W*******l
发帖数: 222 | 1 只要他不在这里拉客户，我们还是应该欢迎他来谈谈经验的，也让这里的买家了解中介
和flipper怎么运作的。
大家可以监督他，如果他招揽客户，做广告，向我举报，我会严惩不贷。
在这之前，老地主在本版的发言都是受欢迎和受保护的。请大家不要根据自己对他的好
恶来攻击他和他的发言。
攻击和挑起事端的，会受到警告和处罚。
谢谢各位合作！ |
H******7
发帖数: 34403 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
i******d
发帖数: 565 | 4 呵呵，我也来插段话。
我以前也住在DC附近，认识不少做房地产的中国人，包括据称身家上亿的地产老板。其
中有很多这样买房装修再转手卖的。在02年到06年之间这些人几乎都赚了大钱。06年到
现在很多人都赔了很多，有些都破产了。包括一些身家过千万资产的。
05年左右，很多一般的agent年收入都有30万。当时我一个朋友5个月时间买卖一个房子
就净赚20多万。06年以后那些做投资的基本上都大亏，我认识的一些多年从事房产投资
的几乎都被套的很惨，一些人现在都转行了。目前房价升降还不好说，不应该随便忽悠
别人进场的。
这两年经常跟给我报税的CPA聊天，他说这几年来DC附近的地产从业者中国人都输的很
惨，很血腥。不少都破产了。因为很多人找他报税，他对这行业也就很清楚。他跟我说
了一个例子，一个中国人06年前做agent赚了数百万，07年又大量买房子，08年房价下
跌不好出售，将身边的钱全部投入股市做option，后来大亏。09年找他报税的时候，穷
的据说连给报税的CPA的钱都没有了。
房产业是能让人暴富的行业，也是很容易让人破产的行业。如果一个人对本地的房市没
有超过一年以上的跟踪和把握的话，我不建
【在 W*******l 的大作中提到】
: 只要他不在这里拉客户，我们还是应该欢迎他来谈谈经验的，也让这里的买家了解中介
: 和flipper怎么运作的。
: 大家可以监督他，如果他招揽客户，做广告，向我举报，我会严惩不贷。
: 在这之前，老地主在本版的发言都是受欢迎和受保护的。请大家不要根据自己对他的好
: 恶来攻击他和他的发言。
: 攻击和挑起事端的，会受到警告和处罚。
: 谢谢各位合作！
|
W*******l
发帖数: 222 | 5 了解他们怎么运作，就可以自己选择跟不跟他们做生意，买不买flipper的房子，不一定
是学他们怎么投资。
不管他的话对其他人有没有用，他有言论自由的权力，只要他没有违反规定，他的发言
和其他人的发言一样都是受尊重和保护的。
【在 i******d 的大作中提到】
: 呵呵，我也来插段话。
: 我以前也住在DC附近，认识不少做房地产的中国人，包括据称身家上亿的地产老板。其
: 中有很多这样买房装修再转手卖的。在02年到06年之间这些人几乎都赚了大钱。06年到
: 现在很多人都赔了很多，有些都破产了。包括一些身家过千万资产的。
: 05年左右，很多一般的agent年收入都有30万。当时我一个朋友5个月时间买卖一个房子
: 就净赚20多万。06年以后那些做投资的基本上都大亏，我认识的一些多年从事房产投资
: 的几乎都被套的很惨，一些人现在都转行了。目前房价升降还不好说，不应该随便忽悠
: 别人进场的。
: 这两年经常跟给我报税的CPA聊天，他说这几年来DC附近的地产从业者中国人都输的很
: 惨，很血腥。不少都破产了。因为很多人找他报税，他对这行业也就很清楚。他跟我说
|
n**********b
发帖数: 253 | 6 我阅读老地主的帖子好久了，也很喜欢读。受益匪浅。
我不在乎他坐不做广告，反正我也不会买 VA的房子。
广告在生活中无处不在，就看你自己有无定立。 |
p*a
发帖数: 3350 | 7 我觉得他的帖子挺好。一定程度上消除了新手们对房子的神秘感。
还有，我觉得他是文学城的大牛人房崇
