i******s
发帖数: 925 | 1 达人们说说这个东东对买房人有什么好处？
省钱，安全，方便？还是根本就不应该要？谢谢了，先。 |
i***h
发帖数: 12655 | |
s**********d
发帖数: 36899 | 3 有。
【在 i***h 的大作中提到】
: 还有可以不要的?
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g*****k
发帖数: 1669 | 4 是吗。即使现金买房也要的。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 有。
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N******u
发帖数: 435 | 5 非也。
down payment到了一定percentage可以不设定escrow.
escrow好处是帮你预留资产税和保险金，省得一下子支出一大笔钱，buyer拿不出来。
不好就是这些钱放在银行一整年，连点利息都没有。银行是拿去投资赚钱的。
所以如果buyer有投资和现金管理的好习惯，可以不需要escrow。
【在 g*****k 的大作中提到】
: 是吗。即使现金买房也要的。
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b*d
发帖数: 9308 | 6 加州这里的客人基本上都没有impound/escrow account.
【在 i***h 的大作中提到】
: 还有可以不要的?
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g*****k
发帖数: 1669 | 7 我说的是现金买房，不是首付。
【在 N******u 的大作中提到】
: 非也。
: down payment到了一定percentage可以不设定escrow.
: escrow好处是帮你预留资产税和保险金，省得一下子支出一大笔钱，buyer拿不出来。
: 不好就是这些钱放在银行一整年，连点利息都没有。银行是拿去投资赚钱的。
: 所以如果buyer有投资和现金管理的好习惯，可以不需要escrow。
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c*******g
发帖数: 1048 | 8 我们这里要waive escrow account是要另外交几百块钱的
你如果能不罚款去掉当然最好
escrow account的坏处好像是，你啥时候交房产税自己不能控制了
想两年房产税报税报到一年去好像不好操作 |
r****1
发帖数: 2299 | 9
貌似我们在ESCROW里的钱是有利息的。
【在 N******u 的大作中提到】
: 非也。
: down payment到了一定percentage可以不设定escrow.
: escrow好处是帮你预留资产税和保险金，省得一下子支出一大笔钱，buyer拿不出来。
: 不好就是这些钱放在银行一整年，连点利息都没有。银行是拿去投资赚钱的。
: 所以如果buyer有投资和现金管理的好习惯，可以不需要escrow。
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N******u
发帖数: 435 | 10 现金买房就是down payment=100%,适用于不需escrow的条件。
【在 g*****k 的大作中提到】
: 我说的是现金买房，不是首付。
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N******u
发帖数: 435 | 11 谢谢更正，research了一下，有14个州是有利息的。
California
Connecticut
Iowa
Maine
Maryland
Massachusetts
Minnesota
New Hampshire
New York
Oregon
Rhode Island
Utah
Vermont
Wisconsin
而且有可能比银行存款利息还高一点。
有个表格可以计算多长时间可以达到自己存tax&Insurance与waive escrow account
fee持平。
现金买房的话，这个fee应该是$0吧！
【在 r****1 的大作中提到】
:
: 貌似我们在ESCROW里的钱是有利息的。
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d******n
发帖数: 2712 | 12 escrow不是保障贷款人利益的，是保障lender的利益的。另外，如果选择没有escrow的
话，会影响rate，因为银行的风险相对增加。
escrow账户里会有1-2个月的税和保险的deposit，因为税是怎么都要交的，所以银行扣
2个月的税在手上是为了规避客人default的风险。 |
