f********o
发帖数: 2181 | 1 最近一直听到同学买房的消息, 加上担心美元贬值
这个月初开始看房, 看了两个周末
冲动过了, 现在静下心来考虑一下是不是真的需要买
希望各位来看看
背景:
single, H1b, 周围房价稳定, 房产税高
现在住1 bedroom apt, 月租金+utility大概 $700
看了些20~25万的房子, 2200~2800 sqft
以25万来计算
算下来15年贷款月付大概$1500, 30年期$1000
税+房屋保险大概每月$600
贷15年的话, 差不多一半的月收入了
加上其他开销估计剩下没多少钱了.....
打算买房的另外一个原因是这个城市人口一直增加
失业率现在6%, 感觉以后房价可能会每年涨个5%+
想作为一个投资抗通货膨胀
不打算买房的理由:
房产税太高, 跟房租一样了
以后可能换工作地方
房子大了不好打扫 |
l******a
发帖数: 16364 | 2 如果做投资用，可以买，反正你是单身，可以把其中的1间or2间租出去。
【在 f********o 的大作中提到】
: 最近一直听到同学买房的消息, 加上担心美元贬值
: 这个月初开始看房, 看了两个周末
: 冲动过了, 现在静下心来考虑一下是不是真的需要买
: 希望各位来看看
: 背景:
: single, H1b, 周围房价稳定, 房产税高
: 现在住1 bedroom apt, 月租金+utility大概 $700
: 看了些20~25万的房子, 2200~2800 sqft
: 以25万来计算
: 算下来15年贷款月付大概$1500, 30年期$1000
|
s********l
发帖数: 1195 | 3 感觉你离我们住地不远，我们买的时候是听人说，如果eventually总要买，那现在是最
好的时机，利率不是一般的低。
顺便歪个楼，single有房在征婚条件上大大加分啊～
【在 f********o 的大作中提到】
: 最近一直听到同学买房的消息, 加上担心美元贬值
: 这个月初开始看房, 看了两个周末
: 冲动过了, 现在静下心来考虑一下是不是真的需要买
: 希望各位来看看
: 背景:
: single, H1b, 周围房价稳定, 房产税高
: 现在住1 bedroom apt, 月租金+utility大概 $700
: 看了些20~25万的房子, 2200~2800 sqft
: 以25万来计算
: 算下来15年贷款月付大概$1500, 30年期$1000
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f********o
发帖数: 2181 | 4 不知道好不好出租啊
我想买的房子都在离downtown远, 学区较好的地方
话说回来
2000+sqft, 5年旧左右, 在差学区的房子只要15万
买了可能更好出租, 因为离downtown近些
【在 l******a 的大作中提到】
: 如果做投资用，可以买，反正你是单身，可以把其中的1间or2间租出去。
|
y******n
发帖数: 8667 | 5 要真向你说的那样，每年涨5%，当然都会进房市了。贷款利率才不到4%，尽赚1%。可能
吗？ |
f********o
发帖数: 2181 | 6 property tax 2.5%
30年贷款利息 4.5%
加起来7%了
看了很多感兴趣房子的历史数据
05~08 每年涨5~10%
08~09 跌5~10%
09~10 持平
【在 y******n 的大作中提到】
: 要真向你说的那样，每年涨5%，当然都会进房市了。贷款利率才不到4%，尽赚1%。可能
: 吗？
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d******n
发帖数: 2712 | 7 做ARM，一来，降低现在的月供压力；二来，五年内房价如果都起不来的话，美国也太
背了。
万一换工作，能卖就卖，不能卖就租出去。 |
f********o
发帖数: 2181 | 8 多谢建议
ARM看着不错, 多省点利息钱以后rate要是高了就pay off好了
【在 d******n 的大作中提到】
: 做ARM，一来，降低现在的月供压力；二来，五年内房价如果都起不来的话，美国也太
: 背了。
: 万一换工作，能卖就卖，不能卖就租出去。
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l******a
发帖数: 16364 | 9 你现在为什么要买学区较好的地方？你又没小孩，为了保值吗？
【在 f********o 的大作中提到】
: 不知道好不好出租啊
: 我想买的房子都在离downtown远, 学区较好的地方
: 话说回来
: 2000+sqft, 5年旧左右, 在差学区的房子只要15万
: 买了可能更好出租, 因为离downtown近些
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m********u
发帖数: 53 | 10 我的情况跟楼主一样，最近也在犹豫这个问题
我这里是玉米地里的college town, 15万能买相当不错的房子
去年看上一个10万多的，结果没抢到
今年就一直拖下来了
发现最近的房子真的便宜了好多啊 |
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m*****p