【在 n**********b 的大作中提到】
: 我阅读老地主的帖子好久了，也很喜欢读。受益匪浅。
: 我不在乎他坐不做广告，反正我也不会买 VA的房子。
: 广告在生活中无处不在，就看你自己有无定立。
|
M***8
发帖数: 668 | 8 房崇应该不是他，两人行文风格差别大。
我很喜欢读房崇的贴子。
【在 p*a 的大作中提到】
: 我觉得他的帖子挺好。一定程度上消除了新手们对房子的神秘感。
: 还有，我觉得他是文学城的大牛人房崇
|
i****y
发帖数: 5184 | 9 原来DC附近是这样一个充满机遇和挑战的地方。。。
【在 i******d 的大作中提到】
: 呵呵，我也来插段话。
: 我以前也住在DC附近，认识不少做房地产的中国人，包括据称身家上亿的地产老板。其
: 中有很多这样买房装修再转手卖的。在02年到06年之间这些人几乎都赚了大钱。06年到
: 现在很多人都赔了很多，有些都破产了。包括一些身家过千万资产的。
: 05年左右，很多一般的agent年收入都有30万。当时我一个朋友5个月时间买卖一个房子
: 就净赚20多万。06年以后那些做投资的基本上都大亏，我认识的一些多年从事房产投资
: 的几乎都被套的很惨，一些人现在都转行了。目前房价升降还不好说，不应该随便忽悠
: 别人进场的。
: 这两年经常跟给我报税的CPA聊天，他说这几年来DC附近的地产从业者中国人都输的很
: 惨，很血腥。不少都破产了。因为很多人找他报税，他对这行业也就很清楚。他跟我说
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i******d
发帖数: 565 | 10 04年的时候我还很穷，一个月才3000的破四岛。我妈过来后无聊去给MARYLAND的一个地
产老板做了几个月的管家带小孩。那个老板当时做的很大，我在他家碰到一个03年来美
国的一个没有学历的中年大妈，当时她在发廊作理发师傅。同时用国内带来的一点钱跟
这个地产老板炒房子。不到一年时间她说净挣了70多万。当时听她一说，我都傻眼了。
05年的时候碰到她，她还在找那个地产老板要学炒房的经验，准备大干。她的赌性很大
，不知道后来怎么样了，希望她07年以后的炒房能够活下来。
【在 i****y 的大作中提到】
: 原来DC附近是这样一个充满机遇和挑战的地方。。。
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f****i
发帖数: 20252 | 11 我看到的是04年以后进场的都亏，烂区01年进场都不行，很好区的话04年进场能保住。
湾区这边不是有老中弄了十几套房子被套，后来被裁员以后掏枪杀回公司的例子吗。
【在 i******d 的大作中提到】
: 呵呵，我也来插段话。
: 我以前也住在DC附近，认识不少做房地产的中国人，包括据称身家上亿的地产老板。其
: 中有很多这样买房装修再转手卖的。在02年到06年之间这些人几乎都赚了大钱。06年到
: 现在很多人都赔了很多，有些都破产了。包括一些身家过千万资产的。
: 05年左右，很多一般的agent年收入都有30万。当时我一个朋友5个月时间买卖一个房子
: 就净赚20多万。06年以后那些做投资的基本上都大亏，我认识的一些多年从事房产投资
: 的几乎都被套的很惨，一些人现在都转行了。目前房价升降还不好说，不应该随便忽悠
: 别人进场的。
: 这两年经常跟给我报税的CPA聊天，他说这几年来DC附近的地产从业者中国人都输的很
: 惨，很血腥。不少都破产了。因为很多人找他报税，他对这行业也就很清楚。他跟我说
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v********d
发帖数: 618 | 12 Compared to 房崇, I am too "young and naive". I took lots of advices from
him.
