D*w
发帖数: 1011 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
l*****u
发帖数: 12114 | 3 房地产的价值在地，房子本身在老化在贬值，同时需要维护。所以地一样的时候，房子
面积大都是负面的。加上家里有老人小孩。
【在 D*w 的大作中提到】
: 是不是因为大家害怕地震？
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D*w
发帖数: 1011 | 4 那为啥在某些地方比如东部不被preferred? 他们家里没有老人小孩？
【在 l*****u 的大作中提到】
: 房地产的价值在地，房子本身在老化在贬值，同时需要维护。所以地一样的时候，房子
: 面积大都是负面的。加上家里有老人小孩。
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s******t
发帖数: 1956 | 5
是。大家怕地震和火灾时不能及时撤离。
怕老人孩子从楼梯上摔下。
怕搬重物大件上下楼不方便。
怕要爬二层楼高去清理屋顶，gutter和窗户
还有人怕进门就是楼梯，坏了风水。
【在 D*w 的大作中提到】
: 是不是因为大家害怕地震？
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D*w
发帖数: 1011 | 6 听起来似乎挺有道理的，
【在 s******t 的大作中提到】
:
: 是。大家怕地震和火灾时不能及时撤离。
: 怕老人孩子从楼梯上摔下。
: 怕搬重物大件上下楼不方便。
: 怕要爬二层楼高去清理屋顶，gutter和窗户
: 还有人怕进门就是楼梯，坏了风水。
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s******t
发帖数: 1956 | 7
我就在东部，不知你的结论是如何得到的。
【在 D*w 的大作中提到】
: 那为啥在某些地方比如东部不被preferred? 他们家里没有老人小孩？
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D*w
发帖数: 1011 | 8 刚才听版上某个著名的ID说的
【在 s******t 的大作中提到】
:
: 我就在东部，不知你的结论是如何得到的。
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c****o
发帖数: 32446 | 9 谁啊？拖出来扁丝
【在 D*w 的大作中提到】
: 刚才听版上某个著名的ID说的
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D*w
发帖数: 1011 | 10 http://www.mitbbs.com/article/Living/32337341_0.html
发信人: bigjoker (Awesome & Handsome), 信区: Living
标 题: Re: 终于发现两层楼的房子不如ranch了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 7 15:30:30 2012, 美东)
在纽约附近，colonial最贵，然后split, 最便宜是ranch 。
【在 c****o 的大作中提到】
: 谁啊？拖出来扁丝
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a*****0
发帖数: 3319 | 11 住过两层楼的，也住过一层楼的，自己切身经验觉得住一层楼的对生活更方便，尽管在
我们这，一层楼同样面积会更贵。 |
e********t
发帖数: 9607 | 12 某些地方改成某些人妥当些。
我就喜欢ranch + full basement。
现在的奸商，都不这么搞了。要么是两层，要么是ranch + slab。
【在 D*w 的大作中提到】
: 是不是因为大家害怕地震？
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l*****o
发帖数: 26631 | 13 sigh， 我就喜欢ranch， 可惜某人不喜欢。 |
m******6
发帖数: 6262 | 14 RANCH和RANCH不一样.
如果和COLONIAL一样大的地盘, RANCH肯定不好.
我在NJ 北部.
【在 D*w 的大作中提到】
: 是不是因为大家害怕地震？
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s******t
发帖数: 1956 | 15
在纽约附近，平均讲，colonial比较新,所以有可能贵些。
但考虑同等条件下， ranch的地基比Clonial大多了，肯定更贵。
【在 D*w 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/article/Living/32337341_0.html
: 发信人: bigjoker (Awesome & Handsome), 信区: Living
: 标 题: Re: 终于发现两层楼的房子不如ranch了
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 7 15:30:30 2012, 美东)
: 在纽约附近，colonial最贵，然后split, 最便宜是ranch 。