发帖数: 214 | 11 楼主是在德州吗？
【在 f********o 的大作中提到】
: 最近一直听到同学买房的消息, 加上担心美元贬值
: 这个月初开始看房, 看了两个周末
: 冲动过了, 现在静下心来考虑一下是不是真的需要买
: 希望各位来看看
: 背景:
: single, H1b, 周围房价稳定, 房产税高
: 现在住1 bedroom apt, 月租金+utility大概 $700
: 看了些20~25万的房子, 2200~2800 sqft
: 以25万来计算
: 算下来15年贷款月付大概$1500, 30年期$1000
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a******e
发帖数: 36306 | 12 学区好的房子，需要出手的时候也容易出手啊
【在 l******a 的大作中提到】
: 你现在为什么要买学区较好的地方？你又没小孩，为了保值吗？
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l********y
发帖数: 1161 | |
H******C
发帖数: 700 | 14 Buy houses = pay high property taxes to support war and help raise more
children of these low-income, low-intelligence, law-defying and drug-
addicted population so that US can speed up on its way of going down? Doesn'
t sounds like a good idea! |
h****n
发帖数: 3447 | 15 如果不是cash 买房，房子没有什么投资价值。
你自己算算利息，税，maintenance的花销+如果是自住，装修，家具...外加如果卖出6%的agent fee.
要么cash 买房投资，要么贷款自住。自住的房子就不要考虑价值了，因为一套房子，房价怎么样都没有用。房价高了，卖了自己的房子，去那里住呢？再买一套同样的房子估计价格更高。
买房子，除非多套，只要好好考虑自己到底需要不需要，所谓的投资只是个华丽的诱饵而已。中国房价都涨得这么高了，如果房子真的是投资，大家都应该赚钱了呀？怎么那么多人无法面对上涨的物价？因为房子只有一套，与投资没有任何关系。
【在 f********o 的大作中提到】
: 最近一直听到同学买房的消息, 加上担心美元贬值
: 这个月初开始看房, 看了两个周末
: 冲动过了, 现在静下心来考虑一下是不是真的需要买
: 希望各位来看看
: 背景:
: single, H1b, 周围房价稳定, 房产税高
: 现在住1 bedroom apt, 月租金+utility大概 $700
: 看了些20~25万的房子, 2200~2800 sqft
: 以25万来计算
: 算下来15年贷款月付大概$1500, 30年期$1000
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l******a
发帖数: 16364 | 16 其实可以从另一个方面想，学区不好的地方价格跌的厉害，好的地方跌得不厉害，但是
现在基本是底了，是不是可以这样想，如果经济好转，学区不好的地方上升区间反而更
大？出手容易否其实也不一定，交通方便也是一个卖点啊。如果是投资房，我反而觉得
学区一般的会比较好。因为1，便宜，2税低；3，交通方便，容易出租
【在 a******e 的大作中提到】
: 学区好的房子，需要出手的时候也容易出手啊
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f********o
发帖数: 2181 | 17 I think you are right
it's not difficult to achieve positive cash flow here by renting out houses
in bad school districts, since rent is similar to same sqft houses in good
area
say a house worth 150K, property tax 3K/year, mortgage 650/month
rent is $1200/month
if everything goes smooth, cash flow could be positive
【在 l******a 的大作中提到】
: 其实可以从另一个方面想，学区不好的地方价格跌的厉害，好的地方跌得不厉害，但是
: 现在基本是底了，是不是可以这样想，如果经济好转，学区不好的地方上升区间反而更
: 大？出手容易否其实也不一定，交通方便也是一个卖点啊。如果是投资房，我反而觉得
: 学区一般的会比较好。因为1，便宜，2税低；3，交通方便，容易出租
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m***y
发帖数: 14763 | 18 Sounds like the rent is low, then, keep renting.
