P*T
发帖数: 339 | 1 我的buyer agent是个老美，深深体会到她和seller是一伙的。inspector给我说那儿有问题，有多严重时，两边的agents（都是女的）都急忙插嘴，尽量把大问题说小，小问题说了。紧紧的跟着inspector，寸步不离。还要inspector直接发report给她们。到后来感觉inspector也是帮seller说话，总是说挺好，没什么大问题。Oil heater都30年了，到处都是锈，指头一戳tankless的缝隙都能掉渣和往外流东西，只是目前还在工作。所以在report里只是轻描淡
写的说“有corrosion，建议修一下”之类的。
地下室装有Radon Mitigation System，但24小时的结果是5.0，说明这个system很不efficient,inspector说等48小时后再看看，结果今天给我的report上说平均值是3.9，刚好低于要求的4.0（咋就那么巧呢？）。尽管这个结果比装有Mitigation System的要高(他说一般<2才对)，但因为达到了要求，所以seller没责任给修， 得我自己弄，还给我推荐一个专门修这个的公司。
对了，inspector的report里没有附原始的结果（他曾很自豪的跟我说他的小仪器能直接打印出结果来）。如果平均是3.9， 那第二天的结果得很低，为什么前后两天的结果能差近一倍。我有没有权利向inspector要原始的结果呢。总是觉得这帮人在搞鬼，一个人要对付所有人，郁闷啊。
不知装一个Mitigation System大概得多少。
谢谢任何建议。 |
s***g
发帖数: 820 | 2 Who hired teh inspector? You should hire one by yourself and represent you. |
P*T
发帖数: 339 | 3 Inspector是我找的,YP.com上的review是5个星,他之前也不认识双方的agent. 但到后
来还是觉得他替对方说话，所以很郁闷。第一天的radon结果是5.0，告诉我要Pass最多
是3.9，说再等一天看看， 然后两天的平均值正好就成了3.9，他会不会糊弄我，或者
第二天开窗户测的（地下室有四个小窗子和一个Walkout的门）？
在report里只写了3.9的结果然后说Pass。在email里解释了一大堆".....The average
was 3.9 (Pci/L) which is just under the EPA correction limit recommendation.
What this means is that while there is clearly Radon Gas present, it did
not exceed the 4.0 mark where the buyer would be able to request mitigation
or correction from the sellers. The mitigation system is in place, and
working as desired, but had not reduced the level of Radon gas as low as one
would normally see in a mitigation active home. There are corrections that
can be made, which will lower the level below the current position, but
based on the current practices in real estate, you may have to seek those
corrections on your own......" 然后推荐他认识的公司。
地下室2/3是finished的，有小孩玩的地方，还有娱乐室和office。因为家里有小孩，所以对这个radon比较在意。自己叫人重新按一个大功率的Mitigation得花多少？ 谢谢！ |
q******o
发帖数: 2503 | 4 再找一个和你单独去行吗？这个结果肯定是不靠谱的
average
recommendation.
mitigation
one
【在 P*T 的大作中提到】
: Inspector是我找的,YP.com上的review是5个星,他之前也不认识双方的agent. 但到后
: 来还是觉得他替对方说话，所以很郁闷。第一天的radon结果是5.0，告诉我要Pass最多
: 是3.9，说再等一天看看， 然后两天的平均值正好就成了3.9，他会不会糊弄我，或者
: 第二天开窗户测的（地下室有四个小窗子和一个Walkout的门）？
: 在report里只写了3.9的结果然后说Pass。在email里解释了一大堆".....The average
: was 3.9 (Pci/L) which is just under the EPA correction limit recommendation.
: What this means is that while there is clearly Radon Gas present, it did
: not exceed the 4.0 mark where the buyer would be able to request mitigation
: or correction from the sellers. The mitigation system is in place, and
: working as desired, but had not reduced the level of Radon gas as low as one
|
P*T
发帖数: 339 | 5 谢谢你的建议。
这个测试要将仪器放在地下室至少48小时，不是一会儿能测完的， 同时不能打开窗户
或者有其他干扰。关键是seller还住在里面。再找个inspector，估计也一样，美国老
之间一沟通，或者开着窗户测，结果也很难靠谱。总觉得美国老还是互相帮着的，很难
让他们替我们说话。花了钱，却得不到别人帮你说话，还明目明目张胆的糊弄你，郁闷
死了。
【在 q******o 的大作中提到】
: 再找一个和你单独去行吗？这个结果肯定是不靠谱的
:
: average
: recommendation.
