspection的当天，发生了一件比较倒霉的事情。就在LD和我急匆匆地从租住的
: 地方赶往新房的路上，不小心蹭到了停在路边的一辆轿车，只好停下来等车主出现。过
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b********i
发帖数: 1252 | 3 我觉得你应该找第一个还钱，不然投诉他
【在 T**L 的大作中提到】
: 我们是去年8月份买的新房，属于那种面积非常小，非常简单的single family house，
: 房子与房子之间的距离大概也就2到3米吧，是当地一个非常小的建筑商造的。买房之前
: ，我们的买方代理给我们推荐了两个inspector，其中的一个据说是属于检查非常仔细
: 的那种，我们也在网上做了一些调查，发现其口碑确实不错。但是，因为我们买房代理
: 和建筑商找的卖方代理是一个公司的，彼此还很熟（其实，这应该算是找代理的大忌了
: ，但这方面我们实在是没什么经验），再加上inspector也是她推荐，为了避免他们之
: 间互相串通，有失公正，所以LD和我商量了一下，决定另找一个inspector。经过一番
: 研究，我们找了离这里比较远的一个地方的inspector，也是中文论坛上所推荐的人选
: 。但在inspection的当天，发生了一件比较倒霉的事情。就在LD和我急匆匆地从租住的
: 地方赶往新房的路上，不小心蹭到了停在路边的一辆轿车，只好停下来等车主出现。过
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C****n
发帖数: 24 | 4 看来你的Agent还是不错的， 我觉得你可以问问她的建议。
一般Agent为了自己的信誉， 也希望有一个比较好的结局。
【在 T**L 的大作中提到】
: 我们是去年8月份买的新房，属于那种面积非常小，非常简单的single family house，
: 房子与房子之间的距离大概也就2到3米吧，是当地一个非常小的建筑商造的。买房之前
: ，我们的买方代理给我们推荐了两个inspector，其中的一个据说是属于检查非常仔细
: 的那种，我们也在网上做了一些调查，发现其口碑确实不错。但是，因为我们买房代理
: 和建筑商找的卖方代理是一个公司的，彼此还很熟（其实，这应该算是找代理的大忌了
: ，但这方面我们实在是没什么经验），再加上inspector也是她推荐，为了避免他们之
: 间互相串通，有失公正，所以LD和我商量了一下，决定另找一个inspector。经过一番
: 研究，我们找了离这里比较远的一个地方的inspector，也是中文论坛上所推荐的人选
: 。但在inspection的当天，发生了一件比较倒霉的事情。就在LD和我急匆匆地从租住的
: 地方赶往新房的路上，不小心蹭到了停在路边的一辆轿车，只好停下来等车主出现。过
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o*z
发帖数: 2491 | |
t**********d
发帖数: 638 | 6 Did you have a record that shows the builder promised to fix the flashing
problem? If so, just ask the builder to fix it.
【在 T**L 的大作中提到】
: 我们是去年8月份买的新房，属于那种面积非常小，非常简单的single family house，
: 房子与房子之间的距离大概也就2到3米吧，是当地一个非常小的建筑商造的。买房之前
: ，我们的买方代理给我们推荐了两个inspector，其中的一个据说是属于检查非常仔细
: 的那种，我们也在网上做了一些调查，发现其口碑确实不错。但是，因为我们买房代理
: 和建筑商找的卖方代理是一个公司的，彼此还很熟（其实，这应该算是找代理的大忌了
: ，但这方面我们实在是没什么经验），再加上inspector也是她推荐，为了避免他们之
: 间互相串通，有失公正，所以LD和我商量了一下，决定另找一个inspector。经过一番
: 研究，我们找了离这里比较远的一个地方的inspector，也是中文论坛上所推荐的人选
: 。但在inspection的当天，发生了一件比较倒霉的事情。就在LD和我急匆匆地从租住的
: 地方赶往新房的路上，不小心蹭到了停在路边的一辆轿车，只好停下来等车主出现。过
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o*****d
发帖数: 609 | 7 Inspection 的钱是扔到水里了。新房有一年的保修期。在这段时间，记下所有的问题
。然后让builder 修，并要builder 立字据保证修好。
【在 T**L 的大作中提到】
: 我们是去年8月份买的新房，属于那种面积非常小，非常简单的single family house，
: 房子与房子之间的距离大概也就2到3米吧，是当地一个非常小的建筑商造的。买房之前
: ，我们的买方代理给我们推荐了两个inspector，其中的一个据说是属于检查非常仔细
: 的那种，我们也在网上做了一些调查，发现其口碑确实不错。但是，因为我们买房代理
: 和建筑商找的卖方代理是一个公司的，彼此还很熟（其实，这应该算是找代理的大忌了
: ，但这方面我们实在是没什么经验），再加上inspector也是她推荐，为了避免他们之
: 间互相串通，有失公正，所以LD和我商量了一下，决定另找一个inspector。经过一番
: 研究，我们找了离这里比较远的一个地方的inspector，也是中文论坛上所推荐的人选
: 。但在inspection的当天，发生了一件比较倒霉的事情。就在LD和我急匆匆地从租住的
: 地方赶往新房的路上，不小心蹭到了停在路边的一辆轿车，只好停下来等车主出现。过
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T**L
发帖数: 90 | 8 Yes, based on my experience, don't expect too much on new constructions.
Do not trust what the builders say - they are always trying to maximize
their
profit.
【在 o*z 的大作中提到】
: 谢谢mm分享经验，原来新房也又诸多问题啊。。。
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