【在 M***8 的大作中提到】
: 房崇应该不是他，两人行文风格差别大。
: 我很喜欢读房崇的贴子。
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v********d
发帖数: 618 | 13 You know DC very well.
I had $1.6 million in equity in 2005. From then to 2008, I lost $700K. All
of the condos I bought in 2005 and 2006 are still deeply under water. Thanks
to my houses I bought in the early years, I am still doing excellent now.
The real estate market in Northern Virginia bottomed in 2008, especially in
the lower end. As an investor and hold for long time, I would not care much
about the market trend. So, when I bought one single family house for $75K,
yes, $75000, in Woodbri
【在 i******d 的大作中提到】
: 呵呵，我也来插段话。
: 我以前也住在DC附近，认识不少做房地产的中国人，包括据称身家上亿的地产老板。其
: 中有很多这样买房装修再转手卖的。在02年到06年之间这些人几乎都赚了大钱。06年到
: 现在很多人都赔了很多，有些都破产了。包括一些身家过千万资产的。
: 05年左右，很多一般的agent年收入都有30万。当时我一个朋友5个月时间买卖一个房子
: 就净赚20多万。06年以后那些做投资的基本上都大亏，我认识的一些多年从事房产投资
: 的几乎都被套的很惨，一些人现在都转行了。目前房价升降还不好说，不应该随便忽悠
: 别人进场的。
: 这两年经常跟给我报税的CPA聊天，他说这几年来DC附近的地产从业者中国人都输的很
: 惨，很血腥。不少都破产了。因为很多人找他报税，他对这行业也就很清楚。他跟我说
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m***y
发帖数: 14763 | 14 It's really unethical of your CPA to talk about his/her clients' financial
this way.
【在 i******d 的大作中提到】
: 呵呵，我也来插段话。
: 我以前也住在DC附近，认识不少做房地产的中国人，包括据称身家上亿的地产老板。其
: 中有很多这样买房装修再转手卖的。在02年到06年之间这些人几乎都赚了大钱。06年到
: 现在很多人都赔了很多，有些都破产了。包括一些身家过千万资产的。
: 05年左右，很多一般的agent年收入都有30万。当时我一个朋友5个月时间买卖一个房子
: 就净赚20多万。06年以后那些做投资的基本上都大亏，我认识的一些多年从事房产投资
: 的几乎都被套的很惨，一些人现在都转行了。目前房价升降还不好说，不应该随便忽悠
: 别人进场的。
: 这两年经常跟给我报税的CPA聊天，他说这几年来DC附近的地产从业者中国人都输的很
: 惨，很血腥。不少都破产了。因为很多人找他报税，他对这行业也就很清楚。他跟我说
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v********d
发帖数: 618 | 15 In 2004, I worked parttime for an agent. I got her 28 transaction in one
year.
In 2004, in one community, this agent put deposit for 3 condos for $300K
each using her husband. daughter, and son's names. Then in 2005, she bought
all of them cash, and sold in one month, for $450K each. As she got
commission at the time of buying, while pay only the buyer's agent at sale.
She made $more than $400K with these three condos. I beieve she made more
than 3 million in 2005.
Also in 2004, my ex-gf came to
【在 i******d 的大作中提到】
: 04年的时候我还很穷，一个月才3000的破四岛。我妈过来后无聊去给MARYLAND的一个地
: 产老板做了几个月的管家带小孩。那个老板当时做的很大，我在他家碰到一个03年来美
: 国的一个没有学历的中年大妈，当时她在发廊作理发师傅。同时用国内带来的一点钱跟
: 这个地产老板炒房子。不到一年时间她说净挣了70多万。当时听她一说，我都傻眼了。
: 05年的时候碰到她，她还在找那个地产老板要学炒房的经验，准备大干。她的赌性很大
: ，不知道后来怎么样了，希望她07年以后的炒房能够活下来。
|
L****n
发帖数: 12932 | 16
good to hear some of your history. I have to say i out did you on this front
. back in 2004 when i first have money to play with in real estate, against
all consensus, people were telling me buy buy buy back then, i bought back
in China, and the rest is history. a little over 120k investment turn into
600k, and a M house in triple 10 school district here turned into short sale
and was bought in low 600s. I also picked up quite a few REOs and fix them
up, instead of flipping, i rent them out. O
【在 v********d 的大作中提到】
: You know DC very well.
