S**P
发帖数: 835 | 1 今天刚和我的agent准备了一个offer (因为我的agent说seller agent刚给他打了电话
说已经receive了一个offer,让我们不要错过机会快快出价竞争). 在准备offer的过程
中agent让我签一个如下agreement:
1. 规定从现在开始一年的时间必须用他做为唯一的代理人
2.如果seller不提供3%的commission fee, 差额由我付
3.需要另付$250的broker's fee, 据他说是做为递交offer的费用
第1和2我不同意,最后他改为只适用于我们刚准备的offer的房子. 但第3点我不太清楚,
好像从没有听过这个递offer的费用. 难道每递交一个offer就交$250?
第一次买房,没有经验请多帮助! |
q**l
发帖数: 76 | 2 我的agent没有这个offer的费用，这个agent很强势啊，楼主要小心
楚,
【在 S**P 的大作中提到】
: 今天刚和我的agent准备了一个offer (因为我的agent说seller agent刚给他打了电话
: 说已经receive了一个offer,让我们不要错过机会快快出价竞争). 在准备offer的过程
: 中agent让我签一个如下agreement:
: 1. 规定从现在开始一年的时间必须用他做为唯一的代理人
: 2.如果seller不提供3%的commission fee, 差额由我付
: 3.需要另付$250的broker's fee, 据他说是做为递交offer的费用
: 第1和2我不同意,最后他改为只适用于我们刚准备的offer的房子. 但第3点我不太清楚,
: 好像从没有听过这个递offer的费用. 难道每递交一个offer就交$250?
: 第一次买房,没有经验请多帮助!
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s*******d
发帖数: 17566 | 3 这3条都不能签，换人吧
楚,
【在 S**P 的大作中提到】
: 今天刚和我的agent准备了一个offer (因为我的agent说seller agent刚给他打了电话
: 说已经receive了一个offer,让我们不要错过机会快快出价竞争). 在准备offer的过程
: 中agent让我签一个如下agreement:
: 1. 规定从现在开始一年的时间必须用他做为唯一的代理人
: 2.如果seller不提供3%的commission fee, 差额由我付
: 3.需要另付$250的broker's fee, 据他说是做为递交offer的费用
: 第1和2我不同意,最后他改为只适用于我们刚准备的offer的房子. 但第3点我不太清楚,
: 好像从没有听过这个递offer的费用. 难道每递交一个offer就交$250?
: 第一次买房,没有经验请多帮助!
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f********o
发帖数: 2181 | 4 换agent
楚,
【在 S**P 的大作中提到】
: 今天刚和我的agent准备了一个offer (因为我的agent说seller agent刚给他打了电话
: 说已经receive了一个offer,让我们不要错过机会快快出价竞争). 在准备offer的过程
: 中agent让我签一个如下agreement:
: 1. 规定从现在开始一年的时间必须用他做为唯一的代理人
: 2.如果seller不提供3%的commission fee, 差额由我付
: 3.需要另付$250的broker's fee, 据他说是做为递交offer的费用
: 第1和2我不同意,最后他改为只适用于我们刚准备的offer的房子. 但第3点我不太清楚,
: 好像从没有听过这个递offer的费用. 难道每递交一个offer就交$250?
: 第一次买房,没有经验请多帮助!
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g********r
发帖数: 93 | 5 没碰到过，我的agent就让签了一个声明（标注不是合同），告知seller他是buyer的
agent；任何费用都是seller出，最后还给50%的rebate。 |
y*******w
发帖数: 5917 | 6 告诉他你不签，让他滚蛋，
楚,
【在 S**P 的大作中提到】
: 今天刚和我的agent准备了一个offer (因为我的agent说seller agent刚给他打了电话
: 说已经receive了一个offer,让我们不要错过机会快快出价竞争). 在准备offer的过程
: 中agent让我签一个如下agreement:
: 1. 规定从现在开始一年的时间必须用他做为唯一的代理人
: 2.如果seller不提供3%的commission fee, 差额由我付
: 3.需要另付$250的broker's fee, 据他说是做为递交offer的费用
: 第1和2我不同意,最后他改为只适用于我们刚准备的offer的房子. 但第3点我不太清楚,
: 好像从没有听过这个递offer的费用. 难道每递交一个offer就交$250?
