e***h
发帖数: 483 | 1 从1月份看房到现在也没买上，唉，出offer的几个房子都被人用高价抢走了，我们是彻
底赶不上这8k了。挺失落的，可是这哄抬上去的价格我们怎么都觉得不值，于是每每就
自动放弃，不去bid了。
今天忽然想明白一个简单的问题：
房价如果在这8k之后能跌8k，那我可以downpayment少付8k，贷款额却是一样。其实也
没亏啊！
关键是房价会不会跌8k。
不敢说所有的房子都能跌8k，但是对于前段时间疯抢的房子而言，跌个8k，1万应该没
什么问题。
还有要考虑的因素就是：
卖房子的可能少了，碰到自己喜欢的房子的机会更小了。（所以如果价格不是很离谱，
就算用8k tax credit 去买到一个自己喜欢的房子也是值得的）
贷款利率会不会一直持续这么低。
所以我想8k实在不应该成为买房的主要原因。喜欢的房子，合适的价格，贷款利率，综
合起来考虑才是比较成熟的吧。
没赶上8k的不用沮丧，5，6月份接着看，仍然是买房的时机（没人抢，价格好谈一些，
利率也还可以）。
呵呵，大家说说，我的想法对不对？ |
l****n
发帖数: 252 | 2 Lots of people bought house for $6500, they are selling their house now,
from 4.30 to 6.30, try to get a deal from them.
【在 e***h 的大作中提到】
: 从1月份看房到现在也没买上，唉，出offer的几个房子都被人用高价抢走了，我们是彻
: 底赶不上这8k了。挺失落的，可是这哄抬上去的价格我们怎么都觉得不值，于是每每就
: 自动放弃，不去bid了。
: 今天忽然想明白一个简单的问题：
: 房价如果在这8k之后能跌8k，那我可以downpayment少付8k，贷款额却是一样。其实也
: 没亏啊！
: 关键是房价会不会跌8k。
: 不敢说所有的房子都能跌8k，但是对于前段时间疯抢的房子而言，跌个8k，1万应该没
: 什么问题。
: 还有要考虑的因素就是：
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w******y
发帖数: 8040 | 3 已经进入购房旺季了， 8000之后只会有很小的跌幅
【在 e***h 的大作中提到】
: 从1月份看房到现在也没买上，唉，出offer的几个房子都被人用高价抢走了，我们是彻
: 底赶不上这8k了。挺失落的，可是这哄抬上去的价格我们怎么都觉得不值，于是每每就
: 自动放弃，不去bid了。
: 今天忽然想明白一个简单的问题：
: 房价如果在这8k之后能跌8k，那我可以downpayment少付8k，贷款额却是一样。其实也
: 没亏啊！
: 关键是房价会不会跌8k。
: 不敢说所有的房子都能跌8k，但是对于前段时间疯抢的房子而言，跌个8k，1万应该没
: 什么问题。
: 还有要考虑的因素就是：
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e***h
发帖数: 483 | 4 呵呵，我觉得那是往年，夏季是购房旺季
今年有人为因素在里面，夏季不一定会比2，3，4月热
【在 w******y 的大作中提到】
: 已经进入购房旺季了， 8000之后只会有很小的跌幅
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T*U
发帖数: 22634 | 5 买得起的都买了，买不起的跟你想法一样。
就看跟你想法的人有多少了。
【在 e***h 的大作中提到】
: 从1月份看房到现在也没买上，唉，出offer的几个房子都被人用高价抢走了，我们是彻
: 底赶不上这8k了。挺失落的，可是这哄抬上去的价格我们怎么都觉得不值，于是每每就
: 自动放弃，不去bid了。
: 今天忽然想明白一个简单的问题：
: 房价如果在这8k之后能跌8k，那我可以downpayment少付8k，贷款额却是一样。其实也
: 没亏啊！
: 关键是房价会不会跌8k。
: 不敢说所有的房子都能跌8k，但是对于前段时间疯抢的房子而言，跌个8k，1万应该没
: 什么问题。
: 还有要考虑的因素就是：
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y****i
发帖数: 5690 | 6 我感觉很多人都赶着这个8K去买了。。。过后市场需要应该非常疲软
更好的买方市场
要买的就猛砍吧，不要留情！
【在 e***h 的大作中提到】
: 呵呵，我觉得那是往年，夏季是购房旺季
: 今年有人为因素在里面，夏季不一定会比2，3，4月热
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y****i
发帖数: 5690 | 7 不过这个8K是税额抵扣，不是AGI的抵扣啊。。。。那样算起来等于省了8k/30%差不多？
2W5的样子？
【在 e***h 的大作中提到】
: 呵呵，我觉得那是往年，夏季是购房旺季
: 今年有人为因素在里面，夏季不一定会比2，3，4月热
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p*a
发帖数: 3350 | 8 BSO收入超级高
多？
【在 y****i 的大作中提到】
: 不过这个8K是税额抵扣，不是AGI的抵扣啊。。。。那样算起来等于省了8k/30%差不多？
: 2W5的样子？
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y****i
发帖数: 5690 | 9 你算上洲税，SS，MEDICARe，看看有没有30%？
【在 p*a 的大作中提到】
: BSO收入超级高
:
: 多？
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p*a
发帖数: 3350 | 10 你的算法是70%的总税率
【在 y****i 的大作中提到】
: 你算上洲税，SS，MEDICARe，看看有没有30%？
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c****o