: I had $1.6 million in equity in 2005. From then to 2008, I lost $700K. All
: of the condos I bought in 2005 and 2006 are still deeply under water. Thanks
: to my houses I bought in the early years, I am still doing excellent now.
: The real estate market in Northern Virginia bottomed in 2008, especially in
: the lower end. As an investor and hold for long time, I would not care much
: about the market trend. So, when I bought one single family house for $75K,
: yes, $75000, in Woodbri
|
v********d
发帖数: 618 | 17 This is excellent! buy and hold is a good long term strategy.
I currently hold 11 properties, and flip one at a time. My problem is that I
don't have enough capital to flip so I have to pay high interest and points
. As a result, my profit cut off a lot.
I had known that the real estate agents made a lot, but did not know how
much for sure. After one and half year being an agent, now I know that I
will be able to accumulate quite a bit each year. Starting next year, I will
not borrow money any m
【在 L****n 的大作中提到】
:
: good to hear some of your history. I have to say i out did you on this front
: . back in 2004 when i first have money to play with in real estate, against
: all consensus, people were telling me buy buy buy back then, i bought back
: in China, and the rest is history. a little over 120k investment turn into
: 600k, and a M house in triple 10 school district here turned into short sale
: and was bought in low 600s. I also picked up quite a few REOs and fix them
: up, instead of flipping, i rent them out. O
|
L****n
发帖数: 12932 | 18
I
points
will
time
12
i also have double digit properties. and they are all multi-units, to
maximize ROE. I don't flip because of tax issue since i still work full time
and the taxes would kill. anyhow the cash flow is so good that i don't want
to sell. why kill the hens that lay eggs? i'd sell when people start
bidding on houses again, 10yr? 20yr? who cares. meanwhile i enjoy 20-25%
annual return.
【在 v********d 的大作中提到】
: This is excellent! buy and hold is a good long term strategy.
: I currently hold 11 properties, and flip one at a time. My problem is that I
: don't have enough capital to flip so I have to pay high interest and points
: . As a result, my profit cut off a lot.
: I had known that the real estate agents made a lot, but did not know how
: much for sure. After one and half year being an agent, now I know that I
: will be able to accumulate quite a bit each year. Starting next year, I will
: not borrow money any m
|
h********y
发帖数: 3778 | 19 他在文学城是同样的ID
房崇不是这样的flipper
【在 p*a 的大作中提到】
: 我觉得他的帖子挺好。一定程度上消除了新手们对房子的神秘感。
: 还有，我觉得他是文学城的大牛人房崇
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s***e
发帖数: 830 | 20 I think he did nothing wrong so far. Actually, what he did is showing off,
which hurts no body, and giving advice, which is very helpful to newbees.
I wish we could have more this kind of ppl on board and around us in real
life. |
|
|
t***e
发帖数: 271 | 21 房崇跟老地主是兩個人好不好？ 老地主在文學城的id跟這里一樣 valandlord,再說房
崇只發裝修貼，老地主的帖子一看就是在給自己做宣傳。
【在 p*a 的大作中提到】
: 我觉得他的帖子挺好。一定程度上消除了新手们对房子的神秘感。
: 还有，我觉得他是文学城的大牛人房崇
|
B*******S
发帖数: 2379 | |
S*********t
发帖数: 522 | 23 我也喜欢看老地主的贴子，交流经验挺好的，做广告也没什么，你做不做是由你自己决
定的，大家都是成年人了，应该为自己的行为负责，不要凡事都赖到别人身上。BBS应
该言论自由，只要没有人身攻击，恶意诽谤，任何人都应该有发言权，而且是发表不同
言论的权力。 |
i******d
发帖数: 565 | 24 确实做房产作的好的比上班挣钱要快的多也容易的多，不过收入高风险也大，一般人难以承受。我以前有段时间也被那个地产老板鼓动差点想改行做realtor，后来还是觉得做不了，也没舍得自己的学位，现在也还是上班挣点小钱。
现在做房产买卖已经没有以前那么好挣钱了，不过机会还是有很多，就看人的眼光和运气。前些年不少人集资去florida买地建房，后来大亏，亏钱的最后四处骂人。我想很多人都难以做到亏钱认命的。
我觉得你做的不错，还是尽量用自己的钱小本经营，自负盈亏。别人主动送钱给你要投资，亏了他没话说。你如果是主动要个人来融资，亏了以后挨骂的可能性就太大了。毕竟做投资的有赚有亏。而现在的地产早已不是5年前的地产行业。
Thanks
in
much
,
go
the
【在 v********d 的大作中提到】
: You know DC very well.