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c****o
发帖数: 32446 | 16 “某人”
- 哈哈，超女也有无可奈何的人
【在 l*****o 的大作中提到】
: sigh， 我就喜欢ranch， 可惜某人不喜欢。
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a******o
发帖数: 7982 | 17
这叫撒娇，嫩这都不懂～～
【在 c****o 的大作中提到】
: “某人”
: - 哈哈，超女也有无可奈何的人
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l*****o
发帖数: 26631 | 18 迎合市场吧， full basement的话加个两层面积大很多了， 造ranch的话成本高， 买
的人就少了。
【在 e********t 的大作中提到】
: 某些地方改成某些人妥当些。
: 我就喜欢ranch + full basement。
: 现在的奸商，都不这么搞了。要么是两层，要么是ranch + slab。
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b******r
发帖数: 1137 | 19 我只是就我看到的一些appraisal report归纳出来的，所以纽约附近不合理。准确一些
说，我看到的这些数据都是lower westchester的房子。如果大家有什么比较客观的数
据关于房型和房价的关系我也很感兴趣。
你所说的原因不是房型的原因，只是非直接由ranch需要用地大引起的。
appraisal的每一项东西都有自己的调价。我的比较是仅仅基于我看见的房型那一项。
也就是说，如果其他条件相同（地一样大，面积一样大，新旧相似，车库一样多。。。
），colonial相对于split相对于ranch有溢价。如果说比较是基于两项（地和房型）而
且基本上没有很多余的空地，那它们的价钱的确是差不多的，因为ranch需要更多的地。
我能想到的影响房型价差的一个原因就是energy efficiency，colonial最好，ranch最
糟。
【在 s******t 的大作中提到】
:
: 在纽约附近，平均讲，colonial比较新,所以有可能贵些。
: 但考虑同等条件下， ranch的地基比Clonial大多了，肯定更贵。
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m***h
发帖数: 23691 | 20 ranch没有privacy, 尤其长期跟老人同居的话
【在 s******t 的大作中提到】
:
: 在纽约附近，平均讲，colonial比较新,所以有可能贵些。
: 但考虑同等条件下， ranch的地基比Clonial大多了，肯定更贵。
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l*****o
发帖数: 26631 | 21 privacy的话， 确实是两层楼，一楼带个卧室的最好了。
有些ranch中间是厨房客厅，卧室在两侧隔的比较远， 感觉这种privacy也还可以。
有些两层楼方方的，所有的卧室全在楼上， 这种privacy也不怎么好。 不知道怎么回
事， 我这边稍微新点的colonial大多数都是这种布局， 真讨厌。
【在 m***h 的大作中提到】
: ranch没有privacy, 尤其长期跟老人同居的话
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m***h
发帖数: 23691 | 22 面积不够大的话，一楼没卧室。有三千尺的话，一般一楼肯定有一个卧室。
养猫养狗的话，二层楼比一层好的不止一丁点。
【在 l*****o 的大作中提到】
: privacy的话， 确实是两层楼，一楼带个卧室的最好了。
: 有些ranch中间是厨房客厅，卧室在两侧隔的比较远， 感觉这种privacy也还可以。
: 有些两层楼方方的，所有的卧室全在楼上， 这种privacy也不怎么好。 不知道怎么回
: 事， 我这边稍微新点的colonial大多数都是这种布局， 真讨厌。
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j****i
发帖数: 68152 | 23 低档的房子二楼跟一楼空间一样大。造价便宜。
好一点的二楼面积不到一楼的一半。两个房子总面积相同的话，上小下大的房子屋顶和
地基比上下一般粗的要大很多，造价就高了
【在 l*****o 的大作中提到】
: privacy的话， 确实是两层楼，一楼带个卧室的最好了。
: 有些ranch中间是厨房客厅，卧室在两侧隔的比较远， 感觉这种privacy也还可以。
: 有些两层楼方方的，所有的卧室全在楼上， 这种privacy也不怎么好。 不知道怎么回
: 事， 我这边稍微新点的colonial大多数都是这种布局， 真讨厌。
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l*****o
发帖数: 26631 | 24 我买不起这里的三千尺的。。。555
破狗不是楼上楼下都去的么？ 两层和一层有什么区别啊？
【在 m***h 的大作中提到】
: 面积不够大的话，一楼没卧室。有三千尺的话，一般一楼肯定有一个卧室。
: 养猫养狗的话，二层楼比一层好的不止一丁点。
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t*****e
发帖数: 15794 | 25 加个gate?
