f*******y
发帖数: 1148 | 1 大家好，我是波士顿大学的新生，刚到美国就碰上特别倒霉的事情，我租的公寓闹虫
，一个月之内被咬了好几十口，然后又碰到一个无良的房东，初来乍到，实在是没有办
法了，希望版上的各位热心的哥哥姐姐们能够帮我们出出主意。
我住的公寓是215 Harvard Avenue，Allston。我的房东注册的公司叫Mather
Realty，波士顿的筒子的们千万不要到他家去租房子。他们的电话是617－628－5310，
这个公司感觉就是个个体小作坊，我到目前为止只见过老房东和他的两个儿子。合同是
房东自己过来签的，没有经过中介，最初是一个已经在BU的师兄（也是我室友）的同学
找的房子，我们过来之后就直接签了，平时维修什么的也都是他们自己过来，都是随便
敷衍一下就完事。
最恼火的是房东没有在前一个房客搬走之后找公司来清理一下房子，事实上，我们
九月一号搬进去那一天房东都没有出现，整个房子都是我们自己清理的。前一年的房客
告诉我们他们搬进来之前房东也没有清理过房子。
当时我想，算了，多一事不如少一事，况且前面的人我们也认识，于是就直接搬进
去了。我事蛮爱干净的，所以清理房子的时候特意将自己的房子腾空，用抹布跪在地上
一寸一寸的抹干净了，然后我喷了杀虫药，闷了一天之后才搬进去的，但是客厅的地毯
没有办法弄，所以我就没有搞。
没想到，搬进来就是噩梦的开始，那边老鼠和蟑螂奇多无比，光天化日之下小强到
处爬，我们搬走之前清过一个橱柜，发现里面躺着好几十个蟑螂的尸体，我靠。然后一
到晚上老鼠就不停的叫。虽然情况如此恶劣，但是至少不看不听还是可以装装阿Q，没
到住不下去的地步，我就忍了。
过了一个多星期之后我就发现自己身上怎么多了几个包，然后基本上每天早上起来
都会多几个，我开始还以为事水土不服，自己起的小豆子。但是后来身上越来越多，我
才意识到问题的严重性。
然后我给房东打电话让他们来帮我们看，没人接电话，骚扰了五天之后房东才来，
说让我们再等等，下一个周一的时候杀虫公司过来看。当时我本来想骂人的，我让你在
有虫子的房子睡个五天，然后没人管事试试？但是我想好歹人家也在解决问题，初来乍
到，哪能不吃亏，我忍了。
下个周一杀虫公司来了，看了一下之后说没有床虫，他们除了床虫之外只负责除蟑
螂，其他虫子一律不管，然后喷了点蟑螂药就走了。过了两天之后蟑螂确实少了，但是
还是被咬。而且开始的时候只有我一个被咬，后来我的室友也开始被咬了，也咬得比较
厉害。
我们又联系房东，又没人接电话，过了三四天之后，房东过来了，他说他会处理这
个问题得，然后放了两个粘老鼠得玩意就走了。我怀着最后一丝希望看看房东到底怎么
处理 ，第二天房东过来了，巡视了他得几个粘纸，然后对我们说根本就没虫子么，你
们怎么被咬得？我捋了绿袖子，把伤口给他看，TMD居然还不信，就算了我骗你这些伤
口总不会把，我说你必须立马重新给我们装修，他勉为其难得说我帮你们把地毯换了吧
，你们今天把客厅的所有东西清空，我们明天来换地毯。当天我跟房东谈玩之后就去上
课，连着八个小时课呀！回到家我都快晕了，就直接倒头睡了。第二天一早房东出现了
，看到我们没清东西，就开始骂人”Damn it， Fuck U“。我来美国之后第一次听到别
人骂人。纵然我们不对你也要听我们解释吧，不能张口就骂人吧。我当时就不能忍了，
再忍我就是忍者神龟了。。。
我跟房东说，我们不住了，我们要end the lease，搬走。房东一听脸都绿了，说
：”随你怎么样，要走就走，但是房租一分都不能少。“ 这是什么天理，你不清理房
子，我被虫子咬了，你又不好好处理，快一个月了都没有任何改善的迹象。我要搬走你
还不让，TMD我付钱让你在这里住一个月试试。
过了一会儿，他的儿子过来了，他貌似比较通情达理。他说我们可以搬走，我们交
的第一个月的房租不退了，但是最后一个月的房租会退还给我们。我们当时想，算了，
不管怎么样，我也在你这里住了一个月，付一个月房租就付一个月的房租呗，你只要能
把我当时交的最后一个月房租给我，我搬走，这事了了算了。（波士顿地区租房子是事
前要交至少两个月的房租和押金，这个房东当时没有要押金）。
