y*******w
发帖数: 5917 | 1 大家都说SFH有投资价值，但是我怎么发现好像很多condo只卖20万，租金却要1700，而
SFH卖40多万的，只能租2500左右？ |
w******y
发帖数: 8040 | 2 这是显然的
拿加州为例，越贵的房子， 租售收入比越差
绝大多数出租整幢SFH的都在赔钱， 除非是2000年左右买的
【在 y*******w 的大作中提到】
: 大家都说SFH有投资价值，但是我怎么发现好像很多condo只卖20万，租金却要1700，而
: SFH卖40多万的，只能租2500左右？
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f**********n
发帖数: 3081 | 3 买个房子，就是住着舒服，自在。 最省钱的是吃住在单位。 |
m********d
发帖数: 1281 | 4 CONDO的物业费很高啊，一个BEDROOM的CONDO在我们城里要$500-700物业费， 而且楼里
还有看
门人，健身房，游泳池，干洗店
SFH一般没啥物业费
【在 y*******w 的大作中提到】
: 大家都说SFH有投资价值，但是我怎么发现好像很多condo只卖20万，租金却要1700，而
: SFH卖40多万的，只能租2500左右？
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d***e
发帖数: 1215 | 5 condo 的HOA fee再高也就跟single family多出来的剪草保险维修等等持平。算下来还
是condo的收益高。
【在 m********d 的大作中提到】
: CONDO的物业费很高啊，一个BEDROOM的CONDO在我们城里要$500-700物业费， 而且楼里
: 还有看
: 门人，健身房，游泳池，干洗店
: SFH一般没啥物业费
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l*****7
发帖数: 2844 | 6 多数人买房子是自己主，享受的，不是买了准备出租的 |
d*****s
发帖数: 5610 | 7 那是当然，SFH其实是自己住的，是消费品，如果能赚到，当然更好。
SFH中有一种是投资用的，卖的还相对便宜，就是bi-level那种，没有地下室，上下都
可以出租，但是需要申请2 family的permit，这种房型其实对亚洲人也比较适合，因为
老人来了，可以分开住，不需要天天在一起，老吵架。以前碰到一个印尼的华人，就是
要买bi-level的，因为他觉得他的丈母娘烦的要命，根本没法一起住。Bi-level的缺点
是风水不好。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 大家都说SFH有投资价值，但是我怎么发现好像很多condo只卖20万，租金却要1700，而
: SFH卖40多万的，只能租2500左右？
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h**n
发帖数: 1110 | 8 同意。是为了自己住的自在随意些，可以自己随意装修，装饰。不用跟邻居紧密接触，
可以养大狗狗。
要想着省钱，还是租房吧。
第一套房也不必老想着投资赚钱啥的，那是你第二第三套房才需要琢磨的事儿。
【在 l*****7 的大作中提到】
: 多数人买房子是自己主，享受的，不是买了准备出租的
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y*******w
发帖数: 5917 | 9 这个就不对了，如果租售比明显不同，显然应该买condo，然后把condo出租，然后自己
再租一个SFH，这样既住了大SFH，又有钱赚，何乐而不为？
就我上面的例子，如果有40w钱，可以买两个condo，出租可以得到3400，然后去租一个
租金2500的SFH，这样比直接花40w买SFH可以多得900。
【在 h**n 的大作中提到】
: 同意。是为了自己住的自在随意些，可以自己随意装修，装饰。不用跟邻居紧密接触，
: 可以养大狗狗。
: 要想着省钱，还是租房吧。
: 第一套房也不必老想着投资赚钱啥的，那是你第二第三套房才需要琢磨的事儿。
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A********0
发帖数: 3310 | 10 很有潜力.
