b***r
发帖数: 120 | 1 手头有点闲钱，想买几个condo, 平时租出去，等升值了再卖，现在是抄底的好时候吗
？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 说说你在的城市吧，看看房子有没有升值潜力。
【在 b***r 的大作中提到】
: 手头有点闲钱，想买几个condo, 平时租出去，等升值了再卖，现在是抄底的好时候吗
: ？
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b***r
发帖数: 120 | 3 我在南加，感觉周边的房子都在涨了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 说说你在的城市吧，看看房子有没有升值潜力。
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b***r
发帖数: 120 | 4 我在南加，感觉周边的房子都在涨了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 说说你在的城市吧，看看房子有没有升值潜力。
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b*d
发帖数: 9308 | 5 呵呵，我也在南加，和你的感觉差不多。
【在 b***r 的大作中提到】
: 我在南加，感觉周边的房子都在涨了。
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b***r
发帖数: 120 | 6 那你的意思是说现在是抄底的时候了？ 呵呵， 另外用cash买的话，是不是砍价更容易
些？
【在 b*d 的大作中提到】
: 呵呵，我也在南加，和你的感觉差不多。
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 cash买只是增加你close的成功率, 对middle income以上的区, 效果不大.
【在 b***r 的大作中提到】
: 那你的意思是说现在是抄底的时候了？ 呵呵， 另外用cash买的话，是不是砍价更容易
: 些？
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d***e
发帖数: 1215 | 8 现在很多condo很难申请到贷款，cash offer的话价格可以压很低。但是这也意味着你
在贷款政策改变以前很难转手出去，除非你是以做房东收租为目的。并且很多这种申请
不到贷款的condo 可能有很多隐含问题，会让你以后面对HOA费飞涨和高额摊派，最坏
的情况还能让你的condo一钱不值。除非是你能很便宜的买下然后租金收入又非常可观
，现在投资condo一定要很小心。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 9 除了房价疯长的年代, 买condo不如租房.
【在 d***e 的大作中提到】
: 现在很多condo很难申请到贷款，cash offer的话价格可以压很低。但是这也意味着你
: 在贷款政策改变以前很难转手出去，除非你是以做房东收租为目的。并且很多这种申请
: 不到贷款的condo 可能有很多隐含问题，会让你以后面对HOA费飞涨和高额摊派，最坏
: 的情况还能让你的condo一钱不值。除非是你能很便宜的买下然后租金收入又非常可观
: ，现在投资condo一定要很小心。
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i******s
发帖数: 8734 | 10 所以还是买sfh 稳妥？
【在 d***e 的大作中提到】
: 现在很多condo很难申请到贷款，cash offer的话价格可以压很低。但是这也意味着你
: 在贷款政策改变以前很难转手出去，除非你是以做房东收租为目的。并且很多这种申请
: 不到贷款的condo 可能有很多隐含问题，会让你以后面对HOA费飞涨和高额摊派，最坏
: 的情况还能让你的condo一钱不值。除非是你能很便宜的买下然后租金收入又非常可观
: ，现在投资condo一定要很小心。
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 I prefer townhouse
【在 i******s 的大作中提到】
: 所以还是买sfh 稳妥？
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b*d
发帖数: 9308 | 12 升值稳妥，但是Rental投资回报率没有Condo高。
【在 i******s 的大作中提到】
: 所以还是买sfh 稳妥？
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i******s
发帖数: 8734 | 13 在大学城这种地方， condo 是不是好租呀
【在 b*d 的大作中提到】
: 升值稳妥，但是Rental投资回报率没有Condo高。
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 SFH也好租啊, 就那种最简陋20万以下的sfh, 二楼3个小br, 一楼living room +
kitchen. 关键要lot size小.
找3个小mm分租的, 每人400-500, 加起来1200-1500. 甚至一楼还可以再辟出来一个br
的, 找4个wsn, 400*4=1600.
不比condo回报小.
【在 i******s 的大作中提到】
: 在大学城这种地方， condo 是不是好租呀
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i******s
发帖数: 8734 | 15 俺那地界ms 没有啥20w以下的sfh. 不过俺没仔细看．
br
【在 d*********2 的大作中提到】
: SFH也好租啊, 就那种最简陋20万以下的sfh, 二楼3个小br, 一楼living room +
: kitchen. 关键要lot size小.
