i*****a
发帖数: 291 | 1 最近在考虑买房子的事，最终选定两个地方，但是拿不定主意（都是考虑到孩子），
xdjms请帮忙参详参详。
A地和B地离上班地点都差不多，不塞车大概30分钟commute，高峰期可能要用50分钟。
A地好处是很多2010年的新房子（或者00年之后的房子），南北朝向，还有样式都有很
多选择。价格也不算贵，downpay之后贷款额大概是我们两人税前收入的3倍，这样日子
过得应该不算太紧，生活质量不算down grade很多。不太满意的地方是学区，小学，初
中，高中分数分别是9，9，10 （greatschool数据）。
B地的好处是学区很不错，分别是10，10，10。但是不好处是房子比较旧，90～00年较
多，00年以后的只有很少的选择，而且朝向，内部等因素，要找到让自己满意的不太容
易（可能现在快冬天，出来可供选择的房子不多？），还有一点就是价格比A地要贵。
downpay之后贷款额可能要到税前收入的4倍了。我总感觉比较紧张，生活质量应该下降
不少。而且这个供房也不是一两年的事，要是这么十几二十年都掐着手指过日子，这也
不能买，那也不能买，还要担心入不敷出，也没有的去旅游，好像活得很没劲。
有人可能会说A地的学区已经很不错了。给多一点我们这里的情况是好学区的地方（10
，10，10的）不少，所以9，9，10的跟别的比起来真的不算很好的学区。中国人都比较
注重下一代的的教Ｖ芪Ш芏嘀泄笥讯甲≡贐地，A地的比较少。B地的neighborhood
也比A地的好一些。住在B地的朋友大多是双方收入都较高，因此他们买贵点的房子可能
也没有很大压力。但是我们家的实际情况是lg收入还行，我比较少，所以我拿不定主意
的是，这个9，9，10和10，10，10真的有很大的区别吗？小孩子是不是从一开始就上10
的较好，不然后来跟不上？？？如果差别真的很大，那我们辛苦点也要在B买，如果没
有多大用处，那我们肯定就选A。
xdjms给点建议好吗？如果是你们，会怎样选？理由是什么？ |
a****e
发帖数: 9589 | 2 你孩子多大？
【在 i*****a 的大作中提到】
: 最近在考虑买房子的事，最终选定两个地方，但是拿不定主意（都是考虑到孩子），
: xdjms请帮忙参详参详。
: A地和B地离上班地点都差不多，不塞车大概30分钟commute，高峰期可能要用50分钟。
: A地好处是很多2010年的新房子（或者00年之后的房子），南北朝向，还有样式都有很
: 多选择。价格也不算贵，downpay之后贷款额大概是我们两人税前收入的3倍，这样日子
: 过得应该不算太紧，生活质量不算down grade很多。不太满意的地方是学区，小学，初
: 中，高中分数分别是9，9，10 （greatschool数据）。
: B地的好处是学区很不错，分别是10，10，10。但是不好处是房子比较旧，90～00年较
: 多，00年以后的只有很少的选择，而且朝向，内部等因素，要找到让自己满意的不太容
: 易（可能现在快冬天，出来可供选择的房子不多？），还有一点就是价格比A地要贵。
|
i*****a
发帖数: 291 | |
a****e
发帖数: 9589 | 4 关于这个事情呢，我想主要想从以下两个方面阐述一下
1，greatschool 并不是权威的东西，也不是很准
2，小学没那么关键吧
【在 i*****a 的大作中提到】
: 快要上PK了。
|
i*****a
发帖数: 291 | 5 谢谢楼上的建议，我是很馋A地的新房子，就是怕委屈了孩子，唉！
看来你是会选A了，是吧？
还有其他人能给点建议吗？？ |
c***s
发帖数: 4895 | 6 A for sure, 毛估一下，睡前4倍vs睡前3倍，就是一年的睡前工资的差别，
一年10万，10年就是百万，现在攒下的钱，等娃上高中让他上私立男/女校，就是
那种90%上藤校的那种。 |
i*****a
发帖数: 291 | 7 不明白楼上是怎么算的，
如果80万VS60万的房子，也就差10万而已，加上利息差额，也就少付不到30万，没有
100万啊？而且，如果开始基础就打差了，不知道就算高中上了私校，还有没有可能跟
的上？ |
a****e
发帖数: 9589 | 8 唉，你们俩的数学都不匝地。
美国的小学就是玩。再说，你们这数学都能买的起房，孩子们将来只会比你们好不会比
你们差。
【在 i*****a 的大作中提到】
: 不明白楼上是怎么算的，
: 如果80万VS60万的房子，也就差10万而已，加上利息差额，也就少付不到30万，没有
: 100万啊？而且，如果开始基础就打差了，不知道就算高中上了私校，还有没有可能跟
: 的上？
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c***s
发帖数: 4895 | 9 就是个毛估，一年楼主挣多少谁也不知道，水电煤气，地税，花花草草等等。。。。
A显然比B省钱，就按10万保守估，10年100万给娃读书，现在买买提四大（我同学，我
朋友，我亲戚，我同事）的价码都是人刀50W起，美刀10W起，你就当个数看。
最后100万透着舒服，关键是而且9的小学比10的小学基础差不到哪儿去，大了
