l******e
发帖数: 24 | |
D**C
发帖数: 6754 | 2 通胀的时候钱不值钱了，所以如果房子价值没变，你要花更多的钱买到他
当然房子的价值在通胀时不可能不变。
这是一个比较复杂的讨论。
但我觉得如果通胀，你要花更多的钱买现在的房子 |
h***e
发帖数: 866 | 3 好像通胀有好几种情况，准备最近研究一下。
【在 D**C 的大作中提到】
: 通胀的时候钱不值钱了，所以如果房子价值没变，你要花更多的钱买到他
: 当然房子的价值在通胀时不可能不变。
: 这是一个比较复杂的讨论。
: 但我觉得如果通胀，你要花更多的钱买现在的房子
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p***n
发帖数: 635 | 4 1) 工资的增长会落后于通货膨胀
2）更多的钱花到食物等基本生活必需品
1）+2）导致更少的货币去追逐房产
3）利率会上升
三个因素加起来，房价会跌（扣除通货膨胀之后）
【在 l******e 的大作中提到】
: 请达人们讨论。
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p*****e
发帖数: 7299 | 5 中米大家都关心的情况：
国内现在是通货膨胀，而且有点超级通胀的意思，房价大家都看到了，政府现在是拚命
压制食物的价格，以保证社会稳定。
米国现在是通货紧缩，等几（？）年后转为通胀时，很大的可能性是房价不涨，其它的
东西猛涨。可参考peter schiff同志的意见。
【在 l******e 的大作中提到】
: 请达人们讨论。
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h***e
发帖数: 866 | 6 所以现在如果不是手头宽裕，并打算住十几二十年的，可以等等再买房
【在 p*****e 的大作中提到】
: 中米大家都关心的情况：
: 国内现在是通货膨胀，而且有点超级通胀的意思，房价大家都看到了，政府现在是拚命
: 压制食物的价格，以保证社会稳定。
: 米国现在是通货紧缩，等几（？）年后转为通胀时，很大的可能性是房价不涨，其它的
: 东西猛涨。可参考peter schiff同志的意见。
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m*****s
发帖数: 4427 | 7 房价即使不涨也不会跌多少， 利率肯定涨， 买不买看个人情况来定吧
【在 h***e 的大作中提到】
: 所以现在如果不是手头宽裕，并打算住十几二十年的，可以等等再买房
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h***e
发帖数: 866 | 8 所以说要住得长才能take利率的advantage
如果只住5年，5年后换房子，碰上房价跌了或者利率升了都不划算
房价嘛也是仁者见仁，智者见智，不好说
而且地区差异大，有点地方降了60%，有的地方降了20-30%，显然无法比
【在 m*****s 的大作中提到】
: 房价即使不涨也不会跌多少， 利率肯定涨， 买不买看个人情况来定吧
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D*r
发帖数: 1298 | 9 恩，每年跌个5％ － 10%吧。
【在 m*****s 的大作中提到】
: 房价即使不涨也不会跌多少， 利率肯定涨， 买不买看个人情况来定吧
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m*****s
发帖数: 4427 | 10 嘿嘿， 那你不是做梦都得笑醒了。。。
【在 D*r 的大作中提到】
: 恩，每年跌个5％ － 10%吧。
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D*r
发帖数: 1298 | 11 西雅图地区09年11月比08年11月跌了11%多。现在还是跌势。
没bubble的地方当然跌不动了。现在不是很多地方房子低于建筑成本卖么？
西雅图房价还是太高。空地，0.31acre的几个月前还卖了79万呢。
我家的房子也在跌。
【在 m*****s 的大作中提到】
: 嘿嘿， 那你不是做梦都得笑醒了。。。
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m*****s
发帖数: 4427 | 12 具体到地区那就得看具体情况了， 南加州从去年2月到现在房价基本持平或微涨， 有
些好学区涨幅介于5%-10%， 好多还是cash offer. 通货膨胀美元毛了后估计cash
offer会越来越多
【在 D*r 的大作中提到】