Laohan is a true believer of cash flow.
if ((rent-(mortgage interest+property tax+insurance premium)) > delta)
buy();
else
rent();
The delta should be high enough to take care your maintenance.
What drove people crazy was the appreciation prospective. Now that is gone,
we actually have a better view about housing. |
a******e
发帖数: 36306 | 19 这个跟地方不一样。
出6%的agent fee.
，房价怎么样都没有用。房价高了，卖了自己的房子，去那里住呢？再买一套同样的房
子估计价格更高。
饵而已。中国房价都涨得这么高了，如果房子真的是投资，大家都应该赚钱了呀？怎么
那么多人无法面对上涨的物价？因为房子只有一套，与投资没有任何关系。
【在 h****n 的大作中提到】
: 如果不是cash 买房，房子没有什么投资价值。
: 你自己算算利息，税，maintenance的花销+如果是自住，装修，家具...外加如果卖出6%的agent fee.
: 要么cash 买房投资，要么贷款自住。自住的房子就不要考虑价值了，因为一套房子，房价怎么样都没有用。房价高了，卖了自己的房子，去那里住呢？再买一套同样的房子估计价格更高。
: 买房子，除非多套，只要好好考虑自己到底需要不需要，所谓的投资只是个华丽的诱饵而已。中国房价都涨得这么高了，如果房子真的是投资，大家都应该赚钱了呀？怎么那么多人无法面对上涨的物价？因为房子只有一套，与投资没有任何关系。
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a******e
发帖数: 36306 | 20 如果是从投资考虑，我认识的几个老中的确是在不好的区买便宜房子出租，自住的话当
然是好区了，不过说到税率，跟区好不好关系不大，我们这里有很好的区但是税率只有
1.97%的。
【在 l******a 的大作中提到】
: 其实可以从另一个方面想，学区不好的地方价格跌的厉害，好的地方跌得不厉害，但是
: 现在基本是底了，是不是可以这样想，如果经济好转，学区不好的地方上升区间反而更
: 大？出手容易否其实也不一定，交通方便也是一个卖点啊。如果是投资房，我反而觉得
: 学区一般的会比较好。因为1，便宜，2税低；3，交通方便，容易出租
|
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l******a
发帖数: 16364 | 21 对，税率可能是一样的，但坏区房子便宜啊，这样不就低了嘛。。。
【在 a******e 的大作中提到】
: 如果是从投资考虑，我认识的几个老中的确是在不好的区买便宜房子出租，自住的话当
: 然是好区了，不过说到税率，跟区好不好关系不大，我们这里有很好的区但是税率只有
: 1.97%的。
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s***z
发帖数: 11 | 22 学区房相对要保值这是肯定的。在中国经济发达的城市也是的。我家以后买房也会考虑
这个因素的。不过我家现在在美国买20几万的房已经不需要贷款了，被中国房产折腾了
几年，现在算是庆幸的了，打个冷颤先。 |
i****a
发帖数: 36252 | 23 can use house as ATM, hoho
出6%的agent
fee.
，房价怎么样都
没有用。房价高了，卖了自己的房子，去那里住呢？再买一套同样的房子估计价格更高。
饵而已。中国房
价都涨得这么高了，如果房子真的是投资，大家都应该赚钱了呀？怎么那么多人无法面
对上涨的物价？
因为房子只有一套，与投资没有任何关系。
【在 h****n 的大作中提到】
: 如果不是cash 买房，房子没有什么投资价值。
: 你自己算算利息，税，maintenance的花销+如果是自住，装修，家具...外加如果卖出6%的agent fee.
