Y**********j
发帖数: 369 | 1 本人目前在做薄厚，也关注了一下买房的资料。我发现从买房到买房有大量的一次性花
费，林林总总，消耗很大。假设一套10万的房子，首付2万的话，15年贷款，5%利率，2
-3年转手，房价涨到12万，从开始找房子到最后房子正式转入下家，纯粹的一次性开销
有多大呢？我个人考古的感觉，大概前期找房可能要花$1000, 签协议到closing大概$
4000，这些政府的bonus可以大致覆盖掉；卖房时两边agents要$7200，如果搬到其他地
方让房子空置等待买主（平均算两个月）各种照付的月费 $2000, 15%的交易利得税大
约$3000,政府要收的手续费2%记应该有$2400,等等。以上估计大约是个平均值，不考虑
极端顺利或不顺利的情况，也不考虑各种特殊的税费和房屋的特殊意外维护费用，应该
能反映一个小房子买卖的大体成本吧。这样算来，大约需要2W美元，应该不是耸人听闻
吧，这基本上抵消了涨房价的效益。相比之下，大一些的房子应该在同等房价和利率条
件下应该相对成本要低一些，应该能赚得多一些。当然这是假设房价涨的情况；如果跌
的话，比如到8万，那就纯亏损了3万左右。当然还有净资产的增值效应，但大 |
Y**********j
发帖数: 369 | 2 抱歉，标题应该是“从买房到卖房大概要花费多少一次性的费用呢？”
，2
【在 Y**********j 的大作中提到】
: 本人目前在做薄厚，也关注了一下买房的资料。我发现从买房到买房有大量的一次性花
: 费，林林总总，消耗很大。假设一套10万的房子，首付2万的话，15年贷款，5%利率，2
: -3年转手，房价涨到12万，从开始找房子到最后房子正式转入下家，纯粹的一次性开销
: 有多大呢？我个人考古的感觉，大概前期找房可能要花$1000, 签协议到closing大概$
: 4000，这些政府的bonus可以大致覆盖掉；卖房时两边agents要$7200，如果搬到其他地
: 方让房子空置等待买主（平均算两个月）各种照付的月费 $2000, 15%的交易利得税大
: 约$3000,政府要收的手续费2%记应该有$2400,等等。以上估计大约是个平均值，不考虑
: 极端顺利或不顺利的情况，也不考虑各种特殊的税费和房屋的特殊意外维护费用，应该
: 能反映一个小房子买卖的大体成本吧。这样算来，大约需要2W美元，应该不是耸人听闻
: 吧，这基本上抵消了涨房价的效益。相比之下，大一些的房子应该在同等房价和利率条
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N****E
发帖数: 1474 | 3 Good analysis, no wonder you are post-doc.
，2
【在 Y**********j 的大作中提到】
: 本人目前在做薄厚，也关注了一下买房的资料。我发现从买房到买房有大量的一次性花
: 费，林林总总，消耗很大。假设一套10万的房子，首付2万的话，15年贷款，5%利率，2
: -3年转手，房价涨到12万，从开始找房子到最后房子正式转入下家，纯粹的一次性开销
: 有多大呢？我个人考古的感觉，大概前期找房可能要花$1000, 签协议到closing大概$
: 4000，这些政府的bonus可以大致覆盖掉；卖房时两边agents要$7200，如果搬到其他地
: 方让房子空置等待买主（平均算两个月）各种照付的月费 $2000, 15%的交易利得税大
: 约$3000,政府要收的手续费2%记应该有$2400,等等。以上估计大约是个平均值，不考虑
: 极端顺利或不顺利的情况，也不考虑各种特殊的税费和房屋的特殊意外维护费用，应该
: 能反映一个小房子买卖的大体成本吧。这样算来，大约需要2W美元，应该不是耸人听闻
: 吧，这基本上抵消了涨房价的效益。相比之下，大一些的房子应该在同等房价和利率条
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h****n
发帖数: 3447 | 4 你没有算贷款利息
其实买房子的人普遍有个错误观点,就是买房是自己的,租房,是给别人送钱.
关键是有没有贷款,如果有贷款,实际上买房子等同于租银行的房子,给银行交房租.