牛人都来讨论讨论.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 这个就不对了，如果租售比明显不同，显然应该买condo，然后把condo出租，然后自己
: 再租一个SFH，这样既住了大SFH，又有钱赚，何乐而不为？
: 就我上面的例子，如果有40w钱，可以买两个condo，出租可以得到3400，然后去租一个
: 租金2500的SFH，这样比直接花40w买SFH可以多得900。
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 sfh很难租到， 我们买房子看到好多空房， 房主在CT, FL, NJ等等， 闲置也不出租，
当然人估计收入也比较高， nyc的地产税又低， 一年3000当个别墅， 省个旅馆钱都值
回来了。
其实买个带地下室的two-family比较划算， 一层带半地下室总共2000-2500尺， 跟个
SFH面积差不多了， 2楼租给个neat的小couple, 减少很大的经济压力， 而且对生活影
响不大， 大部分功能性房屋放半地下室都没啥影响， 中国人又不像老美喜欢爬梯需要
大客厅， 而且爬梯到地下室开也没什么问题。 一楼的1000多尺作卧室和起居已经非常
舒服了。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 这个就不对了，如果租售比明显不同，显然应该买condo，然后把condo出租，然后自己
: 再租一个SFH，这样既住了大SFH，又有钱赚，何乐而不为？
: 就我上面的例子，如果有40w钱，可以买两个condo，出租可以得到3400，然后去租一个
: 租金2500的SFH，这样比直接花40w买SFH可以多得900。
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d*********2
发帖数: 48111 | 12 是啊， 最近看到一个85k在华人区附近的condo, 小了点， 600尺， 但是租个$1000的
租金没问题， 很犹豫要不要下手， 但是对condo还是有点信心不足。
毕竟从长期看， 房屋本身价值自然增长是投资收益的大头， 房租毕竟是bonus。
【在 d***e 的大作中提到】
: condo 的HOA fee再高也就跟single family多出来的剪草保险维修等等持平。算下来还
: 是condo的收益高。
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y*******w
发帖数: 5917 | 13 不时有人已经证明了么，从美国的长期看，房屋本身价值自然增长是通货膨胀+一个非
常小的数字（<0.3%), 显然房租才是投资收益的大头.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 是啊， 最近看到一个85k在华人区附近的condo, 小了点， 600尺， 但是租个$1000的
: 租金没问题， 很犹豫要不要下手， 但是对condo还是有点信心不足。
: 毕竟从长期看， 房屋本身价值自然增长是投资收益的大头， 房租毕竟是bonus。
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h**n
发帖数: 1110 | 14 都说了，租的房子不能改设计，改装修。想刷个新颜色，加个patio啥的都不行。出租2
个小condo也要多操好多心，找房客，修房子，摊上烂房客更惨，为了900不见得值。
要是为了挣钱，还不如啥房都不买，有这么多钱投股票也不少回报啊。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 这个就不对了，如果租售比明显不同，显然应该买condo，然后把condo出租，然后自己
: 再租一个SFH，这样既住了大SFH，又有钱赚，何乐而不为？
: 就我上面的例子，如果有40w钱，可以买两个condo，出租可以得到3400，然后去租一个
: 租金2500的SFH，这样比直接花40w买SFH可以多得900。
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w******y
发帖数: 8040 | 15 前人早就总结了， 买房纯粹是为了两条
homeowner的尊严和自由装修的快感
至于升值与否， 多半没戏
要靠天时地利， 比如99-05年在加州倒房子的都发了
【在 y*******w 的大作中提到】
: 这个就不对了，如果租售比明显不同，显然应该买condo，然后把condo出租，然后自己
: 再租一个SFH，这样既住了大SFH，又有钱赚，何乐而不为？
: 就我上面的例子，如果有40w钱，可以买两个condo，出租可以得到3400，然后去租一个
: 租金2500的SFH，这样比直接花40w买SFH可以多得900。
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d*********2
发帖数: 48111 | 16 呵呵， 对于经济活跃区显然不是这个公式， 农村州可能差不多。
NYC的长期房市增值和^dji差不多， 主要的风险是小区黑人化， 但是如果运气好撞到
了flushing, elmhurst, 八大道这样的地方， 那就不是股指能比的了。
租房是有成本的， 报税， 维护， utilities, 与人经济来往就有风险成本， 房客赖
租， 破坏等等， 不是玩数字那么简单。
房客经营几户还行， 多了就侵占主职了， 如果自己搞， 那时薪还不如民工工资，
除非做大了， 几十栋房子上百租客， 雇了马仔去打理， 就像学校的宿舍管理敬仰那
样， 否则不算赚钱。
作为个人经营， 其实主要还是赚的租金收益率对利率的利差。也就是杠杆。 受限于个人信用贷款额
。 纯现金扣除各种成本税务以后6%就算很不错的， 如果不做大， 还不如去买免税金
融产品， 省心方便保险。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 不时有人已经证明了么，从美国的长期看，房屋本身价值自然增长是通货膨胀+一个非
: 常小的数字（<0.3%), 显然房租才是投资收益的大头.