: 找3个小mm分租的, 每人400-500, 加起来1200-1500. 甚至一楼还可以再辟出来一个br
: 的, 找4个wsn, 400*4=1600.
: 不比condo回报小.
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b***r
发帖数: 120 | 16 在 san diego 我觉得condo 很好租啊， 15万的condo 每月能租1000 左右吧， 很多现
在10-15万的condo几年前都是27，8万左右。 就算是买了hold 10 年再卖也不亏啊，在
这10年之间房价怎么也上去了吧。我不打算贷款买，所以没什么压力。
【在 d*********2 的大作中提到】
: I prefer townhouse
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d*********2
发帖数: 48111 | 17 sfh price高, condo价格也高.
我那就是举个例子.
大学城附近或者有新兴科技公司附近的, sfh也挺好租, 主要是单身多.
如果都是成家的, 有孩子的, sfh可能不如condo回报高.
但是我感觉, 二手condo很难卖, 一般condo区都是大量起新condo的,
很多人不愿意买旧condo. 而且condo对很多家庭来说都是过渡, 出价都很谨慎.
现在的市场condo降价幅度也不大, deal不好淘.
【在 i******s 的大作中提到】
: 俺那地界ms 没有啥20w以下的sfh. 不过俺没仔细看．
:
: br
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d*********2
发帖数: 48111 | 18 地区与地区间差异很多阿 YMMV.
不过一般2个condo的钱能买一个2层4 br的sfh, 如果出租, 回报也未必差.
而且condo的管理费和分摊维修费负担挺大, 比小lot的sfh tax+insurance高的多.
【在 b***r 的大作中提到】
: 在 san diego 我觉得condo 很好租啊， 15万的condo 每月能租1000 左右吧， 很多现
: 在10-15万的condo几年前都是27，8万左右。 就算是买了hold 10 年再卖也不亏啊，在
: 这10年之间房价怎么也上去了吧。我不打算贷款买，所以没什么压力。
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b***r
发帖数: 120 | 19 问题是都是租房，很多人宁愿自己单独住condo, 也不喜欢跟别人合租。
SFH只能租给成家有孩子的，这样的有很多自己买了房子。
br
【在 d*********2 的大作中提到】
: SFH也好租啊, 就那种最简陋20万以下的sfh, 二楼3个小br, 一楼living room +
: kitchen. 关键要lot size小.
: 找3个小mm分租的, 每人400-500, 加起来1200-1500. 甚至一楼还可以再辟出来一个br
: 的, 找4个wsn, 400*4=1600.
: 不比condo回报小.
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i******s
发帖数: 8734 | 20 俺觉得也是.
【在 b***r 的大作中提到】
: 问题是都是租房，很多人宁愿自己单独住condo, 也不喜欢跟别人合租。
: SFH只能租给成家有孩子的，这样的有很多自己买了房子。
:
: br
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d*********2
发帖数: 48111 | 21 那种1br的小condo性价比很差的.
如果2br+的condo还真不如sfh, sfh有大厅, 可以开party, 有后院lawn, 可以enjoy
outdoor summer time. parking一般也更方便一点.
俺以前见过的大学城样本有限, 不过都是sfh更popular一点, 同样的租金 per br.
【在 b***r 的大作中提到】
: 问题是都是租房，很多人宁愿自己单独住condo, 也不喜欢跟别人合租。
: SFH只能租给成家有孩子的，这样的有很多自己买了房子。
:
: br
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l******e
发帖数: 12192 | 22 大学城那种鸟不拉屎的地方就别提了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 那种1br的小condo性价比很差的.
: 如果2br+的condo还真不如sfh, sfh有大厅, 可以开party, 有后院lawn, 可以enjoy
: outdoor summer time. parking一般也更方便一点.
: 俺以前见过的大学城样本有限, 不过都是sfh更popular一点, 同样的租金 per br.
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b***r
发帖数: 120 | 23 在我这里， 很久的SFH大概要350k 左右， 一个BR的 condo 120k左右，你要是个单身工作，
你愿意花1000租condo 还是2000租SFH?
【在 d*********2 的大作中提到】
: 那种1br的小condo性价比很差的.
: 如果2br+的condo还真不如sfh, sfh有大厅, 可以开party, 有后院lawn, 可以enjoy
: outdoor summer time. parking一般也更方便一点.
: 俺以前见过的大学城样本有限, 不过都是sfh更popular一点, 同样的租金 per br.
