b******e
发帖数: 12 | 1 看中一个Townhouse小区，房子刚刚开始建，应该没有滥尾迹象。请问买这种新的
Townhouse期房需要注意些什么？
1. 是什么builder建的是不是就无所作为啦，反正房子的外部和我们没关系，是这样吗
？房子建成后还用做inspection吗？
2. 我们还用找realtor吗？和他们大概谈了一下，好像没有任何还价的空间,难道找
realtor会有rebate吗？
3. 这个小区所属的初中高中都还可以，小学却不是很好。我家孩子很快就该上小学了
，不知道小学的好坏对孩子的影响大不大？这样的房子属于学区房吗？
第一次买房，一头雾水。把论坛里的文章读了不少，明白了一些，但还是有很多不懂的
地方。希望大家多多指点，谢谢！ |
T*U
发帖数: 22634 | |
d******n
发帖数: 2712 | 3 如果是连排的townhouse，很可能是condo。新condo的贷款不容易搞定，需要去builder
指定的investor那里去做，大一点的project，基本上是Wells Fargo和BOA。需要多留
时间在mortgage application上面。最好提前2个月动手。
似乎正常的mortgage是不贷款给期房的。需要finish，最好售出一半以上。
新condo也需要自己做inspection，对自己负责，新的不一定就是合格的。 |
b******e
发帖数: 12 | 4 怎么？这样的房子是不是会有很多问题呢？
【在 T*U 的大作中提到】
: sigh,像我这么热心的人都不敢回答你的问题。
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b******e
发帖数: 12 | 5 谢谢！谢谢！
确实是连排的，每排５至６套左右。每套房子都是两层，楼下是车库厨房和厅，楼上是
两房三房或四房，至于是不是属于condo我就不知道了。能不能问一问condo和
Townhouse怎么区分呢？在买房和今后住房上都会有什么区别呢？看了他们的规划图，
两期一共要建２００套左右，现在有一排５套刚刚建成，看着还不错。看来如果我们要
买,是要提早考虑贷款的问题。
我查了学区，小学初中高中分别是８／９／１０，这样的学区可不可以接受呢？ |
N**s
发帖数: 1916 | 6 啥是非连排的汤耗资？
builder
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果是连排的townhouse，很可能是condo。新condo的贷款不容易搞定，需要去builder
: 指定的investor那里去做，大一点的project，基本上是Wells Fargo和BOA。需要多留
: 时间在mortgage application上面。最好提前2个月动手。
: 似乎正常的mortgage是不贷款给期房的。需要finish，最好售出一半以上。
: 新condo也需要自己做inspection，对自己负责，新的不一定就是合格的。
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d******n
发帖数: 2712 | 7 对于mortgage来说，townhouse不是一种房屋类型，townhouse可能属于两种类型，
condo或者是PUD，看当初如何在township注册的了。
由于和别的单元连在一起，就有可能受池鱼之殃，所以这类房子银行要对其进行评估，
给warranty了才会批贷款。而新condo的麻烦就在于这个warranty，基本上只有builder
事先联系的lender才有可能批出贷款。 |
