m*****e
发帖数: 225 | 1 房子A：duplex，1997年建造，近5000 sf。每边5br,3 bath，出门就有一个公交车站
头到学校。目前seller把另一半租给别人了，租金比较低，只有1000刀每月。listing
price190,000，出价$150,000，可能$165,000可以拿下。这个房子我打算自己住一边，
把另一边租给别人，租金差不离可以cover得了mortgage。不过这个房子的back yard
比较小，yard都在左右两侧和前面了。
房子B：single house，2002年建造，近1700 sf。4 bd, 3 bath。大约要走10－15分钟
就可以到学校的校车站头，离超市很方便。小区相当不错，里面基本是年青白领和学校
的young professional。这个是short sale，listing price $140,000，可能$12万可
以拿下来。这个小区离学校不远，很popular。如果出租的话，租金约在$1100-1250。
缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。
房子C：tri-plex，就是并排的三家庭，1987年建造。4000多 sf，每个unit有3br, 2.5
bath。目前三个unit都租出去了，每个unit 租$600/month。listing price是$140,00
0，但这个小区在去年至少有6个foreclosure，最后成交价基本上在10万左右而且现在基
本上是以黑人租户为主。准备offer $90,000.这个主要作为投资房。
大家帮我看看，买哪一个比较合适？bow// |
l*****o
发帖数: 26631 | |
a**s
发帖数: 1398 | 3 全要。
listing
【在 m*****e 的大作中提到】
: 房子A：duplex，1997年建造，近5000 sf。每边5br,3 bath，出门就有一个公交车站
: 头到学校。目前seller把另一半租给别人了，租金比较低，只有1000刀每月。listing
: price190,000，出价$150,000，可能$165,000可以拿下。这个房子我打算自己住一边，
: 把另一边租给别人，租金差不离可以cover得了mortgage。不过这个房子的back yard
: 比较小，yard都在左右两侧和前面了。
: 房子B：single house，2002年建造，近1700 sf。4 bd, 3 bath。大约要走10－15分钟
: 就可以到学校的校车站头，离超市很方便。小区相当不错，里面基本是年青白领和学校
: 的young professional。这个是short sale，listing price $140,000，可能$12万可
: 以拿下来。这个小区离学校不远，很popular。如果出租的话，租金约在$1100-1250。
: 缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。
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m*****e
发帖数: 225 | 4 自住的话，B确实不错，房主还做了不少的update。可以我又觉得，选A吧，可以基本上
不花钱，白住。选C吧，投资回报率还是不错的。所以比较纠结。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我肯定要B
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m*****e
发帖数: 225 | 5 呵呵，我要是钱够的话，还真打算全要。不过以我现在的capacity，最多只能买2套。一
套用cash，一套申请finance。
【在 a**s 的大作中提到】
: 全要。
:
: listing
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l******a
发帖数: 16364 | 6 那就a,b. c有点危险，租给老黑租金要不回来怎么办
。一
【在 m*****e 的大作中提到】
: 呵呵，我要是钱够的话，还真打算全要。不过以我现在的capacity，最多只能买2套。一
: 套用cash，一套申请finance。
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m*****e
发帖数: 225 | 7 是的，这也是我的担心。不过如果能够在9万左右拿下的话，算得上是一个deal了。每个
月收入1800，扣掉所有的risk factors，可能还有1300，IRR看起来还不错。
【在 l******a 的大作中提到】
: 那就a,b. c有点危险，租给老黑租金要不回来怎么办
:
: 。一
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l******a
发帖数: 16364 | 8 收房租的时候带上枪，切记
每个
【在 m*****e 的大作中提到】
: 是的，这也是我的担心。不过如果能够在9万左右拿下的话，算得上是一个deal了。每个
: 月收入1800，扣掉所有的risk factors，可能还有1300，IRR看起来还不错。
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m*****e
发帖数: 225 | 9 ft，呵呵。这条街还好了，还算安全。就是去年开始，foreclosure多了以后，黑人租
客就开始多起来了。也不知道以后会怎么样。
【在 l******a 的大作中提到】
: 收房租的时候带上枪，切记
:
: 每个
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f*****E
发帖数: 165 | |
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a********k
发帖数: 11445 | 11 这是哪啊？12万就能买个single house? 我们这120万买个好学区的都买不下来啊！ |
V***b
发帖数: 3419 | 12 要是我的话，全部买下，现金价。43万在我这里可以买半个1400sf的colonial，1872年
建。
买第二个。 |
V***b
发帖数: 3419 | 13 我再好奇的问一下，你在哪？这个价格建造成本（$120/sf）都不够娃。我孤陋寡闻。 |
s****l
发帖数: 16457 | |
g**********r
发帖数: 605 | 15 为什么每个房子都要吧租金列出来？你是买房子住还是出租呀？ |
h*d
发帖数: 19309 | 16 duplex $165K把两边都卖给你？
listing
【在 m*****e 的大作中提到】
: 房子A：duplex，1997年建造，近5000 sf。每边5br,3 bath，出门就有一个公交车站
: 头到学校。目前seller把另一半租给别人了，租金比较低，只有1000刀每月。listing
: price190,000，出价$150,000，可能$165,000可以拿下。这个房子我打算自己住一边，
: 把另一边租给别人，租金差不离可以cover得了mortgage。不过这个房子的back yard
: 比较小，yard都在左右两侧和前面了。
: 房子B：single house，2002年建造，近1700 sf。4 bd, 3 bath。大约要走10－15分钟
: 就可以到学校的校车站头，离超市很方便。小区相当不错，里面基本是年青白领和学校
: 的young professional。这个是short sale，listing price $140,000，可能$12万可
: 以拿下来。这个小区离学校不远，很popular。如果出租的话，租金约在$1100-1250。
: 缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。
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b***s
发帖数: 398 | 17 同问楼主这是在哪儿？
165,000刀能把duplex两边全买,一共10br,6 bath！真是白菜价呀！！ |
h*****g
发帖数: 160 | 18 这是什么地方， 10几万既要盖这么大的房子成本还有地钱， 这个建筑商能赚钱么。 |
l******g
发帖数: 1623 | 19 真是白菜价啊,这是哪里?