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d*********2
发帖数: 48111 | 17 而你如果location & timing判断准确， 还有对市场熟悉， 对市价以及房屋结构估价
准确的话， 买入的过程一次性就可以赚~$100k, hold几年以后市场波动几下， 又是$
100k+, 租金那点收入只能算是派个股息， 平衡风险，抵消经营成本之外赚点日用零花钱罢了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 呵呵， 对于经济活跃区显然不是这个公式， 农村州可能差不多。
: NYC的长期房市增值和^dji差不多， 主要的风险是小区黑人化， 但是如果运气好撞到
: 了flushing, elmhurst, 八大道这样的地方， 那就不是股指能比的了。
: 租房是有成本的， 报税， 维护， utilities, 与人经济来往就有风险成本， 房客赖
: 租， 破坏等等， 不是玩数字那么简单。
: 房客经营几户还行， 多了就侵占主职了， 如果自己搞， 那时薪还不如民工工资，
: 除非做大了， 几十栋房子上百租客， 雇了马仔去打理， 就像学校的宿舍管理敬仰那
: 样， 否则不算赚钱。
: 作为个人经营， 其实主要还是赚的租金收益率对利率的利差。也就是杠杆。 受限于个人信用贷款额
: 。 纯现金扣除各种成本税务以后6%就算很不错的， 如果不做大， 还不如去买免税金
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h**n
发帖数: 1110 | 18 那你还最好就是agent,可以抢到便宜的房子，一买一卖省下5-6%的commission, 有熟悉
的可靠的contractor 翻修房子啥的。普通人做上述这些事儿还是要多花很多费用和时
间滴，而且判断失误砸手里的可能性要大滴多。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 而你如果location & timing判断准确， 还有对市场熟悉， 对市价以及房屋结构估价
: 准确的话， 买入的过程一次性就可以赚~$100k, hold几年以后市场波动几下， 又是$
: 100k+, 租金那点收入只能算是派个股息， 平衡风险，抵消经营成本之外赚点日用零花钱罢了。
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A********0
发帖数: 3310 | 19 这一句值得多多探讨.
有这么多钱投股票也不少回报啊。
【在 h**n 的大作中提到】
: 那你还最好就是agent,可以抢到便宜的房子，一买一卖省下5-6%的commission, 有熟悉
: 的可靠的contractor 翻修房子啥的。普通人做上述这些事儿还是要多花很多费用和时
: 间滴，而且判断失误砸手里的可能性要大滴多。
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g******a
发帖数: 4774 | 20
是风水不好。
Bi-level为什么是风水不好？
怎么说？
！
【在 d*****s 的大作中提到】
: 那是当然，SFH其实是自己住的，是消费品，如果能赚到，当然更好。
: SFH中有一种是投资用的，卖的还相对便宜，就是bi-level那种，没有地下室，上下都
: 可以出租，但是需要申请2 family的permit，这种房型其实对亚洲人也比较适合，因为
: 老人来了，可以分开住，不需要天天在一起，老吵架。以前碰到一个印尼的华人，就是
: 要买bi-level的，因为他觉得他的丈母娘烦的要命，根本没法一起住。Bi-level的缺点
: 是风水不好。
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C*******d
发帖数: 15836 | 21 大门正对楼梯。
抛开风水不说，一进门的平地一般很小，而且去哪必须要上上下下挤通常很小的楼梯，
尤其对老人的确非常不方便。美国有很多这样的房子，但是我们买房子时基本上这种房
子全部跳过。
【在 g******a 的大作中提到】
:
: 是风水不好。
: Bi-level为什么是风水不好？
: 怎么说？
: ！
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e****g
