n****D
发帖数: 303 | 1 好不容易碰到个合适的房子，出了价卖家扭捏了一阵同意了但是counter offer 要求
seller shall have the option to cancel the contract 20 days after acceptane
if the buyer has not removed buyer related mortgage loan contingencies as
requested by their lender and received initial underwriting approval for
securing their finacing or if buyer has not negotiated an acceptable
extension to clear their loan contingencies with the seller
这个要求合理吗？ seller 给我们agent的解释是因为碰过两次买家故意拖延做贷款的
情况他们的房子下市一个月又从新上市耽误了时间，所以他们希望买家积极配合赶紧把
loan给做下来，这个要求让我感觉十分 |
n******r
发帖数: 4455 | 2 人就是怕你贷款搞不下来交易告吹，如果你是真的想买这个条件没什么。
20天时间有点紧，如果你还没开始找贷款。
acceptane
【在 n****D 的大作中提到】
: 好不容易碰到个合适的房子，出了价卖家扭捏了一阵同意了但是counter offer 要求
: seller shall have the option to cancel the contract 20 days after acceptane
: if the buyer has not removed buyer related mortgage loan contingencies as
: requested by their lender and received initial underwriting approval for
: securing their finacing or if buyer has not negotiated an acceptable
: extension to clear their loan contingencies with the seller
: 这个要求合理吗？ seller 给我们agent的解释是因为碰过两次买家故意拖延做贷款的
: 情况他们的房子下市一个月又从新上市耽误了时间，所以他们希望买家积极配合赶紧把
: loan给做下来，这个要求让我感觉十分
|
x********g
发帖数: 658 | 3 20天有点紧啊，不过卖家这么要求可能也是怕又黄了吧
acceptane
【在 n****D 的大作中提到】
: 好不容易碰到个合适的房子，出了价卖家扭捏了一阵同意了但是counter offer 要求
: seller shall have the option to cancel the contract 20 days after acceptane
: if the buyer has not removed buyer related mortgage loan contingencies as
: requested by their lender and received initial underwriting approval for
: securing their finacing or if buyer has not negotiated an acceptable
: extension to clear their loan contingencies with the seller
: 这个要求合理吗？ seller 给我们agent的解释是因为碰过两次买家故意拖延做贷款的
: 情况他们的房子下市一个月又从新上市耽误了时间，所以他们希望买家积极配合赶紧把
: loan给做下来，这个要求让我感觉十分
|
S******l
发帖数: 255 | 4 这是卖方保护自己取消合同时不会引起纠纷的一个做法。他们希望你在20天内remove
all contingency ，特别是loan contingency。这样你在时间控制方面有点被动，除非
你的loan很快搞定。可现在lender一般都要30天closing和funding。
这样的话，如果你有把握，就把20天改成30天吧。同时，说明其他的contingencies可
以removed within 17 天。 |
n****D
发帖数: 303 | 5 我们这里的市场情况特殊，有的房子如果是用cash买就可以很便宜，但是一旦用贷款买
就会比cash offer成交的价格高许多，我要买的这个房子同一条街的相同户型这个月
close的一个房子就是cash offer成交的，比这个房子的喊价低了2万多，对方担心银行
的贷款评估比喊价低我们贷不到款，这个counter 是不是和这个原因有联系呀，我觉得
他们也不想降价 |
S******l
发帖数: 255 | |
n****D
发帖数: 303 | 7 如果20天我们确实因为loan的问题黄了，他们取消合同，我们的earnest money 能拿回
来吗？
【在 S******l 的大作中提到】
: 这是卖方保护自己取消合同时不会引起纠纷的一个做法。他们希望你在20天内remove
: all contingency ，特别是loan contingency。这样你在时间控制方面有点被动，除非
: 你的loan很快搞定。可现在lender一般都要30天closing和funding。
: 这样的话，如果你有把握，就把20天改成30天吧。同时，说明其他的contingencies可
: 以removed within 17 天。
|
n****D
发帖数: 303 | 8 已经压了5000了，估计他们不想再低了
【在 S******l 的大作中提到】
: 同时，把价格压低1万-2万。
|
S******l
发帖数: 255 | 9 要看你合同里选择是哪个了。如果17天，那么你就只有17天完成loan。如果是选择loan
funding的那一天，那么，你就很主动了。
看purchase agreement 的条款 2I (加州）。也许你的经纪人帮你选的是ii，卖方才
放出这个要求吧。
有的买方和lender很熟，有把握，就在loan approval的那天remove the contingency。
【在 n****D 的大作中提到】