这个时候老房东过来说，你们要搬走可以，今天已经是九月30号了，最多让你们住
到明天。明天晚上这个房子必须全部搬空，全部！不行的话就免谈。我当时强压住内心
的怒火，说 行！搬走就搬走。
我们当天下午就去找房子，已经十月份了，好房子基本上早就租出去了，剩下的房
子要们就是一层很阴湿，要们就是地下室，而且都还很贵。最后我们总算找到一个还算
中意的房子。看完房子之后，我们马不停蹄的回家开始收拾东西。因为害怕将虫卵带到
新家，我们的所有衣物都要烘烤，所有的家具都要消毒。
第二天中午我们就去签了新房子的lease。签完之后拿到钥匙立马去取Uhual。然后
开始搬家，因为家具要反复的消毒。所以从中午一直搬到晚上一点多钟。当天波士顿正
好下雨，Uhual倒了新家之后找不到泊车的地方，只能随便找个地方暂停一下，那个地
方停久了就会交通堵塞。我们只好非常快速的将家具从Uhual搬下来，就直接放到雨里
面，然后将Uhual开走。我们的东西那天全部都淋湿了，我们自己身上也都淋湿了。当
我在大雨中湿漉漉的搬着家具的时候，我坚定的告诉自己，我决不能就这样算了，我一
定要帮自己讨一个公道。
虽然他们口头答应了end the lease和退钱，但是当我们写好一个agreement 让他
们签字的时候他们确不肯，老房东特别无耻，张口闭口就是你们给我滚，我不想跟你们
谈，然后指着小房东说，我不是房子得owner，你找他，不要找我。小房东看起来脾气
好多了，结果没想到是腹黑型的，答应我们退钱但是一拖再拖，完全就是敷衍我们，想
赖账。十月一号得时候他说上周五得时候打电话给他，我们周五打过去他又说支票没有
准备号，让我们这个周二得时候打电话给他再谈，等到这个周二电话根本就没人接了，
我们这几天打了好多得电话都是语音信箱，今天我们专门到那个realty得办公室去看了
一下，里面没有人，就只有几张桌子，桌子上面乱七八糟的。
我感觉他们就是看我们华人好欺负，想赖我们的张，觉得我们刚来美国，口语也不
好，谅我们也拿他们没办法。有些师兄劝我算了，多一事不如少一事，就当交了学费了
。但是我就是咽不下这口气，我想要去告他们，一定要讨一个说法，不要让他们觉得我
们好欺负。我不仅要拿回自己的公道，我还要拿回我们华人自己的尊严！
我们现在有得证据：
前面住得住客有一个七月底的时候已经被咬过了的，我们有她到校医院看病得单子，上
面医师写得bedbug
我们有房东得录音了，答应我们退最后一个月房租得录音。
我们有我们被咬得伤口得照片。
我们有在公寓里面拍到各种虫子得照片。
如果我们打官司要我们最后一个月的房租的话，能够打赢吗？我觉得自己身心都收到了
巨大的伤害，我能据此向房东索赔吗？能够索赔多少呢？
现在非常需要一个懂法律的同胞的帮助，若有哪位律政人士愿意伸出援助之手，将不胜
感激，我们愿意支付相应的代理和咨询的费用。
万分感谢！！！ |
m********0
发帖数: 60 | |
y******n
发帖数: 8667 | 3 可以到City什么部门去反映。
然后到small claim court去告，顺便索赔:可以要求全部房租，搬家费用，所有行李的费用（有
bedbug所有行李最好扔掉）。 |
r*****e
发帖数: 814 | 4 大家好，我是波士顿大学的新生，刚到美国就碰上特别倒霉的事情，我租的公寓闹虫
，一个月之内被咬了好几十口，然后又碰到一个无良的房东，初来乍到，实在是没有办
法了，希望版上的各位热心的哥哥姐姐们能够帮我们出出主意。
----------------现在新生怎么厉害，才一个月就这么横，不说好好检讨自己，还挺
会整人的。你自己主意已经够多了，不用找人问。 |
f*******y
发帖数: 1148 | 5 多谢你的建议哈
的费用（有
【在 y******n 的大作中提到】
: 可以到City什么部门去反映。
: 然后到small claim court去告，顺便索赔:可以要求全部房租，搬家费用，所有行李的费用（有
: bedbug所有行李最好扔掉）。
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f*******y
发帖数: 1148 | 6 只要是中国人维权就说是横了啊...