: 要么cash 买房投资，要么贷款自住。自住的房子就不要考虑价值了，因为一套房子，房价怎么样都没有用。房价高了，卖了自己的房子，去那里住呢？再买一套同样的房子估计价格更高。
: 买房子，除非多套，只要好好考虑自己到底需要不需要，所谓的投资只是个华丽的诱饵而已。中国房价都涨得这么高了，如果房子真的是投资，大家都应该赚钱了呀？怎么那么多人无法面对上涨的物价？因为房子只有一套，与投资没有任何关系。
|
a******e
发帖数: 36306 | 24 不过坏区不知道都是谁在租房子。。。我们这里隔条高速就是房价至少便宜一半的坏区
，但是很不安全，这几个月都发生几起枪击事件了，基本老黑老墨，跟这些人打交道也
是很恐怖的。
【在 l******a 的大作中提到】
: 对，税率可能是一样的，但坏区房子便宜啊，这样不就低了嘛。。。
|
l******a
发帖数: 16364 | 25 对阿，而且这房子不贵，等过几年你找到老婆打算成家立业，就可以把尾款付清，和你
老婆在好区买个好房子过日子了。。。
houses
【在 f********o 的大作中提到】
: I think you are right
: it's not difficult to achieve positive cash flow here by renting out houses
: in bad school districts, since rent is similar to same sqft houses in good
: area
: say a house worth 150K, property tax 3K/year, mortgage 650/month
: rent is $1200/month
: if everything goes smooth, cash flow could be positive
|
a******e
发帖数: 36306 | 26 人家是single。。。
【在 l******a 的大作中提到】
: 对阿，而且这房子不贵，等过几年你找到老婆打算成家立业，就可以把尾款付清，和你
: 老婆在好区买个好房子过日子了。。。
:
: houses
|
l******a
发帖数: 16364 | 27 不是指那种坏区，我刚才也想指出这一点，治安差的区其实还是不要碰，要找的是学区
不好，但是治安还行的，社区要比较安静。
【在 a******e 的大作中提到】
: 不过坏区不知道都是谁在租房子。。。我们这里隔条高速就是房价至少便宜一半的坏区
: ，但是很不安全，这几个月都发生几起枪击事件了，基本老黑老墨，跟这些人打交道也
: 是很恐怖的。
|
f********o
发帖数: 2181 | 28 the problem is
if you buy a house in an above-average school district, the price may go up
50% in 6~7 years
if buy a house in a top school district, the house price may go up 100%
if in a bad school district, the price may only go up 10%
based on a few of my coworkers' experience.....
【在 l******a 的大作中提到】
: 对阿，而且这房子不贵，等过几年你找到老婆打算成家立业，就可以把尾款付清，和你
: 老婆在好区买个好房子过日子了。。。
:
: houses
|
a******e
发帖数: 36306 | 29 说到不好的区，我脑子里首先想到的就是高速的那边。。。
【在 l******a 的大作中提到】
: 不是指那种坏区，我刚才也想指出这一点，治安差的区其实还是不要碰，要找的是学区
: 不好，但是治安还行的，社区要比较安静。
|
a******e
发帖数: 36306 | 30 不一定的，北边的房子涨价没那么快。。。
up
【在 f********o 的大作中提到】
: the problem is
: if you buy a house in an above-average school district, the price may go up
: 50% in 6~7 years
: if buy a house in a top school district, the house price may go up 100%
: if in a bad school district, the price may only go up 10%
: based on a few of my coworkers' experience.....
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l******a
发帖数: 16364 | 31 这就要看你们当地的实际情况和历史情况了，你可以看看各个区的价格走向，现金流你
自己也算过了，我是感觉如果一个人的话，如果不是为了投资，买房不大合算，除非为
了抗通胀。
up
【在 f********o 的大作中提到】
: the problem is
: if you buy a house in an above-average school district, the price may go up
: 50% in 6~7 years
: if buy a house in a top school district, the house price may go up 100%
: if in a bad school district, the price may only go up 10%
: based on a few of my coworkers' experience.....
|
t****z
发帖数: 1551 | 32 搭车问一下，我家也有同样的疑问
我家的情况是一个工作一个学生，工作倒是还算稳定。
无娃，在计划中。
所在城市房价还在跌，而且失业率也高，连broker都说09年买比现在买要亏。
买房
pros
防止通涨、稳定、不需要再搬家
cons
房价还在跌，两个人目前租房子也挺好的，不需要很大的空间
花费大
ps听说房价涨会比较慢，真是如此么？ |
q******9
发帖数: 104 | 33 一定买，专门租给刚来的mm，single问题就解决了 |
h****n
发帖数: 3447 | 34 这个ATM差别可大了。能不能买到好租的房子，房子本身维修管理多少，租给的人怎么样......
借那么多钱，承担很多风险，如果ATM可取的钱少，还不稳定，就要慎重了。
一般来说，凡是门槛儿低的（人人都可以做的）投资要慎重呀。
【在 i****a 的大作中提到】
: can use house as ATM, hoho
:
: 出6%的agent
: fee.
