s*******i
发帖数: 758 | 1 bank owned的房子，29万，我们出价加了5千刀，第二天offer银行接受了。但是要求：
1，加1%的earnest money。
2，“If appraisal is lower than Sales Price the buyer is willing to pay the
difference”
是不是估价低于我们的出价，我们也按照我们的出价，即29.5万，来买。但是我看版上
的有的朋友offer里都特意提到如果估价低于自己的出价，可以walk away。不知道银行
追加的这条对我们是不是不利~~
还有，我们要是接受这条的话，要不要强调inspection contigency在offer里~~
先谢过~~~ |
c******g
发帖数: 313 | 2 偶不是达人，只是买过银行房。
银行提的第一条没关系，正常。第二条比较恶心。估计你们的价银行很满意，但是怕价
格高了，你拿不到贷款，所以银行想把你们锁定。你要是不愿意，就让agent把第二条
去掉，然后再加上insection contingency，看看银行的态度。
the
【在 s*******i 的大作中提到】
: bank owned的房子，29万，我们出价加了5千刀，第二天offer银行接受了。但是要求：
: 1，加1%的earnest money。
: 2，“If appraisal is lower than Sales Price the buyer is willing to pay the
: difference”
: 是不是估价低于我们的出价，我们也按照我们的出价，即29.5万，来买。但是我看版上
: 的有的朋友offer里都特意提到如果估价低于自己的出价，可以walk away。不知道银行
: 追加的这条对我们是不是不利~~
: 还有，我们要是接受这条的话，要不要强调inspection contigency在offer里~~
: 先谢过~~~
|
s*******i
发帖数: 758 | 3 多谢cocoding~~
我的agent说一般银行都会附上这一条，我不知道是不是这样？（第一次bid REO，没经
验~~）
查了county的估价，现在是32万，realestate上给的范围是27-36万，zillow上给的是
33万（我一直不太相信zillow的）。
感觉银行有点强硬，貌似不接受就选下一个offer，agent说这房子肯定估价肯定不低，
我们怕太菜了，被忽悠~~~ |
x**********s
发帖数: 212 | 4 2.的意思是说,如果估价比这个低,你去银行贷不到那么多,差价要出现金的,你自己补齐
,银行不会降到评估价的
INSPECTION的时候,有SECTION 1问题的,银行会给修好或给CREDIT的,你有权在7天内无
条件WALK AWAY
从银行签字同意算起.
the
【在 s*******i 的大作中提到】
: bank owned的房子，29万，我们出价加了5千刀，第二天offer银行接受了。但是要求：
: 1，加1%的earnest money。
: 2，“If appraisal is lower than Sales Price the buyer is willing to pay the
: difference”
: 是不是估价低于我们的出价，我们也按照我们的出价，即29.5万，来买。但是我看版上
: 的有的朋友offer里都特意提到如果估价低于自己的出价，可以walk away。不知道银行
: 追加的这条对我们是不是不利~~
: 还有，我们要是接受这条的话，要不要强调inspection contigency在offer里~~
: 先谢过~~~
|
s*******i
发帖数: 758 | 5 谢谢xixiprincess~~
差价要出现金？是除了downpay以外，如果多出的部分我们要出现金吗？
比如估价是27万，我们出29.5万，除了downpay20%，再出2。5万吗？
谢谢~ |
c******g
发帖数: 313 | 6 Yes.
【在 s*******i 的大作中提到】
: 谢谢xixiprincess~~
: 差价要出现金？是除了downpay以外，如果多出的部分我们要出现金吗？
: 比如估价是27万，我们出29.5万，除了downpay20%，再出2。5万吗？
: 谢谢~
|
x**********s
发帖数: 212 | 7 是的,因为你贷不到那么多，只能按照27万房价的贷款来,多出的2.5万要自己出,而且银
行会要你出资金证明,要证明你还有2.5万才行.
【在 s*******i 的大作中提到】
: 谢谢xixiprincess~~
: 差价要出现金？是除了downpay以外，如果多出的部分我们要出现金吗？
: 比如估价是27万，我们出29.5万，除了downpay20%，再出2。5万吗？
: 谢谢~
|
c***y
发帖数: 74 | 8 如果你的downpay比较多，而且觉得估价也不会太低的话，
这个appraisal contingency就无所谓。一般估价都会
估的跟你的出价一样，除非房子太好或者太差。 |
s*******i
发帖数: 758 | 9 多谢各位这么耐心~ 学习了，已经同意，再次感谢！ |