发帖数: 32446 | |
y****i
发帖数: 5690 | 12 8K刀是不是直接从最后的税里面减掉的？少8K难道不等于少交2W5×30%=8K的税么？
你的算法是70%的总税率
【在 p*a 的大作中提到】
: 你的算法是70%的总税率
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c********h
发帖数: 7827 | 13 non-sense
【在 l****n 的大作中提到】
: Lots of people bought house for $6500, they are selling their house now,
: from 4.30 to 6.30, try to get a deal from them.
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IV
发帖数: 209 | 14 I found some houses on the market started reducing prices when the seller
realized 8000 credit cannot help them anyway at this moment. However, i
think good houses on the good location should be not sold under market price
. |
P******k
发帖数: 102 | 15 8k块最大的好处是可以直接拿cash credit. 相当于政府帮忙付downpayment.
You could use less money to buy a bigger house.
If 20% down, your purchase price should be reduced at least 40k, instead of
8k, to match the same down payment for the same house.
【在 e***h 的大作中提到】
: 呵呵，我觉得那是往年，夏季是购房旺季
: 今年有人为因素在里面，夏季不一定会比2，3，4月热
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c********h
发帖数: 7827 | 16 每月还要多付200
of
【在 P******k 的大作中提到】
: 8k块最大的好处是可以直接拿cash credit. 相当于政府帮忙付downpayment.
: You could use less money to buy a bigger house.
: If 20% down, your purchase price should be reduced at least 40k, instead of
: 8k, to match the same down payment for the same house.
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e***h
发帖数: 483 | 17 这样算好像是对的
【在 y****i 的大作中提到】
: 8K刀是不是直接从最后的税里面减掉的？少8K难道不等于少交2W5×30%=8K的税么？
:
: 你的算法是70%的总税率
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e***h
发帖数: 483 | 18 你这个理论是指我把手里所有的现金一分不剩用作20% downpay。再加上8k我可以买房
价高于我承受能力4w的房子。
呵呵，这种情况不适合我。
of
【在 P******k 的大作中提到】
: 8k块最大的好处是可以直接拿cash credit. 相当于政府帮忙付downpayment.
: You could use less money to buy a bigger house.
: If 20% down, your purchase price should be reduced at least 40k, instead of
: 8k, to match the same down payment for the same house.
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e***h
发帖数: 483 | 19 我又考虑了一下，8k的税相当于税前2w5的收入。
但是你这2w5不是得交税么，所以你实际得到的好处是：25k-8k=17k
对吗？
【在 y****i 的大作中提到】
: 8K刀是不是直接从最后的税里面减掉的？少8K难道不等于少交2W5×30%=8K的税么？
:
: 你的算法是70%的总税率
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P******k
发帖数: 102 | 20 我说的是就买同一个房子而言， 或同等价钱的方子而言。
跟你是不是把手上所有的钱拿出来关系不大。
【在 e***h 的大作中提到】
: 你这个理论是指我把手里所有的现金一分不剩用作20% downpay。再加上8k我可以买房
: 价高于我承受能力4w的房子。
: 呵呵，这种情况不适合我。
:
: of
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e***h
发帖数: 483 | 21 如果这样计算呢：
假设收入100k，交税30k，税后收入70k。
现在不管是税金也好，cash也好，政府给你8k
相当于你税后收入78k，对吧？
78k/70%=111k
相当于你年收入增加了11k
对吗？
【在 y****i 的大作中提到】
: 8K刀是不是直接从最后的税里面减掉的？少8K难道不等于少交2W5×30%=8K的税么？
:
: 你的算法是70%的总税率
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