listing
【在 m*****e 的大作中提到】
: 房子A：duplex，1997年建造，近5000 sf。每边5br,3 bath，出门就有一个公交车站
: 头到学校。目前seller把另一半租给别人了，租金比较低，只有1000刀每月。listing
: price190,000，出价$150,000，可能$165,000可以拿下。这个房子我打算自己住一边，
: 把另一边租给别人，租金差不离可以cover得了mortgage。不过这个房子的back yard
: 比较小，yard都在左右两侧和前面了。
: 房子B：single house，2002年建造，近1700 sf。4 bd, 3 bath。大约要走10－15分钟
: 就可以到学校的校车站头，离超市很方便。小区相当不错，里面基本是年青白领和学校
: 的young professional。这个是short sale，listing price $140,000，可能$12万可
: 以拿下来。这个小区离学校不远，很popular。如果出租的话，租金约在$1100-1250。
: 缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。
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c*******u
发帖数: 12899 | 20 "房子B：.........................缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。"
===============我怎么觉得这个院子很是不小了呢？======== |
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f******d
发帖数: 450 | 21 我哭啊. 最近一直在看房子。budget比lz高一倍，只能看Townhouse，SFH都不敢想。下
了30多万的offer想买个2b2b几乎没有院子的小房子，还被卖家鄙视了。南加真不是人
待的地方。 |
V***b
发帖数: 3419 | 22 30多万在我这里只能买到multi-family中间那层，老墨住楼下，小黑猪楼上。小孩去学
校特好认，一群黑娃娃，最白的是我的。
【在 f******d 的大作中提到】
: 我哭啊. 最近一直在看房子。budget比lz高一倍，只能看Townhouse，SFH都不敢想。下
: 了30多万的offer想买个2b2b几乎没有院子的小房子，还被卖家鄙视了。南加真不是人
: 待的地方。
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w**x
发帖数: 288 | 23 mm在什么地方啊？觉得南加还好呢？我朋友在东部，50+w，买了个1900sf的，还跟拣的
似的。
【在 f******d 的大作中提到】
: 我哭啊. 最近一直在看房子。budget比lz高一倍，只能看Townhouse，SFH都不敢想。下
: 了30多万的offer想买个2b2b几乎没有院子的小房子，还被卖家鄙视了。南加真不是人
: 待的地方。
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I**1
发帖数: 2473 | 24 这是在那个州啊， 房子这么便宜
listing
【在 m*****e 的大作中提到】
: 房子A：duplex，1997年建造，近5000 sf。每边5br,3 bath，出门就有一个公交车站
: 头到学校。目前seller把另一半租给别人了，租金比较低，只有1000刀每月。listing
: price190,000，出价$150,000，可能$165,000可以拿下。这个房子我打算自己住一边，
: 把另一边租给别人，租金差不离可以cover得了mortgage。不过这个房子的back yard
: 比较小，yard都在左右两侧和前面了。
: 房子B：single house，2002年建造，近1700 sf。4 bd, 3 bath。大约要走10－15分钟
: 就可以到学校的校车站头，离超市很方便。小区相当不错，里面基本是年青白领和学校
: 的young professional。这个是short sale，listing price $140,000，可能$12万可
: 以拿下来。这个小区离学校不远，很popular。如果出租的话，租金约在$1100-1250。
: 缺点是这个房子的yard只有0.4 acre。
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f******d
发帖数: 450 | 25 我看的房子都是1500sf以下的。2000sf左右的TH也要50，60w。
【在 w**x 的大作中提到】
: mm在什么地方啊？觉得南加还好呢？我朋友在东部，50+w，买了个1900sf的，还跟拣的
: 似的。
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m*******r
发帖数: 8950 | 26 No.1 & No.2.
租户最好自己找。第三个之所以卖，可能就是租金不好收。 |
i***h
发帖数: 12655 | 27 1 Acre = 43 560 Square Feet
0.4 acre = 17424 sq ft
您老想要多大的院子?
【在 m*****e 的大作中提到】
: ft，呵呵。这条街还好了，还算安全。就是去年开始，foreclosure多了以后，黑人租
: 客就开始多起来了。也不知道以后会怎么样。
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g*****g
发帖数: 5636 | |
y****t
发帖数: 714 | |
h*********1
发帖数: 279 | |
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Y****n
发帖数: 812 | 31 只有0.4 acre...0.4acre已经超过平均lot面积了。
lz你到底是买自住房还是投资房啊？咋看着比较混乱呢 |
h*******8
发帖数: 1280 | |
v********p
发帖数: 249 | 33 哈哈，这有可能是俺们Dallas-Fort Worth附近的。基本就是这行情。德州的房价筒子
们就不要羡慕啦... |
s*******i
发帖数: 359 | 34 c是投资房的最佳选择，不过是我的话还是觉得人身安全比较重要
b只要户型学区什么的我都满意，我会买这套，院子小有院子小的好处，现在有很多年
轻人就喜欢院子草坪小点的。
a也不错啦 |