为什么在国外的中国人一定要过着胆小怕事，逆来顺受的生活呢
【在 r*****e 的大作中提到】
: 大家好，我是波士顿大学的新生，刚到美国就碰上特别倒霉的事情，我租的公寓闹虫
: ，一个月之内被咬了好几十口，然后又碰到一个无良的房东，初来乍到，实在是没有办
: 法了，希望版上的各位热心的哥哥姐姐们能够帮我们出出主意。
: ----------------现在新生怎么厉害，才一个月就这么横，不说好好检讨自己，还挺
: 会整人的。你自己主意已经够多了，不用找人问。
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I****9
发帖数: 5245 | 7
maybe it's a evil house owner
【在 f*******y 的大作中提到】
: 只要是中国人维权就说是横了啊...
: 为什么在国外的中国人一定要过着胆小怕事，逆来顺受的生活呢
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r*****e
发帖数: 814 | 8 你有啥权利呀，
总说房东违法，看起来都是你自己住着不舒服找茬。
这没大爷，想舒服自己来
【在 f*******y 的大作中提到】
: 只要是中国人维权就说是横了啊...
: 为什么在国外的中国人一定要过着胆小怕事，逆来顺受的生活呢
|
f*******y
发帖数: 1148 | 9 很冒昧的问一下 你是不是偷渡过来的
【在 r*****e 的大作中提到】
: 你有啥权利呀，
: 总说房东违法，看起来都是你自己住着不舒服找茬。
: 这没大爷，想舒服自己来
|
T*********e
发帖数: 9208 | 10 go to small claim, and they will tell you how to proceed.
document everything, and you can ask for compensation (you have to prove it,
by doctor's diagnosis, medical bill, moving cost, and you can claim compens
ation for your suffer of sleepless nights.)
If i were you, i would claim the maximum amount allowed by the small claim c
ourt, and that will scare the shxt out of the landlords.
good luck!
【在 f*******y 的大作中提到】
: 很冒昧的问一下 你是不是偷渡过来的
|
|
|
T*********e
发帖数: 9208 | 11 i am sure he will win, most likely landlord will offer him a settlement deal
.
there is bedbug involved here, and he has record. More records may entitle
hi
m thousands of dollars in compensation. man, he can make a small fortune out
of it. |
T*********e
发帖数: 9208 | 12 房东肯定要负责杀，5天不理，加最后没有杀掉就构成过失了，何况现在还赖房租，要看
看有没有赖一罚二的规定
而且lz说他有前房客被咬的纪录，基本可以确定是房东的过失了 |
T*********e
发帖数: 9208 | 13 well, 这么保护房东的地方我还没听说过。那你说这里都是危房，所以危房也可以出租
了？
我们这里很多apt都有mold问题，可是大家都不告，房东也就不管。我告了，吓得房东答
应了我的所有条件。 |
T*********e
发帖数: 9208 | 14 更何况，除了时间和court fee($20-100)，lz什么也不会损失。
只可能赢，不可能输的case, 比花街的买卖都可靠，还不上 |
T*********e
发帖数: 9208 | 15 法官怎么判我不知道,不过我的房东是个大公司,老板本身就是律师,我一告他们就软了.
