B*********2
发帖数: 17 | 1
我最近在买房，本来应该12/31/2009 close，也就是后天. 可是今天我的 agentA(买
房和做新房的贷款都是这个人）告诉我我们的贷款出了问题。问题是我们现在的住房，
一个月之前刚刚以owner occupy做了refi。现住房的refi是 agentB做的。我用了两个
agent的原因是在于agentB先帮我refi现住房，但是在我买房找他做 preapproval时，
他回中国了.本来我们准备拿到钥匙，装修一下，搬了家再把我们现在住的房子油漆布
置好了再卖。
在我开始做新房的贷款时，agentA要求agentB以rental的名义做我现住房的refi，因为
最近Lender都要求只有一个房子能以owner occupy的名义作贷款，而新房的贷款比现房
多一倍。但是agentB坚持做owner occupy的refi，并告诉我是因为agentA没有经验。
agentB还说他的儿子刚刚有同样的经历，一点问题都没有。我相信agentB不会骗我，而
agentA又去换了一家Lender，据说没有这样的要求。
担但是Lender今天下午要求我们一定要把两个房子中的一个re |
w*********r
发帖数: 2192 | 2 RENTAL要提高多少利率呀？
要不你先把房子拿下，然后REFIANCE？ |
D*r
发帖数: 1298 | 3 如果你的收入足够贷两个贷款，确实不需要把其中一个转成rental。
现在还是close重要。先不交point，用高利率，做利率最低的ARM，3个月后再refi。
【在 B*********2 的大作中提到】
:
: 我最近在买房，本来应该12/31/2009 close，也就是后天. 可是今天我的 agentA(买
: 房和做新房的贷款都是这个人）告诉我我们的贷款出了问题。问题是我们现在的住房，
: 一个月之前刚刚以owner occupy做了refi。现住房的refi是 agentB做的。我用了两个
: agent的原因是在于agentB先帮我refi现住房，但是在我买房找他做 preapproval时，
: 他回中国了.本来我们准备拿到钥匙，装修一下，搬了家再把我们现在住的房子油漆布
: 置好了再卖。
: 在我开始做新房的贷款时，agentA要求agentB以rental的名义做我现住房的refi，因为
: 最近Lender都要求只有一个房子能以owner occupy的名义作贷款，而新房的贷款比现房
: 多一倍。但是agentB坚持做owner occupy的refi，并告诉我是因为agentA没有经验。
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B*********2
发帖数: 17 | 4 谢谢你的建议。问题是不一定能在1-2天内改成rental呀。万一close不了怎么办？ |
B*********2
发帖数: 17 | 5 谢谢你的建议。能展开说说不用改rental的理由ma?我们收入是够的，现在rental
property Jumbo conforming的rate 是多少阿？ARM的。就是不知道能不能在1-2天内改
过来。 |
D*r
发帖数: 1298 | 6 lender说不行你讲理也没用。他们的理由可能是你们收入不够。收入不是按100％算的，
可能只有税前28％－45％可以用来算power。比方说你们家报税的收入是30万一年，
按40％算就是每月1万。这个1万必需能够cover两个房子的月供，property tax和保险，
还有其他所有债务，包括车贷和信用卡贷款（按minimum payment算）。
收入低的地方可能只给算28％。有的首付超过50％的可能可以再多算。
如果其中一个房子转成rental的，租金可以100％抵消月供，不用乘40％。rental的要求
是你们自己不住在那房子里，有前一年交税的证明。或者是downpay够70％，然后按
市价给你们算租金。
如果你们的收入够，这个房子可以按第二住宅房买，那第一个房子的贷款不用换的。
利率各地不同。如果你问到5／1ARM的，也上来说一声。我查到jumbo 5／1ARM和
不jumbo的没区别，所以我怀疑ARM不能贷jumbo的。
【在 B*********2 的大作中提到】
: 谢谢你的建议。能展开说说不用改rental的理由ma?我们收入是够的，现在rental
: property Jumbo conforming的rate 是多少阿？ARM的。就是不知道能不能在1-2天内改
: 过来。
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