i******e 发帖数: 295 | 1 最近看上一房,给了offer,第二天realtor就说还有其他几个买家也给了offer,让我
们涨点,于是我们把价格涨到了我们的心理价位,只比seller要的价格低一点。刚才
realtor又发信来说seller几乎要他们要的原价才考虑,让我们尽快决定。第一次买房
。以前以为讨价还价会是一个来来回回,平等互动的过程,但是现在感觉我们是一点主
动权都没有,都是被seller,或者说被realtor牵着走,感觉不太好。其实再涨一点差
别也不是特别大,但是感觉是不是一开始我们就错了,不该realtor说什么就信什么,
显得我们很想要那房子。感觉真是很无力。如果我们坚持不涨了呢?卖家会不会真的就
不考虑了?还是negotiation的过程就是这样,这只是一种常见的策略?大家买房的时
候都怎么砍价的呀?realtor都是这样的吗? |
M***8 发帖数: 668 | 2 看你们多想要这房子.
【在 i******e 的大作中提到】 : 最近看上一房,给了offer,第二天realtor就说还有其他几个买家也给了offer,让我 : 们涨点,于是我们把价格涨到了我们的心理价位,只比seller要的价格低一点。刚才 : realtor又发信来说seller几乎要他们要的原价才考虑,让我们尽快决定。第一次买房 : 。以前以为讨价还价会是一个来来回回,平等互动的过程,但是现在感觉我们是一点主 : 动权都没有,都是被seller,或者说被realtor牵着走,感觉不太好。其实再涨一点差 : 别也不是特别大,但是感觉是不是一开始我们就错了,不该realtor说什么就信什么, : 显得我们很想要那房子。感觉真是很无力。如果我们坚持不涨了呢?卖家会不会真的就 : 不考虑了?还是negotiation的过程就是这样,这只是一种常见的策略?大家买房的时 : 候都怎么砍价的呀?realtor都是这样的吗?
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x******g 发帖数: 3952 | 3 好房子总还会有的。
我说你就pass这一个,看他到底能卖多少钱。下一个就比较有谱了。
你要是就一定想买这一个,那就多出点钱算了。
换句话说,问问自己
“如果有人按seller原价买走了,自己会后悔没多出点么?”
如果会后悔,就不妨现在多加点。
【在 i******e 的大作中提到】 : 最近看上一房,给了offer,第二天realtor就说还有其他几个买家也给了offer,让我 : 们涨点,于是我们把价格涨到了我们的心理价位,只比seller要的价格低一点。刚才 : realtor又发信来说seller几乎要他们要的原价才考虑,让我们尽快决定。第一次买房 : 。以前以为讨价还价会是一个来来回回,平等互动的过程,但是现在感觉我们是一点主 : 动权都没有,都是被seller,或者说被realtor牵着走,感觉不太好。其实再涨一点差 : 别也不是特别大,但是感觉是不是一开始我们就错了,不该realtor说什么就信什么, : 显得我们很想要那房子。感觉真是很无力。如果我们坚持不涨了呢?卖家会不会真的就 : 不考虑了?还是negotiation的过程就是这样,这只是一种常见的策略?大家买房的时 : 候都怎么砍价的呀?realtor都是这样的吗?
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n********n 发帖数: 641 | 4 多看房子,不行就move on
很多时候卖家就是觉得你太想买才...现在市场上那么多房子你怕什么?
还价的一定要告诉realtor你是在两(三)套中犹豫,但首选这套,然后blahblah一些房子
的优点,同时让realtor知道万一价格不合适你们就move on到其它的去了...
【在 i******e 的大作中提到】 : 最近看上一房,给了offer,第二天realtor就说还有其他几个买家也给了offer,让我 : 们涨点,于是我们把价格涨到了我们的心理价位,只比seller要的价格低一点。刚才 : realtor又发信来说seller几乎要他们要的原价才考虑,让我们尽快决定。第一次买房 : 。以前以为讨价还价会是一个来来回回,平等互动的过程,但是现在感觉我们是一点主 : 动权都没有,都是被seller,或者说被realtor牵着走,感觉不太好。其实再涨一点差 : 别也不是特别大,但是感觉是不是一开始我们就错了,不该realtor说什么就信什么, : 显得我们很想要那房子。感觉真是很无力。如果我们坚持不涨了呢?卖家会不会真的就 : 不考虑了?还是negotiation的过程就是这样,这只是一种常见的策略?大家买房的时 : 候都怎么砍价的呀?realtor都是这样的吗?