，2
【在 Y**********j 的大作中提到】
: 本人目前在做薄厚，也关注了一下买房的资料。我发现从买房到买房有大量的一次性花
: 费，林林总总，消耗很大。假设一套10万的房子，首付2万的话，15年贷款，5%利率，2
: -3年转手，房价涨到12万，从开始找房子到最后房子正式转入下家，纯粹的一次性开销
: 有多大呢？我个人考古的感觉，大概前期找房可能要花$1000, 签协议到closing大概$
: 4000，这些政府的bonus可以大致覆盖掉；卖房时两边agents要$7200，如果搬到其他地
: 方让房子空置等待买主（平均算两个月）各种照付的月费 $2000, 15%的交易利得税大
: 约$3000,政府要收的手续费2%记应该有$2400,等等。以上估计大约是个平均值，不考虑
: 极端顺利或不顺利的情况，也不考虑各种特殊的税费和房屋的特殊意外维护费用，应该
: 能反映一个小房子买卖的大体成本吧。这样算来，大约需要2W美元，应该不是耸人听闻
: 吧，这基本上抵消了涨房价的效益。相比之下，大一些的房子应该在同等房价和利率条
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i***c
发帖数: 80 | 5 说的很对。买卖房子最大的得益者是那些brokers和做loan的，做title的。真正的房主
承担了所有的风险，mortgage利息喂了银行，房子涨价的收益跟各种brokers一分，所
剩无几。专业投资人士说过，买房买的是life style, 买房不是投资。房子的维护，房
子的property tax都是不小的花费。 |
j****t
发帖数: 2996 | 6 一次性花费一般都是和房价相关的
卖房的agent fee一般是4%~6%, 除此之外还有closing cost,律师费等
买房一般没有agent fee,但是律师费,inspection,closing cost including title(还有可能的mortgage fee)加起来, 一般也要几千到一万的样子
所以如果是20万左右的房子,一买一卖基本是10~15%的一次性花费，如果房价高，这个比例会有所下降 |
P******e
发帖数: 1325 | 7 re.
买房就是住的宽敞舒服，并不会省钱。
就算用现金买房，也损失了投资收入。
【在 h****n 的大作中提到】
: 你没有算贷款利息
: 其实买房子的人普遍有个错误观点,就是买房是自己的,租房,是给别人送钱.
: 关键是有没有贷款,如果有贷款,实际上买房子等同于租银行的房子,给银行交房租.
:
: ，2
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m*****d
发帖数: 144 | 8 数字不太对
"大概前期找房可能要花$1000,
签协议到closing大概$4000，
这些政府的bonus可以大致覆盖掉；"
1000+4000=??
"卖房时两边agents要$7200，
如果搬到其他地方让房子空置等待买主（平均算两个月）各种照付的月费 $2000,
15%的交易利得税大约$3000,
政府要收的手续费2%记应该有$2400,等等。
这样算来，大约需要2W美元吧，这基本上抵消了涨房价的效益。"
7200+2000+3000+2400=14600
plus如果是自己住的地方卖房没有15%的交易利得税，
不是假定涨了$20000吗,现在才$14600-$3000=$11600，另外还有那$8000呢， |
b*********l
发帖数: 51 | 9 嗯，有同感，“如果有贷款,实际上买房子等同于租银行的房子,给银行交房租”。另外一个重要点是房产税。
【在 h****n 的大作中提到】
: 你没有算贷款利息
: 其实买房子的人普遍有个错误观点,就是买房是自己的,租房,是给别人送钱.
: 关键是有没有贷款,如果有贷款,实际上买房子等同于租银行的房子,给银行交房租.
:
: ，2
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m***y
发帖数: 14763 | 10 自住房只能算消费啦 想在这上面赚回来 有点舍本求末的味道
你可以比照其它消费 比如出去吃饭 你是想吃的好呢 还是我要吃回本来？ |
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d********5
发帖数: 244 | 11 请问，为什么拿不到，我最近也想赶最后一班车，但是就是打算2年后卖掉。谢谢哪位
回答一下
现在是resident alien身份，谢谢。 |
w********n
发帖数: 712 | 12
，2
【在 Y**********j 的大作中提到】
: 本人目前在做薄厚，也关注了一下买房的资料。我发现从买房到买房有大量的一次性花
: 费，林林总总，消耗很大。假设一套10万的房子，首付2万的话，15年贷款，5%利率，2
: -3年转手，房价涨到12万，从开始找房子到最后房子正式转入下家，纯粹的一次性开销
: 有多大呢？我个人考古的感觉，大概前期找房可能要花$1000, 签协议到closing大概$
: 4000，这些政府的bonus可以大致覆盖掉；卖房时两边agents要$7200，如果搬到其他地
: 方让房子空置等待买主（平均算两个月）各种照付的月费 $2000, 15%的交易利得税大
: 约$3000,政府要收的手续费2%记应该有$2400,等等。以上估计大约是个平均值，不考虑
: 极端顺利或不顺利的情况，也不考虑各种特殊的税费和房屋的特殊意外维护费用，应该
: 能反映一个小房子买卖的大体成本吧。这样算来，大约需要2W美元，应该不是耸人听闻
: 吧，这基本上抵消了涨房价的效益。相比之下，大一些的房子应该在同等房价和利率条
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s*******i
发帖数: 741 | 13 You must also live in the house for at least three years, or you will be
obligated to pay back the credit
【在 d********5 的大作中提到】
: 请问，为什么拿不到，我最近也想赶最后一班车，但是就是打算2年后卖掉。谢谢哪位
: 回答一下
: 现在是resident alien身份，谢谢。
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h*******n
发帖数: 8906 | 14 10万本钱的房子，2，3年的时间就想赚钱，钱未免也太容易赚了 |
A*********t
发帖数: 7481 | 15 从买房到买房大概要花费多少一次"性"的费用...
