n*******e
发帖数: 340 | 1 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件：
1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
XXX.
2,Property to close concurrently with seller's purchase.
这个要求正常吗？已经有BOA的pre-approved letter.
后面一个就神奇了，我怎么觉得这个家伙有毛病啊？ |
p*******n
发帖数: 4824 | 2 1. seller想确保你能够拿到mortgage。。。
2. seller自己在买房子。。。
【在 n*******e 的大作中提到】
: 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件：
: 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
: XXX.
: 2,Property to close concurrently with seller's purchase.
: 这个要求正常吗？已经有BOA的pre-approved letter.
: 后面一个就神奇了，我怎么觉得这个家伙有毛病啊？
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d*********2
发帖数: 48111 | 3 第二个很正常。
第一个也很正常， 我们以前的看的房子就指定wells fargo.
【在 n*******e 的大作中提到】
: 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件：
: 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
: XXX.
: 2,Property to close concurrently with seller's purchase.
: 这个要求正常吗？已经有BOA的pre-approved letter.
: 后面一个就神奇了，我怎么觉得这个家伙有毛病啊？
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p*******n
发帖数: 4824 | 4 俺奇怪OP的agent干吗去鸟。。。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 第二个很正常。
: 第一个也很正常， 我们以前的看的房子就指定wells fargo.
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G*H
发帖数: 624 | 5 一点都不神奇.
【在 n*******e 的大作中提到】
: 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件：
: 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
: XXX.
: 2,Property to close concurrently with seller's purchase.
: 这个要求正常吗？已经有BOA的pre-approved letter.
: 后面一个就神奇了，我怎么觉得这个家伙有毛病啊？
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d******n
发帖数: 2712 | 6 同时close是没有什么问题的，不过，需要问问seller的新房啥时候能搞定。
seller指定的银行rate不好，收费高怎么办？需要negotiation清楚。 |
f****i
发帖数: 20252 | 7 seller就是想降低你到时候以loan contingency逃跑的可能性
【在 d******n 的大作中提到】
: 同时close是没有什么问题的，不过，需要问问seller的新房啥时候能搞定。
: seller指定的银行rate不好，收费高怎么办？需要negotiation清楚。
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T*U
发帖数: 22634 | 8 agent神奇地消失了。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 俺奇怪OP的agent干吗去鸟。。。
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n*******e
发帖数: 340 | 9
这才是真正不爽的地方啊，他一天没买到房子，我就一天只能干等着，这样我很被动啊
，纯粹浪费我的
时间啊，我宁愿买下先，然后返租给他，他自己继续找房子。
【在 d******n 的大作中提到】
: 同时close是没有什么问题的，不过，需要问问seller的新房啥时候能搞定。
: seller指定的银行rate不好，收费高怎么办？需要negotiation清楚。
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n*******e
发帖数: 340 | 10
那还不如给我降点价，本来它这个SFH是我选择里最好的一个，本来我就是一心想买的
。我自认自己条件
不错，根本不担心借不到。它这么一搞，心里很不痛快。而且他自己买房子还不知道什
么进度，让我傻
等着，实在不爽。
【在 f****i 的大作中提到】
: seller就是想降低你到时候以loan contingency逃跑的可能性
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f****i
发帖数: 20252 | 11 那你就这么回呗
【在 n*******e 的大作中提到】
:
: 那还不如给我降点价，本来它这个SFH是我选择里最好的一个，本来我就是一心想买的
: 。我自认自己条件
: 不错，根本不担心借不到。它这么一搞，心里很不痛快。而且他自己买房子还不知道什
: 么进度，让我傻
: 等着，实在不爽。
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p*******n
发帖数: 4824 | 12 seller要么比较笨（他应该在买房子上面附加自己房子卖掉的contingency，因为现
在是buyers market），
要么没有特别强烈的motivation卖房子。把contingency放在你这边，他买房子的
bargaining power就更强
这个时候，看有没有可能就是接受他们的条款，但是签contract的时候附加withdraw条
款，或者不接受他们的条款，让他们在自己的buying contract上面加selling contingency
总之你不能直接让他们白白加上这么个条款，否则他们想怎样就怎样
【在 n*******e 的大作中提到】
