g**e
发帖数: 6127 | 1 第一次买房，没经验，请大家指点。
看中了一个建好了的新房，9月上市，叫价43万。查了一下附近卖出的新房，跟这个房
子正好背靠背的一个新房正under contract。那个lot更大(100x100 vs 60x100)，房间
多两个(dining room和mudroom），带不锈钢家电，房型更好看(个人意见，都是
colonial)，面积稍微大一点。其它很接近，都是4br/2.5bath，木地板，granite
counters。现在这个房子under contract价格是42万，两个月之前从44万降到了42万，
就卖掉了。
我还没找agent，如果直接用builder agent，大家看我出38万靠谱吗？其实我更喜欢这
个under contract的，只可惜没早点看到。大60%的lot，多两个房间，不锈钢电器这些
，能多出多少钱呢？
非常感谢。 |
m****h
发帖数: 261 | 2 房子exterior都一样吗？砖房比hardie board还有stucco还是要贵一些的。lot 不是差
40%吗，怎么是60%？如果这个房子的lot 已经在小区里比较大，land value也差别不大
的。如果两个房子大小差不多，多出两间房，有可能有些房间就比较小，未必使房子增
值。 |
g**e
发帖数: 6127 | 3 exterior都一样，颜色也一样。lot在小区里都算比较小的，旁边好几个都是0.5acer的
卖掉的那个房子2200sqft，我看上那个2400，但是包含了车库，所以实际大小应该差不多
【在 m****h 的大作中提到】
: 房子exterior都一样吗？砖房比hardie board还有stucco还是要贵一些的。lot 不是差
: 40%吗，怎么是60%？如果这个房子的lot 已经在小区里比较大，land value也差别不大
: 的。如果两个房子大小差不多，多出两间房，有可能有些房间就比较小，未必使房子增
: 值。
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N*******k
发帖数: 49 | 4 sold at 420k?
【在 g**e 的大作中提到】
: 第一次买房，没经验，请大家指点。
: 看中了一个建好了的新房，9月上市，叫价43万。查了一下附近卖出的新房，跟这个房
: 子正好背靠背的一个新房正under contract。那个lot更大(100x100 vs 60x100)，房间
: 多两个(dining room和mudroom），带不锈钢家电，房型更好看(个人意见，都是
: colonial)，面积稍微大一点。其它很接近，都是4br/2.5bath，木地板，granite
: counters。现在这个房子under contract价格是42万，两个月之前从44万降到了42万，
: 就卖掉了。
: 我还没找agent，如果直接用builder agent，大家看我出38万靠谱吗？其实我更喜欢这
: 个under contract的，只可惜没早点看到。大60%的lot，多两个房间，不锈钢电器这些
: ，能多出多少钱呢？
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g**e
发帖数: 6127 | 5 还没close，但是现在list价格是420k，under contract，应该不会比这更高吧？
【在 N*******k 的大作中提到】
: sold at 420k?
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N*******k
发帖数: 49 | 6 如果是小区里最后几个房子，位置不一定好，但是价钱会便宜很多。
如果是小区里头几个房子，位置可以挑，builder会给你一些promotion，比如免费的
deck地下室什么的，价钱上不会太让你。 |
N*******k
发帖数: 49 | 7 很多时候都不一样
【在 g**e 的大作中提到】
: 还没close，但是现在list价格是420k，under contract，应该不会比这更高吧？
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g**e
发帖数: 6127 | 8 还有3个新房在建，不过并没有挂牌，可能是已经卖了。小区里面就这两个房子挂了牌。
位置差不多，都在街的中间，南北朝向
【在 N*******k 的大作中提到】
: 如果是小区里最后几个房子，位置不一定好，但是价钱会便宜很多。
: 如果是小区里头几个房子，位置可以挑，builder会给你一些promotion，比如免费的
: deck地下室什么的，价钱上不会太让你。
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s******y
发帖数: 260 | 9 自己买来住房子，一定要自己喜欢，你说喜欢under contract的那套，如果经济情况允
许，为啥不再找一套类似的 |
