z****0
发帖数: 3942 | 1 大家都看了今天美国财政部公布的美国住房金融改革的白皮书吗？我看对房市是长期利
空啊！
1. 长期看，减少国家对住房金融市场的支持，吸引更多私人资金进入市场。
2. 逐步降低两房担保的贷款的限额。
3. 近期将增加两房和FHA贷款的保险费，以增加私人资金在住房金融市场的竞争力。
所有这些都意味着抵押贷款利率，特别是高额房贷的利率将上升。大家怎么看？ |
d*****s
发帖数: 5610 | 2 还有什么说的，房价继续往下走，估计今年有个8%下跌，明年再跌个5%，
看case shiller的实际房价指数，还在125左右那，起码实际价格跌到100吧。
能不搬家就不搬家。离婚的就惨了。 |
z****0
发帖数: 3942 | 3 当然也分地方，我看今年全国平均可能降5%，高价房(>$800K)的跌幅应该更大。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 还有什么说的，房价继续往下走，估计今年有个8%下跌，明年再跌个5%，
: 看case shiller的实际房价指数，还在125左右那，起码实际价格跌到100吧。
: 能不搬家就不搬家。离婚的就惨了。
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c****o
发帖数: 32446 | |
n*******e
发帖数: 340 | |
z****0
发帖数: 3942 | 6 如果你不打算搬家换大房，又贷了30年fixed低于5%，那没啥大影响。
如果你准备搬家换新房，或者过两年需要refi，那就难说了。
【在 n*******e 的大作中提到】
: 不知道对已经买房了的人，会有什么影响？
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d***y
发帖数: 231 | 7 那，对那些准备买房子的人们，又会有些什么影响呢？谢谢：） |
n*********e
发帖数: 25274 | 8 泡杯咖啡,往后仰,闭目养神,让房价再跌一会儿...
【在 d***y 的大作中提到】
: 那，对那些准备买房子的人们，又会有些什么影响呢？谢谢：）
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d***y
发帖数: 231 | 9 不论是真滴，还是自欺欺人，现在最希望看到这个发生了。。
谢谢
【在 n*********e 的大作中提到】
: 泡杯咖啡,往后仰,闭目养神,让房价再跌一会儿...
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p**********9
发帖数: 3463 | 10 ai yaya, 5% drop is just nothing...
【在 z****0 的大作中提到】
: 当然也分地方，我看今年全国平均可能降5%，高价房(>$800K)的跌幅应该更大。
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z****0
发帖数: 3942 | 11 我是考虑到美国经济预期转好。
【在 p**********9 的大作中提到】
: ai yaya, 5% drop is just nothing...
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x***i
发帖数: 4315 | 12 If looking at monthly mortage payment only and no refinance later, the
consequence from each 1% point increase in mortage rates (e.g. from 4% to 5%) is
approximately equal to 10% decrease in home prices (e.g. 600k to 540k).
【在 p**********9 的大作中提到】
: ai yaya, 5% drop is just nothing...
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T*U
发帖数: 22634 | 13 不可能对所有人都利空。
【在 z****0 的大作中提到】
: 大家都看了今天美国财政部公布的美国住房金融改革的白皮书吗？我看对房市是长期利
: 空啊！
: 1. 长期看，减少国家对住房金融市场的支持，吸引更多私人资金进入市场。
: 2. 逐步降低两房担保的贷款的限额。
: 3. 近期将增加两房和FHA贷款的保险费，以增加私人资金在住房金融市场的竞争力。
: 所有这些都意味着抵押贷款利率，特别是高额房贷的利率将上升。大家怎么看？
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S******1
发帖数: 1831 | 14 对近期要买房和几年后要refinance的是利空，对已经买了拿到低利率和手里cash多又
不急着买房的是利好。
【在 z****0 的大作中提到】
: 大家都看了今天美国财政部公布的美国住房金融改革的白皮书吗？我看对房市是长期利
: 空啊！
: 1. 长期看，减少国家对住房金融市场的支持，吸引更多私人资金进入市场。