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w*****w 发帖数: 884 | 5 negotiation的过程不就是这样的吗?你要掌握主动权,就让你们的agent告诉seller,
现在的出价就是你们的bottom line,成就成,不成你们再看别的,不要上赶着加钱,
显得你们非他不可似的。当然,这也有risk,如果别的offer真的存在,seller可能就
不理你们了。看你们对这个房子的喜欢程度吧,如果非常喜欢那就只有被动一点儿了。
【在 i******e 的大作中提到】 : 最近看上一房,给了offer,第二天realtor就说还有其他几个买家也给了offer,让我 : 们涨点,于是我们把价格涨到了我们的心理价位,只比seller要的价格低一点。刚才 : realtor又发信来说seller几乎要他们要的原价才考虑,让我们尽快决定。第一次买房 : 。以前以为讨价还价会是一个来来回回,平等互动的过程,但是现在感觉我们是一点主 : 动权都没有,都是被seller,或者说被realtor牵着走,感觉不太好。其实再涨一点差 : 别也不是特别大,但是感觉是不是一开始我们就错了,不该realtor说什么就信什么, : 显得我们很想要那房子。感觉真是很无力。如果我们坚持不涨了呢?卖家会不会真的就 : 不考虑了?还是negotiation的过程就是这样,这只是一种常见的策略?大家买房的时 : 候都怎么砍价的呀?realtor都是这样的吗?
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X****u 发帖数: 570 | 6 我都没砍,realtor让出什么价就什么价,realtor问我有别的offer了要不要加就加,
最后都还是被别人买走了,现在买了的房子是realtor帮我们讨价还价的,我们都决定
就付这么多了,realtor还是帮我们争取了3千刀 |
i******e 发帖数: 295 | 7 谢谢大家:)我打算就跟agent说这个价格就是"what we think the house is worth for
",不然我们几个bidder一直帮他推高价格,最后坑了自己。反正这个房子也不是我们
的dream house,呵呵。所以说呢,无欲则刚。 |
n*******9 发帖数: 3244 | 8 如果你是卖主,有N个offer时你咋办?当然是涨行事了。此时还想猛砍,出低价?你以
为卖主会理你?
【在 i******e 的大作中提到】 : 最近看上一房,给了offer,第二天realtor就说还有其他几个买家也给了offer,让我 : 们涨点,于是我们把价格涨到了我们的心理价位,只比seller要的价格低一点。刚才 : realtor又发信来说seller几乎要他们要的原价才考虑,让我们尽快决定。第一次买房 : 。以前以为讨价还价会是一个来来回回,平等互动的过程,但是现在感觉我们是一点主 : 动权都没有,都是被seller,或者说被realtor牵着走,感觉不太好。其实再涨一点差 : 别也不是特别大,但是感觉是不是一开始我们就错了,不该realtor说什么就信什么, : 显得我们很想要那房子。感觉真是很无力。如果我们坚持不涨了呢?卖家会不会真的就 : 不考虑了?还是negotiation的过程就是这样,这只是一种常见的策略?大家买房的时 : 候都怎么砍价的呀?realtor都是这样的吗?
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g*******2 发帖数: 3306 | 9 找到房子的缺点,指出来,以此要降低价格。
【在 i******e 的大作中提到】 : 最近看上一房,给了offer,第二天realtor就说还有其他几个买家也给了offer,让我 : 们涨点,于是我们把价格涨到了我们的心理价位,只比seller要的价格低一点。刚才 : realtor又发信来说seller几乎要他们要的原价才考虑,让我们尽快决定。第一次买房 : 。以前以为讨价还价会是一个来来回回,平等互动的过程,但是现在感觉我们是一点主 : 动权都没有,都是被seller,或者说被realtor牵着走,感觉不太好。其实再涨一点差 : 别也不是特别大,但是感觉是不是一开始我们就错了,不该realtor说什么就信什么, : 显得我们很想要那房子。感觉真是很无力。如果我们坚持不涨了呢?卖家会不会真的就 : 不考虑了?还是negotiation的过程就是这样,这只是一种常见的策略?大家买房的时 : 候都怎么砍价的呀?realtor都是这样的吗?
