w**********l
发帖数: 8501 | 1 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: wallwallwall (wall), 信区: Stock
标 题: 美国和加拿大的房市状态惊人的不同
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 22 23:21:34 2011, 美东)
近日有媒体报道，加拿大金融机构监管办公室正在调查外资对于加拿大地产市场的影响
——据报道，这种影响在温哥华很明显，而最近的热点话题是，一栋多伦多的公寓售价
为2800万美元。但是，事实是，与加拿大本国政府的政策相比，外资的影响似乎微乎其
微。
加拿大人是不是应该对飙升的地产价格或地产佣金多加关注？这个问题跳入脑海是因为
最近政府在两个方面与加拿大地产市场的紧密关联。首先，因为加拿大竞争局宣称要打
破地产经纪的垄断和其5%的佣金制度，以此来保卫加拿大人的利益。
另一方面，尽管在过去的18个月里，加拿大新的按揭规章采取了边际收紧政策，而且加
拿大央行行长卡尼和财长费拉逖一直警告人们不要将房子做为一个提款机，但他们实施
的低利率政策一直在加速地产市场的过热发展。
近日有媒体报道，金融机构监管办公室（Office of the Superintendant of
FinancialInstitutions）正在调查外资对于加拿大地产市场的影响——据报道，这种
影响在温哥华很明显，而最近的热点话题是，一栋多伦多的公寓售价为2800万美元。但
是，与政府的政策相比，外资的影响似乎微乎其微。
费拉逖和卡尼宣称，他们没有办法，因为只要美元试图大范围的充斥市场，他们就低利
率助长加拿大房市泡沫必须把利息率保持在低位，否则加拿大币值将会处于竞争弱势。
但是，讽刺的是，美国为了应对自身的地产泡沫，也将利率保持在低位。不幸的是，这
也许会使得除了地产市场外的美国经济产生通货膨胀。
加拿大商业银行世界市场的副首席经济学家BenjaminTal近日发表言论说：“讽刺的是
，美国房产拥有者的困境竟然使得加拿大房产拥有者收益。”我们应该警惕这种“益处
”。
尽管加拿大房地产市场从来没有经历美国次贷按揭的疯狂，也没有遭受建设过多和止赎
之苦，但也许能预测到的结果是，美国政府试图清理地产市场混乱状态的愿望也许会间
接地加速另一种混乱。
美国和加拿大的房市状态惊人的不同。
最近的Standard&Poor's/Case-Shiller的房市调查显示，在第一季度，美国的房屋价格
下滑了4.2%，这是房价连续第8个月来的下滑。而相反的是，在加拿大，尽管本年度早
期销售量保持在低位，但是四月的平均房价同比上升了8%。四月份，加拿大的平均房价
是$372，544，比同期的美国房价高出$100，000。 |
|