:
: 那还不如给我降点价，本来它这个SFH是我选择里最好的一个，本来我就是一心想买的
: 。我自认自己条件
: 不错，根本不担心借不到。它这么一搞，心里很不痛快。而且他自己买房子还不知道什
: 么进度，让我傻
: 等着，实在不爽。
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n*******e
发帖数: 340 | 13
contingency
这个比较靠谱，多谢多谢！
【在 p*******n 的大作中提到】
: seller要么比较笨（他应该在买房子上面附加自己房子卖掉的contingency，因为现
: 在是buyers market），
: 要么没有特别强烈的motivation卖房子。把contingency放在你这边，他买房子的
: bargaining power就更强
: 这个时候，看有没有可能就是接受他们的条款，但是签contract的时候附加withdraw条
: 款，或者不接受他们的条款，让他们在自己的buying contract上面加selling contingency
: 总之你不能直接让他们白白加上这么个条款，否则他们想怎样就怎样
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d******n
发帖数: 2712 | 14 不能租给他住呀，要是他住过了3个月，银行又突然兴致很好的查了一下occupancy，LZ
的mortgage怕会变成investment property的。。。risky。。。比较同意有位朋友说的
withdraw条款，不能无休止地等下去呀。
【在 n*******e 的大作中提到】
:
: contingency
: 这个比较靠谱，多谢多谢！
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n*******e
发帖数: 340 | 15
LZ
有个问题请教：有没有技术上的可操作性，就说如果他指定的lender可以match我在别
处可以申请到的
利率的话，我就从指定的Lender借钱，否则我就不选他的而是从愿意给我比较优惠的
rate的lender借
钱。这样的条款可以要求自己的agent写在Offer里面吗？
不然的话，如果他的lender说一定借给我，但是要求我承担比较高的利率，我不是吃哑巴亏了？
【在 d******n 的大作中提到】
: 不能租给他住呀，要是他住过了3个月，银行又突然兴致很好的查了一下occupancy，LZ
: 的mortgage怕会变成investment property的。。。risky。。。比较同意有位朋友说的
: withdraw条款，不能无休止地等下去呀。
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L**8
发帖数: 688 | 16 这个1 很讨厌。我也遇到了。是因为seller收到2个offer,要求我用它指定的lender
preapproval.并且要第2天中午之前准备好。结果我打电话没人接，流言没回。
【在 n*******e 的大作中提到】
: 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件：
: 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
: XXX.
: 2,Property to close concurrently with seller's purchase.
: 这个要求正常吗？已经有BOA的pre-approved letter.
: 后面一个就神奇了，我怎么觉得这个家伙有毛病啊？
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t***s
发帖数: 4666 | 17 the seller doesn't want to choose a lender. the buyer can choose the lender
, but need the nod from the seller. you guys really have poor English.
哑巴亏了？
【在 n*******e 的大作中提到】
:
: LZ
: 有个问题请教：有没有技术上的可操作性，就说如果他指定的lender可以match我在别
: 处可以申请到的
: 利率的话，我就从指定的Lender借钱，否则我就不选他的而是从愿意给我比较优惠的
: rate的lender借
: 钱。这样的条款可以要求自己的agent写在Offer里面吗？
: 不然的话，如果他的lender说一定借给我，但是要求我承担比较高的利率，我不是吃哑巴亏了？
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p*******n
发帖数: 4824 | 18 你的seller没有指定你一定要用某某lender，只是让你出示他们信得过的lender那
边的pre-approval，比如你找dypanpan给你的pre-approval，他们信不过，但
是pentaxian的，他们信得过，就放心你的信用鸟，然而如果你能从dypanpan那
里实实在在借到钱，他们也管不着。。。
哑巴亏了？
【在 n*******e 的大作中提到】
:
: LZ
: 有个问题请教：有没有技术上的可操作性，就说如果他指定的lender可以match我在别
: 处可以申请到的
: 利率的话，我就从指定的Lender借钱，否则我就不选他的而是从愿意给我比较优惠的
: rate的lender借
: 钱。这样的条款可以要求自己的agent写在Offer里面吗？
: 不然的话，如果他的lender说一定借给我，但是要求我承担比较高的利率，我不是吃哑巴亏了？
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t**s
发帖数: 6972 | 19 你没有必要非接受，把seller的立场问清楚，然后换个对你更好的条款。
他的考虑多半是应该是怕你最后不买，那样他的新房就没法买了。 |
b*d
发帖数: 9308 | 20 在这个年头很正常。
2就是要保证Seller已经买到房子了，要不他没地方搬呀。不过如果你不着急搬进去的
话，可以Lease back。
【在 n*******e 的大作中提到】
: 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件：
: 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
: XXX.
: 2,Property to close concurrently with seller's purchase.
: 这个要求正常吗？已经有BOA的pre-approved letter.
: 后面一个就神奇了，我怎么觉得这个家伙有毛病啊？
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