: 第一次买房,没有经验请多帮助!
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w*********m
发帖数: 4740 | 7 change to another agent
this one is really bad
1. only for this house
2.give you a rebate if more than a value. you never give him fee
3.offer should be free to write
you can use redfin agent (50% of commission for rebate)
or you can directly use seller agent as your buyer agent (this is even
better than a different buyer agent)
楚,
【在 S**P 的大作中提到】
: 今天刚和我的agent准备了一个offer (因为我的agent说seller agent刚给他打了电话
: 说已经receive了一个offer,让我们不要错过机会快快出价竞争). 在准备offer的过程
: 中agent让我签一个如下agreement:
: 1. 规定从现在开始一年的时间必须用他做为唯一的代理人
: 2.如果seller不提供3%的commission fee, 差额由我付
: 3.需要另付$250的broker's fee, 据他说是做为递交offer的费用
: 第1和2我不同意,最后他改为只适用于我们刚准备的offer的房子. 但第3点我不太清楚,
: 好像从没有听过这个递offer的费用. 难道每递交一个offer就交$250?
: 第一次买房,没有经验请多帮助!
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g****e
发帖数: 579 | |
b****0
发帖数: 56 | 9 我最近也刚经历过这样的情况，1，2条我们的agent也提出了。我们没同意。1改成只有
这一间房，2改成他和seller agent协商，我们不出任何费用。3条是没有的。
我们让agent协调完这些问题后我们才给offer，不然混在一起到时候就很被动了。
agent提出1，2条还可以理解，你只要不同意就行了，3条有点不合理，从没听说递
offer要付费。 |
b****0
发帖数: 56 | 10 还想提醒楼主一下关于参与竞价，我们不太愿意参与竞价。因为朋友告诉我中国人和外
国人在竞价上没有优势，一般竞不过他们。这时候递offer可能也就是做个托。
前一阵子我们也看上一个房，当时seller agent也说现在也有offer，seller想比较一
下，问我们要是感兴趣要尽快递offer。当时我们就说我们不愿意竞价，没有给offer。
事实证明那幢房子也没有卖掉，我们的agent打听了，其他offer和我们当初想的差不多
，大家也没有多给价钱，最终是seller心理价位高了，没卖掉。现在我们agent打听出
对方大概愿意在什么价位出售，我们也准备在各个offer。
我觉得其实大家的心理价位都是差不多的，一旦到了那个价位，房子就很快卖掉了。楼
主不要因为听说有好几个offer想着是否要提高些价格，这样还是不合算的。（当然要
是觉得这是个dream house非它不可除外）。seller经历写不成功的offer是不是心理上
受打击，自己也会调整一下心态，说不定就会接受下一个offer。
纯属个人意见，我也是第一次买房，同在摸索中。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 11 tell him
you are fired
楚,
【在 S**P 的大作中提到】
: 今天刚和我的agent准备了一个offer (因为我的agent说seller agent刚给他打了电话
: 说已经receive了一个offer,让我们不要错过机会快快出价竞争). 在准备offer的过程
: 中agent让我签一个如下agreement:
: 1. 规定从现在开始一年的时间必须用他做为唯一的代理人
: 2.如果seller不提供3%的commission fee, 差额由我付
: 3.需要另付$250的broker's fee, 据他说是做为递交offer的费用
: 第1和2我不同意,最后他改为只适用于我们刚准备的offer的房子. 但第3点我不太清楚,
: 好像从没有听过这个递offer的费用. 难道每递交一个offer就交$250?
: 第一次买房,没有经验请多帮助!
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f*********w
发帖数: 49 | 12 Walk away from him for sure. Do not sign any of the agreements which are
extremely binding for the buyer.