人人都告,房东就会破产,所以法官不会这么判的想法是中国p民的想法，美国是按法律来
判的。justice takes whatever it takes. small claim也允许要求额外赔偿，只要你
能证明是应得的就有可能赢。
另外这个房东明显是赖不了帐的，有房子有公司，他准备为了这几千块破产forclosure
? |
T*********e
发帖数: 9208 | 16 ft, 你从来都没去过巴. 得不偿失的是没有道理的那一方。
我目前是100%胜诉，每次都能拿一小笔时间赔偿费
最近刚整了staples,乖乖赔我400块精神损失 |
f*******y
发帖数: 1148 | 17 晕 你手脚真快哈 我发了那个想了想还是算了 赶紧删了 结果还是被你回复了..
我们是想把末月房租要回来就行了 房东现在是拖，赖，不接不回电话...
我们来的时候房东没做任何打扫，这个房子原来是我师兄的同学住的，那个地毯也是旧
的，至少2年没清了。而且他是我们从被咬后21天后才来拆地毯，我们已经被咬的受不
了了，我在想在首页要不要把被咬的照片贴几张出来... |
f*******y
发帖数: 1148 | 18 多谢你的建议和支持哈
星期一我就去联系
it,
compens
c
【在 T*********e 的大作中提到】
: go to small claim, and they will tell you how to proceed.
: document everything, and you can ask for compensation (you have to prove it,
: by doctor's diagnosis, medical bill, moving cost, and you can claim compens
: ation for your suffer of sleepless nights.)
: If i were you, i would claim the maximum amount allowed by the small claim c
: ourt, and that will scare the shxt out of the landlords.
: good luck!
|
f*******y
发帖数: 1148 | |
T*********e
发帖数: 9208 | 20 你这个也不能说没有道理，不过如果房东不配合，那就只能用我的办法，如果房东识趣
，基本收到通知就会投降；不识趣想抵赖的话，lz可能就需要了解一点法庭常识才能赢 |
|
|
T*********e
发帖数: 9208 | 21 我感觉我打的交道已经够多了，我只要有50%的道理，small claim我基本就能赢。
你有啥经验，说出来lz借鉴借鉴把。要不然只能说是你的想象了 |
f*******y
发帖数: 1148 | 22 在allston 1700刀一个月
3个卧室 一个房间很小 一厅一厨一卫
还好吧 也不是特便宜啊 |
T*********e
发帖数: 9208 | 23 就算法官或细腻，lz拼时间也可以拼死房东。只要lz不drop case,和稀泥也是要花很多
时间的。
我还没见到过直接上来各打二十大板的法官，准确地说只是magistrate
的想象两回事。 |
T*********e
发帖数: 9208 | 24 东北人啊,原来我还以为你懂,看来你并不懂.这点最危险了.
告普通人他可以赖账,他不卖房你没办法; 对付有公司的人有100种办法,他没有银行账户
,没有license,没有income?
你居然敢说肯定赢不了，你不是magistrate好伐。我告诉你起码有10种方法可以赢，如
果lz有时间的话，赢面至少有80%;
再说你的意思就是房东不退钱lz就只能洗洗睡了？哈哈，那他白来这里一趟了,你这建
议跟没有建议没什么区别
伤。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 25 好吧， 我现在给LZ一个最真诚的建议。
给你写张$500的check, 把case交给你来准备， 然后索赔房东 一个月房租+$5000健康, resettlement, 新租损失费+$500时间损失费， 甚至可以把写给你的check也一并索赔了。
账户
【在 T*********e 的大作中提到】
: 东北人啊,原来我还以为你懂,看来你并不懂.这点最危险了.
: 告普通人他可以赖账,他不卖房你没办法; 对付有公司的人有100种办法,他没有银行账户
: ,没有license,没有income?
