h*****n
发帖数: 263 | 1 几个星期前Offer一个房子，LD很喜欢，我也不讨厌的房子。出价出的比较高，因为地
理位置非常理想。结果卖家说对价格满意，要几天来决定close 和rent back的具体日
期，先不accept我们的offer,但是不会考虑其他的offer了。
然后以各种理由托了两个星期。最后告诉我们女的已经sign了，男的不愿意卖了。因为
男的病了，所以经济上拮据，但是男的对买房的事儿depress了。我们就一边儿等一边
儿看别的房。结果今天又有新消息，对方agent觉得男的2-3天内会sign,他们开始看
condo了.他们的最新想法是11月底close,rent back一个月，12月底搬出去。
最近很多人问rent back.我看了大家的回复对这个rent back越来越抵触了，特别是经
历了卖家一通拖延之后对他们不是很信任。我和LD想12月底close，不要8000了，也省
掉rent back操心。
我的问题是卖家为什么非要rent back哪？ 这里有什么文章吗？
房子上市了，价钱满意了，又不想卖了正常吗？周围同事都说没听说过这种事儿。这样
的卖家奇怪吗？ |
m***y
发帖数: 14763 | 2 Don't do business with a depressed person |
v***s
发帖数: 1893 | 3 人家不是为了你8000rentback的吗？
不过小心了，两人看样子是离婚了卖房，要是有一个赖着也很要命 |
S******l
发帖数: 255 | 4 对方想卖掉自己的房子，换住 ｃｏｎｄｏ，吃个差价好熬过这段经济危机。
主要不想出去租房住。这样，ｒｅｎｔ ｂａｃｋ一个月，以为可以买到可意的ｃｏｎ
ｄｏ，直接搬进去。
他们想的挺美！确会给你们带来麻烦，十有八九。 |
n****D
发帖数: 303 | 5 我的卖家就是以owner 出差为理由拖延了我两个星期，现在又弄个counter offer过来
，把我弄得也是有点不想要这个房子了 |
n****D
发帖数: 303 | 6 我的卖家就是以owner 出差为理由拖延了我两个星期，现在又弄个counter offer过来
，把我弄得也是有点不想要这个房子了 |
h*****n
发帖数: 263 | 7 Thank you for reminding me. I think it is true.
【在 m***y 的大作中提到】
: Don't do business with a depressed person
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h*****n
发帖数: 263 | 8 en, if they cannot find the condo they both like, they may stay longer I
guess.
Do you think I might be able to tick them out by add some limitation in P&S?
【在 S******l 的大作中提到】
: 对方想卖掉自己的房子，换住 ｃｏｎｄｏ，吃个差价好熬过这段经济危机。
: 主要不想出去租房住。这样，ｒｅｎｔ ｂａｃｋ一个月，以为可以买到可意的ｃｏｎ
: ｄｏ，直接搬进去。
: 他们想的挺美！确会给你们带来麻烦，十有八九。
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h*****n
发帖数: 263 | 9 Maybe they want to wait for more offers, but didn't get any. I think I will
further reduce the price in this case.
【在 n****D 的大作中提到】
: 我的卖家就是以owner 出差为理由拖延了我两个星期，现在又弄个counter offer过来
: ，把我弄得也是有点不想要这个房子了
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K******S
发帖数: 10109 | 10 我的问题是卖家为什么非要rent back哪？
Just think about where the seller will live after the closing? renting an
apt is easy, if they will buy another SFH/TH/Condo, then the timing can't
always work perfectly for them.
In my case,
the old couple who sold me the house needed the money as downpayment to buy
their next house.
