p*******s
发帖数: 1613 | 1 “这个房子开价$XXX, 哪些方面我不满意，请问我砍到$XXX能拿下吗？”好奇怪。
你要么给个同地区的房子的最近的成交价格，然后解释一下两个房子的区别，别人还好
给意见。就干巴巴的说开价30万，还28万可以吗，简直是浪费时间。房子价格是市场决
定的，不是卖家拍脑袋决定，也不是买家的讨价技巧决定，更不是网上不相干人的建议
决定的。
还有就是不存在一个由于有某个缺点（什么朝向不好、洗手间小，还有所谓天大事一样
的所谓“学区”不好）以后就难卖出去的房子。只要价格合适，没有卖不出去的房子，
就算是危房都有flipper愿意买。
房子卖不出，从来只有一个原因：卖家的心理价位超过市场基于其综合条件得出的可接
受价格。 |
d*****s
发帖数: 5610 | 2 因为很多一辈子到现在从来没有买过房子。。。
要理解。。。 |
d******n
发帖数: 2712 | 3 买家也不愿意买亏呀，问问砍价技巧可以理解，不过LZ的帖子很有见地呀。
如果只有一个买家，确实可以看看砍价是否能买的更划算些。不过，如果有几个买家在
挣，那么如果真的喜欢这个房子，就得先把别人给打败才行。砍价，讨好处，得放到
inspection之后了，小修要seller concession，大修直接要求降房价。 |
N**s
发帖数: 1916 | 4 agleed
【在 p*******s 的大作中提到】
: “这个房子开价$XXX, 哪些方面我不满意，请问我砍到$XXX能拿下吗？”好奇怪。
: 你要么给个同地区的房子的最近的成交价格，然后解释一下两个房子的区别，别人还好
: 给意见。就干巴巴的说开价30万，还28万可以吗，简直是浪费时间。房子价格是市场决
: 定的，不是卖家拍脑袋决定，也不是买家的讨价技巧决定，更不是网上不相干人的建议
: 决定的。
: 还有就是不存在一个由于有某个缺点（什么朝向不好、洗手间小，还有所谓天大事一样
: 的所谓“学区”不好）以后就难卖出去的房子。只要价格合适，没有卖不出去的房子，
: 就算是危房都有flipper愿意买。
: 房子卖不出，从来只有一个原因：卖家的心理价位超过市场基于其综合条件得出的可接
: 受价格。
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n*******e
发帖数: 340 | |
c*********r
发帖数: 7685 | 6 就是一个买家也不能乱出价，不合适卖家就不卖。同意楼主说的是市场决定的，而不是
个人决定的。至于技巧，最多省几千。注意这里几千不是指要价，指市场价。不是靠你
会说，人家就犯傻一万一万地让给你了，那些买房能占大便宜的都是卖家有特殊情况不
卖不行的。
【在 d******n 的大作中提到】
: 买家也不愿意买亏呀，问问砍价技巧可以理解，不过LZ的帖子很有见地呀。
: 如果只有一个买家，确实可以看看砍价是否能买的更划算些。不过，如果有几个买家在
: 挣，那么如果真的喜欢这个房子，就得先把别人给打败才行。砍价，讨好处，得放到
: inspection之后了，小修要seller concession，大修直接要求降房价。
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m**********2
发帖数: 6568 | 7 why say so much. Just answer "maybe".
【在 p*******s 的大作中提到】
: “这个房子开价$XXX, 哪些方面我不满意，请问我砍到$XXX能拿下吗？”好奇怪。
: 你要么给个同地区的房子的最近的成交价格，然后解释一下两个房子的区别，别人还好
: 给意见。就干巴巴的说开价30万，还28万可以吗，简直是浪费时间。房子价格是市场决
: 定的，不是卖家拍脑袋决定，也不是买家的讨价技巧决定，更不是网上不相干人的建议
: 决定的。
: 还有就是不存在一个由于有某个缺点（什么朝向不好、洗手间小，还有所谓天大事一样
: 的所谓“学区”不好）以后就难卖出去的房子。只要价格合适，没有卖不出去的房子，
: 就算是危房都有flipper愿意买。
: 房子卖不出，从来只有一个原因：卖家的心理价位超过市场基于其综合条件得出的可接
: 受价格。
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f*****8
发帖数: 7581 | |
d*********2
发帖数: 48111 | |
n*******e
发帖数: 340 | 10 又看到有人自己不愿意花时间学习研究，不愿意自己动脑筋，问得问题都没有人能回答
你。 |
b*****o
发帖数: 112 | 11 对于第一次买房的人，问题多是可以理解的，毕竟是很大的一笔支出。另外市场决定也
是比较虚的词，一般都是事后才能知道市场的走向。具体到某一个房子，它与周边的房
子也不会完全相同，比如多个pool应该加多少钱？
大家多包容些，不喜欢的问题可以选择不回答吗！ |