: 2. 逐步降低两房担保的贷款的限额。
: 3. 近期将增加两房和FHA贷款的保险费，以增加私人资金在住房金融市场的竞争力。
: 所有这些都意味着抵押贷款利率，特别是高额房贷的利率将上升。大家怎么看？
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x***i
发帖数: 4315 | 15 我看最利空的是tax credit下买了不低价房又心存侥幸贷了ARM的以后需要refinance的
拿了低房价才是王道呀。。
【在 S******1 的大作中提到】
: 对近期要买房和几年后要refinance的是利空，对已经买了拿到低利率和手里cash多又
: 不急着买房的是利好。
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d***y
发帖数: 231 | 16 苯苯的问：那对我们这种，手上拿着不是很多的CASH，准备买房，但又不是特别着急要买的筒子，是利空？利好？还是。。？
对不住，脑子不太好使。。看着看着，都不知道到底是应该准备买，还是再多存点CASH等等？到底该怎么办好呀？
【在 S******1 的大作中提到】
: 对近期要买房和几年后要refinance的是利空，对已经买了拿到低利率和手里cash多又
: 不急着买房的是利好。
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c****o
发帖数: 32446 | 17 利好
CASH
【在 d***y 的大作中提到】
: 苯苯的问：那对我们这种，手上拿着不是很多的CASH，准备买房，但又不是特别着急要买的筒子，是利空？利好？还是。。？
: 对不住，脑子不太好使。。看着看着，都不知道到底是应该准备买，还是再多存点CASH等等？到底该怎么办好呀？
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n*******e
发帖数: 340 | 18
拿了低房价才是王道呀,+
【在 x***i 的大作中提到】
: 我看最利空的是tax credit下买了不低价房又心存侥幸贷了ARM的以后需要refinance的
: 拿了低房价才是王道呀。。
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c****o
发帖数: 32446 | 19 就是就是，O教主太坏了
【在 x***i 的大作中提到】
: 我看最利空的是tax credit下买了不低价房又心存侥幸贷了ARM的以后需要refinance的
: 拿了低房价才是王道呀。。
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z****0
发帖数: 3942 | 20 有现金总是好事。过两个月等这个消息酝酿发酵了，再入市买吧！
现在不少房子挂个高asking，卖家还心存侥幸（国内说法叫，市场处在博弈阶段），过
两月就踏实了。
要买的筒子，是利空？利好？还是。。？
CASH等等？到底该怎么办好呀？
【在 d***y 的大作中提到】
: 苯苯的问：那对我们这种，手上拿着不是很多的CASH，准备买房，但又不是特别着急要买的筒子，是利空？利好？还是。。？
: 对不住，脑子不太好使。。看着看着，都不知道到底是应该准备买，还是再多存点CASH等等？到底该怎么办好呀？
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c****o
发帖数: 32446 | 21 嗯，俺等房价崩溃等好久了，每次路过那些豪宅俺都空咽口水，心理变态 |
b*d
发帖数: 9308 | 22 完全同意对高价房的看法。
【在 z****0 的大作中提到】
: 当然也分地方，我看今年全国平均可能降5%，高价房(>$800K)的跌幅应该更大。
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S******1
发帖数: 1831 | 23 完全同意，ARM的不知道现在可以refinance不，要不几年后refinance会很亏，当然利
率不是一下就涨了，会慢慢来，万一失控，政府还是会出来救市。
严重同意，低房价才是王道，其它都是浮云
【在 x***i 的大作中提到】
: 我看最利空的是tax credit下买了不低价房又心存侥幸贷了ARM的以后需要refinance的
: 拿了低房价才是王道呀。。
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S******1
发帖数: 1831 | 24 看你怎么定义不太多，呵呵，老中相对老美都是cash多的主儿
你过段时间买房，房价应该比现在低，rate应该比现在高，所以是利好还是利空就取决
于你那时候的cash了
要买的筒子，是利空？利好？还是。。？
CASH等等？到底该怎么办好呀？
【在 d***y 的大作中提到】
: 苯苯的问：那对我们这种，手上拿着不是很多的CASH，准备买房，但又不是特别着急要买的筒子，是利空？利好？还是。。？
: 对不住，脑子不太好使。。看着看着，都不知道到底是应该准备买，还是再多存点CASH等等？到底该怎么办好呀？
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p**********9
发帖数: 3463 | 25 en...低房价才是王道.