【在 h*****n 的大作中提到】
: 几个星期前Offer一个房子，LD很喜欢，我也不讨厌的房子。出价出的比较高，因为地
: 理位置非常理想。结果卖家说对价格满意，要几天来决定close 和rent back的具体日
: 期，先不accept我们的offer,但是不会考虑其他的offer了。
: 然后以各种理由托了两个星期。最后告诉我们女的已经sign了，男的不愿意卖了。因为
: 男的病了，所以经济上拮据，但是男的对买房的事儿depress了。我们就一边儿等一边
: 儿看别的房。结果今天又有新消息，对方agent觉得男的2-3天内会sign,他们开始看
: condo了.他们的最新想法是11月底close,rent back一个月，12月底搬出去。
: 最近很多人问rent back.我看了大家的回复对这个rent back越来越抵触了，特别是经
: 历了卖家一通拖延之后对他们不是很信任。我和LD想12月底close，不要8000了，也省
: 掉rent back操心。
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h*****n
发帖数: 263 | 11 That I understand if they already have the next house hunting going for a
while. my seller seems just start looking and emotinally not very stable.
I afraid they will not find a good condo soon.
buy
【在 K******S 的大作中提到】
: 我的问题是卖家为什么非要rent back哪？
: Just think about where the seller will live after the closing? renting an
: apt is easy, if they will buy another SFH/TH/Condo, then the timing can't
: always work perfectly for them.
: In my case,
: the old couple who sold me the house needed the money as downpayment to buy
: their next house.
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m******h
发帖数: 98 | 12 奇怪的卖家一定一定一定要绕开。
我们的case是， owner还住在里面，而他们从做inspection的时候就一直拖我们时间。
courter offer上面要求我们7天要remove inspection contingency， 可是又不让
inspector在他们不在家的时候去。结果拖到第10天才做。 后来appraisal也是一样，
listing agent 干脆不理我的bank。 就等appraisal出来， lock 利率就可以close
escrow了， 又忽然说要cancel。 浪费我无数时间和心情！！！ 又错过了其他的好
deal！！！ 8000也无望了... |
n****D
发帖数: 303 | 13 pat pat，我们也是被卖家拖了两个星期，现在counter 来的offer对贷款时间的要求很
严格，我都奇怪何必画蛇添足，我比他们还急着close呢
，
【在 m******h 的大作中提到】
: 奇怪的卖家一定一定一定要绕开。
: 我们的case是， owner还住在里面，而他们从做inspection的时候就一直拖我们时间。
: courter offer上面要求我们7天要remove inspection contingency， 可是又不让
: inspector在他们不在家的时候去。结果拖到第10天才做。 后来appraisal也是一样，
: listing agent 干脆不理我的bank。 就等appraisal出来， lock 利率就可以close
: escrow了， 又忽然说要cancel。 浪费我无数时间和心情！！！ 又错过了其他的好
: deal！！！ 8000也无望了...
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S******l
发帖数: 255 | 14 你可以给他们COE45天，但不要给rent back.
Rent back时常有。买方可以拿租金，但这个租客可不再维护你的房子了。有点risky。
把COE的时间放长，他们是不敢把房子怎么着的了，又给了他们一点时间找房子。对你
有保障。
S?
【在 h*****n 的大作中提到】
: en, if they cannot find the condo they both like, they may stay longer I
: guess.
: Do you think I might be able to tick them out by add some limitation in P&S?
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h*****n
发帖数: 263 | 15 多谢大牛指点，请问COE是何物？能具体说说吗？
【在 S******l 的大作中提到】
: 你可以给他们COE45天，但不要给rent back.
: Rent back时常有。买方可以拿租金，但这个租客可不再维护你的房子了。有点risky。
: 把COE的时间放长，他们是不敢把房子怎么着的了，又给了他们一点时间找房子。对你
: 有保障。
:
: S?
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S******l
发帖数: 255 | 16 COE， Closing of Escrow 是也, 指的是date of closing.
【在 h*****n 的大作中提到】
: 多谢大牛指点，请问COE是何物？能具体说说吗？
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h*****n
发帖数: 263 | 17 和一般的closing有什么区别吗？ 45天从什么时候算起？
【在 S******l 的大作中提到】
: COE， Closing of Escrow 是也, 指的是date of closing.
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f****l
发帖数: 8042 | 18 lz不是想赶在11/30之前close嘛，这个不就是推迟closing？
【在 S******l 的大作中提到】
: COE， Closing of Escrow 是也, 指的是date of closing.