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i******s
发帖数: 8734 | 24 sfh 你可以同时租几个人
身工作，
【在 b***r 的大作中提到】
: 在我这里， 很久的SFH大概要350k 左右， 一个BR的 condo 120k左右，你要是个单身工作，
: 你愿意花1000租condo 还是2000租SFH?
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d*********2
发帖数: 48111 | 25 我会2000租个SFH, 然后把2 or 3 other br 700 each sublet出去.
你那里350k的SFH也至少3/4 br + 2 bath吧. 功能上比1br condo强大的多.
身工作，
【在 b***r 的大作中提到】
: 在我这里， 很久的SFH大概要350k 左右， 一个BR的 condo 120k左右，你要是个单身工作，
: 你愿意花1000租condo 还是2000租SFH?
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b***r
发帖数: 120 | 26 又回到老话题了， 你愿意跟别人合住吗，共用厨房，甚至卫生间？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我会2000租个SFH, 然后把2 or 3 other br 700 each sublet出去.
: 你那里350k的SFH也至少3/4 br + 2 bath吧. 功能上比1br condo强大的多.
:
: 身工作，
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i******s
发帖数: 8734 | 27 有很多人愿意的， 如果价钱合适
【在 b***r 的大作中提到】
: 又回到老话题了， 你愿意跟别人合住吗，共用厨房，甚至卫生间？
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d*********2
发帖数: 48111 | 28 我跟你这么说吧, 我住了6年 2 br shared apt & 1 br studio.
我每次去同学那里看她们 3 bd shared SFH, 都羡慕的不得了.
120k 1br condo也没什么附属功能了, 有也很有限, 连去basement洗衣服都要排队付费
. 更不要开说party泡mm. 有的不带parking lot的你还要去附近租一个.
我如果有类似cost的each br, 我绝对选sfh, 如果有的选择的话.
身工作，
【在 b***r 的大作中提到】
: 在我这里， 很久的SFH大概要350k 左右， 一个BR的 condo 120k左右，你要是个单身工作，
: 你愿意花1000租condo 还是2000租SFH?
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l******e
发帖数: 12192 | 29 各有各的好
如果是大城市，应该是condom
如果是玉米地，应该是STD
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我跟你这么说吧, 我住了6年 2 br shared apt & 1 br studio.
: 我每次去同学那里看她们 3 bd shared SFH, 都羡慕的不得了.
: 120k 1br condo也没什么附属功能了, 有也很有限, 连去basement洗衣服都要排队付费
: . 更不要开说party泡mm. 有的不带parking lot的你还要去附近租一个.
: 我如果有类似cost的each br, 我绝对选sfh, 如果有的选择的话.
:
: 身工作，
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d*********2
发帖数: 48111 | 30 如果单身的, 毫无问题.
实际上如果去租, 1 br studio $900/month的话, 2 br shared apt, $600 each就能租
到. 大部分single都会选择后者, single互相之间影响不大. 这都是share kitchen &
bath.
如果是couple, 当然是两回事.
这关键看你的local suitation, YMMV.
【在 b***r 的大作中提到】
: 又回到老话题了， 你愿意跟别人合住吗，共用厨房，甚至卫生间？
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b***r
发帖数: 120 | 31 我是这么觉得的，对于没有孩子的couple， 以后买房子是肯定的，那么在没买之前，
他们宁愿租一个1 br的condo，这样租金少点，首期能快点攒够。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我跟你这么说吧, 我住了6年 2 br shared apt & 1 br studio.
: 我每次去同学那里看她们 3 bd shared SFH, 都羡慕的不得了.
: 120k 1br condo也没什么附属功能了, 有也很有限, 连去basement洗衣服都要排队付费
: . 更不要开说party泡mm. 有的不带parking lot的你还要去附近租一个.
: 我如果有类似cost的each br, 我绝对选sfh, 如果有的选择的话.
:
: 身工作，
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d*********2
发帖数: 48111 | 32 你如果有足够的单身房客源, 就不用过多考虑couple option. 反正是都是人租.
condo的投资效益很值得怀疑, 在大部分区域.
假如说你要去买一个自住的condo, 一个新的20w, 旧的你要多少万才能达到心理的底线
呢?
condo的问题就是附近大片的地方在新开发, 新的condo竖起来, 你3-5年的旧condo就折
旧1/3了.