: mitigation
: one
|
l******a
发帖数: 16364 | 6 如果是我的话，就把把这个房子pass了，把你的buyer agent fire.从新找个好的。
有问题，有多严重时，两边的agents（都是女的）都急忙插嘴，尽量把大问题说小，小
问题说了。紧紧的跟着inspector，寸步不离。还要inspector直接发report给她们。到
后来感觉inspector也是帮seller说话，总是说挺好，没什么大问题。Oil heater都30
年了，到处都是锈，指头一戳tankless的缝隙都能掉渣和往外流东西，只是目前还在工
作。所以在report里只是轻描淡
efficient,inspector说等48小时后再看看，结果今天给我的report上说平均值是3.9，
刚好低于要求的4.0（咋就那么巧呢？）。尽管这个结果比装有Mitigation System的要
高(他说一般<2才对)，但因为达到了要求，所以seller没责任给修， 得我自己弄，还
给我推荐一个专门修这个的公司。
直接打印出结果来）。如果平均是3.9， 那第二天的结果得很低，为什么前后两天的结
果能差近一倍。我有没有权利向inspector要原始的结果呢。总是觉得这帮人在搞鬼，
一个人要对付所有人，郁闷啊。
【在 P*T 的大作中提到】
: 我的buyer agent是个老美，深深体会到她和seller是一伙的。inspector给我说那儿有问题，有多严重时，两边的agents（都是女的）都急忙插嘴，尽量把大问题说小，小问题说了。紧紧的跟着inspector，寸步不离。还要inspector直接发report给她们。到后来感觉inspector也是帮seller说话，总是说挺好，没什么大问题。Oil heater都30年了，到处都是锈，指头一戳tankless的缝隙都能掉渣和往外流东西，只是目前还在工作。所以在report里只是轻描淡
: 写的说“有corrosion，建议修一下”之类的。
: 地下室装有Radon Mitigation System，但24小时的结果是5.0，说明这个system很不efficient,inspector说等48小时后再看看，结果今天给我的report上说平均值是3.9，刚好低于要求的4.0（咋就那么巧呢？）。尽管这个结果比装有Mitigation System的要高(他说一般<2才对)，但因为达到了要求，所以seller没责任给修， 得我自己弄，还给我推荐一个专门修这个的公司。
: 对了，inspector的report里没有附原始的结果（他曾很自豪的跟我说他的小仪器能直接打印出结果来）。如果平均是3.9， 那第二天的结果得很低，为什么前后两天的结果能差近一倍。我有没有权利向inspector要原始的结果呢。总是觉得这帮人在搞鬼，一个人要对付所有人，郁闷啊。
: 不知装一个Mitigation System大概得多少。
: 谢谢任何建议。
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k*******i
发帖数: 383 | 7 但是问题是找个好agent比找个好房子可难多了。
【在 l******a 的大作中提到】
: 如果是我的话，就把把这个房子pass了，把你的buyer agent fire.从新找个好的。
:
: 有问题，有多严重时，两边的agents（都是女的）都急忙插嘴，尽量把大问题说小，小
: 问题说了。紧紧的跟着inspector，寸步不离。还要inspector直接发report给她们。到
: 后来感觉inspector也是帮seller说话，总是说挺好，没什么大问题。Oil heater都30
: 年了，到处都是锈，指头一戳tankless的缝隙都能掉渣和往外流东西，只是目前还在工
: 作。所以在report里只是轻描淡
: efficient,inspector说等48小时后再看看，结果今天给我的report上说平均值是3.9，
: 刚好低于要求的4.0（咋就那么巧呢？）。尽管这个结果比装有Mitigation System的要
: 高(他说一般<2才对)，但因为达到了要求，所以seller没责任给修， 得我自己弄，还
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P*T
发帖数: 339 | 8 有时候确实也想这样干。但这个房子其他方面都还不错，比较喜欢。很好的builder，
很好的学区和neighborhood.市场上目前也没什么更满意的房子可选。
30
【在 l******a 的大作中提到】
: 如果是我的话，就把把这个房子pass了，把你的buyer agent fire.从新找个好的。
:
: 有问题，有多严重时，两边的agents（都是女的）都急忙插嘴，尽量把大问题说小，小
: 问题说了。紧紧的跟着inspector，寸步不离。还要inspector直接发report给她们。到