发帖数: 469 | 22 In short term, yes. In long term, rent will increase, but not muni bond.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 而你如果location & timing判断准确， 还有对市场熟悉， 对市价以及房屋结构估价
: 准确的话， 买入的过程一次性就可以赚~$100k, hold几年以后市场波动几下， 又是$
: 100k+, 租金那点收入只能算是派个股息， 平衡风险，抵消经营成本之外赚点日用零花钱罢了。
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w*********m
发帖数: 4740 | 23 depends on what is your 投资方式
如果想靠出租，最好的multiplex，比condo更划算。不过现在租房市场并不好
如果是自己住，同时保值，当然是SFH，而且老点的SFH更保值
【在 y*******w 的大作中提到】
: 大家都说SFH有投资价值，但是我怎么发现好像很多condo只卖20万，租金却要1700，而
: SFH卖40多万的，只能租2500左右？
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w*********m
发帖数: 4740 | 24 加州的风险是小区劳模化
个人信用贷款额
【在 d*********2 的大作中提到】
: 呵呵， 对于经济活跃区显然不是这个公式， 农村州可能差不多。
: NYC的长期房市增值和^dji差不多， 主要的风险是小区黑人化， 但是如果运气好撞到
: 了flushing, elmhurst, 八大道这样的地方， 那就不是股指能比的了。
: 租房是有成本的， 报税， 维护， utilities, 与人经济来往就有风险成本， 房客赖
: 租， 破坏等等， 不是玩数字那么简单。
: 房客经营几户还行， 多了就侵占主职了， 如果自己搞， 那时薪还不如民工工资，
: 除非做大了， 几十栋房子上百租客， 雇了马仔去打理， 就像学校的宿舍管理敬仰那
: 样， 否则不算赚钱。
: 作为个人经营， 其实主要还是赚的租金收益率对利率的利差。也就是杠杆。 受限于个人信用贷款额
: 。 纯现金扣除各种成本税务以后6%就算很不错的， 如果不做大， 还不如去买免税金
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g*****i
发帖数: 181 | 25 我问了问agent.他说sfh好不好租也有地区性。比如 UTAH州，很注重家庭，一般家里都
计划很多孩子。sfh 就比condo 好租。有些ASSOCIATION 还限制房屋出租，所以
townhouse or condo, 他不推荐。 |
b*******a
发帖数: 38 | 26 老默 有啥不好啊
大家谈论的很多contractor不都有老默声影么
大家买房修房越热情 他们不是家庭/家族收入越稳定么
【在 w*********m 的大作中提到】
: 加州的风险是小区劳模化
:
: 个人信用贷款额
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l*******m
发帖数: 949 | 27 嗬嗬，我的收益率就只有百分之三点多。等房贷付清了，也不过就是百分之六。前提是
如果房子一直不增值的情况下。但是我出租的是SFH，而且买的时候没有算计好。不过就算好好算计了，现在也感觉不如炒股呢。
个人信用贷款额
【在 d*********2 的大作中提到】
: 而你如果location & timing判断准确， 还有对市场熟悉， 对市价以及房屋结构估价
: 准确的话， 买入的过程一次性就可以赚~$100k, hold几年以后市场波动几下， 又是$
: 100k+, 租金那点收入只能算是派个股息， 平衡风险，抵消经营成本之外赚点日用零花钱罢了。
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y*******w
发帖数: 5917 | 28 关键词“问agent"，问谁也不能问agent。如果你想买sfh，无论什么地区，agent都会
告诉你sfh好租，如果你想买condo，无论什么地区，agent都会告诉你condo好租。
【在 g*****i 的大作中提到】
: 我问了问agent.他说sfh好不好租也有地区性。比如 UTAH州，很注重家庭，一般家里都
: 计划很多孩子。sfh 就比condo 好租。有些ASSOCIATION 还限制房屋出租，所以
: townhouse or condo, 他不推荐。
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