p*****t
发帖数: 966 | 1 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: piggest (大橘子), 信区: TonyXuClub
标 题: 急问关于wells fargo closing的事情， 在线等
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 9 19:54:58 2011, 美东)
我们是从WELLS FARGO那里贷款做了FHA，现在定在下周四close。
但是我们昨天在家具店finace了大概5000块钱的家具。刚才得知有些银行要在close前
一天重新run credit。
想问下，我们昨天的finance会不会对close构成什么影响。如果是的话，现在有办法弥
补么？
谢谢 |
a********x
发帖数: 1339 | 2 应该没事吧，他们都看monthly payment，就是几十块钱的问题而已 |
p*****t
发帖数: 966 | 3 现在的担心是，wells fargo在close前一天会不会run credit,如果run的话，可能会发
现新的debt，那样会不会产生问题。
【在 a********x 的大作中提到】
: 应该没事吧，他们都看monthly payment，就是几十块钱的问题而已
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t**o
发帖数: 338 | 4 应该问题不大。新的贷款一般要至少一个月才会反应到credit agencies去
【在 p*****t 的大作中提到】
: 现在的担心是，wells fargo在close前一天会不会run credit,如果run的话，可能会发
: 现新的debt，那样会不会产生问题。
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c*****r
发帖数: 81 | 5 $5000 is not a lot of debt. But if your FICO is much lower now because of
this ...
【在 p*****t 的大作中提到】
: 现在的担心是，wells fargo在close前一天会不会run credit,如果run的话，可能会发
: 现新的debt，那样会不会产生问题。
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a******o
发帖数: 7982 | 6 你broker木跟你讲，close前先不要买大件咩。还真是急，要是close不料，这家具咋办？
【在 p*****t 的大作中提到】
: 现在的担心是，wells fargo在close前一天会不会run credit,如果run的话，可能会发
: 现新的debt，那样会不会产生问题。
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y******n
发帖数: 8667 | |
b*d
发帖数: 9308 | 8 银行很有可能问你这个Inquiry是什么,提前把Statement打出来,上面显示你的Balance
是多少.如果你的收入够高的话,应该不会影响你的贷款.
【在 p*****t 的大作中提到】
: 现在的担心是，wells fargo在close前一天会不会run credit,如果run的话，可能会发
: 现新的debt，那样会不会产生问题。
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p*****t
发帖数: 966 | 9 人家没讲 现在对这个angent极度失望
之前已经发信给她老板complain过了
办？
【在 a******o 的大作中提到】
: 你broker木跟你讲，close前先不要买大件咩。还真是急，要是close不料，这家具咋办？
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p*****t
发帖数: 966 | 10 我们贷款可以贷到60-70万左右
现在的房子贷了38万
但是这个新的DEBT还真是蛮担心的
Balance
【在 b*d 的大作中提到】
: 银行很有可能问你这个Inquiry是什么,提前把Statement打出来,上面显示你的Balance
: 是多少.如果你的收入够高的话,应该不会影响你的贷款.
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j***e
发帖数: 2428 | 11 会有影响，，
你的loan agent应该会给你说，close完le再用信用卡定家具
【在 p*****t 的大作中提到】
: 我们贷款可以贷到60-70万左右
: 现在的房子贷了38万
: 但是这个新的DEBT还真是蛮担心的
:
: Balance
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p*****t
发帖数: 966 | 12 结果会怎么样？
【在 j***e 的大作中提到】
: 会有影响，，
: 你的loan agent应该会给你说，close完le再用信用卡定家具
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j***e
发帖数: 2428 | 13 who knows
maybe increase your rate
【在 p*****t 的大作中提到】
: 结果会怎么样？
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K****z
发帖数: 405 | 14 我认为不会有任何影响。
首先，新开的debt要到至少一个月之后才会出现在credit report上，也就是你的第一
个billing statement出来之后。所以你现在根本不用担心你的DTI.
其次，银行不会无缘无故去rerun credit.除非你的processing超过3个月，现在的
report过期了。因为rerun credit之后他们还要花时间再重新看你的case.不过这一点
对于FHA loan，不是十分确定。十分好奇为什么要做FHA，难道credit不好?
如果真的会rerun你的credit，上面一定会多一个inquiry from家具店。你就写一封信
说你在shopping around家具就行了。越简单越好。 |
j***e
发帖数: 2428 | 15 用FHA肯定是为了少付down
【在 K****z 的大作中提到】
: 我认为不会有任何影响。
: 首先，新开的debt要到至少一个月之后才会出现在credit report上，也就是你的第一
: 个billing statement出来之后。所以你现在根本不用担心你的DTI.
: 其次，银行不会无缘无故去rerun credit.除非你的processing超过3个月，现在的
: report过期了。因为rerun credit之后他们还要花时间再重新看你的case.不过这一点
: 对于FHA loan，不是十分确定。十分好奇为什么要做FHA，难道credit不好?
: 如果真的会rerun你的credit，上面一定会多一个inquiry from家具店。你就写一封信
: 说你在shopping around家具就行了。越简单越好。
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K****z
发帖数: 405 | 16 为了少付down,却要付upfront mortgage insurance premium and annual mortgage
insurance premium .几年下来并不见得是真的少付了。而且付进去的down也是自己的
钱。insurance就是白交了。以后想要refinance也很麻烦。不能理解。15% down 就可
以不用做FHA了。
随便google以下就看到以下comments
Today, the majority of buyers without a 20% downpayment are getting FHA
loans. For some of those buyers, FHA was the way to go, but for those buyers
with FICO scores of 720 or higher and 5% to 15% to put down, there is
little doubt they overpaid for their insurance and had their purchasing
power significantly reduced. This is even truer with the FHA’s new pricing
structure. |
p*****t
发帖数: 966 | 17 跑题了吧
不过做FHA确实有不少原因 downpay和credit是两个主要原因
我们由于突然决定买房 几个月前还没有任何打算 所以在CREDIT上没做准备
导致了没到720分 这是硬性的
我们觉得deal还不错 所以fha也就认了
呵呵 谢谢各位看官
buyers
pricing
【在 K****z 的大作中提到】
: 为了少付down,却要付upfront mortgage insurance premium and annual mortgage
: insurance premium .几年下来并不见得是真的少付了。而且付进去的down也是自己的
: 钱。insurance就是白交了。以后想要refinance也很麻烦。不能理解。15% down 就可
: 以不用做FHA了。
: 随便google以下就看到以下comments
: Today, the majority of buyers without a 20% downpayment are getting FHA
: loans. For some of those buyers, FHA was the way to go, but for those buyers
: with FICO scores of 720 or higher and 5% to 15% to put down, there is
: little doubt they overpaid for their insurance and had their purchasing
: power significantly reduced. This is even truer with the FHA’s new pricing
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