: ，房价怎么样都
: 没有用。房价高了，卖了自己的房子，去那里住呢？再买一套同样的房子估计价格更高。
: 饵而已。中国房
: 价都涨得这么高了，如果房子真的是投资，大家都应该赚钱了呀？怎么那么多人无法面
: 对上涨的物价？
: 因为房子只有一套，与投资没有任何关系。
|
S******6
发帖数: 3138 | 35 楼主题目说的明白，这里面最关键的就是对美国通货膨胀的预期，没有一个专家说得准
，现在似乎没有通胀（甚至还有紧缩危险），但是美元的印刷影响全球的最后，是不是
还会引起美国国内的通货膨胀，这个就难说了，如果搞成中国那样的幅度，当然现在买
房子好了。
出6%的agent fee.
，房价怎么样都没有用。房价高了，卖了自己的房子，去那里住呢？再买一套同样的房
子估计价格更高。
饵而已。中国房价都涨得这么高了，如果房子真的是投资，大家都应该赚钱了呀？怎么
那么多人无法面对上涨的物价？因为房子只有一套，与投资没有任何关系。
【在 h****n 的大作中提到】
: 如果不是cash 买房，房子没有什么投资价值。
: 你自己算算利息，税，maintenance的花销+如果是自住，装修，家具...外加如果卖出6%的agent fee.
: 要么cash 买房投资，要么贷款自住。自住的房子就不要考虑价值了，因为一套房子，房价怎么样都没有用。房价高了，卖了自己的房子，去那里住呢？再买一套同样的房子估计价格更高。
: 买房子，除非多套，只要好好考虑自己到底需要不需要，所谓的投资只是个华丽的诱饵而已。中国房价都涨得这么高了，如果房子真的是投资，大家都应该赚钱了呀？怎么那么多人无法面对上涨的物价？因为房子只有一套，与投资没有任何关系。
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y*******w
发帖数: 5917 | 36 我很早就听说这种理论了，听了后马上就有了一个疑问，如果好区房价涨得快，跌得慢
，好区和差区的房价差价就会越来越大，那么过了几十年后，这种效果积累起来是很可
观的，但是观察房价历史，发现好区和差区的房价比例在过去几十年的历史中并没有特
别的变化。这个非常明显的矛盾，其中原因究竟是什么的？
最后我发现，其中的关键是：好区和差区是会变的。30年前的好区现在可能是黑人聚居
的地方，30年前的玉米地现在可能是顶级好区。
你的coworker的经验，当然是对的，但是需要注意的是他们所说的好区，是现在的好区
，在他们买房子的时候并不一定是好区，或者不如现在那么好的好区，他们往回看，当
然是“现在的好区在过去的一段时间里涨得快了”。
这是“历史不会简单的重复”这句话非常有代表性的例子了，其实只要稍微想一想就会
发现这个问题，可惜很多人就没有去思考这个问题，也就没有意识到这一点，
然而你能够预测今后的好区在哪里么？如果你能够，恭喜，你应该去玩股票。
up
【在 f********o 的大作中提到】
: the problem is
: if you buy a house in an above-average school district, the price may go up
: 50% in 6~7 years
: if buy a house in a top school district, the house price may go up 100%
: if in a bad school district, the price may only go up 10%
: based on a few of my coworkers' experience.....
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n*****t
发帖数: 22014 | 37 首先要确定住多长时间，下个月就走，那肯定不买了。
其次你买房的目的是什么。有人是需要一个属于自己的家，大多数女生有这个想法（包
括你未来的太太），那就没啥犹豫的了。
从投资的角度出发的话，无论自住还是出租，就要考虑将来出售。你总有一天要卖出去
的，无论是搬家、换大耗子、还是去见马克思。
考虑投资的话，那就要成本核算了。拿 SFH 和你现在住的 1B 比较显然不合理，所以
应该计算买同样的 1B，税、物业、利息 vs 房租。
还有一些因素，房租是会涨的，而税虽然也会涨，但幅度会小很多。出售的时候，房价
差归你。搬家的时候，旧家具归 junk yard。
自己算账吧，哈哈 |
d****2
发帖数: 6250 | 38 SFH很多地方都是放工具的，nnd，apt的面积都是给人用的。 |