: 后来感觉inspector也是帮seller说话，总是说挺好，没什么大问题。Oil heater都30
: 年了，到处都是锈，指头一戳tankless的缝隙都能掉渣和往外流东西，只是目前还在工
: 作。所以在report里只是轻描淡
: efficient,inspector说等48小时后再看看，结果今天给我的report上说平均值是3.9，
: 刚好低于要求的4.0（咋就那么巧呢？）。尽管这个结果比装有Mitigation System的要
: 高(他说一般<2才对)，但因为达到了要求，所以seller没责任给修， 得我自己弄，还
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P*T
发帖数: 339 | 9 确实是这样。
我们这嘎达没有华人buyer agent, 只能找老美，感觉老美很难替我们说话。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 但是问题是找个好agent比找个好房子可难多了。
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l******a
发帖数: 16364 | 10 那就坚持你的底线，把该修的都坚持让对方修了，价钱压低。别让对方看出你很想要这
个房子。
，
【在 P*T 的大作中提到】
: 有时候确实也想这样干。但这个房子其他方面都还不错，比较喜欢。很好的builder，
: 很好的学区和neighborhood.市场上目前也没什么更满意的房子可选。
:
: 30
|
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P*T
发帖数: 339 | 11 谢谢！
contract已经签了，比我的底线高了一点，但不是太多。inspection也都做了，现在就
看看对方能不能把该修的都修了。radon mitigation system看来只能自己修了，因为
结果没超标。我在另外一个贴里列了inspection的结果，帮忙看看哪些是正常的，哪些
必须要对方修，因为比较多，不知道全让修的话，对方会不会pissed off.
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31804017.html
【在 l******a 的大作中提到】
: 那就坚持你的底线，把该修的都坚持让对方修了，价钱压低。别让对方看出你很想要这
: 个房子。
:
: ，
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q******o
发帖数: 2503 | 12 radon只是一方面，如果你真的觉得inspector在radon这里糊弄了你，那他也可能在其
他更严
重的地方也糊弄了你。实话说radon就算重新弄也不过几百到（我们这），不是什么大
不了的
事情，可是如果房子真的有些大问题被隐瞒了，你买下来后悔都来不及
【在 P*T 的大作中提到】
: 谢谢你的建议。
: 这个测试要将仪器放在地下室至少48小时，不是一会儿能测完的， 同时不能打开窗户
: 或者有其他干扰。关键是seller还住在里面。再找个inspector，估计也一样，美国老
: 之间一沟通，或者开着窗户测，结果也很难靠谱。总觉得美国老还是互相帮着的，很难
: 让他们替我们说话。花了钱，却得不到别人帮你说话，还明目明目张胆的糊弄你，郁闷
: 死了。
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T*****i
发帖数: 157 | 13 我也跟你一样，inspection的时候，listing agent, buyer agent都在，是不是
inspection之后都会郁闷？
有问题，有多严重时，两边的agents（都是女的）都急忙插嘴，尽量把大问题说小，小
问题说了。紧紧的跟着inspector，寸步不离。还要inspector直接发report给她们。到
后来感觉inspector也是帮seller说话，总是说挺好，没什么大问题。Oil heater都30
年了，到处都是锈，指头一戳tankless的缝隙都能掉渣和往外流东西，只是目前还在工
作。所以在report里只是轻描淡
efficient,inspector说等48小时后再看看，结果今天给我的report上说平均值是3.9，
刚好低于要求的4.0（咋就那么巧呢？）。尽管这个结果比装有Mitigation System的要
高(他说一般<2才对)，但因为达到了要求，所以seller没责任给修， 得我自己弄，还
给我推荐一个专门修这个的公司。
直接打印出结果来）。如果平均是3.9， 那第二天的结果得很低，为什么前后两天的结
果能差近一倍。我有没有权利向inspector要原始的结果呢。总是觉得这帮人在搞鬼，
一个人要对付所有人，郁闷啊。