: 西雅图地区09年11月比08年11月跌了11%多。现在还是跌势。
: 没bubble的地方当然跌不动了。现在不是很多地方房子低于建筑成本卖么？
: 西雅图房价还是太高。空地，0.31acre的几个月前还卖了79万呢。
: 我家的房子也在跌。
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h****a
发帖数: 637 | 13 正在南加州看房。好学区出来个好房子，几天就没了。都是multiple offers。要价62.9W 的居然也有cash offer. 价格好像也涨了一些。挂在哪儿卖不出去的都是有点问题的。很纠结啊。等了一年了，也没等到传说中房价大跌啊。眼看着一年比一年老了。。。 |
e****a
发帖数: 4783 | 14 基本上，持币待购的人说：房子不是刚需，通胀房子会跌
买了房子或者希望别人买房子的人说：啥都涨，就房子不涨？
其实光一个通胀，未必能左右房价
【在 l******e 的大作中提到】
: 请达人们讨论。
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f**k
发帖数: 906 | 15 如果只是考虑通胀，不考虑其他情况的话，房价应该会涨。因为房租会涨，在美国的其
他生活费用所占的比例并不太大。
如果定息贷款买房，你就赚了。欠钱的实际价值降低。而且通常情况是利率（资金回报
要求）会随着通胀增长，那你有钱也不要提前还，说不定到时候的存款利息比你贷款还
高。。。
但是要是考虑到就业情况。房价和就业情况直接相关。前景难料。
【在 l******e 的大作中提到】
: 请达人们讨论。
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s**********d
发帖数: 36899 | 16 通胀时房价房租都降，看历史记录就知道了。
人没钱了都跟父母住去了。。。
【在 f**k 的大作中提到】
: 如果只是考虑通胀，不考虑其他情况的话，房价应该会涨。因为房租会涨，在美国的其
: 他生活费用所占的比例并不太大。
: 如果定息贷款买房，你就赚了。欠钱的实际价值降低。而且通常情况是利率（资金回报
: 要求）会随着通胀增长，那你有钱也不要提前还，说不定到时候的存款利息比你贷款还
: 高。。。
: 但是要是考虑到就业情况。房价和就业情况直接相关。前景难料。
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h****a
发帖数: 637 | 17 房子的名义价格不会降吧，只能说扣除通货膨胀，实际价格是降了。问题是在通胀的时
候如何保值。拿着现金的话，还不如买房。30年fixed的利率，根本不怕通胀。投资股
市还可能亏钱。投资黄金，可能还可以，但是也有很多人说黄金是hype，因为没有以前
那种货币作用了。我等穷人总是吃亏的了。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 通胀时房价房租都降，看历史记录就知道了。
: 人没钱了都跟父母住去了。。。
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f**k
发帖数: 906 | 18 看前提条件--如果只看通胀。工作，收入保障的情况下，通胀是会提高房租的，特别是
长期来看。
历史记录。。。当时的就业率如何呢？
【在 s**********d 的大作中提到】
: 通胀时房价房租都降，看历史记录就知道了。
: 人没钱了都跟父母住去了。。。
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b********2
发帖数: 625 | 19 在有工作的前提下，感觉假如通货膨胀了，房价应该上升，将来的钱就不值钱了，锁定
利率的话，应该比较合适——非专业人士的直观感觉。 |
o****y
发帖数: 91 | 20 agree.南加好学区的房子真的像抢一样。已经看到好几套出来1，2天状态就变成
pending的了。
62.9W 的居然也有cash offer. 价格好像也涨了一些。挂在哪儿卖不出去的都是有点问
题的。很纠结啊。等了一年了，也没等到传说中房价大跌啊。眼看着一年比一年老了。
。。
【在 h****a 的大作中提到】
: 正在南加州看房。好学区出来个好房子，几天就没了。都是multiple offers。要价62.9W 的居然也有cash offer. 价格好像也涨了一些。挂在哪儿卖不出去的都是有点问题的。很纠结啊。等了一年了，也没等到传说中房价大跌啊。眼看着一年比一年老了。。。
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