【在 S******1 的大作中提到】
: 完全同意，ARM的不知道现在可以refinance不，要不几年后refinance会很亏，当然利
: 率不是一下就涨了，会慢慢来，万一失控，政府还是会出来救市。
: 严重同意，低房价才是王道，其它都是浮云
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d*******8
发帖数: 3182 | 26 不怕，等几年后refinance 的时候从地窖里抬出现金拍死他们
【在 S******1 的大作中提到】
: 完全同意，ARM的不知道现在可以refinance不，要不几年后refinance会很亏，当然利
: 率不是一下就涨了，会慢慢来，万一失控，政府还是会出来救市。
: 严重同意，低房价才是王道，其它都是浮云
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d***y
发帖数: 231 | 27 我一直也这么认为，但是自从前段时间看的两所房子都是被他人（估计是南美人）用
CASH买走之后，大受打击，一蹶不振：（。。。
您的意思是，CASH拿手上越多就越利好，是这个意思吧？：）。。
【在 S******1 的大作中提到】
: 看你怎么定义不太多，呵呵，老中相对老美都是cash多的主儿
: 你过段时间买房，房价应该比现在低，rate应该比现在高，所以是利好还是利空就取决
: 于你那时候的cash了
:
: 要买的筒子，是利空？利好？还是。。？
: CASH等等？到底该怎么办好呀？
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S******1
发帖数: 1831 | 28 膜拜。。。地窖里装现金的人。。。
【在 d*******8 的大作中提到】
: 不怕，等几年后refinance 的时候从地窖里抬出现金拍死他们
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c****o
发帖数: 32446 | 29 先膜拜车库放金砖的
【在 S******1 的大作中提到】
: 膜拜。。。地窖里装现金的人。。。
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f********r
发帖数: 3155 | |
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w******e
发帖数: 40 | 31 how about the rate after 7-8 years from now? (just started 7 year arm ...)
【在 S******1 的大作中提到】
: 完全同意，ARM的不知道现在可以refinance不，要不几年后refinance会很亏，当然利
: 率不是一下就涨了，会慢慢来，万一失控，政府还是会出来救市。
: 严重同意，低房价才是王道，其它都是浮云
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x***i
发帖数: 4315 | 32 multi-trillion question?
【在 w******e 的大作中提到】
: how about the rate after 7-8 years from now? (just started 7 year arm ...)
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h*******s
发帖数: 3932 | 33 房价高低不重要，涨才是王道，像中国那种涨法就行。只要年年涨，不愁没下家。如果
要sustainable，涨得少点。
【在 p**********9 的大作中提到】
: en...低房价才是王道.
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t*******a
发帖数: 623 | 34 降点价我才能买的起。穷人呀
【在 h*******s 的大作中提到】
: 房价高低不重要，涨才是王道，像中国那种涨法就行。只要年年涨，不愁没下家。如果
: 要sustainable，涨得少点。
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m***y
发帖数: 14763 | 35 就说车吧 完全赔钱的货 没听过谁家卖车还赚的 不还是大家都要买嘛 房子也该这样嘛
就当以前房子能作为投资产品就错了吧 现在 纠正过来 也别多想了 按自己能力需要买
一个就好了了 这种必需品允许投机真是有碍民生 |
h*******s
发帖数: 3932 | 36 你买个不涨的东西有啥用？租就是了。
【在 t*******a 的大作中提到】
: 降点价我才能买的起。穷人呀
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t*******a
发帖数: 623 | 37 不买，将来涨多了不是更买不起啦。。。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 你买个不涨的东西有啥用？租就是了。
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a****i
发帖数: 4783 | 38 O8不是不想连任，但是形势比人强。美国2010年tax revenue只有4.6 trillion，
deficit达到1.4 trillion，总负债17trillion。这是什么概念，就好像你去年收入10
万刀，但是居然借了卡债3万刀，总负债将近40万刀。不仅如此，前年，大前年也是一
样。
这种趋势，O8能抗得住么？
【在 f********r 的大作中提到】
: 不看好房市，O8这么折腾不想连任了吧
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a****i
发帖数: 4783 | 39 正常条件下，租金比买房贵，所以如果长期住，租房亏钱。
当然美国首先需要去掉realtor这种寄生虫，每次买卖抽头5%，太狠了。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 你买个不涨的东西有啥用？租就是了。
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