d********f
发帖数: 43471 | 1 近日，北京再现售楼处被砸，楼市出现断崖式下降。据统计，全国近2月已发生多期售
楼处被砸事件。
据部分业主在购房论坛上表示，由于顺驰领海项目本月初下调了第五期和小六期住房的
售价，11月12日，部分业主聚集到领海售楼处进行维权。由于当时未能与相关代表达成
一致意见，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸，一度造成售楼处正常接
待客户工作的中断。
领海·朗文世家项目位于五环外，所属路劲集团。已经开了四期，目前大幅降价房源为
项目尾盘，推测为开发商清货收官，回笼资金的策略。目前抛售房源大约30套左右（含
一整栋），之前卖过16000-18000。现在147㎡房源最低13200。
北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚等多个项目的之前降价促销也均出现了
明显的老业主闹事维权现象，但是最后的结果是其中大部分都以开发商让利补偿为主。
给市场带来了不好的例证。很多在售意向降价的项目都出现了担忧降价导致纠纷损坏品
牌现象的考虑。
当前市况下，不降价促销，销售肯定难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情
就更加复杂、棘手。导致了部分开发商忌惮于降价后的退房麻烦，选择暂时观望，不敢
贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈，大部分房企很可能会因此暂缓降价或者
采用间接的缓和方式进行促销。这也使得今年楼市调控效果出现的非常艰难。
北京中原市场研究部张大伟分析认为：降价就闹纠纷这个明显不符合契约精神，在房价
上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差
价。当然目前处于调控初期，对于降价补偿，开发商从维护品牌形象的考量接受协商的
行为也可以理解。但是有可能对市场带来不好的示范。
从目前市场情况来看，销售萎缩、开发商的大部分资金来源都被约束，资金利用成本上
涨，这使得降价求量已经是唯一的办法。而且房价下调也符合中央调控的精神。
当下在目前楼市接近拐点的情况下，降价项目出现纠纷的主要原因有三个：
一是：开发商定价随意缺乏监管，在房价中成本占比比较少，利润过高，部分项目预售
周期过长，比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元短短几年上涨大2万元。其中成
本差别不大，房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。
二是：是开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺。
三是：这么多年楼市的畸形发展，房价从来没有真实跌价过，使得购房者忽视了房屋作
为商品不仅会涨更会跌。
享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，在本轮调控中更应该增加风
险意识了，那种只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。
在目前市场的背景下，可以说房价不仅能降，而且是必须降。从市场角度来看，作为一
种商品房当限购限贷抑制需求后，从目前的库存量来看，市场供应已经出现了相对过剩
，所以必须降价促销才能换得成交量。另外针对降价项目被砸售楼处等行为，需要依法
办事。
针对开发商也应该加强监管，避免捂盘惜售、盲目定价等违规行为，避免本轮调控再次
成为空调。本轮房价只有跌到合理的水平，价格符合价值才能使得房地产继续回到理性
发展的道路。 |
d********f
发帖数: 43471 | 2 我觉得这些人应该砸白宫阿，如果美帝继续欢迎rmb购房，国内房价5折起，下不限底
【在 d********f 的大作中提到】
: 近日，北京再现售楼处被砸，楼市出现断崖式下降。据统计，全国近2月已发生多期售
: 楼处被砸事件。
: 据部分业主在购房论坛上表示，由于顺驰领海项目本月初下调了第五期和小六期住房的
: 售价，11月12日，部分业主聚集到领海售楼处进行维权。由于当时未能与相关代表达成
: 一致意见，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸，一度造成售楼处正常接
: 待客户工作的中断。
: 领海·朗文世家项目位于五环外，所属路劲集团。已经开了四期，目前大幅降价房源为
: 项目尾盘，推测为开发商清货收官，回笼资金的策略。目前抛售房源大约30套左右（含
: 一整栋），之前卖过16000-18000。现在147㎡房源最低13200。
: 北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚等多个项目的之前降价促销也均出现了
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b*****e
发帖数: 53215 | 3 刁民
【在 d********f 的大作中提到】
: 近日，北京再现售楼处被砸，楼市出现断崖式下降。据统计，全国近2月已发生多期售
: 楼处被砸事件。
: 据部分业主在购房论坛上表示，由于顺驰领海项目本月初下调了第五期和小六期住房的
: 售价，11月12日，部分业主聚集到领海售楼处进行维权。由于当时未能与相关代表达成
: 一致意见，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸，一度造成售楼处正常接
: 待客户工作的中断。
: 领海·朗文世家项目位于五环外，所属路劲集团。已经开了四期，目前大幅降价房源为
: 项目尾盘，推测为开发商清货收官，回笼资金的策略。目前抛售房源大约30套左右（含
: 一整栋），之前卖过16000-18000。现在147㎡房源最低13200。
: 北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚等多个项目的之前降价促销也均出现了
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b*****n
发帖数: 17570 | 4 先砸中南海吧。政府当初如果有点良心，房价起码比现在少一半。
【在 d********f 的大作中提到】
: 我觉得这些人应该砸白宫阿，如果美帝继续欢迎rmb购房，国内房价5折起，下不限底
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B********e
发帖数: 19317 | |
d*******8
发帖数: 3182 | 6 不明真相的群众
【在 B********e 的大作中提到】
: 忽然明白为什么红脖子刁民们要占领花街了。。。
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c******k
发帖数: 8998 | |
N*****m
发帖数: 42603 | 8 占领花街的主力不是红脖
【在 B********e 的大作中提到】
: 忽然明白为什么红脖子刁民们要占领花街了。。。
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m*****d
发帖数: 13718 | 9 还能增加gdp
【在 c******k 的大作中提到】
: 地产商挣了这么多钱，砸几个售楼处不算啥
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g******t
发帖数: 18158 | |
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s***s
发帖数: 4329 | 11 中介们应该大作广告
－－绝对地板价的明证：前期业主们已经深深的绝望！ |
B*******u
发帖数: 3789 | 12 政府始终是赢家，看着开发商跟P民斗，在一旁乐合着 |
v****e
发帖数: 19471 | 13 每人赏他两颗橡皮子弹，看他还敢砸么？
【在 d********f 的大作中提到】
: 近日，北京再现售楼处被砸，楼市出现断崖式下降。据统计，全国近2月已发生多期售
: 楼处被砸事件。
: 据部分业主在购房论坛上表示，由于顺驰领海项目本月初下调了第五期和小六期住房的
: 售价，11月12日，部分业主聚集到领海售楼处进行维权。由于当时未能与相关代表达成
: 一致意见，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸，一度造成售楼处正常接
: 待客户工作的中断。
: 领海·朗文世家项目位于五环外，所属路劲集团。已经开了四期，目前大幅降价房源为
: 项目尾盘，推测为开发商清货收官，回笼资金的策略。目前抛售房源大约30套左右（含
: 一整栋），之前卖过16000-18000。现在147㎡房源最低13200。
: 北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚等多个项目的之前降价促销也均出现了
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P****D
发帖数: 11146 | 14 中国人确实就是这样，股市跌（在没有人用非法手段操纵市场的情况下）也闹，房价跌
也闹。不知道他们是没有契约精神的真傻逼呢，还是知道闹就能让自己得利的真精明。
总之，想建立一个健康有序的金融市场，在中国是不可能的。 |
z**c
发帖数: 7595 | 15 个别同学可能已经看出来了：经过多年的浸淫和磨练，如果有那么一天，也是要被
Kabar战术刀插屁眼的结局。
全是人间喜剧。 |