: I had $1.6 million in equity in 2005. From then to 2008, I lost $700K. All
: of the condos I bought in 2005 and 2006 are still deeply under water. Thanks
: to my houses I bought in the early years, I am still doing excellent now.
: The real estate market in Northern Virginia bottomed in 2008, especially in
: the lower end. As an investor and hold for long time, I would not care much
: about the market trend. So, when I bought one single family house for $75K,
: yes, $75000, in Woodbri
|
d****2
发帖数: 6250 | 25 还真有人信阿？英文有句话：a fool and his money will soon part. |
i****y
发帖数: 5184 | 26 it sounds like the greatest barrier for being a flipper is: capital,
followed by insider information, and time.
I
points
will
time
12
【在 v********d 的大作中提到】
: This is excellent! buy and hold is a good long term strategy.
: I currently hold 11 properties, and flip one at a time. My problem is that I
: don't have enough capital to flip so I have to pay high interest and points
: . As a result, my profit cut off a lot.
: I had known that the real estate agents made a lot, but did not know how
: much for sure. After one and half year being an agent, now I know that I
: will be able to accumulate quite a bit each year. Starting next year, I will
: not borrow money any m
|
r*****e
发帖数: 814 | 27 他不是房崇，根本就是两个人，多去看看就知道了。他俩都挺有名的 |
n*********e
发帖数: 25274 | |
c*******3
发帖数: 113 | |
Z***e
发帖数: 3693 | 30 同感， 同感。
【在 B*******S 的大作中提到】
: 被BSO晕了, 上不下去班了
|
|
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g****a
发帖数: 1040 | 31 热血沸腾了吧.
想当年,好象是07年初的时候,一班房托在文学城
大谈投房地产的好处,号称十年上B.
一年后,都瘪啦.
现在的老地主跟当时那帮房托一个做法.
不过话保留些而已.
【在 B*******S 的大作中提到】
: 被BSO晕了, 上不下去班了
|
n*********e
发帖数: 25274 | 32 找有技术的Amigo一般多少钱一个小时?
【在 n*********e 的大作中提到】
: 能找到$100/天的给你干苦力的不容易.
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v********d
发帖数: 618 | 33 $10-$12/小时 without tools. $20/with tools
【在 n*********e 的大作中提到】
: 找有技术的Amigo一般多少钱一个小时?
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p**********e
发帖数: 316 | 34 其实， 老地主不仅仅做生意， 还是一个real estate investor, 所以附和的人不多了
， 这里是参差不齐，有观望的， 有新手买房的， 有做agent的， 还有做real estate
投资的，看你是哪一种。
我对investment有兴趣， 所以希望老地主继续分享他的经验。 |
H****H
发帖数: 11039 | 35 我看不出来是广告，就是觉得挺新鲜的——原来房子可以这么折腾啊！
很受鼓舞，自己以后折腾自己家房子，就知道怎么下手了。 |
h********8
发帖数: 7355 | 36 不是广告，va地主的路也是一条不错的路， 当然不适和每个人。
谢谢va地主的分享。 |