: 如果20天我们确实因为loan的问题黄了，他们取消合同，我们的earnest money 能拿回
: 来吗？
|
n****D
发帖数: 303 | 10 我是想买，可是问题是我们有可能真的带不到合同上的那么多款，因为这个月同一条街
相同户型的一个房子是个cash offer， close的价格比我们合同价格低了2万多，虽然
我们知道cash offer拿到房子价格肯定会比loan offer价格低，但是，谁知道银行会怎
么去评估这个loan呢
【在 n******r 的大作中提到】
: 人就是怕你贷款搞不下来交易告吹，如果你是真的想买这个条件没什么。
: 20天时间有点紧，如果你还没开始找贷款。
:
: acceptane
|
|
|
f****l
发帖数: 8042 | 11 20天有点紧，不过还好，看上去他要求的仅仅是full commitment letter.这个要问清
楚，如果是这个，那时间来得及。如果不是，那就有一点紧张，不过也还在可操作范围
内了。而且要赶8k，可不就这么点时间了吗，seller替你拿捏银行呢。你正好拿着这个
去催lender。
acceptane
【在 n****D 的大作中提到】
: 好不容易碰到个合适的房子，出了价卖家扭捏了一阵同意了但是counter offer 要求
: seller shall have the option to cancel the contract 20 days after acceptane
: if the buyer has not removed buyer related mortgage loan contingencies as
: requested by their lender and received initial underwriting approval for
: securing their finacing or if buyer has not negotiated an acceptable
: extension to clear their loan contingencies with the seller
: 这个要求合理吗？ seller 给我们agent的解释是因为碰过两次买家故意拖延做贷款的
: 情况他们的房子下市一个月又从新上市耽误了时间，所以他们希望买家积极配合赶紧把
: loan给做下来，这个要求让我感觉十分
|
n****D
发帖数: 303 | 12 问题是有可能我银行appraisal下来房子不值这么多钱，我们贷不到那么多的款，
listing agent先前就问过如果appraisal不了那么多钱我们是否愿意自己多掏dwonpay
出来
【在 f****l 的大作中提到】
: 20天有点紧，不过还好，看上去他要求的仅仅是full commitment letter.这个要问清
: 楚，如果是这个，那时间来得及。如果不是，那就有一点紧张，不过也还在可操作范围
: 内了。而且要赶8k，可不就这么点时间了吗，seller替你拿捏银行呢。你正好拿着这个
: 去催lender。
:
: acceptane
|
a******s
发帖数: 4052 | 13 现在都在赶$8000尾巴。30天申请贷款都紧张，20天根本没戏。 |
m****a
发帖数: 1257 | 14 Of course!
【在 n****D 的大作中提到】
: 如果20天我们确实因为loan的问题黄了，他们取消合同，我们的earnest money 能拿回
: 来吗？
|
l******g
发帖数: 743 | 15 我申请贷款到close前后20天不到
努力一把可以搞定
acceptane
【在 n****D 的大作中提到】
: 好不容易碰到个合适的房子，出了价卖家扭捏了一阵同意了但是counter offer 要求
: seller shall have the option to cancel the contract 20 days after acceptane
: if the buyer has not removed buyer related mortgage loan contingencies as
: requested by their lender and received initial underwriting approval for
: securing their finacing or if buyer has not negotiated an acceptable
: extension to clear their loan contingencies with the seller
: 这个要求合理吗？ seller 给我们agent的解释是因为碰过两次买家故意拖延做贷款的
: 情况他们的房子下市一个月又从新上市耽误了时间，所以他们希望买家积极配合赶紧把
: loan给做下来，这个要求让我感觉十分
|
f****l
发帖数: 8042 | 16 有个loan公司告诉我们可以一周搞定，当然，rate比市价高一点，3个月后再ref
【在 a******s 的大作中提到】
: 现在都在赶$8000尾巴。30天申请贷款都紧张，20天根本没戏。
|
n****D
发帖数: 303 | 17 listing agent 关于这个counter offer 的解释
Buyer needs to cancel or negotiate an extension to clear loan contingencies
before 20 days have elapsed. If there are a couple things the buyer still
needs to do but it's apparent that the loan will be granted, then an
extension would be granted. However, if the buyer's financing is shaky,
then they might just want to cancel if the loan does not look promising.
The buyer would get their earnest deposit back in this case. This way this
clause is in the cont |
b********3
发帖数: 994 | 18 还比较fair。如果各方积极配合，lender的commitment letter两个星期肯定是可以拿
到的。20天close当然是ok的。 |