还能省下的钱上私校，就算同是上10的公校，你这还有100万打底，娃念个法学院医学
院的
不带苦着孩子的，而且没听说老中的小孩有不会读书的
【在 i*****a 的大作中提到】
: 不明白楼上是怎么算的，
: 如果80万VS60万的房子，也就差10万而已，加上利息差额，也就少付不到30万，没有
: 100万啊？而且，如果开始基础就打差了，不知道就算高中上了私校，还有没有可能跟
: 的上？
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T*****u
发帖数: 3257 | 10 千万别信别人说的什么小学中学不重要的话，我们就是信了，结果现在后悔了。 |
|
|
a****e
发帖数: 9589 | 11 zkjj
【在 T*****u 的大作中提到】
: 千万别信别人说的什么小学中学不重要的话，我们就是信了，结果现在后悔了。
|
T*****u
发帖数: 3257 | 12 就是小学不够好啊，和别的好学校比有差距，所以正琢磨着换房呢，麻烦啊
【在 a****e 的大作中提到】
: zkjj
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a****e
发帖数: 9589 | 13 zzkjj
【在 T*****u 的大作中提到】
: 就是小学不够好啊，和别的好学校比有差距，所以正琢磨着换房呢，麻烦啊
|
f*******y
发帖数: 2368 | 14 很想知道你怎么得出十年便宜100万来的？
不会是如下吧：
每年多付10万，10年100万？
按你的算法，那LZ即使选A的房子，每年也要付30万mortgage，就是说
LZ买的是400万--500万左右的豪宅，那应该上贵族学校才对，不用纠结学区了。
除非你人在中国，还习惯用人民币讨论问题，那就拜托先说明一下。
【在 c***s 的大作中提到】
: 就是个毛估，一年楼主挣多少谁也不知道，水电煤气，地税，花花草草等等。。。。
: A显然比B省钱，就按10万保守估，10年100万给娃读书，现在买买提四大（我同学，我
: 朋友，我亲戚，我同事）的价码都是人刀50W起，美刀10W起，你就当个数看。
: 最后100万透着舒服，关键是而且9的小学比10的小学基础差不到哪儿去，大了
: 还能省下的钱上私校，就算同是上10的公校，你这还有100万打底，娃念个法学院医学
: 院的
: 不带苦着孩子的，而且没听说老中的小孩有不会读书的
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T*****u
发帖数: 3257 | 15 还想听什么？
【在 a****e 的大作中提到】
: zzkjj
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r******o
发帖数: 1530 | 16 给我讲讲好吧，小学中学怎么联系的？
我也有好学区和新房的困惑，
不过我要是有小孩要上小学，那估计还得10年以后吧。。。
谢谢！
【在 T*****u 的大作中提到】
: 就是小学不够好啊，和别的好学校比有差距，所以正琢磨着换房呢，麻烦啊
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l**t
发帖数: 262 | |
a****e
发帖数: 9589 | 18 我想知道小学之间的差距在哪呢？
【在 T*****u 的大作中提到】
: 还想听什么？
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c***s
发帖数: 4895 | 19 毛估,100万这么一说. 中国老话，一日一钱，千日一千，都是虚指
主要是最后高中上私立的那点钱能省出来的.小学什么的真没
挺大区别，公校差不多，娃好点的没有不加班加点的，学区自己的天才班，周末的
中文学校，kumon5的，老中的娃有谁在一棵树上吊着的？
当然娃天才儿童，硬考top公立高中，比如达拉斯的那俩，大人不用操份闲心，也就
不用瞎琢磨到网上问意见，自己怎么舒服怎么来。
【在 f*******y 的大作中提到】
: 很想知道你怎么得出十年便宜100万来的？
: 不会是如下吧：
: 每年多付10万，10年100万？
: 按你的算法，那LZ即使选A的房子，每年也要付30万mortgage，就是说
: LZ买的是400万--500万左右的豪宅，那应该上贵族学校才对，不用纠结学区了。
: 除非你人在中国，还习惯用人民币讨论问题，那就拜托先说明一下。
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b******s
发帖数: 325 | 20 How come i felt this was very stretched "downpay之后贷款额大概是我们两人税前
收入的3倍，这样日子过得应该不算太紧，生活质量不算down grade很多" If it is 3
times of the AFTER-tax income, it would be much better.