而且condo本身的价值不大, 主要就是给买不起house的家庭一个过渡,
它的价格上限就很紧.
而SFH你如果买的location好, 上涨空间是非常充足的.
【在 b***r 的大作中提到】
: 我是这么觉得的，对于没有孩子的couple， 以后买房子是肯定的，那么在没买之前，
: 他们宁愿租一个1 br的condo，这样租金少点，首期能快点攒够。
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T*****i
发帖数: 157 | 33 你在哪儿阿？我们这儿方圆百里就没见着有新的condo。。。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你如果有足够的单身房客源, 就不用过多考虑couple option. 反正是都是人租.
: condo的投资效益很值得怀疑, 在大部分区域.
: 假如说你要去买一个自住的condo, 一个新的20w, 旧的你要多少万才能达到心理的底线
: 呢?
: condo的问题就是附近大片的地方在新开发, 新的condo竖起来, 你3-5年的旧condo就折
: 旧1/3了.
: 而且condo本身的价值不大, 主要就是给买不起house的家庭一个过渡,
: 它的价格上限就很紧.
: 而SFH你如果买的location好, 上涨空间是非常充足的.
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e********t
发帖数: 397 | 34 你这个基本上只对大学附近适用，其他地方还是很难找到几个人 share 一个SFH
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你如果有足够的单身房客源, 就不用过多考虑couple option. 反正是都是人租.
: condo的投资效益很值得怀疑, 在大部分区域.
: 假如说你要去买一个自住的condo, 一个新的20w, 旧的你要多少万才能达到心理的底线
: 呢?
: condo的问题就是附近大片的地方在新开发, 新的condo竖起来, 你3-5年的旧condo就折
: 旧1/3了.
: 而且condo本身的价值不大, 主要就是给买不起house的家庭一个过渡,
: 它的价格上限就很紧.
: 而SFH你如果买的location好, 上涨空间是非常充足的.
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d*********2
发帖数: 48111 | 35 大点的城市人口密集区就买town house or multi-family了,
都比condo效益好.
【在 e********t 的大作中提到】
: 你这个基本上只对大学附近适用，其他地方还是很难找到几个人 share 一个SFH
|
e********t
发帖数: 397 | 36 如果目的是赚租金，mult-family 应该是最佳选择，如果是赚升值，SFH应该更好一点
。 |
e********t
发帖数: 397 | 37 现在的市场，mult-family 多少cap rate 算是比较 attractive? |
N**s
发帖数: 1916 | 38 觉得要避免买utility大包大揽的抗斗。这种房子浪费太大，投资收益率偏低。一旦有
人不付钱，康都费容易飞涨。 |
w*********y
发帖数: 7895 | 39 我们家没有买房之前就租了一个 2BR的CONDO，一间做书房。
【在 b***r 的大作中提到】
: 我是这么觉得的，对于没有孩子的couple， 以后买房子是肯定的，那么在没买之前，
: 他们宁愿租一个1 br的condo，这样租金少点，首期能快点攒够。
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w*********y
发帖数: 7895 | 40 根据我LG的分析，现在不是投资房子的好机会。不过，我们没有考虑CONDO，
只考虑TOWNHOUSE或者SFH。。。而且价格没有低到我们觉的是DEAL的地步。。。
而且投资房子最重要是LOCATION吧。。。
【在 b***r 的大作中提到】
: 手头有点闲钱，想买几个condo, 平时租出去，等升值了再卖，现在是抄底的好时候吗
: ？
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d*********2
发帖数: 48111 | 41 price/rent < 150 months, with leverage 20%+ annual gain.
【在 e********t 的大作中提到】
: 现在的市场，mult-family 多少cap rate 算是比较 attractive?
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s*i
发帖数: 5025 | 42 15万，租1000？Cash flow是不是正数都值得怀疑。不要说投资价值了。
【在 b***r 的大作中提到】
: 在 san diego 我觉得condo 很好租啊， 15万的condo 每月能租1000 左右吧， 很多现
: 在10-15万的condo几年前都是27，8万左右。 就算是买了hold 10 年再卖也不亏啊，在
: 这10年之间房价怎么也上去了吧。我不打算贷款买，所以没什么压力。
|
e********t
发帖数: 397 | 43 net or gross? Tax is one big uncertainty.
【在 d*********2 的大作中提到】
: price/rent < 150 months, with leverage 20%+ annual gain.
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