【在 P*T 的大作中提到】
: 我的buyer agent是个老美，深深体会到她和seller是一伙的。inspector给我说那儿有问题，有多严重时，两边的agents（都是女的）都急忙插嘴，尽量把大问题说小，小问题说了。紧紧的跟着inspector，寸步不离。还要inspector直接发report给她们。到后来感觉inspector也是帮seller说话，总是说挺好，没什么大问题。Oil heater都30年了，到处都是锈，指头一戳tankless的缝隙都能掉渣和往外流东西，只是目前还在工作。所以在report里只是轻描淡
: 写的说“有corrosion，建议修一下”之类的。
: 地下室装有Radon Mitigation System，但24小时的结果是5.0，说明这个system很不efficient,inspector说等48小时后再看看，结果今天给我的report上说平均值是3.9，刚好低于要求的4.0（咋就那么巧呢？）。尽管这个结果比装有Mitigation System的要高(他说一般<2才对)，但因为达到了要求，所以seller没责任给修， 得我自己弄，还给我推荐一个专门修这个的公司。
: 对了，inspector的report里没有附原始的结果（他曾很自豪的跟我说他的小仪器能直接打印出结果来）。如果平均是3.9， 那第二天的结果得很低，为什么前后两天的结果能差近一倍。我有没有权利向inspector要原始的结果呢。总是觉得这帮人在搞鬼，一个人要对付所有人，郁闷啊。
: 不知装一个Mitigation System大概得多少。
: 谢谢任何建议。
|
P****E
发帖数: 111 | 14 我们找的inspector人还不错，两个agents找他要名片，他说他今天没带那么多，已经
发完了。所以把结果直接发给我们了。。。 |
s********e
发帖数: 893 | 15 这种情况没交押金的话，就撤了。否则今后有你个应的。30年的heater就不是heater了
，是个定时炸弹。俺当年有个15年的，外面开始生锈了。被plumber说的吓的睡不着觉
，连夜就换了。 |
P*T
发帖数: 339 | 16 I already gave them some deposit when I signed the contract. Right now just
try to ask seller to either replace it or give some credit.
Thanks.
【在 s********e 的大作中提到】
: 这种情况没交押金的话，就撤了。否则今后有你个应的。30年的heater就不是heater了
: ，是个定时炸弹。俺当年有个15年的，外面开始生锈了。被plumber说的吓的睡不着觉
: ，连夜就换了。
|
i**r
发帖数: 27 | 17 我的锅炉有50多年了，当初跟卖家要了$3000以为可以抵一半的花费。找了好几家估价
，最低的都要
$11000。当然这跟房子大小，有几个zone有关。如果是烧gas，如果生锈的话，要注意
是否有一氧化
碳泄漏。房屋检查时有测吗？
【在 s********e 的大作中提到】
: 这种情况没交押金的话，就撤了。否则今后有你个应的。30年的heater就不是heater了
: ，是个定时炸弹。俺当年有个15年的，外面开始生锈了。被plumber说的吓的睡不着觉
: ，连夜就换了。
|
p**q
发帖数: 535 | 18 you should have called the inspector to figure out what the result for the
2nd test.
electronic radon tester is available for $130 from amazon. i bought one and
lent to friends from time to time. it takes 2 days to get the result. very
convenient.
$695 for a new radon mitigation system in VA MD area. if there is already a
system, you can just try to get it serviced later. A lot of counties of VA
MD area are radon red zones.
【在 P*T 的大作中提到】
: 谢谢！
: contract已经签了，比我的底线高了一点，但不是太多。inspection也都做了，现在就
: 看看对方能不能把该修的都修了。radon mitigation system看来只能自己修了，因为
: 结果没超标。我在另外一个贴里列了inspection的结果，帮忙看看哪些是正常的，哪些
: 必须要对方修，因为比较多，不知道全让修的话，对方会不会pissed off.