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c*******n 发帖数: 1769 | 10 agent就是喜欢叫你加钱,尽快完成交易
自己要有自己的原则,不要被他们牵着鼻子走 |
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y******n 发帖数: 8667 | 11 卖主肯定想卖越高越好;如果高于你的心理价位,就说出来,告诉卖家是否接受。 |
a*****a 发帖数: 1085 | 12 买房子这事,就是买家一个人vs.买房经纪+卖房经纪+卖家
【在 c*******n 的大作中提到】 : agent就是喜欢叫你加钱,尽快完成交易 : 自己要有自己的原则,不要被他们牵着鼻子走
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l*****i 发帖数: 3929 | 13 agree...所以一定要自己有主义,还要敢于walk away,要不只能是被忽悠的命
【在 a*****a 的大作中提到】 : 买房子这事,就是买家一个人vs.买房经纪+卖房经纪+卖家
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f********r 发帖数: 904 | 14 首先你不要给卖家觉得你看上了这房子,通常的做法是夫妻俩去看房子之前都要约定好
一个唱白脸一个长红脸,这样进退都有说词,然后跟你的agent表白,你是看上了也累
了不想move on看价格能否商量,你先生吧,就表示不是绝对喜欢,这样就多了4方人
push成这事的环节,谈价格就有空间 |
p*a 发帖数: 3350 | 15 没那么复杂
关键是做好功课,坚持底线,多看少说。
【在 f********r 的大作中提到】 : 首先你不要给卖家觉得你看上了这房子,通常的做法是夫妻俩去看房子之前都要约定好 : 一个唱白脸一个长红脸,这样进退都有说词,然后跟你的agent表白,你是看上了也累 : 了不想move on看价格能否商量,你先生吧,就表示不是绝对喜欢,这样就多了4方人 : push成这事的环节,谈价格就有空间
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i******e 发帖数: 295 | 16 嗯,大家说的有道理。我们已经跟agent说了,我们不想继续加价,等等再说,实在不
行就move on了。agent又说那要不要再考虑一下之前我们考虑过但是放弃了的房子,我
们说不用了。想当初看那两个房子的时候agent也是一个劲鼓吹,说这么好的房子有点
underprice了,肯定几天就没了,下手要快......现在过了这么久了,原来那两个房子
还好好的在那儿啊~我们就是一开始觉得agent感觉蛮好的,很实诚,所以就当他是自
己这边的人了,真是没经验,呵呵。 |
c****d 发帖数: 681 | 17 agree。关键是自己做功课,了解市场和自己的底线。如果很喜欢那就出手要快,狠。
一般般那就砍价狠一点。还有看市场啦。我们这儿好学去的房子几天就没了,我下了4
个房子都是multiple offers。那就不太好砍了。有个房子开价375k。我们还了362k,
没拿到。后来发现被人现金全价买走了。你说这样你咋砍。
【在 p*a 的大作中提到】 : 没那么复杂 : 关键是做好功课,坚持底线,多看少说。
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w********0 发帖数: 1995 | 18 如果真有很多offer你的砍价本来就是无力的,曾经看中一个房子,上市三四天,除了
我们以外已经有3个offer啦,而且有的offer已经出到了listing price,这种情况你怎
么砍,如果想要的话只能加钱,那个房子我们加钱拿下,后来检查的时候发现结构有问
题放弃啦,居然没个把月又卖出去啦。市场就是这样,虽然有大把房子几个月甚至一两
年都卖不出去,但真正你看得上眼的房子抢的人就都来啦。我朋友在dc,据说那的好区
房子都是比谁在listing price上加的钱更多,现金更多去抢的,一个房子十几个offer
都正常。 |
f*******6 发帖数: 665 | 19 buyer agent的利益跟buyer的利益是冲突的.有的agent说自己是good negotiator,能帮
你砍价。可这个怎么看出来呢,真到给offer时候agent只会敲边鼓哄抬价格,叫你加钱
,他能赶紧了事拿钱。我不大相信buyer agent真能替buyer想的,seller agent也一样。
最好就是耳根子要硬点,拿住自己的底线,做好市场调查先。 |
h*****7 发帖数: 2120 | 20 我的 agent 第一次见面就跟我说: Don't fall in love with houses. 如果价钱不合
适, move on. 我的 agent 是 exclusive buyer agent. |
G*******h 发帖数: 643 | 21 其实我觉得既然卖家get back to you,意味着其他的offer并不比你的好。 |