t****e
发帖数: 12 | 1 2005 年底在POMONA买的三室TOWNHOUSE，花了23万，现在房贷还剩14万。买房后房价
一度涨到30万，现在房价大幅跳水，在11万（CHASE的估价）至15万（县地产税估价）
之间。所以现在的情况是轻度水下或与水面持平。
本来也不用着急，等房价慢慢涨上去就行了。可是一年前换了工作在VENTURA县，每天
上下班时间太长，就在工作的地方租了一个房间，500/月。想卖房子在那附近重新买一
个，可是头款没有（闲钱全放在房子上了），贷款也很难。将POMONA房子出租吧，租金
不够房贷HOA地税，而且那一带信用不好的人多，碰到无赖房客会很麻烦。
最近WELLS FARGO 有个SHORT SALE项目，针对房子在水下，但没有拖欠过房贷的人
。银行可以将房子收走，余款不用还，也不影响信用。跟经纪谈了谈，他说我这种情况
，可以换房，即POMONA的房子挂出来卖（是盈是亏由银行承担），一边在VENTURA 附
近另找房子，只需交3。5%的头款，银行出PRE-APPROVAL LETTER 帮我做贷款。万一
新房子没搞定，老房子又卖掉了怎么办？卖的时候可以加CONTIGENCY。
请大家帮我 |
n*****t
发帖数: 22014 | 2 买进卖出两头交手续费，我要是你就不换股了，经济都是忽悠你的，他们好赚钱。
你现在租房 500/月，pomona 租出去最少也得有这个数吧？不用 cover HOA/mortgage,
能和租房开支打平就可以，如果能和 mortgage interest+ HOA 打平就算不亏了。按
现在的行情，等几年解套的机会还是大大 D
【在 t****e 的大作中提到】
: 2005 年底在POMONA买的三室TOWNHOUSE，花了23万，现在房贷还剩14万。买房后房价
: 一度涨到30万，现在房价大幅跳水，在11万（CHASE的估价）至15万（县地产税估价）
: 之间。所以现在的情况是轻度水下或与水面持平。
: 本来也不用着急，等房价慢慢涨上去就行了。可是一年前换了工作在VENTURA县，每天
: 上下班时间太长，就在工作的地方租了一个房间，500/月。想卖房子在那附近重新买一
: 个，可是头款没有（闲钱全放在房子上了），贷款也很难。将POMONA房子出租吧，租金
: 不够房贷HOA地税，而且那一带信用不好的人多，碰到无赖房客会很麻烦。
: 最近WELLS FARGO 有个SHORT SALE项目，针对房子在水下，但没有拖欠过房贷的人
: 。银行可以将房子收走，余款不用还，也不影响信用。跟经纪谈了谈，他说我这种情况
: ，可以换房，即POMONA的房子挂出来卖（是盈是亏由银行承担），一边在VENTURA 附
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t****e
发帖数: 12 | 3 谢谢答复。
卖房的手续费什么的，估计由银行承担了。买房的贷款费用CLOSING费用倒是一个问题
。POMONA的房子估计能租1000/月，但是那一带区不好，碰到无赖房客的机会很大。
我的考虑是如果在工作的地方买一个房子，几年后也会升值，相当于将POMONA的房子搬
过来，当然要交几千手续费，还有地区差价。 |
f********r
发帖数: 3155 | 4 Too complicate. It is like you digging yourself out one hole, and then jump
into another.
【在 t****e 的大作中提到】
: 2005 年底在POMONA买的三室TOWNHOUSE，花了23万，现在房贷还剩14万。买房后房价
: 一度涨到30万，现在房价大幅跳水，在11万（CHASE的估价）至15万（县地产税估价）
: 之间。所以现在的情况是轻度水下或与水面持平。
: 本来也不用着急，等房价慢慢涨上去就行了。可是一年前换了工作在VENTURA县，每天
: 上下班时间太长，就在工作的地方租了一个房间，500/月。想卖房子在那附近重新买一
: 个，可是头款没有（闲钱全放在房子上了），贷款也很难。将POMONA房子出租吧，租金
: 不够房贷HOA地税，而且那一带信用不好的人多，碰到无赖房客会很麻烦。
: 最近WELLS FARGO 有个SHORT SALE项目，针对房子在水下，但没有拖欠过房贷的人
: 。银行可以将房子收走，余款不用还，也不影响信用。跟经纪谈了谈，他说我这种情况
: ，可以换房，即POMONA的房子挂出来卖（是盈是亏由银行承担），一边在VENTURA 附
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