x****e
发帖数: 455 | 1 看上个1940年foreclousre的老房子，学区非常好，今天下午就让agent带着去看房了。
现在有几个问题头痛：
1、昨天发帖问的SEPTIC TANK问题，感觉清洁起来不贵，但万一要是坏了呢，修起来是
不是超贵
2、这个房子不能fha/va standards，只能 Cash or conventional/rehab financing
only. 如果我用conventional，首付8万刀，是不是少，能拿下来吗？（总房款是34万刀）
3、foreclousre的房子还能跟银行谈价吗，如果做完Home Inspection有重大要修的是
不是银行都不管，都要我们自己花钱。
新手，大家多多帮助，谢谢 |
a**y
发帖数: 6501 | 2
好像也不贵, 换一个一千多刀?
这些都可以谈
【在 x****e 的大作中提到】
: 看上个1940年foreclousre的老房子，学区非常好，今天下午就让agent带着去看房了。
: 现在有几个问题头痛：
: 1、昨天发帖问的SEPTIC TANK问题，感觉清洁起来不贵，但万一要是坏了呢，修起来是
: 不是超贵
: 2、这个房子不能fha/va standards，只能 Cash or conventional/rehab financing
: only. 如果我用conventional，首付8万刀，是不是少，能拿下来吗？（总房款是34万刀）
: 3、foreclousre的房子还能跟银行谈价吗，如果做完Home Inspection有重大要修的是
: 不是银行都不管，都要我们自己花钱。
: 新手，大家多多帮助，谢谢
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x****e
发帖数: 455 | 3 谢谢楼上的美妈，现在看房看的我都快失眠了，呵呵
btw嫩家大宝太可爱了 |
a**y
发帖数: 6501 | 4 别急别急, 心急吃不了热豆腐 :)
我前一阵也为买房子的事儿急得睡不好觉, 我妈就劝我,
你们美国多的不就是房子么, 有钱还怕买不着房子?
【在 x****e 的大作中提到】
: 谢谢楼上的美妈，现在看房看的我都快失眠了，呵呵
: btw嫩家大宝太可爱了
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d*****t
发帖数: 1725 | 5 撞车了，一模一样的情形。
昨天刚做过spetic inspection。
但是你的是银行的房子，没有人住。按照专家的说法，你应该最好使用一段时间（好像
是regular使用1周），inspection才会有大的用处。
万刀）
【在 x****e 的大作中提到】
: 看上个1940年foreclousre的老房子，学区非常好，今天下午就让agent带着去看房了。
: 现在有几个问题头痛：
: 1、昨天发帖问的SEPTIC TANK问题，感觉清洁起来不贵，但万一要是坏了呢，修起来是
: 不是超贵
: 2、这个房子不能fha/va standards，只能 Cash or conventional/rehab financing
: only. 如果我用conventional，首付8万刀，是不是少，能拿下来吗？（总房款是34万刀）
: 3、foreclousre的房子还能跟银行谈价吗，如果做完Home Inspection有重大要修的是
: 不是银行都不管，都要我们自己花钱。
: 新手，大家多多帮助，谢谢
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x****e
发帖数: 455 | 6 唉，急的就是没经验啊
【在 a**y 的大作中提到】
: 别急别急, 心急吃不了热豆腐 :)
: 我前一阵也为买房子的事儿急得睡不好觉, 我妈就劝我,
: 你们美国多的不就是房子么, 有钱还怕买不着房子?
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x****e
发帖数: 455 | 7 你买的房子tank是多少加仑的
做spetic inspection费用多少啊
【在 d*****t 的大作中提到】
: 撞车了，一模一样的情形。
: 昨天刚做过spetic inspection。
: 但是你的是银行的房子，没有人住。按照专家的说法，你应该最好使用一段时间（好像
: 是regular使用1周），inspection才会有大的用处。
:
: 万刀）
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c*****z
发帖数: 35 | 8 我是今年四月买的房子, 用的也是Septic Tank. 开始也是很担心这个, 后来做了
Inspection, 没什么问题. 十年才PUMP一次, 和住用City排污的房子没多大区别. 还有
, 根据新的规定, septic tank inspection不合格的房子是不能交易的. |
f********l
发帖数: 1473 | 9 I was told every 3 yrs
【在 c*****z 的大作中提到】
: 我是今年四月买的房子, 用的也是Septic Tank. 开始也是很担心这个, 后来做了
: Inspection, 没什么问题. 十年才PUMP一次, 和住用City排污的房子没多大区别. 还有
: , 根据新的规定, septic tank inspection不合格的房子是不能交易的.
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x****e
发帖数: 455 | 10 十年PUMP一次，是多少加仑的，几口人用啊
我从网上看到一个表，4个人用1000加仑，要2年半pump一次的
【在 c*****z 的大作中提到】
: 我是今年四月买的房子, 用的也是Septic Tank. 开始也是很担心这个, 后来做了
: Inspection, 没什么问题. 十年才PUMP一次, 和住用City排污的房子没多大区别. 还有
: , 根据新的规定, septic tank inspection不合格的房子是不能交易的.
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N**s
发帖数: 1916 | 11 septic tank lasts decades and it is not expensive to replace, however you
don't want to mess up the drainfield which may cost you tens of thousands of
$$$. |
m*****i
发帖数: 628 | 12 您说的是换tank, 换system得5万。
了。
来是
financing
的是
【在 a**y 的大作中提到】
: 别急别急, 心急吃不了热豆腐 :)
: 我前一阵也为买房子的事儿急得睡不好觉, 我妈就劝我,
: 你们美国多的不就是房子么, 有钱还怕买不着房子?
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x****e
发帖数: 455 | 13 啊，真的
完了，那这房子买不成了
【在 m*****i 的大作中提到】
: 您说的是换tank, 换system得5万。
:
: 了。
: 来是
: financing
: 的是
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t*m
发帖数: 4414 | 14 septic field几年了，通常一个field能用30~40年，然后就要重新挖，得三五万银子。
【在 x****e 的大作中提到】
: 啊，真的
: 完了，那这房子买不成了
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x****e
发帖数: 455 | 15 今天第一次看这房子，agent就告诉我们说这房子的tank有问题，重新换得5万左右，他
也不知道多少年，然后七七八八还说了一堆问题，叫他那一算，这堆修下来要8万左右
agent最后一句话的意思就是，我们要是再添个10万块，也能买附近的房子了
【在 t*m 的大作中提到】
: septic field几年了，通常一个field能用30~40年，然后就要重新挖，得三五万银子。
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A*A
发帖数: 323 | 16 spetic inspection我们可以找city或者county来做，是免费的。打电话去问问。用起
来没啥问题，我们原来房子也是spetic，但是3-5年一定要抽一次的。 |
b*****1
发帖数: 1731 | 17 很好奇这个，觉得美国的设计真好。要是这样自己独立的系统，中国农村也这样设计可
以么？这样就没有露天厕所了吧。我理解对吗？
还有我的理解，自己单独的系统，那个厕所的东西时间长了不抽，通过管道房间里能有
气味吗？
【在 c*****z 的大作中提到】
: 我是今年四月买的房子, 用的也是Septic Tank. 开始也是很担心这个, 后来做了
: Inspection, 没什么问题. 十年才PUMP一次, 和住用City排污的房子没多大区别. 还有
: , 根据新的规定, septic tank inspection不合格的房子是不能交易的.
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