，2
【在 Y**********j 的大作中提到】
: 本人目前在做薄厚，也关注了一下买房的资料。我发现从买房到买房有大量的一次性花
: 费，林林总总，消耗很大。假设一套10万的房子，首付2万的话，15年贷款，5%利率，2
: -3年转手，房价涨到12万，从开始找房子到最后房子正式转入下家，纯粹的一次性开销
: 有多大呢？我个人考古的感觉，大概前期找房可能要花$1000, 签协议到closing大概$
: 4000，这些政府的bonus可以大致覆盖掉；卖房时两边agents要$7200，如果搬到其他地
: 方让房子空置等待买主（平均算两个月）各种照付的月费 $2000, 15%的交易利得税大
: 约$3000,政府要收的手续费2%记应该有$2400,等等。以上估计大约是个平均值，不考虑
: 极端顺利或不顺利的情况，也不考虑各种特殊的税费和房屋的特殊意外维护费用，应该
: 能反映一个小房子买卖的大体成本吧。这样算来，大约需要2W美元，应该不是耸人听闻
: 吧，这基本上抵消了涨房价的效益。相比之下，大一些的房子应该在同等房价和利率条
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a****l
发帖数: 8211 | 16 指望吃出本来的还是有很多人的...
【在 m***y 的大作中提到】
: 自住房只能算消费啦 想在这上面赚回来 有点舍本求末的味道
: 你可以比照其它消费 比如出去吃饭 你是想吃的好呢 还是我要吃回本来？
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w*******2
发帖数: 2199 | 17 N年没去吃buffet了
不吃buffet没有这种想法吧
不可能吃回来的
【在 a****l 的大作中提到】
: 指望吃出本来的还是有很多人的...
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a****l
发帖数: 8211 | 18 很多饭店有免费的面包和汤.
【在 w*******2 的大作中提到】
: N年没去吃buffet了
: 不吃buffet没有这种想法吧
: 不可能吃回来的
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z**********i
发帖数: 12276 | 19 3-5年的,可以买,否则不如租划算.
，2
【在 Y**********j 的大作中提到】
: 本人目前在做薄厚，也关注了一下买房的资料。我发现从买房到买房有大量的一次性花
: 费，林林总总，消耗很大。假设一套10万的房子，首付2万的话，15年贷款，5%利率，2
: -3年转手，房价涨到12万，从开始找房子到最后房子正式转入下家，纯粹的一次性开销
: 有多大呢？我个人考古的感觉，大概前期找房可能要花$1000, 签协议到closing大概$
: 4000，这些政府的bonus可以大致覆盖掉；卖房时两边agents要$7200，如果搬到其他地
: 方让房子空置等待买主（平均算两个月）各种照付的月费 $2000, 15%的交易利得税大
: 约$3000,政府要收的手续费2%记应该有$2400,等等。以上估计大约是个平均值，不考虑
: 极端顺利或不顺利的情况，也不考虑各种特殊的税费和房屋的特殊意外维护费用，应该
: 能反映一个小房子买卖的大体成本吧。这样算来，大约需要2W美元，应该不是耸人听闻
: 吧，这基本上抵消了涨房价的效益。相比之下，大一些的房子应该在同等房价和利率条
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a****n
发帖数: 3082 | |
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s*****t
发帖数: 154 | 21 考虑到房屋价格走向，
现在的房屋库存约为9个月，而平均是5个月，说明房屋库存过大; 当前的贷款利率是历
史低点，贷款利率的走向只有走高，那么未来买房的成本相应走高，只有房屋价格下降
，才能吸引买家。历史上2002 年fed 降息导致房价窜升，而2006年fed 加息，导致房
产泡沫终于破灭。当前，贷款条件苛刻，失业率高居不下（担心失业），房价如何走？
？？
考虑到通胀，
通胀预期很高，但是房产能否抵御高通胀？考虑到食品，生活必需品物价飞涨，有谁会
去买不动产，饿肚皮？黄金的流通性才是因对高通胀的必选。房屋只有在中低度通胀有
效。历史证明了上述结论。
买房的潜在问题，
如果你失业？有可能吗？换工作搬家？
买房是一种leveraged 的投资或消费，市场走向很重要。 |
Y**********j
发帖数: 369 | 22 计算是有些粗糙，但绝对是属于保守的估计，实际的费用要繁杂很多，我没买过房，所
以不好一一列举。
【在 m*****d 的大作中提到】
: 数字不太对
: "大概前期找房可能要花$1000,
: 签协议到closing大概$4000，
: 这些政府的bonus可以大致覆盖掉；"
: 1000+4000=??