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我买不起这里的三千尺的。。。555
: 破狗不是楼上楼下都去的么？ 两层和一层有什么区别啊？
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b*******c
发帖数: 20683 | 26 为啥，我家主卧到客房有几十米，隔了N个房间，我们在房间里放movie客房一点听不到
。我觉得你的问题和floor plan有关，和ranch无关。
【在 m***h 的大作中提到】
: ranch没有privacy, 尤其长期跟老人同居的话
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m***h
发帖数: 23691 | 27 有楼梯，他们上上下下玩得开啊。尤其是猫，可以在二楼阳台放风。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我买不起这里的三千尺的。。。555
: 破狗不是楼上楼下都去的么？ 两层和一层有什么区别啊？
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m***h
发帖数: 23691 | 28 长几十米的豪宅当然不用操心了。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 为啥，我家主卧到客房有几十米，隔了N个房间，我们在房间里放movie客房一点听不到
: 。我觉得你的问题和floor plan有关，和ranch无关。
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p**********9
发帖数: 3463 | 29 少于三千尺的一般没法带一楼的房间。
【在 l*****o 的大作中提到】
: privacy的话， 确实是两层楼，一楼带个卧室的最好了。
: 有些ranch中间是厨房客厅，卧室在两侧隔的比较远， 感觉这种privacy也还可以。
: 有些两层楼方方的，所有的卧室全在楼上， 这种privacy也不怎么好。 不知道怎么回
: 事， 我这边稍微新点的colonial大多数都是这种布局， 真讨厌。
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p**********9
发帖数: 3463 | 30 觉得 ranch 没有家的感觉。 连国内农村的都是两层楼， 没见谁 Ranch。
【在 D*w 的大作中提到】
: 是不是因为大家害怕地震？
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F***Q
发帖数: 6599 | 31
为啥老把ranch和"农村"这两个词联系到一块呢？ranch style又不是指农场，翻译成“
平房”不行吗？北京的四合院不都是ranch？
【在 p**********9 的大作中提到】
: 觉得 ranch 没有家的感觉。 连国内农村的都是两层楼， 没见谁 Ranch。
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p**********9
发帖数: 3463 | 32 你没有读懂我的意思，或者我回复得迷惑人。
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: 为啥老把ranch和"农村"这两个词联系到一块呢？ranch style又不是指农场，翻译成“
: 平房”不行吗？北京的四合院不都是ranch？
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s******t
发帖数: 1956 | 33
没太理解你的意思。国内农村的五层楼的都有了，这和家的感觉有何关系吗？
【在 p**********9 的大作中提到】
: 觉得 ranch 没有家的感觉。 连国内农村的都是两层楼， 没见谁 Ranch。
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t*****e
发帖数: 15794 | 34 home is where your heart is.
h
【在 s******t 的大作中提到】
:
: 没太理解你的意思。国内农村的五层楼的都有了，这和家的感觉有何关系吗？
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p**********9
发帖数: 3463 | 35 意思 是 ranch not popular有它的原因的， 连农明手上只有几万块， 也要建个楼房
。呵呵
【在 s******t 的大作中提到】
:
: 没太理解你的意思。国内农村的五层楼的都有了，这和家的感觉有何关系吗？
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F***Q
发帖数: 6599 | 36
这个比较牵强，按我说是人口增加，家庭面积减小，只能通过上多层弥补。手头钱少，
建楼房是最容易增加建筑面积的方法，因为你节省了roof和foundation的造价，并不是
因为生活舒适而作出的选择。中国农村估计大多数还没有像这边的中央供暖和空调系统
，楼房的优点更无从谈起了。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 意思 是 ranch not popular有它的原因的， 连农明手上只有几万块， 也要建个楼房
: 。呵呵
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e********t
发帖数: 9607 | 37 如果总面积一样，我还是喜欢一层。
国内地贵，能建多少层都建，100平方的地农民能建10层，然后出租。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 38 哦，这样啊。
德牧的话我还担心老上下楼梯对关节不好， 不让艾迪爬楼梯呢。。。
【在 m***h 的大作中提到】
: 有楼梯，他们上上下下玩得开啊。尤其是猫，可以在二楼阳台放风。
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l*****o
发帖数: 26631 | 39 恩，我也喜欢一层。
小时候从家里楼梯上摔下来过，有点心理阴影。。。
【在 e********t 的大作中提到】
: 如果总面积一样，我还是喜欢一层。
: 国内地贵，能建多少层都建，100平方的地农民能建10层，然后出租。
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s**********d
发帖数: 36899 | 40
新一点的一般都是split plan，一般master在一头别的卧室在另一头，你高潮随便喊。
也有四个卧室每边俩的。
房子plan也是一阵阵流行。二十年前都是两层卧室全楼上，很多人认为主卧楼下没法
住，结果现在南方流行的都是主卧楼下了。
【在 m***h 的大作中提到】
: ranch没有privacy, 尤其长期跟老人同居的话
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s**********d
发帖数: 36899 | 41 三千尺左右的房子，德州，一层的ranch比两层的贵十万左右。。。
还得lot够大才能盖。
【在 e********t 的大作中提到】
: 如果总面积一样，我还是喜欢一层。
: 国内地贵，能建多少层都建，100平方的地农民能建10层，然后出租。
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l*****o
发帖数: 26631 | 42 恩，floor plan一直在变， 基本上看了就知道是什么年代的房子了。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 三千尺左右的房子，德州，一层的ranch比两层的贵十万左右。。。
: 还得lot够大才能盖。
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V*******5
发帖数: 842 | 43 >3000 一楼没卧室的内牛满面~~
【在 m***h 的大作中提到】
: 面积不够大的话，一楼没卧室。有三千尺的话，一般一楼肯定有一个卧室。
: 养猫养狗的话，二层楼比一层好的不止一丁点。
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z**n
发帖数: 22303 | 44 一层楼同样面积当然会更贵了，占地材料都要多些。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 住过两层楼的，也住过一层楼的，自己切身经验觉得住一层楼的对生活更方便，尽管在
: 我们这，一层楼同样面积会更贵。
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h**********r
发帖数: 2284 | 45 But do they have the same lot size?