【在 i*****a 的大作中提到】
: 最近在考虑买房子的事，最终选定两个地方，但是拿不定主意（都是考虑到孩子），
: xdjms请帮忙参详参详。
: A地和B地离上班地点都差不多，不塞车大概30分钟commute，高峰期可能要用50分钟。
: A地好处是很多2010年的新房子（或者00年之后的房子），南北朝向，还有样式都有很
: 多选择。价格也不算贵，downpay之后贷款额大概是我们两人税前收入的3倍，这样日子
: 过得应该不算太紧，生活质量不算down grade很多。不太满意的地方是学区，小学，初
: 中，高中分数分别是9，9，10 （greatschool数据）。
: B地的好处是学区很不错，分别是10，10，10。但是不好处是房子比较旧，90～00年较
: 多，00年以后的只有很少的选择，而且朝向，内部等因素，要找到让自己满意的不太容
: 易（可能现在快冬天，出来可供选择的房子不多？），还有一点就是价格比A地要贵。
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d*********2
发帖数: 48111 | 21 我发现好像小学的评估变化很快啊， 两年一直１０分的可能忽然今年就９分甚至８分
了．
所以我为小学准备的区都不准备买房了， 干脆去租， 灵活一点．
美国这里小学转学会有什么负面影响吗？
【在 T*****u 的大作中提到】
: 就是小学不够好啊，和别的好学校比有差距，所以正琢磨着换房呢，麻烦啊
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v***s
发帖数: 4031 | 22 1. 学区好的地方，房价保值，而且上涨空间很大，尤其是在靠近东西海岸的大城市。
2. 好学区出来的差学生，州考试比差学区的中等学生要好的多。 |
c*******r
发帖数: 2012 | 23 楼主应该再考虑下税率，通常由于MUD的差别，老点房子的税率较低，新房的比较高。
也就是说A在头10年也许每月的支出不见得比B低多少。另外，房子通常都至少可以砍10
%的价格下去，也许不像楼主想的那么糟。
【在 i*****a 的大作中提到】
: 最近在考虑买房子的事，最终选定两个地方，但是拿不定主意（都是考虑到孩子），
: xdjms请帮忙参详参详。
: A地和B地离上班地点都差不多，不塞车大概30分钟commute，高峰期可能要用50分钟。
: A地好处是很多2010年的新房子（或者00年之后的房子），南北朝向，还有样式都有很
: 多选择。价格也不算贵，downpay之后贷款额大概是我们两人税前收入的3倍，这样日子
: 过得应该不算太紧，生活质量不算down grade很多。不太满意的地方是学区，小学，初
: 中，高中分数分别是9，9，10 （greatschool数据）。
: B地的好处是学区很不错，分别是10，10，10。但是不好处是房子比较旧，90～00年较
: 多，00年以后的只有很少的选择，而且朝向，内部等因素，要找到让自己满意的不太容
: 易（可能现在快冬天，出来可供选择的房子不多？），还有一点就是价格比A地要贵。
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t*g
发帖数: 1758 | 24 我们这里一个老中很多，但学区不是最好的，房子新点的，最近评估超过那个好学区了
，听说是因为老中，老印孩子特努力给顶上去的。
【在 i*****a 的大作中提到】
: 最近在考虑买房子的事，最终选定两个地方，但是拿不定主意（都是考虑到孩子），
: xdjms请帮忙参详参详。
: A地和B地离上班地点都差不多，不塞车大概30分钟commute，高峰期可能要用50分钟。
: A地好处是很多2010年的新房子（或者00年之后的房子），南北朝向，还有样式都有很
: 多选择。价格也不算贵，downpay之后贷款额大概是我们两人税前收入的3倍，这样日子
: 过得应该不算太紧，生活质量不算down grade很多。不太满意的地方是学区，小学，初
: 中，高中分数分别是9，9，10 （greatschool数据）。
: B地的好处是学区很不错，分别是10，10，10。但是不好处是房子比较旧，90～00年较