: "卖房时两边agents要$7200，
: 如果搬到其他地方让房子空置等待买主（平均算两个月）各种照付的月费 $2000,
: 15%的交易利得税大约$3000,
: 政府要收的手续费2%记应该有$2400,等等。
: 这样算来，大约需要2W美元吧，这基本上抵消了涨房价的效益。"
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Y**********j
发帖数: 369 | 23 最后一班车好难赶，H1B申请慢得像蜗牛，让这个蜗牛带着我赶末班车，简直是一种煎
熬。时运不济啊
【在 d********5 的大作中提到】
: 请问，为什么拿不到，我最近也想赶最后一班车，但是就是打算2年后卖掉。谢谢哪位
: 回答一下
: 现在是resident alien身份，谢谢。
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Y**********j
发帖数: 369 | 24 未来一年的走向似乎应该是房价的下跌和利息的上涨，但总的买房支出会不会大体不变
呢？尽管很难赶上末班车，我还是希望在未来一年能实现买房的梦想。请不吝赐教
【在 s*****t 的大作中提到】
: 考虑到房屋价格走向，
: 现在的房屋库存约为9个月，而平均是5个月，说明房屋库存过大; 当前的贷款利率是历
: 史低点，贷款利率的走向只有走高，那么未来买房的成本相应走高，只有房屋价格下降
: ，才能吸引买家。历史上2002 年fed 降息导致房价窜升，而2006年fed 加息，导致房
: 产泡沫终于破灭。当前，贷款条件苛刻，失业率高居不下（担心失业），房价如何走？
: ？？
: 考虑到通胀，
: 通胀预期很高，但是房产能否抵御高通胀？考虑到食品，生活必需品物价飞涨，有谁会
: 去买不动产，饿肚皮？黄金的流通性才是因对高通胀的必选。房屋只有在中低度通胀有
: 效。历史证明了上述结论。
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Y**********j
发帖数: 369 | 25 看来想买房子的还是占多数，这个帖子不是很受欢迎啊，我后面也会认真思考的
，2
【在 Y**********j 的大作中提到】
: 本人目前在做薄厚，也关注了一下买房的资料。我发现从买房到买房有大量的一次性花
: 费，林林总总，消耗很大。假设一套10万的房子，首付2万的话，15年贷款，5%利率，2
: -3年转手，房价涨到12万，从开始找房子到最后房子正式转入下家，纯粹的一次性开销
: 有多大呢？我个人考古的感觉，大概前期找房可能要花$1000, 签协议到closing大概$
: 4000，这些政府的bonus可以大致覆盖掉；卖房时两边agents要$7200，如果搬到其他地
: 方让房子空置等待买主（平均算两个月）各种照付的月费 $2000, 15%的交易利得税大
: 约$3000,政府要收的手续费2%记应该有$2400,等等。以上估计大约是个平均值，不考虑
: 极端顺利或不顺利的情况，也不考虑各种特殊的税费和房屋的特殊意外维护费用，应该
: 能反映一个小房子买卖的大体成本吧。这样算来，大约需要2W美元，应该不是耸人听闻
: 吧，这基本上抵消了涨房价的效益。相比之下，大一些的房子应该在同等房价和利率条
|
N****E
发帖数: 1474 | 26 I talked to a professional who does research on mortgage and housing pricing
. Per him, the common consensus on the street is that the current housing
price is fair, not under value yet and housing pricing won't pick up soon in
the near future. So take time and find your dream house. The impact of $
8000 tax credit may be very likely absorbed by the future price decrease.
So don't rush to a house just for $8000. |