The reason so-called "the range style is more expensive" is because it has a
larger lot size, not because the range style is better than colonial at all
. You have to understand this basic fact.
Bottom line: the same lot size, with the same square footage for the house,
range is less expensive comparable to colonial style.
【在 s**********d 的大作中提到】
: 三千尺左右的房子，德州，一层的ranch比两层的贵十万左右。。。
: 还得lot够大才能盖。
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e********t
发帖数: 9607 | 46 要是这样就太好了。一样的Lot，一样的居住面积，一层的还便宜，我肯定买一层了。
真搞不懂我们这的奸商，都不建一层的。
a
all
,
【在 h**********r 的大作中提到】
: But do they have the same lot size?
: The reason so-called "the range style is more expensive" is because it has a
: larger lot size, not because the range style is better than colonial at all
: . You have to understand this basic fact.
: Bottom line: the same lot size, with the same square footage for the house,
: range is less expensive comparable to colonial style.
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l*****o
发帖数: 26631 | 47 城市里地皮贵， 院子小的地方根本不可能造ranch。 农村地方lot都几乎一个acre的，
ranch为啥就要更大的lot size？
Bottom line: the same lot size, with the same square footage for the house,
range is less expensive comparable to colonial style.
给个例子看看？
a
all
,
【在 h**********r 的大作中提到】
: But do they have the same lot size?
: The reason so-called "the range style is more expensive" is because it has a
: larger lot size, not because the range style is better than colonial at all
: . You have to understand this basic fact.
: Bottom line: the same lot size, with the same square footage for the house,
: range is less expensive comparable to colonial style.
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m***h
发帖数: 23691 | 48 同样三千尺的房子，两层楼只需要一千五百尺的地，一层楼就要三千尺的地。
所以如果lot总共才三四千尺的话， 就只能盖二楼。非要盖ranch的话， 就最多盖个
2000尺的。 加州的地贵,lot都很小。所以一般同一个小区的话，ranch肯定是最小最便
宜的一栋。
,
【在 l*****o 的大作中提到】
: 城市里地皮贵， 院子小的地方根本不可能造ranch。 农村地方lot都几乎一个acre的，
: ranch为啥就要更大的lot size？
: Bottom line: the same lot size, with the same square footage for the house,
: range is less expensive comparable to colonial style.
: 给个例子看看？
:
: a
: all
: ,
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l*****o
发帖数: 26631 | 49 是啊， 所以ranch便宜是因为小， 只有2000sqft, 两层楼的话可以盖4000sqft了
而不是楼上那人说的什么同样的sqft, ranch更便宜。
【在 m***h 的大作中提到】
: 同样三千尺的房子，两层楼只需要一千五百尺的地，一层楼就要三千尺的地。
: 所以如果lot总共才三四千尺的话， 就只能盖二楼。非要盖ranch的话， 就最多盖个
: 2000尺的。 加州的地贵,lot都很小。所以一般同一个小区的话，ranch肯定是最小最便
: 宜的一栋。
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d********1
发帖数: 3828 | 50 占地多何以变成优势了？地是按lot size算的，又不是按去了房子的yard size算的。
同样大小的lot，房子占地大了yard就小了。
【在 z**n 的大作中提到】
: 一层楼同样面积当然会更贵了，占地材料都要多些。
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m***h
发帖数: 23691 | 51 他估计是说糊涂了
【在 l*****o 的大作中提到】
: 是啊， 所以ranch便宜是因为小， 只有2000sqft, 两层楼的话可以盖4000sqft了
: 而不是楼上那人说的什么同样的sqft, ranch更便宜。
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P****Y
发帖数: 614 | 52 这不是宠物版 UI 的bobo 嘛。。
【在 l*****o 的大作中提到】
: sigh， 我就喜欢ranch， 可惜某人不喜欢。
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s**********d
发帖数: 36899 | 53 lot大另加价，房子本身同样尺寸ranch就贵十万。。。造价就高。
a
all
,
【在 h**********r 的大作中提到】
: But do they have the same lot size?
: The reason so-called "the range style is more expensive" is because it has a
: larger lot size, not because the range style is better than colonial at all
: . You have to understand this basic fact.
: Bottom line: the same lot size, with the same square footage for the house,
: range is less expensive comparable to colonial style.
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