: 多，00年以后的只有很少的选择，而且朝向，内部等因素，要找到让自己满意的不太容
: 易（可能现在快冬天，出来可供选择的房子不多？），还有一点就是价格比A地要贵。
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H**********v
发帖数: 169 | 25 区别大得很, 10分学校毕业的都上北大清华哈佛耶鲁, 9分就只能上西太平洋克莱顿,
再往下就是平顶山煤矿学院了.你好好琢磨吧. |
n***u
发帖数: 979 | 26 人人都想住新房, 大房子, 便宜房子
如果学区真的差不多, 是9分和10分的差距(如网上所曾现的那样),
凭什么旧房子, 小房子, 不合理结构的房子反而价钱高?
十几二十几万的差价是不可能维持住的,
难道其他买B处房子的人, 是傻子?
学区有差距是肯定的, 关键这个对你而言是否重要?
你介意孩子在不是太好的小学, 初中待那么些年吗?
【在 i*****a 的大作中提到】
: 最近在考虑买房子的事，最终选定两个地方，但是拿不定主意（都是考虑到孩子），
: xdjms请帮忙参详参详。
: A地和B地离上班地点都差不多，不塞车大概30分钟commute，高峰期可能要用50分钟。
: A地好处是很多2010年的新房子（或者00年之后的房子），南北朝向，还有样式都有很
: 多选择。价格也不算贵，downpay之后贷款额大概是我们两人税前收入的3倍，这样日子
: 过得应该不算太紧，生活质量不算down grade很多。不太满意的地方是学区，小学，初
: 中，高中分数分别是9，9，10 （greatschool数据）。
: B地的好处是学区很不错，分别是10，10，10。但是不好处是房子比较旧，90～00年较
: 多，00年以后的只有很少的选择，而且朝向，内部等因素，要找到让自己满意的不太容
: 易（可能现在快冬天，出来可供选择的房子不多？），还有一点就是价格比A地要贵。
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l****r
发帖数: 688 | 27 第一个问题是小学到底差多少。 9分10分可以是899 vs. 901, 也可以是801 vs.999.
公立小学基本就是玩儿。 分高分低区别就看家长了。 分高的地方通常家长素质高。
这样的地方治安，发展都比较好， 房子就会比较保值。
第二个问题是这两个地方还有没有其他区别。在对待买房子的问题上傻子太少了。 一
个地方房子又贵又旧一定有原因的。
你买一个房子住一辈子的可能性太小了。过几年收入高了， 孩子多了， 种种原因都会
换房子。靠第一个房子的价钱来算一辈子多省了多少钱完全没有意义。 |
h*******d
发帖数: 108 | 28 正如前面说的，好学区的优势：
1）孩子接受教育好
2）居民素质高，地区安全
3）小区环境好
3）房子保值
可是9分已经够好了，已经算好学区了。还有又大又新的房子。想想吧。我是没办法选
了个10分的（ 199x 的房子）。新区的房子太远，又有太多的melo roos （500/month)
, 而且小区的绿化还没搞好。 |
b*******e
发帖数: 25 | 29 A good school district not only offers better programs, but also forms a
good atmosphere for children to grow/study in. It is not the knowledge but
the good study attitude that makes a big difference in one's life. A good
study habit is formed at a young age. Children are easily attracted to those
who don't behave ... and, they are who their friends are. I would vote for
the (10,10,10), and, maybe a smaller house to balance out budget. Good luck. |