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S******l
发帖数: 255 | 19
【在 h*****n 的大作中提到】
: 和一般的closing有什么区别吗？ 45天从什么时候算起？
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S******l
发帖数: 255 | 20 咦，怎么灌空了？
COE 45天从open escrow的那一天开始算。
【在 S******l 的大作中提到】
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m******h
发帖数: 98 | 21 最可气的是， 他们一副好像非常着急要卖的样子， 可是又拖我时间， 最后last
minute还
cancel。
【在 n****D 的大作中提到】
: pat pat，我们也是被卖家拖了两个星期，现在counter 来的offer对贷款时间的要求很
: 严格，我都奇怪何必画蛇添足，我比他们还急着close呢
:
: ，
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S******l
发帖数: 255 | 22 鱼和熊掌不可兼得。
要tax credit，就rent back。
要房子有保障，就推迟closing。
要tax credit又要房子有保障，就coe 30。但卖方来不及搞定自己。于是，买卖不成。
【在 f****l 的大作中提到】
: lz不是想赶在11/30之前close嘛，这个不就是推迟closing？
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h*****n
发帖数: 263 | 23 想呀，不过也不想为了８０００找太多麻烦，反正现在也不一定赶的上。
【在 f****l 的大作中提到】
: lz不是想赶在11/30之前close嘛，这个不就是推迟closing？
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h*****n
发帖数: 263 | 24 太不象话了，我觉得买卖双方都应该交点儿deposit
【在 m******h 的大作中提到】
: 最可气的是， 他们一副好像非常着急要卖的样子， 可是又拖我时间， 最后last
: minute还
: cancel。
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h*****n
发帖数: 263 | 25 牛，说的透彻！
【在 S******l 的大作中提到】
: 鱼和熊掌不可兼得。
: 要tax credit，就rent back。
: 要房子有保障，就推迟closing。
: 要tax credit又要房子有保障，就coe 30。但卖方来不及搞定自己。于是，买卖不成。
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n****D
发帖数: 303 | 26 是啊，我们被拖了2个星期，如果两个星期前就签合同，这贷款下不下得来我们都快知
道了，弄到现在还counter来counter去的，我们也拿8000无望了。不过，今天看到一个
特别特别喜欢的房子，写offer了看明天有没有消息
【在 m******h 的大作中提到】
: 最可气的是， 他们一副好像非常着急要卖的样子， 可是又拖我时间， 最后last
: minute还
: cancel。
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m******h
发帖数: 98 | 27 不要8000也罢, 没有缘分的房子不要也罢, 祝你早点买到dream house.
【在 n****D 的大作中提到】
: 是啊，我们被拖了2个星期，如果两个星期前就签合同，这贷款下不下得来我们都快知
: 道了，弄到现在还counter来counter去的，我们也拿8000无望了。不过，今天看到一个
: 特别特别喜欢的房子，写offer了看明天有没有消息
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n****D
发帖数: 303 | 28 也祝你们买到你们的的dream house
【在 m******h 的大作中提到】
: 不要8000也罢, 没有缘分的房子不要也罢, 祝你早点买到dream house.
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l******a
发帖数: 40 | |
C*******h
发帖数: 60 | 30 我碰到的这个卖家更加奇怪了。
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31476781.html
【在 h*****n 的大作中提到】
: 几个星期前Offer一个房子，LD很喜欢，我也不讨厌的房子。出价出的比较高，因为地
: 理位置非常理想。结果卖家说对价格满意，要几天来决定close 和rent back的具体日
: 期，先不accept我们的offer,但是不会考虑其他的offer了。
: 然后以各种理由托了两个星期。最后告诉我们女的已经sign了，男的不愿意卖了。因为
: 男的病了，所以经济上拮据，但是男的对买房的事儿depress了。我们就一边儿等一边
: 儿看别的房。结果今天又有新消息，对方agent觉得男的2-3天内会sign,他们开始看
: condo了.他们的最新想法是11月底close,rent back一个月，12月底搬出去。
: 最近很多人问rent back.我看了大家的回复对这个rent back越来越抵触了，特别是经
: 历了卖家一通拖延之后对他们不是很信任。我和LD想12月底close，不要8000了，也省
: 掉rent back操心。
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