What a stupid agent!!! This is another way of driving a buyer away since you
are already ready to make an offer. My first agent also asked us to sign
similar but much less binding agreements when I was ready to make an offer..
. I walked away immediately.
楚,
【在 S**P 的大作中提到】
: 今天刚和我的agent准备了一个offer (因为我的agent说seller agent刚给他打了电话
: 说已经receive了一个offer,让我们不要错过机会快快出价竞争). 在准备offer的过程
: 中agent让我签一个如下agreement:
: 1. 规定从现在开始一年的时间必须用他做为唯一的代理人
: 2.如果seller不提供3%的commission fee, 差额由我付
: 3.需要另付$250的broker's fee, 据他说是做为递交offer的费用
: 第1和2我不同意,最后他改为只适用于我们刚准备的offer的房子. 但第3点我不太清楚,
: 好像从没有听过这个递offer的费用. 难道每递交一个offer就交$250?
: 第一次买房,没有经验请多帮助!
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a*l
发帖数: 1915 | 13 大的经纪公司很多都有retainer fee. 一次性的，不是每次都交。
有经验的经纪人需要用这些条款来试探客人是否值得去带。怕吃亏，张口先要回扣，不肯签任何东西，
不是很急，抱怨从前看过房的另外一经纪人黑的，还问可不可以同时用2个以上经纪的人要及时说分手。
现在需要买房的人很多，挑好的客人才能成功。一味迁就客人，最后只是害了双方。 |
c*********r
发帖数: 7685 | 14 趁火打劫呀，不能签。
楚,
【在 S**P 的大作中提到】
: 今天刚和我的agent准备了一个offer (因为我的agent说seller agent刚给他打了电话
: 说已经receive了一个offer,让我们不要错过机会快快出价竞争). 在准备offer的过程
: 中agent让我签一个如下agreement:
: 1. 规定从现在开始一年的时间必须用他做为唯一的代理人
: 2.如果seller不提供3%的commission fee, 差额由我付
: 3.需要另付$250的broker's fee, 据他说是做为递交offer的费用
: 第1和2我不同意,最后他改为只适用于我们刚准备的offer的房子. 但第3点我不太清楚,
: 好像从没有听过这个递offer的费用. 难道每递交一个offer就交$250?
: 第一次买房,没有经验请多帮助!
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n*******e
发帖数: 340 | 15 同意楼上一些同学的意见：在美国是买自己喜欢的房子，不是在抢房子！！！
凡是push的，一律叫他去死吧！ |
m*****O
发帖数: 3558 | 16 ding!
【在 b****0 的大作中提到】
: 还想提醒楼主一下关于参与竞价，我们不太愿意参与竞价。因为朋友告诉我中国人和外
: 国人在竞价上没有优势，一般竞不过他们。这时候递offer可能也就是做个托。
: 前一阵子我们也看上一个房，当时seller agent也说现在也有offer，seller想比较一
: 下，问我们要是感兴趣要尽快递offer。当时我们就说我们不愿意竞价，没有给offer。
: 事实证明那幢房子也没有卖掉，我们的agent打听了，其他offer和我们当初想的差不多
: ，大家也没有多给价钱，最终是seller心理价位高了，没卖掉。现在我们agent打听出
: 对方大概愿意在什么价位出售，我们也准备在各个offer。
: 我觉得其实大家的心理价位都是差不多的，一旦到了那个价位，房子就很快卖掉了。楼
: 主不要因为听说有好几个offer想着是否要提高些价格，这样还是不合算的。（当然要
: 是觉得这是个dream house非它不可除外）。seller经历写不成功的offer是不是心理上
|
x**m
发帖数: 129 | 17 没道理。一个agent一般也就是一个区域专业，其他区域不一定信息充足。所以agent没
理由要求做你的exclusive agent. 而且买房子就象碰运气，凭什么要你付retainer？
你买不买得到房子和他是否努力有相当关系--如果你买不到房子，他就不应该收任何费
。 |