: 你居然敢说肯定赢不了，你不是magistrate好伐。我告诉你起码有10种方法可以赢，如
: 果lz有时间的话，赢面至少有80%;
: 再说你的意思就是房东不退钱lz就只能洗洗睡了？哈哈，那他白来这里一趟了,你这建
: 议跟没有建议没什么区别
:
: 伤。
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T*********e
发帖数: 9208 | 26 这个建议我同意阿，不过很少有small claim允许5000以上索赔的，你这个总索赔高了点
，要不然我还建议他给你点推荐费呢
康, resettlement, 新租损失费+$500时间损失费， 甚至可以把写给你的check也一并
索赔了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 好吧， 我现在给LZ一个最真诚的建议。
: 给你写张$500的check, 把case交给你来准备， 然后索赔房东 一个月房租+$5000健康, resettlement, 新租损失费+$500时间损失费， 甚至可以把写给你的check也一并索赔了。
:
: 账户
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d*********2
发帖数: 48111 | 27 那就凑个5000整好了， 我不需要推荐费， 只要给俺update的信息就成， 俺也学习点。
了点
【在 T*********e 的大作中提到】
: 这个建议我同意阿，不过很少有small claim允许5000以上索赔的，你这个总索赔高了点
: ，要不然我还建议他给你点推荐费呢
:
: 康, resettlement, 新租损失费+$500时间损失费， 甚至可以把写给你的check也一并
: 索赔了。
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T*********e
发帖数: 9208 | 28 好了，你赶紧催lz跟我联系。就看着你的面子上，我就打打折扣帮lz一次了
点。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 那就凑个5000整好了， 我不需要推荐费， 只要给俺update的信息就成， 俺也学习点。
:
: 了点
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f*******y
发帖数: 1148 | 29 我是文章的作者，谢谢大家对我的关心和支持，我非常的感动。但是仍然有极少数网
友觉得我们过于蛮横，房东反而情有可原。在此我希望做出如下说明。
我并没有否认其中我们也附有少量责任。但是房东问题在于：
1。 我们所租之房价格不低，但是房东不在我们入住之前检查并清理房子。这本身违反
了麻州法律。
2。 房东确实派人来处理过一次，但是纯属敷衍，二十多天了都没有任何改善。我认为
已经能算做“未及时处理”
3。 我们要求搬出后，要求我们两日搬出，纯属刁难＋毁灭证据。
4。口头承诺之后，拒绝签署书面协议。
5。骗取我们搬出后，迟迟不还房租。我们并未索赔，仅仅索要自己最后一个月房租而
已。并且现在已无法联系上。
至于前任住客并未警告我们一事。前任住客没有警告我们确实不好，但这和房东有
没有责任没有关系，房东有义务去了解房子的情况，并提供适宜居住的环境。
虽然我们前一天忘记清空客厅了，但是我们客厅本来就没什么东西，房东来了之后
我们就配合清空了。我所义愤的是房东出言不逊。
我并没说一定是床虫咬的，可能是跳蚤或者其他寄生虫。虫卵孵化需要一段时间，
搬进去的时候我们自己可能已经把成虫杀死了，但是虫卵还在，所以过一段时间才被咬
并不奇怪。
可能有些网友站在房东的立场上面考虑是因为他们本身就是房东。但是将心比心，
初来美国，谁又不想尽快过上安稳的生活！若非得已，谁又愿意将事情闹得满城风雨。
但是我坚信维护的是自己的合法，正当的权益。如果维护自己的正当合法权益都算做横
的话，那么我希望自己能够更加“横”一点，所有遭遇不公的房客都能更加“横”一点
，全世界的华人都要更加“横”一点。只有横起来，我们才不会为人所欺，法制才能真
正彰显。 |
w******k
发帖数: 282 | 30 楼主真是年轻，还专门写个说明。网上什么人没有啊，别人说难听话，你一笑了之。
不排除有人本身就是恶房东，或者当初让房东欺负过，就希望别人也让房东欺负欺负。
你就放心告吧。但不要指望一定赢。要知道少数法官自己也有出租物业。小额法庭你无
法申请法官利益回避。
你上县法庭网站找找，所有材料都在网上。十分简单。简单得难以置信。
欠信用卡不还和欠法院判决不还是两码事，不可等同。我所知道，车祸索赔小额法庭的
判决对方如不遵守，驾照会被吊销。 |
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d********6
发帖数: 140 | 31 一定要告的，支持。在美国这鬼地方，美丽都要横三分，人善绝对被人欺。 |