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31804017.html
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b***j
发帖数: 554 | 19 inspection report就是个参考。你觉得该砍多少钱就砍多少钱就行了。不同意就walk
away。你有
很多办法能cancel合同，deposit肯定能拿回来。而且如果就差千八百块谈不拢的话，
agent就把这钱
给出了。
我当年买房子的时候，什么contingency都remove了，结果最后发现个小毛病，大概需
要1000块修。
我不干，非要卖主出钱，结果谈不拢。我的agent也帮着卖主逼我。我烦了，就跟agent
说，取消合同，
把押金还我。结果他说因为我的contingency都remove了，不能还我押金。我急了，就
说无所谓，我就
是不买了。你要不还我押金，我有办法把它要回来，你就给我取消合同。结果最后她自
己把那1000出了。
有问题，有
多严重时，两边的agents（都是女的）都急忙插嘴，尽量把大问题说小，小问题说了。
紧紧的跟着
inspector，寸步不离。还要inspector直接发report给她们。到后来感觉inspector也
是帮seller
说话，总是说挺好，没什么大问题。Oil heater都30年了，到处都是锈，指头一戳
tankless的缝隙都
能掉渣和往外流东西，只是目前还在工作。所以在report里只是轻描淡
efficient,inspector说等48小时后再看看，结果今天给我的report上说平均值是3.9，
刚好低于要
求的4.0（咋就那么巧呢？）。尽管这个结果比装有Mitigation System的要高(他说一
般<2才对)，但
因为达到了要求，所以seller没责任给修， 得我自己弄，还给我推荐一个专门修这个
的公司。
直接打印出结果
来）。如果平均是3.9， 那第二天的结果得很低，为什么前后两天的结果能差近一倍。
我有没有权利向
inspector要原始的结果呢。总是觉得这帮人在搞鬼，一个人要对付所有人，郁闷啊。
【在 P*T 的大作中提到】
: 我的buyer agent是个老美，深深体会到她和seller是一伙的。inspector给我说那儿有问题，有多严重时，两边的agents（都是女的）都急忙插嘴，尽量把大问题说小，小问题说了。紧紧的跟着inspector，寸步不离。还要inspector直接发report给她们。到后来感觉inspector也是帮seller说话，总是说挺好，没什么大问题。Oil heater都30年了，到处都是锈，指头一戳tankless的缝隙都能掉渣和往外流东西，只是目前还在工作。所以在report里只是轻描淡
: 写的说“有corrosion，建议修一下”之类的。
: 地下室装有Radon Mitigation System，但24小时的结果是5.0，说明这个system很不efficient,inspector说等48小时后再看看，结果今天给我的report上说平均值是3.9，刚好低于要求的4.0（咋就那么巧呢？）。尽管这个结果比装有Mitigation System的要高(他说一般<2才对)，但因为达到了要求，所以seller没责任给修， 得我自己弄，还给我推荐一个专门修这个的公司。
: 对了，inspector的report里没有附原始的结果（他曾很自豪的跟我说他的小仪器能直接打印出结果来）。如果平均是3.9， 那第二天的结果得很低，为什么前后两天的结果能差近一倍。我有没有权利向inspector要原始的结果呢。总是觉得这帮人在搞鬼，一个人要对付所有人，郁闷啊。
: 不知装一个Mitigation System大概得多少。
: 谢谢任何建议。
|
m**********9
发帖数: 47 | 20 我们当时listing agent and owner都要求回避的，只有我们和我们的agent在，而且报
告是当时就打印给我们的，以后发个电子版的。但是我们没做radon呢，等我问一下。 |
|
|
l********e
发帖数: 848 | 21 radon 测试时有温度测量的， 让inspector把原始的数据给你看， 要是一直开着窗户
门什么的，温度上面会看得出来。 要是48小时中间开了门窗， 然后关上了， 会有温
度变化。 |
P*T
发帖数: 339 | 22 我查了一下，要换oil boiler得$4000～$12000不等，要看大小及效率高低等。
我的这个是烧油的。
谢谢
【在 i**r 的大作中提到】
: 我的锅炉有50多年了，当初跟卖家要了$3000以为可以抵一半的花费。找了好几家估价
: ，最低的都要
: $11000。当然这跟房子大小，有几个zone有关。如果是烧gas，如果生锈的话，要注意
: 是否有一氧化
: 碳泄漏。房屋检查时有测吗？
|
P*T
发帖数: 339 | 23 谢谢提醒。 一定要要来看看的。
【在 l********e 的大作中提到】
: radon 测试时有温度测量的， 让inspector把原始的数据给你看， 要是一直开着窗户
: 门什么的，温度上面会看得出来。 要是48小时中间开了门窗， 然后关上了， 会有温
: 度变化。
|
x*******K
发帖数: 177 | 24 I don't understand why you let the two agents be there when you do the home
inspection. It's you to buy the house, you need to hire an inspector to work
for you. The report should go directly to you, not anyone else. After you
get the report, you need to discuss the results with your agent. |
d********6
发帖数: 140 | 25 我前两礼拜做的inspection. 那人是自己找的。我的agent推荐了我一个，比我这个要
便宜，但是我还是选了自己找的这个。yelp在这上面的review不能说明什么，要上他们
inspector协会的网站上去找。
我的agent当时也是跟着去了，不过他只是跟在后面听，不说话，还帮我挡住想说话的
卖方agent.
