T*****r
发帖数: 136 | 1 我现在的贷款是２００５年贷的，因为没交２０％ ｄｏｗｎｐａｙ， 所以做了８０
％和１０％两个ｌｏａｎ， 我本来想把两个ｌｏａｎ并成一个，但是两个ｌｏａｎ加
一起高于房子现在ａｐｐｒａｉｓｅ的ｖａｌｕｅ的８０％，所以可能不能把两个合成
一个，这样的话，我如果只做第一个ｌｏａｎ的ｒｅｆｉ，想把原来３０年ｆｉｘ的换
成１５年ｆｉｘｅｄ的，因为我已经交了５年多前，再贷一个３０年好像又重新开始了
，而且现在ｒａｔｅ不错，不知道这样ｒｅｆｉ值不值得？（ｒｅｆｉ费用是１％．）
谢谢。 |
N****w
发帖数: 21578 | 2 收入宽裕的话当然可以
其实再来个 30 年的更好，rate 低，就拖着慢点还
不然 15 年 fix 的月付比 30 年高不少
其实有钱的话把 10% 那个快点付掉也不错
另外 refi 为啥要收 1% 费呢
【在 T*****r 的大作中提到】
: 我现在的贷款是２００５年贷的，因为没交２０％ ｄｏｗｎｐａｙ， 所以做了８０
: ％和１０％两个ｌｏａｎ， 我本来想把两个ｌｏａｎ并成一个，但是两个ｌｏａｎ加
: 一起高于房子现在ａｐｐｒａｉｓｅ的ｖａｌｕｅ的８０％，所以可能不能把两个合成
: 一个，这样的话，我如果只做第一个ｌｏａｎ的ｒｅｆｉ，想把原来３０年ｆｉｘ的换
: 成１５年ｆｉｘｅｄ的，因为我已经交了５年多前，再贷一个３０年好像又重新开始了
: ，而且现在ｒａｔｅ不错，不知道这样ｒｅｆｉ值不值得？（ｒｅｆｉ费用是１％．）
: 谢谢。
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b*d
发帖数: 9308 | 3 如果你的利率比现在的高很多的话，肯定是值得做的。
【在 T*****r 的大作中提到】
: 我现在的贷款是２００５年贷的，因为没交２０％ ｄｏｗｎｐａｙ， 所以做了８０
: ％和１０％两个ｌｏａｎ， 我本来想把两个ｌｏａｎ并成一个，但是两个ｌｏａｎ加
: 一起高于房子现在ａｐｐｒａｉｓｅ的ｖａｌｕｅ的８０％，所以可能不能把两个合成
: 一个，这样的话，我如果只做第一个ｌｏａｎ的ｒｅｆｉ，想把原来３０年ｆｉｘ的换
: 成１５年ｆｉｘｅｄ的，因为我已经交了５年多前，再贷一个３０年好像又重新开始了
: ，而且现在ｒａｔｅ不错，不知道这样ｒｅｆｉ值不值得？（ｒｅｆｉ费用是１％．）
: 谢谢。
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T*****r
发帖数: 136 | 4 １５年的比现在３０年的每月多２００多块钱。如果没想搬家的话，是不是１５年比较
合算？
【在 N****w 的大作中提到】
: 收入宽裕的话当然可以
: 其实再来个 30 年的更好，rate 低，就拖着慢点还
: 不然 15 年 fix 的月付比 30 年高不少
: 其实有钱的话把 10% 那个快点付掉也不错
: 另外 refi 为啥要收 1% 费呢
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T*****r
发帖数: 136 | 5 现在３０年的是５．６２５％，可以拿到１５年的是３．８７５％
第一个ｌｏａｎ换成１５年的话，每个月多付２００多块钱吧。
我理解没有１％的话利率会稍微高些？是吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果你的利率比现在的高很多的话，肯定是值得做的。
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b*d
发帖数: 9308 | 6 那你现在的利率是挺高的，是值得做的，找找有没有No cost的Refinance。BTW，你的
贷款额是多少？
【在 T*****r 的大作中提到】
: 现在３０年的是５．６２５％，可以拿到１５年的是３．８７５％
: 第一个ｌｏａｎ换成１５年的话，每个月多付２００多块钱吧。
: 我理解没有１％的话利率会稍微高些？是吗？
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N****w
发帖数: 21578 | 7 偶情愿每月少付点钱
多花点钱过日子
【在 T*****r 的大作中提到】
: 现在３０年的是５．６２５％，可以拿到１５年的是３．８７５％
: 第一个ｌｏａｎ换成１５年的话，每个月多付２００多块钱吧。
: 我理解没有１％的话利率会稍微高些？是吗？
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d******n
发帖数: 2712 | 8 LZ的loan amount 是多少呀？1%是closing cost还是买rate的point？
如果月供就多200的话，确实值得做 refi，不过，由于有2nd lien，而且CLTV高于80%
，确实会影响rate的。 |
