s****g
发帖数: 52 | 1 最近看上了一个房子，学区是三个九分，离上班不远，在小黑屋泛滥的湾区，这个房子
居然是《15年
老的，价格也是在可承受的范围之内。照理说应该扑上去下offer了，但是很有几个让
人不放心的地
方：
a. shortsale.seller啥disclosure documents也没有。我们以前也下过shortsale的
offer，从来没见过什么doc也没有的。请问这个正常么？
b. 我们可以选seller的agent做dual agent。这样我们的offer就具有竞争力，卖主也
希望这
样。想问问有经验的人，这中间有没有什么可能的pitfall.
c. 这个区我们的agent不熟，刚开始找房的时候，agent就说除了他熟悉的几个区，其
他地方让我
们自己找local 的agent。所以这个shortsale并不需要通知我们的agent。这样我们可
以把房价
砍下去一些。不过我们自己做心里又没有底。我们的agent倒是不错，大家说说在
shortsale的情况
下，这样的agent的劳动值不值几万刀？
包子酬谢 |
l******d
发帖数: 128 | 2 不用自己人，你放心吗？还是shortsale的房子。
不懂瞎说哈。 |
f****i
发帖数: 20252 | 3 这个房子不用listing agent可能就买不到了
我瞎猜的
【在 s****g 的大作中提到】
: 最近看上了一个房子，学区是三个九分，离上班不远，在小黑屋泛滥的湾区，这个房子
: 居然是《15年
: 老的，价格也是在可承受的范围之内。照理说应该扑上去下offer了，但是很有几个让
: 人不放心的地
: 方：
: a. shortsale.seller啥disclosure documents也没有。我们以前也下过shortsale的
: offer，从来没见过什么doc也没有的。请问这个正常么？
: b. 我们可以选seller的agent做dual agent。这样我们的offer就具有竞争力，卖主也
: 希望这
: 样。想问问有经验的人，这中间有没有什么可能的pitfall.
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f********o
发帖数: 2181 | 4 I didn't get any document (disclosure, survey) for my SS house either
hire a good inspector
【在 s****g 的大作中提到】
: 最近看上了一个房子，学区是三个九分，离上班不远，在小黑屋泛滥的湾区，这个房子
: 居然是《15年
: 老的，价格也是在可承受的范围之内。照理说应该扑上去下offer了，但是很有几个让
: 人不放心的地
: 方：
: a. shortsale.seller啥disclosure documents也没有。我们以前也下过shortsale的
: offer，从来没见过什么doc也没有的。请问这个正常么？
: b. 我们可以选seller的agent做dual agent。这样我们的offer就具有竞争力，卖主也
: 希望这
: 样。想问问有经验的人，这中间有没有什么可能的pitfall.
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s****g
发帖数: 52 | 5 我们觉得也是这样。房子的价格比市场价低了好几万。我们这对新手是想偷鸡又怕蚀把
米。
在湾区买房子真是难。我们刚刚在老中非常popular的地区，给两个完全没有问题的房
子下了
offer，结果在offer大战中惨败。
所以，价钱便宜的房子，我们不敢上
价钱好，其他条件也好的房子，我们抢不到，买房看来是要遥遥无期了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 这个房子不用listing agent可能就买不到了
: 我瞎猜的
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f****i
发帖数: 20252 | 6 good luck
【在 s****g 的大作中提到】
: 我们觉得也是这样。房子的价格比市场价低了好几万。我们这对新手是想偷鸡又怕蚀把
: 米。
: 在湾区买房子真是难。我们刚刚在老中非常popular的地区，给两个完全没有问题的房
: 子下了
: offer，结果在offer大战中惨败。
: 所以，价钱便宜的房子，我们不敢上
: 价钱好，其他条件也好的房子，我们抢不到，买房看来是要遥遥无期了。
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h******s
发帖数: 3420 | 7 在哪里抢阿，什么价位？比LISTING PRICE 高还是低？
我也在弯曲阿，我们只看60几万的，看到94043 有 62 万 TH， 不知道这个价要加多少
才买得
到
【在 s****g 的大作中提到】
: 我们觉得也是这样。房子的价格比市场价低了好几万。我们这对新手是想偷鸡又怕蚀把
: 米。
: 在湾区买房子真是难。我们刚刚在老中非常popular的地区，给两个完全没有问题的房
: 子下了
: offer，结果在offer大战中惨败。
: 所以，价钱便宜的房子，我们不敢上
: 价钱好，其他条件也好的房子，我们抢不到，买房看来是要遥遥无期了。
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s****g
发帖数: 52 | |
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f*****b
发帖数: 1649 | 9 1. 这个SS有几个loan
2. Seller agent搞过的SS多不多
3. seller的贷款银行什么来头
最关键的，你们打算多久买房子？
没什么pitfall的，找好的inspector，找个有经验的real estate律师，付他几千块买
他的时间，不管什么文件要签的，一律律师先过目。还有货比三家。
就行了。
【在 s****g 的大作中提到】
: 最近看上了一个房子，学区是三个九分，离上班不远，在小黑屋泛滥的湾区，这个房子
: 居然是《15年
: 老的，价格也是在可承受的范围之内。照理说应该扑上去下offer了，但是很有几个让
: 人不放心的地
: 方：
: a. shortsale.seller啥disclosure documents也没有。我们以前也下过shortsale的
: offer，从来没见过什么doc也没有的。请问这个正常么？
: b. 我们可以选seller的agent做dual agent。这样我们的offer就具有竞争力，卖主也
: 希望这
: 样。想问问有经验的人，这中间有没有什么可能的pitfall.
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s***e
发帖数: 830 | 10 研究结果表明，如果是银行的房子，就用dual agent。
如果私人的房子，就用independent agent。 |
s****g
发帖数: 52 | 11 1. 两个loan，不过都是同一家银行的。这个有什么需要注意的？
2. Seller agent资质不明，不像很牛的样子
3. 银行BOA
我们有的是耐心，还可以多攒几个月的钱。不过从哪里找real estate律师呢？
湾区是不是都是agent包办的？
【在 f*****b 的大作中提到】
: 1. 这个SS有几个loan
: 2. Seller agent搞过的SS多不多
: 3. seller的贷款银行什么来头
: 最关键的，你们打算多久买房子？
: 没什么pitfall的，找好的inspector，找个有经验的real estate律师，付他几千块买
: 他的时间，不管什么文件要签的，一律律师先过目。还有货比三家。
: 就行了。
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