你当时发现他们有联合的趋势，应该马上要求他们回避，然后要求inspector出书面报
告，只给你一个人或者同时发给你和你的agent.你的agent要求由她转交报告给你，明
显是居心不良，直接就fire掉。 |
a******e
发帖数: 36306 | 26 我自己找过inspector，还是local一个code guru推荐的，一开始很好，后来跟builder
一起会面谈他们要修改什么的时候，明显感觉他们联合起来了。其实也很正常，inspec
tor也有行会组织，他们跟real estate行业的人打得交道显然比普通buyer机会多。反正
复查完了，这个inspector说他会回头看看他们改完没有再给我一份报告，我偷偷都用手
机录音了，免得自己记漏。结果一天两天过去了，一点动静没有，发信打电话留言也没
人理，直到他们催我们交钱，我说你们说的report还没给我哪，他们才说那个inspecto
r以为大家都在场就不需要了，后来潦草补了一份，说统统都解决了，只有我知道他走的
时候没有动的东西最后还是没有动。anyway，得个教训，千万不能把两边搅和到一起，
他们中间任何一方几年内都不会跟你有future business，人家才不care。local比较牛
的inspector还不能轻易得罪，否则可能会被boycott。
【在 d********6 的大作中提到】
: 我前两礼拜做的inspection. 那人是自己找的。我的agent推荐了我一个，比我这个要
: 便宜，但是我还是选了自己找的这个。yelp在这上面的review不能说明什么，要上他们
: inspector协会的网站上去找。
: 我的agent当时也是跟着去了，不过他只是跟在后面听，不说话，还帮我挡住想说话的
: 卖方agent.
: 你当时发现他们有联合的趋势，应该马上要求他们回避，然后要求inspector出书面报
: 告，只给你一个人或者同时发给你和你的agent.你的agent要求由她转交报告给你，明
: 显是居心不良，直接就fire掉。
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t****2
发帖数: 306 | 27 3.9 太高了，应该2以下
【在 P*T 的大作中提到】
: 谢谢！
: contract已经签了，比我的底线高了一点，但不是太多。inspection也都做了，现在就
: 看看对方能不能把该修的都修了。radon mitigation system看来只能自己修了，因为
: 结果没超标。我在另外一个贴里列了inspection的结果，帮忙看看哪些是正常的，哪些
: 必须要对方修，因为比较多，不知道全让修的话，对方会不会pissed off.
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31804017.html
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t****2
发帖数: 306 | 28 3.9 太高了，应该2以下
【在 P*T 的大作中提到】
: 谢谢！
: contract已经签了，比我的底线高了一点，但不是太多。inspection也都做了，现在就
: 看看对方能不能把该修的都修了。radon mitigation system看来只能自己修了，因为
: 结果没超标。我在另外一个贴里列了inspection的结果，帮忙看看哪些是正常的，哪些
: 必须要对方修，因为比较多，不知道全让修的话，对方会不会pissed off.
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31804017.html
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