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发帖数: 11227 | 1 发信人： hyandji(小黄牛), 信区： Japan
标题： 日本人慌了：中国人刚抢完日本房子又抛掉，这是干嘛
发信站： BBS未名空间站(Tue Sep 26 10:55:31 2017,GMT)
每年节假日，都会有一大批的中国人奔赴日本，马桶盖、化妆品、零食，都成为了
抢购的对象，而这两年，日本的房子居然也成了中国人疯抢的对象。
原来，日本人不买房是有原因的，在日本，没满40岁的年轻一代有房比率持续降低
，而在中国，80后、90后有房比率持续升高，达到了70%，可以看出，中国人的买房比
率远远高于日本人。
这也跟咱们的“国情”有关，在中国，有一套婚房几乎是男人能娶到老婆的基本条
件；而在日本，年轻人结婚却不用为买房发愁，日本人只有生了孩子，才会去考虑买房
子。
所以，随着国内限购政策、日元贬值、日本的自然环境和房屋质量，日本房子最近
几年被中国人“爆买”， 中国人买日本房，觉得赚了，日本人拿中国钱复苏经济，觉
得高兴。
这真的是双赢吗？让日本人想不到的是，由于日本税制规定购买5年以上房产转让
税率较低，因此，许多中国人开始出售购买已超过5年的房产，甚至出现集体抛售。
现在中国买家纷纷抛售日本房产，从“爆买”到“爆卖”， 中国人如今开始由买
转向卖，令东京郊区陆续出现新建房产卖不出去的现象，虽然房价目前仍处于峰值，但
随时都有可能暴跌。
中国土豪啊，你们把日本的房产都掀翻天了，正因为你们的一买一卖，现在日本的
房地产市场正在发生剧烈变化，比如东京丰洲地区，已有多处高楼的数十间房屋在出售
，抛售者大多为中国人，这导致东京世田谷区等地新建楼盘有6%至7%的房屋无人问津，
售出的房屋只有三四年前的两至三成。
日本媒体都开始慌了，你们到底想干嘛，虽然东京买房划算，17万买40平房子都买
得到，周围五分钟内有保育园，幼稚园，小的专科医院，设施齐全超级方便！
然而，中国炒房客，日本房市的风险，你都看清了吗？日本地震怕不怕？日本为岛
国，所以皆有地震，地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天
然瓦斯管破裂，造成火灾)。
地震其实不算什么，日本的房子质量好，但是其他风险，你知道吗？税，你算清了
吗？在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买
完就一劳永逸的中国房产并不一样，此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减
税等优惠政策，一般外国人是享受不到的，当然了，不差钱的土豪除外。
保险，你买全了吗？日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险，
所以日本不动产如果不买全了，地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿，而即使
加入地震保险，也有一个赔偿上限的问题，这些都得考虑仔细。
此外，在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法，一些附带风险也需要考虑，
例如2005年11月17日，国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿
秀次伪造了关于建筑的抗震性数据，问题曝光后，他设计的楼盘都被拆除，如果购买这
样的不动产，有苦只能自己吞。
另一个值得注意的问题是：东京房价低于全球其他主要城市，2013年中国买家以近
400万人民币的价格在日本东京投资购买了一套房子，目前估值420万人民币，而每个月
收入约9300元，但是当时1元人民币可兑14日元，现在已经变成将近18日元了，日元贬
值情况下，如果这样计算中国买家不赚反赔。
所以，不是常住日本的中国人，在日本买房还要三思，日本不是移民国家，在日本
买不买房和你能不能来日本，没有任何关系，也就是你在日本买了房子，也不可能因为
这个，你就可以来日本了！
在日本买房子，也和签证没关系，要是没有永住或者是其它的可以在日本长期居住
的签证的话，还在日本买房子，又有什么意思呢？ |
